シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[601: 購入検討中さん]

駐車場収入って３００円/台月ですよね。
仮に半分しか回収出来ずに、その分全世帯に修繕費上乗せされても大した額ではないと思いますが

[602: 匿名さん]

>>601
あのさ、修繕費ってなんだと思ってる？
もし、半分埋まらず上乗せするなら管理費。
修繕費というのは、運営して行くうちに
補修工事や定期補修などに当てるものだけど
大体どこのマンションも駐車場のそういったのは貸してる人からの賃料から補ったりもする。
もちろん賃料の中には管理分も含まれてるけど
安けりゃ安い分、埋まらなければその分当初の予定よりも回収できないなら
他であてるか回収しなけりゃいけなくなるもんだよ。

[603: 入居済み住民さん]

ここでは書きませんが
駐車場の損益分岐は総会で公表されてました。
現時点での契約率も報告ありましたが、
想像していたよりも、スミフも厳しめの数字で
計算しているようでした。
実際の契約率見ると、東棟が埋まれば
充分あり得る数字かなと思いました。

[605: 匿名さん]

やはり、有る程度、値段がしっかりしてる方が安心ですね。
目先の安さに惹かれますが
不安がつきもの。
それよりは快適に暮らすためには幾分か許容範囲でしっかりしたところが安心だなと思いました。

売れ残ってる原因にはこういうのもあるのかな。
結構不安要素がありますよね。

[606: 購入検討中さん]

そんなに売れ残ってますかね？
小出しに売って行くのは住友さんのスタイルなのと
先週MRに見に行きましたが、南向きの2棟は最近売り出した2LDKのやつと、
1F2Fの現地事務所にしているやつ以外は完売ですって言われました。
キャンセル待ちとかは分かりませんが。。。

東も4割ぐらい販売済または申し込み中みたいな感じでした。
ただ、東も全部売り出している訳ではなく、北側のルーバルとか角部屋とか
今だに次期販売予定とかになっていたのは流石が住友というか、なんというか。。。

立地と雰囲気が良かったので、
あらためて、2回目の訪問にいくので、そのときは詳しく突っ込んで聞こうと思います。

[607: 匿名さん]

販売開始してこんなに立ってるのに残ってる割合が多いと思います。
今年の冬で竣工して2年ですよね。
それに、小出しするのは、有る程度売れる見込みが出たものあるいは希望が出たものからが基本。
小出しするにはそれなりの理由があるからだと思います。
これはスミフの売り方ではなく
残りが多く出るようなマンションはどこも同じような売り方です。
小分けして、あまり出さないから……というのはある意味
都合の良い言い訳みたいなものだと思いますよ。

[608: 購入検討中さん]

中古で出ている部屋の所有者は、なぜこんなに早く売りに出すんですかね。
最初から転売目的で購入したのか。それとも継続して住むことができない想定外の事案があったのか。

[609: 匿名さん]

>>608
転売目的はまずないでしょ。
買った値より値上がりするような物件ならまだしも
明らかに値落ちする物件を転売目的で購入したって損するだけ
そんなことしますか？
転売目的ならそもそもこの立地は買いません。

現在住まわれてるということは
個人購入でしょうから
何らかの事情があるんじゃないでしょうかね。

どこのマンションも入居半年〜1年後に平均1戸は中古として売りに出され出ますよ。

別デベのマンションですが
イニシア志村坂上は
入居1〜2ヶ月で一番高い部屋が中古として出されてました。
ここら辺は築浅新築中古は通常の中古より売れないんですよね。
ここもまだ買い手がついてませんが
その物件ももう出てから数ヶ月たってます。

[610: 匿名さん]

数ヶ月で出るって、次の住居がもう決まっての話ですよね？？
世の中にはお金のある人がいるんですねー汗。
我が家が検討するとすればコチラ勿論永住目的で検討します。
以前検討していたエリアより似た条件で価格がかなりお安い、どちらに住んでも通勤時間に大差ないですから経済的負担の少ないコチラを選びたくもなるというものです。

[611: 匿名さん]

>>610
イニシアの中古も、居住中となってます。
普通に考えて、そんな短期で売りに出すのは金持ちとかじゃなく何かしら事情があるからでしょ。

[612: 匿名さん]

ここ、売買差益が出るような物件じゃないよね。
転勤、親の介護をしなければならなくなった、若しくはリストラ・収入減でローンが支払えなくなった、ってとこでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>612
そんなあたりでしょうね。
損するのわかってて転売目的で購入しませんし。

どこのマンションも入居1年後あたりから
1組みはでますね。
1年後って固定資産税なども出てきますしね。

ここの、一番最初の中古物件も
値下げの勢いが早いことから見ても
急ぎの事情がおありなのかもなと思いました。
販売状況で意外と読めちゃいますよね。
ただ、初めての中古物件の成約価格は今後の基準にされ、影響があるので
深刻ですよね…

[614: 購入検討中さん]

ところで、ここの固定資産税って減税無しで年どの位なのでしょうか？
周辺から考えると年18万ぐらい？

[615: 匿名さん]

減税なしなら20万は超えると思うよ。

[616: 検討中の奥さま]

って言うか、
蓮根マスクって
営業さんなの？

[617: 匿名さん]

蓮根マスクって何？

[618: 匿名さん]

自己解決しました。

どう見ても営業でしょう…痛々しいですね…
駐車場をホームセンターよ駐車場みたいと言い表して逆にマイナスだよ…

にしても、やっぱ駐車場ガラ空きなんだね。

[619: 物件比較中さん]

蓮根マスク、
誰だろう？

住友さん、大胆！

[620: ビギナーさん]

スーモ見ました。
まさかマスクで接客するのかしら？

[621: 匿名さん]

ダサい、サムイ、イタイ…

こんなことしてるからなかなか売れないんだなと思った。

[622: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。

[623: 匿名さん]

ここって残っている部屋は東向きの3LDKか、中庭向きの2LDKがほとんどなんでしょ？
来年での完売も厳しいだろうな。

[624: 匿名さん]

もっとのこってるよ

[625: 匿名さん]

完売前に中古出始めてますしね。

[626: 匿名さん]

もう少しで竣工して2年になりますよね…。

[627: ご近所さん]

蓮根マスクはいつまでいますか？

子供から聞かれて・・・

[628: 匿名さん]

電話して聞けばいいんじゃない？
ってか、見たい人っているの？

[629: 匿名さん]

＞627
「ランニングコストを甘く見てはいけない」が蓮根マスクの決めゼリフのようで。この通りここのコスト計算は住人にとって優しいようになっているんでしょうかね、かなり期待を持ってしまうフレーズですが。駐車場100パーに共用施設の充実。いろいろお金がかかりそうな部分が目に入ります。贅沢な条件は嬉しいことですがお金の面とのバランスは最も大切ですよね。

[630: 匿名さん]

そう思います。そのうたい文句逆に不安要素。安すぎると、古くなった時のメンテが不十分になりそうだし、管理も手薄いのじゃないかと。それに、がら空きの駐車場の運営、又は管理なども心配ですよね。

[631: 匿名さん]

マスクまん、かわいそう。。。

まだ、指名ないみたいです。。

頑張って！

[632: 匿名さん]

指名がないなんて関係者しか知らないことですよね。

マンション検討とは関係なく
キャラクターばなしは他でやってください。

[633: 匿名さん]

指名が無いって、スーモに書いてある。

しっかりスーモ読みなよ。

５０ページ目ですが、

私の駅のスーモは他のエリアと違うのかな？

６3２さん、返信下さいね（笑）

[634: 匿名さん]

毎週欠かさずスーモを見る人なんていないと思うが。
ちなみにスーモはエリアによって違う
隣の戸田は埼玉版
ここは、県境なので埼玉の方でも検討してる人はいる。

キャラクターなんて検討とは関係なく何のためにならないから
キャラクターの話は他でやるべきだと自分も思う。
ここは馴れ合う場ではない。

[635: 主婦さん]

話題にして欲しいからマスクやってるんじゃないの？

ここは別に真剣な討論する場じゃないんだから
あまり縛らず楽しくいきましょ。
その方がマスクも嬉しいと思います。

だってスーモのマスクはうなだれてましたから。

[636: 匿名]

ここは真剣に検討する場ですよ。
馴れ合い場ではない。
検討に必要な情報交換の場ですよ
マスクの話をしたいなら専用のところを作ってやって

真剣に検討してるものからしたらもっとマンションの話をしっかり聞かせてもらいたい。

[637: マンコミュファンさん]

真剣な話はモデルルームで、
胸襟開いて徹底的にやった方がいい。
ここじゃなくてさ。

[638: 匿名さん]

もっと、参考になる話をお願いします。

駐車場の秋が今後ガラ空きが続くようならどうなるんでしょうかね？
あと何戸残っていて、何かしらサービスなどはあるんでしょうか？
南側は残ってますか？

[639: 板橋マン]

駐車場の空きがあっても契約者の方の負担がすぐに増えたりはしません。
あまり空きが増えすぎると、長期修繕計画に影響出ますが先の話です。


残戸数、サービス、いずれも現地販売事務所にて詳細はお伝え致します。

南側、まだ残っています。

[640: 匿名さん]

南側って、2ＬＤＫの部屋だけですよね？

[641: 購入検討中さん]

蓮根マスクはマンションマニアがTwitterでよくネタにしてるよね。

[642: 匿名さん]

マスクの話してるのって同じ人じゃない？
だって、正直面白くないしどうでもいい。

>>639さん
確かにすぐは影響はないでしょうね。
ただ、後々負担になるのは厳しいですよね。

南側まだあるんですか…

[643: 匿名さん]

南はA棟にある現地販売事務所で使っている場所の事じゃないですかね。。
1Fと2Fで3部屋位あったような。

営業さんに聞いたら、
最後に売り出すと言ってましたが。


他にあるのでしょうか？

[644: マンコミュファンさん]

今週のスーモが楽しみです。

契約が増えて喜ぶ蓮根マスクが見たい！

[645: 住まいに詳しい人]

今週の蓮根マスクは
自信に溢れてる感じだ！

調子いいのかな？

[646: 匿名さん]

マンションの話をしようよ。
マスクマンの売り込みに坂見えない。

[647: 匿名]

たしかに、最近の書き込みみると
物件検討板で物件の検討の話ではなく
マスクの話に持って行こうとしててへんだよね。

[648: ビギナーさん]

このサイトは多少脱線してもいいと思うけど（笑）

[649: 匿名さん]

検討の話無く脱線しすぎもよくないよね。
マンション情報知りたい人にはちょっと迷惑かも。

[650: 入居予定さん]

私は蓮根マスクさんの
詳しい情報知りたいけど・・・