シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[41: 匿名さん]

夏なら蝉が鳴いたほうがいいだろ？
季節感あるし。
夏の夕方、ヒグラシが鳴くのは風情があるぞ。

[42: 匿名さん]

蝉は我慢出来るけど、蚊がすごいんだよねここら辺。
夏場は虫除けスプレーないと外歩くだけで噛まれちゃう
公園とかすごいよ。何でだろうね。どこから湧いてくるんだろう。
こんな時期の今もまだ飛んでるし。

[43: 匿名さん]

蚊って暑すぎると活動能力が鈍るらしい。去年も今年も真夏が暑すぎたから、活動最盛期が秋にずれこんだのではないかな。ここ数日やっと寒くなったけど、つい最近まで汗ばむ陽気だったし。

[44: 購入検討中さん]

現地見てきました。

高島通り沿いは、両側から売れていました。

我が家は南向きを検討しているので、東側がどのくらい出ているのかは分かりません。

東側は午前中しか日が当らないですね。

中庭の植栽。蚊は心配です。

高島通りの音ですが、窓を閉めてしまえば全然気になりませんでした。

多少の騒音は覚悟していましたので、驚きました。

どの部屋も似た間取り、金額もそんなに差がないので、階や部屋位置で悩みます。

高島通り沿いにするか、中庭側にするか…

[45: 購入検討中さん]

庭付きって憧れますが、理想と現実は差がありますね。
ガーデニングがあまり得意ではない虫嫌いな自分には向いていなそうですね～。

[46: 匿名]

＞高島通りの音ですが、窓を閉めてしまえば全然気になりませんでした。
サッシ１枚だけでも気にならないのが、２枚閉めると相当な静かさですよね。
２重サッシが面倒な人には向かないですが、ちょっと感心したポイントです。

[47: 匿名さん]

この週末、見学へ行こうと思っています。混んでるんでしょうか。営業さんの感じはどうなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

このマンションは以製薬会社の跡地だから、地盤大丈夫なのかな？

大丈夫ならいいけど・・・

[49: 匿名]

地盤に関してはざっくりですが、杭が30メーター以下なら良好。それを越えるとやや軟弱。50メーター越えるなら相談されたら止める、と一級建築士の友人が言っていました。

[50: 購入検討中さん]

薬品の土壌汚染も大丈夫？

[51: 匿名]

毎日外を見れば300円広告が見える隣で働く者ですが、一年くらい時間をかけ深く掘り返していましたね、はじめは地下駐車場とかこんな風にやるのかと思ったら土壌を変えていたんだと完成してから知りました

[52: 周辺住民さん]

確かに、いつ建てるんだ？と思ったくらい掘ってました。駐車場は300円なら、かりたいですね。買えないからかりれないけど。

[53: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[54: 周辺住民さん]

駐車場300円は一番遠くて使いにくい軽専用ですよ～

[55: 匿名さん]

普通車の一階はお幾らでしょうか？
3000円位だと嬉しいですね＼(^o^)／

[56: 物件比較中さん]

似た間取りばっかりですね。購入した人は一体何を決めてとしたのでしょうか。

[58: 匿名]

東側の日当たりは１１時ぐらいまでですか～。

[59: 匿名さん]

安いが一番！普通に住めればヨシです(^•^ )( ^•^)

[60: 匿名さん]

>>58
ここではないですが、近隣のマンション東側低層階です
部屋に日差しが入るのは良くて10時ぐらいまでですね
11時前にはベランダも陰り始めてしまい11時には完全に陰ってます
朝日をしっかり浴びれるのはいいですが
時には暑すぎて、夏など洗濯物を干すのが辛いです。
その上、昼前には陰るので乾きにくいです。
夜型の自分にはきついですが、生活スタイルが正しい人にはいいかもしれないですね。
一番格闘するのが布団干し
昼前には陰るので、せいぜい干せるのは3時間程度
陰ると湿気てしまうので…たまに、夕方まで干してられる南や西の人が羨ましくなります。

[61: 匿名]

＞６０さん　布団干しが楽しみな私としては東側はちょっと考えますね。貴重なご意見ありがとうございます。

[62: 匿名さん]

どこも３００円なはずはない。めちゃめちゃ出し入れが面倒なところが３００円なだけ。

[63: 物件比較中さん]

いってきました。4000万前半が多いですね。北側のベランダから見えるのは南棟の玄関。それなりに幅はとってますが生活丸見え。中庭であそぶこどもの声があがってくるなと予想できました。
帰りに東等の前を通って見ましたが、日が当たってませんね。60さんのおっしゃることがよくわかりました。
設備もいいし、無難な間取りだし、共用施設も少ないので、南棟で検討していきます。
ただ、キッズルーム、無法地帯になるのではないかと心配です。

[64: 匿名さん]

南棟はやっぱり高島通りに面していて、騒音、排気ガスが酷い。２重サッシになっているけど、南向きの部屋で、ずっと閉めっきりもねぇ。。。結局、２重サッシ装備、という事実が全てを物語っている。ファミリー向けの物件というけど、喘息にならないように要注意ですね。

[65: 匿名]

南向きのメリットが半減しますね

[66: 匿名さん]

南側の高層階は前が遮るものがないので夜景が凄いです。
あと花火が見れます。日当りは文句なしです。
このあたりがメリットではある。
排気ガスは通りに面している場所だけ悪いというものでも無いような。

[67: 周辺住民さん]

板橋花火は廊下からでしょ。あ、としまえんは南ベランダ見えるか。

[68: 周辺住民さん]

そりゃ高島通りを西に走った先にはトラックターミナルがあるんだもの
そもそも17号が埼玉を抜ける区間の渋滞が酷くて大宮バイパスが作られて
そのバイパスに抜ける数kmを高島通りが繋いでるんだよ
バイパスは東北道と都心を繋ぐ重要な道路だからトラックターミナルも作られた

ちなみにここからも見える17号と高島通りの交差点に面してる古いマンション
何年か前に中古とはいえ900万で売り出されてたレベル
どうなのさ

[69: 匿名]

新大宮バイパスね。空気、騒音が気になる人は選んじゃダメでしょう。

[73: 匿名さん]

確かにどっちもどっち。あっちのマンションも高速に面した部屋と違う方角向いてる部屋とでは生活する上での満足度がまるで違ってそうだよね。

[75: 匿名]

あっちでは敷地内の桜の木ともみじに四季を感じ癒されているそうです。こちらはどうでしょうか？緑多いですか？

[76: 周辺住民さん]

高島通りも首都高5号線もマイナス要素
目くそ耳くそのどちらが良くてどちらが悪いなんて比較は無駄
どっちも要らないって結論でしかないだろ

[77: 匿名さん]

比較したスレが消えてる。空気悪いんだからせめて緑はなくちゃね～。

[78: 匿名さん]

比較じゃなく、ただの他物件批判でしたよ。

ここの東側はもう販売されてるのでしょうか?
東側の上階は眺め良さそうですね。
南側と違い高い建物がないので見晴らしが良さそう。
東は午前しか日が照りませんが、上階なら風通しが良さそうなので
住み心地良さそうですね。

[79: 匿名さん]

坂上で２５００万円が出ました。浸水地域で売れるのかな。

[80: 匿名さん]

東側の下層階は最悪ってことか。

[81: 匿名さん]

坂上が浸水したら赤羽駅周辺は全滅だな。

[82: 物件比較中さん]

浸水、騒音、空気悪い…ってどこも買えないね。
区内物件の中じゃまだまともじゃないかなぁ。

[84: 匿名さん]

本当だ、ラーメン屋の前から洗濯物が丸見えだ。

[85: 匿名さん]

坂下の間違いでは？

[86: 匿名さん]

坂上じゃないよね。

[87: 物件比較中さん]

メインの南側は大通りに面して、もう一つの南側は向かいの棟の通路とお見合い、それで東側は日当たりが…。

[88: 匿名さん]

南向きの北側の棟は南側の棟の廊下からの視線が心配ですが、隣の秀和マンションからも見られそうですね。
やはり東側が有力候補でしょうか…

[89: 匿名さん]

別の物件の現地MRを見に行った時ですが、帰りがすっかり日が落ちた時間になりました。帰りに共用廊下に出た途端に目に飛び込んで来たのが、後ろ側に建つマンションのバルコニー。どのお宅もリビングに灯りが点いており、ミラーカーテンでないお宅は室内が丸見えでした。
あちら側から見える風景はこちら側の共用廊下になるので、そんなに見えている意識が無いのか、中にはレースのカーテンさえ引いてないお宅もあり、思わず申し訳なくて目を逸らすほどでした。
南を選ぶならミラーカーテンは必須だと思います。

[90: 物件比較中さん]

狙うは東側の上層階ですかね。どのくらいの値段なのでしょう。