シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[374: 匿名さん]

ここも常盤台みたいに売れ残るのかな？
個人的には悪くないとおもうけど…
個別に値引き交渉可能ならいいんだけど。
既望は南側の横断幕かかってる部屋。

[375: 匿名さん]

南側の横断幕の位置の部屋はいいですよね！
南側は高島通りの排気ガスの影響は受けるでしょうが
あの横断幕の位置の数部屋はいいなと思います。
あの位置は眺望も良さそうだし、上階なので風通しも良いし、
南側なので日当たりも充実してそう。
洗濯物もあの高さまいけば気になりませんよね。
狙ってる人は結構いると思います。

洗濯物、かなりしっかりなにが干されてるかまで丸見えなんですが
何か丸見え防止策などないんでしょうか？
共用部なのでシールとか貼れないですよね？

[376: 匿名さん]

あの横断幕の部屋は4000万以上？

[377: 匿名さん]

横断幕のとこって、エレベーター前じゃないですか？
廊下側の部屋が寝室になると思うので、人の気配が気になってしまいそう。

[378: 匿名さん]

じゃあ2LDK＋S？

[379: 匿名さん]

横断幕は５，６，７階あたりですね。次期販売と聞きました。
エレベーター前の部屋は3LDKでしたよ。
エレベーター外したくらいのところが個人的にいいです。

[380: 物件比較中さん]

このテラスってどういう仕様になってるんだろ･･･

金物が中間地点ぐらいにあって両サイドにドア？
のような物もあって、見たことのない図面ですよ。
詳しい方お願いします。

奥行きがあるのはグッドですよね、シンクもあるしまさにガーデニング仕様っていう感じ。植栽に囲まれてたまにはここでランチなんてのもいいですねー。

[381: 匿名さん]

よくある図面でもあるけど？
高島通り側はテラスでランチはできませんね。
車の音や排気、通行人の視線などで。
テラスの両サイドは隣の人が災害時避難できるように
軽度な衝撃で穴が開く避難通路の仕切りじゃなかったですかね。
ちょっと名前が出てきませんが。だいたいのマンションにありますよね。
高級住宅や仕様重視のマンションはそういった通路は足元だけにして
隣とのプライバシーを尊重するよう通常の壁にしてるところもあります。

テラスでお茶って誰しも最初は憧れますが
ルーフテラスがある御宅以外は実際にする人がいないよ

[382: 匿名さん]

渋谷の3分の1だね。そんなに離れてないのに何でだろ？

[383: 入居済みさん]

何が渋谷の三分の一なの。価格？

[384: 入居済みさん]

渋谷関係なくね！他のエリアと比較したらキリがないよね。
北海道と比較したらどうなるか！

[385: 匿名さん]

渋谷と比べちゃいかん。比べる対象が違う。

[386: 匿名さん]

>>382の3分の1の意味が読んだ時自分もよくわからなかった。
誤爆かなとも思ったけど、価格で言ってるのかな？
そんなに離れてないのにという言葉からして
土地感なさそうだね。地方の方かな？
東京都内は距離じゃなくて立地に対して値段の幅が全く違う。
ちょっとしたエリアで相場が全然違う。
なので、比較するならそのエリアのみ！よ

[387: 匿名さん]

ずいぶん差があるな。
別に気にしないけど

[388: 匿名さん]

だから、差があるからなに？関係ないんだけど。

[389: 匿名さん]

現地にみにくる人でどのくらいの割合で契約するんだろ？

[390: 匿名さん]

現地を見にくる人で契約する人の割合はわかりませんが
モデルルームにくる人の５％くらいが契約すると言われてますよ。

[391: 匿名さん]

20人に1人ということはこの建物にあと相当数の人が立ち入るということですね。

[392: 匿名さん]

>>390
そんなに高いはずはないよ。

実質は見にくる客の1割程度です。

[393: 匿名さん]

それだと10%だよ

[394: 匿名さん]

1%と言いたかったのでは？

[395: 匿名さん]

毎朝この建物の前を通ってますが何か活気みたいなものがかんじられません。

[396: 匿名さん]

もう人住んでますけどね

[397: 匿名さん]

もう100世帯以上は入居してますよね。

[398: 匿名さん]

南側の横断幕移動してましたね、そろそろ販売開始かな。

[399: 匿名さん]

洗濯物さえ丸見えじゃなかったらな…

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに人の家の洗濯物、見るかね。

[401: 匿名さん]

近所の人、通りすがりの人は普通見ないよね。
でも、この物件に興味がある人・検討している人は、その他の人と比べ建物への見方が違うから気になるんじゃない？

[402: 匿名さん]

東売れ行きいまいち？

[403: 匿名さん]

>>401
通り過ぎるだけでも目にはいるというか
信号待ちしててもどうしても目に入ってきてしまいますよ。
建物が暗めの色のせいか、余計洗濯物が主張してるんですよね
信号待ちしてると通りすがりの叔母さんたちがやっぱその話をしてたりします。

何か対策する人とかいないんでしょうか？

[404: 匿名さん]

駐車場が安く魅力的に感じるのですが後々高くなったりするのでしょうか？

[405: 匿名さん]

駐車場は高くなったりするのでしょうか？

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もし、今後管理組合の財政が厳しくなれば可能性ありますが、総会で皆様区分所有者の普通決議による承認が必要ですね！万が一、財政が悪くなる前に、管理委託費、各保守点検費用の見直しも理事会は考えないといけません。単純に財政状況が悪くなったから、駐車場料金値上げしますでは、皆様納得しませんね！

[407: 匿名さん]

検討してるので通る度にみてますがあのベランダで大きく減点ですその他は概ね合格点なのですが。
シティテラスはあれが売り？

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

嫌なら買わなきゃよくね！

[409: 匿名さん]

ごもっとも

[410: 匿名さん]

406番さん　ご回答頂きありがとう御座います！
隣に住んでいる人の声は聞こえますか？
うちは子供が２人（０歳と２歳）で隣の方に迷惑になってしまわないか心配です(>_<)

[411: 匿名さん]

子供の声はよく聞こえます。

[412: 匿名さん]

ご回答頂きありがとう御座います。
そうなんですね。
子供が走る振動なとは下の方には伝わるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

振動までは伝わりません。

[414: 入居済み住民さん]

我が家の上階には元気なご家族が住んでおられるようで、夜は生活音が気になります。家具が動くような音もあります。購入時に近所さんは選べませんので仕方ありませんが、防音対策などの心遣いがあると嬉しいですね。

[415: 匿名さん]

騒音ではなく心遣いが伝わってきてほしいものです。

[416: 匿名さん]

>414
>415
どこのマンションでも一度出ると悩ましいことですよね･･･。

世帯ごとに生活時間帯も違っていたりしますから、最も多い生活時間帯の世帯を中心に考えるというのが、集合住宅に住む際の考え方かと思います。

ですので深夜帰宅で就寝が遅い、朝が暗いうちから起床、などの世帯はやはり隣、下に対する配慮は必要なのかなと思いました。

[417: 匿名さん]

ファミリーだとなおさらですね。

[418: 匿名さん]

東棟の向かいにある製薬会社の工場が気になっています
眺望もさることながら健康被害などは無いのでしょうか

[419: 入居済み住民さん]

有るか無いか言われても誰も答えられないでしょう。
でも煤煙とか出しているわけじゃないから
あんまり関係ないと思われるけど。

[420: 匿名さん]

夜の生活音は何時くらいなんですか？
それが11時や12時を回っている場合は管理会社に相談してみると良いと思いますよ。
生活音に気をつけましょうと通達がくれば、多少は気をつけてくれると思います。

日中の騒音はマンションに住んでいたら仕方ないですよね。

[421: 匿名さん]

物音が気になるなら最上階か一戸建てにするべき

[422: 入居済み住民さん]

生活音が気になってしまうのは夜１０時以降～朝７時前くらいですね。
それ以外の時間でしたら特に気になりません。

[423: 入居済み住民さん]

個人的には生活音はまったく気にならないけど（高島通りの交通音の方が・・）
リビングの窓を開けていると外からタバコの臭いが流入してくるのが耐えられない。
ベランダでタバコは禁止と管理規約に明記されている＆タバコは換気扇の下で吸って下さい！