シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[341: 匿名]

最近は売る気になったのか営業からの電話がよくかかってきます。初めはまったく意欲がない感じだったのに。

[342: 匿名さん]

やっと尻に火がついたか。値下げも期待できるかな!?

[343: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティのこと？

[344: 匿名さん]

一般的に、大通り沿いは視界が開けていて好きです。騒音が気になる人がいれば、上層階に行けばよろしいかと。

[345: 匿名さん]

騒音は上階に行けば行くほど大きくなるんですよ。
あと、大通りと言っても目の前に高さのある建物が並んでるので
そんなに視界は広がらないかと。

[346: 匿名さん]

東って日当たりどうなんでしょう。
南は大丈夫そうですが。
太陽を買うか、どうかな感じです。

[347: 購入検討中さん]

ここって元、製薬会社の跡地でしょ？

大丈夫なんですか？

値段が上がって価値が上がって後から薬の障害があるとと心配しています。

長谷工施工だから余計心配です。

どうなんですか？

[348: 匿名さん]

土壌いれかえたって聞きました。
大丈夫と信じるしかないですよね。
心配なら見送るという決断もありではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

東は増税見込んで値上げするって言ってましたが、南や北と比較して価格帯はどのくらいでしょうか？

[350: 匿名さん]

3500万〜4200万って聞きました。

[351: 匿名さん]

東向きでその値段は少し強気ですね。
完成して一年近く経つ部屋だと思うと悩みます

[352: 匿名さん]

最初は南向きで２９８０からあったと思うけど。勘違いか？

[353: 匿名さん]

>>352
すごい勘違いですね。

[354: 購入検討中さん]

東向きってどうなのかな？日当たりは、午前中しか期待できないけど、眺望は川口一望で良いかも！

[355: 匿名]

ここは東向きは方向的に見えるもの少なくないですか？

[356: 匿名さん]

高層階ならスカイツリーたしか見えませんかね？
かなり小さいけど（笑）

[357: 匿名さん]

南棟は完売!?

[358: 入居済み住民さん]

東向きは小さいけどスカイツリーは見えるかな。高層階に限るけど。
あとは場所によっては新幹線なんかも見えるかもね。

東向きの戸田よりのほうは花火って見えないのかなぁ。

[359: 匿名さん]

去年の夏にルーフテラスから花見をみよう会みたいなのが開催されてましたね。
人が買う部屋に人を大勢いれて見てその後売るのか？とちょっと驚きましたが
なので、見える部屋あるいは見える場所があるとは思いますよ。

新幹線は見えても嬉しくないですね。
埼京線の音結構こんなに離れてても聞こえてきたりしますし。

今だにあの洗濯物が丸見えなのに慣れない。
建物が暗めの色だからか、洗濯物が主張しちゃうんだろうな。

[360: 匿名さん]

スケルトンハウス

[361: 匿名さん]

花見じゃなくて花火だね。

[362: 匿名さん]

去年の花火会行きました。北棟最上階角部屋のルーバルから北西方向に見えたので東棟からは見えませんね

[363: 購入検討中さん]

ルーバルからの花火見物会ではお酒飲めたのかな？なんか気になる！

[364: 匿名さん]

それより、その部屋買う人の身になったら嫌だな。
他と変わらずの価格なのに、買う前にその部屋に何人もの人がウロウロされたなんて…
しかも、あの花火大会は契約者向けじゃなくて検討者や地域からも募集してましたよね。
MR同様の扱いにされてるといいんだけど。

[365: 匿名]

その部屋まだ売れてないんですか？

[366: 匿名さん]

スケルトンハウス （笑）

[367: 匿名さん]

竣工から1年以上経ってるからもっと値引きしてくれたらな。

[368: 匿名さん]

東の売れ行きは順調でしょうか。

[369: 匿名さん]

もっと値引き？値引きはないです。

[370: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろ。

[371: 匿名さん]

>>369
ないと言える根拠は？
ようは個別でどうなってるかは誰も知らないということじゃない？

[372: 匿名さん]

スミフは何年かかっても値引きしない体質？

[373: 匿名さん]

そんなことはないんじゃないかな。常盤台とか値引きしてるという話は聞きます。それでもまだ完売しないようですが。

[374: 匿名さん]

ここも常盤台みたいに売れ残るのかな？
個人的には悪くないとおもうけど…
個別に値引き交渉可能ならいいんだけど。
既望は南側の横断幕かかってる部屋。

[375: 匿名さん]

南側の横断幕の位置の部屋はいいですよね！
南側は高島通りの排気ガスの影響は受けるでしょうが
あの横断幕の位置の数部屋はいいなと思います。
あの位置は眺望も良さそうだし、上階なので風通しも良いし、
南側なので日当たりも充実してそう。
洗濯物もあの高さまいけば気になりませんよね。
狙ってる人は結構いると思います。

洗濯物、かなりしっかりなにが干されてるかまで丸見えなんですが
何か丸見え防止策などないんでしょうか？
共用部なのでシールとか貼れないですよね？

[376: 匿名さん]

あの横断幕の部屋は4000万以上？

[377: 匿名さん]

横断幕のとこって、エレベーター前じゃないですか？
廊下側の部屋が寝室になると思うので、人の気配が気になってしまいそう。

[378: 匿名さん]

じゃあ2LDK＋S？

[379: 匿名さん]

横断幕は５，６，７階あたりですね。次期販売と聞きました。
エレベーター前の部屋は3LDKでしたよ。
エレベーター外したくらいのところが個人的にいいです。

[380: 物件比較中さん]

このテラスってどういう仕様になってるんだろ･･･

金物が中間地点ぐらいにあって両サイドにドア？
のような物もあって、見たことのない図面ですよ。
詳しい方お願いします。

奥行きがあるのはグッドですよね、シンクもあるしまさにガーデニング仕様っていう感じ。植栽に囲まれてたまにはここでランチなんてのもいいですねー。

[381: 匿名さん]

よくある図面でもあるけど？
高島通り側はテラスでランチはできませんね。
車の音や排気、通行人の視線などで。
テラスの両サイドは隣の人が災害時避難できるように
軽度な衝撃で穴が開く避難通路の仕切りじゃなかったですかね。
ちょっと名前が出てきませんが。だいたいのマンションにありますよね。
高級住宅や仕様重視のマンションはそういった通路は足元だけにして
隣とのプライバシーを尊重するよう通常の壁にしてるところもあります。

テラスでお茶って誰しも最初は憧れますが
ルーフテラスがある御宅以外は実際にする人がいないよ

[382: 匿名さん]

渋谷の3分の1だね。そんなに離れてないのに何でだろ？

[383: 入居済みさん]

何が渋谷の三分の一なの。価格？

[384: 入居済みさん]

渋谷関係なくね！他のエリアと比較したらキリがないよね。
北海道と比較したらどうなるか！

[385: 匿名さん]

渋谷と比べちゃいかん。比べる対象が違う。

[386: 匿名さん]

>>382の3分の1の意味が読んだ時自分もよくわからなかった。
誤爆かなとも思ったけど、価格で言ってるのかな？
そんなに離れてないのにという言葉からして
土地感なさそうだね。地方の方かな？
東京都内は距離じゃなくて立地に対して値段の幅が全く違う。
ちょっとしたエリアで相場が全然違う。
なので、比較するならそのエリアのみ！よ

[387: 匿名さん]

ずいぶん差があるな。
別に気にしないけど

[388: 匿名さん]

だから、差があるからなに？関係ないんだけど。

[389: 匿名さん]

現地にみにくる人でどのくらいの割合で契約するんだろ？

[390: 匿名さん]

現地を見にくる人で契約する人の割合はわかりませんが
モデルルームにくる人の５％くらいが契約すると言われてますよ。