シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[241: 匿名さん]

自分で検索してみてくださいね。

[242: 匿名さん]

駐車場が自走式で100パーセント完備、しかも料金が300円からという設定は
格安で驚きました。
竣工済物件だからでしょうか・・・
間取りも価格も明確にされていますし、空くじなしのプレゼントキャンペーンが
開催されていたり、他のシティテラスに比べると検討しやすいように思えます。

[243: 匿名]

駐車料、市価15000円のところを300円で使えれば、それはお得なわけです。
しかし、一方で駐車場の貸し主は、市価で15000円で貸せるものを300円で貸しているわけですから、
本来考えられるよりずっと少ない収入にとどまり、潜在的には損しているわけです。
分譲マンションの場合、貸し主は管理組合になります。

別に、この物件を貶めようとしてるのではありません。
ただ、仕組みというかからくりについては、認識しておくことをおすすめしたいです。
350戸の大所帯ですから、組合収支からすれば微々たる物という判断も、大いにありですからね。

[245: 匿名さん]

後でまとめて徴収されるのも嫌だけど、数年でも安い時期があるのは単純に助かる。

[246: 匿名さん]

300円の場所は他の区画と比べて条件が悪いんですか？

[247: 入居済みさん]

かなり悪いし、数区画しかないですよ。階数によってですが四千から七千五百円程度です。

[248: 契約済みさん]

4階(屋根無し)の一番外れで
軽自動車サイズだったはず

しかも数は2台分くらいしか無かった
結局4-7千円くらいが現実的だね
それでも十分安いけど

[249: 匿名]

あの人の所300円だぜ！
って思われるのも何だか嫌だな｡｡｡

[250: 契約済みさん]

そんなこと思わねーよw
だいたいこの物件の売り文句なのに
割り切って借りてる分なら賢いだろ。

[251: 匿名さん]

いよいよ残り２戸ですね（＾@：@＾）

[252: 物件比較中さん]

東はまだ？

[253: 購入検討中さん]

もうそろそろかな？価格が気になる。

[254: 匿名さん]

東はGW明けからみたいです。

[255: 匿名さん]

3580万円の部屋本当にありますか。

[256: 入居済み住民さん]

あると思いますよ！

[257: 購入検討中さん]

見てきました。東は日当たりを考えると躊躇してしまいます。南はだいぶ埋まってきていて、どうするかなぁというところ。庭をみるか道路をみるか。正直どっちがいいのか悩んでいる。

[258: 購入検討中さん]

公開していない2LDKの58平米が1列あるんですね。C棟の東端です。
どの階も3480万円って言ってました。
10階はうまってるみたいですけど、1〜9階はまだあいてるようです。

[259: 匿名さん]

そんなのあるんだ。安いしキャンセルとかかな？

ここは住友にしては異様に安いから即日完売で売れてます。

[260: 匿名さん]

即日完売の意味知らないで使ってるだろ。

[261: 賃貸住まいさん]

うちみたいな賃貸じゃオープンテラスなんてないからなあ、こういうのあるっていうだけでもやっぱり分譲マンションは魅力です。キッズルームもありますが実際こういうルームがあるマンションにお住まいの方のお子さんは楽しそうに遊んでいますか？。いつも家の中か、近くの小さめの公園でうちの子は遊んでいます。でも家の中は音を立てるからあまり居られないんですよね、汗。かといって公園までは少し離れていまして。マンションに別個で遊べる場所が備わっているのは助かるのだろうし、存分に遊ばせてあげられそうで魅力です。

[262: 匿名さん]

坂下に出来る西友は１１月に開店で、
予定では午前６時～午後１０時４５分まで営業するようです。

[263: 入居済み住民さん]

うーん
出来れば朝6:00じゃなくて深夜まで営業時間を
延ばしてくれた方が良かったんだがなぁ

[264: 匿名さん]

ここら辺は、家族世帯が多いから深夜に買い物する人があまりいないし、深夜の買い物はコンピにでまかなえる程度。深夜にはあまり需要が無い地域だから妥当だと思う。サミットも年々閉店時間が早まってらし。

[265: 物件比較中さん]

>262
>263

かなり早い時間にオープンするんですね、リサーチの結果その時間帯に行きたい人が多いということなのでは??

私はもしかしたら早朝に何か足りない食材に気づいてお弁当のオカズを買いに行くときもあると思います、8:00ぐらいまではみんな家にいますから6:00オープンなら行って帰ってきても十分に時間に余裕がありますよ。

言うとおり今後は深夜の営業時間も検討してみて欲しいとは思います。

[266: 購入検討中さん]

年収400万、勤続6年、子供3人、34歳、自己資金500万で3500万のローン組めると思いますか？

[267: 匿名さん]

3000万円組めれば良い方かと、、、

[268: 匿名さん]

>>266

勤続年数とか問題ないけど
子供3人だと今後の学費結構かかる中
新築マンションは厳しいんじゃないかな
ローン組めたとしても、支払い厳しくなりそう。
年収400だと厳しいかなぁ
車とかのローンがあると無理に近いかも。
あと、子供3人もいたらここじゃ狭いんじゃない？
大きくなったことを考えると…

[269: 購入検討中さん]

厳しいかぁ…
ここよりお安めのイニシアを考えようかなぁ

[270: 匿名]

このあたりは特に希少性を感じる物件もないし、無理しないことが肝要だと思うよ。
買った瞬間に1割2割価値が下がるって言われるのが新築マンションだからね。

[271: 購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜と比較検討中ですが価格以外の違いを教えてください。

[272: 匿名さん]

>>271

規模

ディスポーザーがあるかないか

駐車場が100パー＆安い

仕様や質は似たり寄ったり

こことは地域性以外に比較する要素はないんじゃないかな

[273: 購入検討中さん]

つまりは格が違うってことですね。

[274: 購入検討中さん]

>>266さん

自己資金（頭金？）500万＋3,500万ローン＝4,000万　年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃（高校生～大学生）に破綻する可能性がとても高いと思います。

266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか？　郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ！

[275: 匿名さん]

子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

[276: 匿名さん]

子供働かしてまで、新築買う親っているかな？

あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと？
国立？
それとも、奨学金や教育ローン？
それはそれで、のちに返していかないといけないよね？

そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…

子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ？

人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜

高校からはさらに…

人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ

[277: 匿名さん]

住民さん住み心地はいかがですか？

[278: マンション住民さん]

住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

[279: 匿名さん]

大雨ですが浸水してませんか？

[280: 匿名さん]

必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

[281: 物件比較中さん]

余計なものがついていないってことじゃないの？この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。

[282: 匿名さん]

今、販売していますか？

[283: 入居済み住民さん]

279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

[284: 匿名さん]

まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

[285: 匿名さん]

ここは最初から先着順？

[286: 匿名さん]

抽選があったという話は聞かないね。

[287: 匿名さん]

本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか？

[288: 匿名さん]

管理費　１３７円（㎡）
修繕積立　５３円

[289: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。

[290: 匿名さん]

完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか？
すみふでこの規模だとこんなもんですか？