シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[212: 匿名]

ヤフーの物件概要見ててビックリしましたが、今月で竣工して1年立つんですね。早いなぁ〜。
今、消費税UPの駆け込みが増えてるようですが
動きのあるマンションとそうでないマンションとの差が大きいみたいですね。
ここは、ある方かな。

[213: 匿名さん]

ドンドン売れてるから値上げの決定やね。南向きは残り少ないし買うなら急がないとダメやね。

[214: 匿名]

>>213
どんどん売れてるって言っても、出てる数は限られてるから。
あと、値上がりは消費税の関係でしょ。
売れてるからって値上げするわけではない。

[215: 匿名さん]

どうやら、次期販売から値上げは本当のようですね。
なんでも発売する部屋がエントランスに近いという条件が良いから、といってました。

まー、本音は「もうちょっと価格帯上げても、消費税アップ前の駆け込みやら見込んで売れるから」なのでしょうけど。

[216: 匿名さん]

エントランスから近いって、条件いいのか？聞いたことない。
値上げは消費税UPの駆け込みでではなく、ただ単に消費税分を上乗せするだけでしょ。

[217: 匿名さん]

南側は高層階と、こちらにしては高め価格位しか
残ってないとか。
そうなると、北側の中層階、気になってるけど、値上げか。

東側は一体いつ販売するんだ。
日当たり悪いらしいので、北側の価格帯位で出すのだろうか。

[218: 匿名さん]

値上げとなると、東向きが今と同じ価格帯になるのでしょうか。
南に割安感がでますね。

[219: 物件比較中さん]

エントランスに近いといいこと。
駅が微妙に近くなるってこと？
日当たりは、一期の時に出してた方がいいと思うんだが。
5階以上がいいと個人的に思っている。
かみさんは高いところは価格も高いと言っている。
消費税アップ時までに売り切る策か？

そろそろ比較してる場合じゃなくなってきたか。

[220: 匿名さん]

かなり本腰いれてきましたか。
いつの間にか東向きしかほとんどなくなってます。
早めに要望書出して押さえないと安く買えないですね。

[221: 匿名さん]

ローンの事前審査でモタモタしてたり、なかなか仕事で行けなかった間に、北側の中層階、契約済みになってた…

北側の6,7階、尚且つ真ん中辺りを考えてたのですが。
（北側の右列は、結構東側に近く、見られる感を感じるのではないかと危惧した為）

悩む余地ないようだな…

[222: 匿名さん]

今、どこも消費税アップ前の駆け込みが増えてるようなので伸びが早いけど、上がったあとはまた動かなくなるんだろうな。
アトラスもイニシアも一気に完売したし。（イニシアはスレ情報なので不確かだけど）この近辺ではないけど大山のブリリアも完売との情報。ここと同時期の物件の完売が増えてきましたね。
ここは、まだ東側は売りにだしてない分たくさんあり一気に完売とはいかないにしろ
この波に乗れてて良い感じですね。賑わってて何よりです。
ただ、消費税アップ後の国の住宅に対する対応が気になるところ。
せかされる波で判断を間違わないようにととあるブログにもありましたが
我が家はじっくり考えて動こうと思います。
消費税アップに急かされてて判断が難しい時期ですよね。
でも、正直マンション購入は勢いも必要だとも今回2度目の購入なので経験上分かってるので本当に判断が難しい。

[223: 匿名さん]

急がないならもう少し待つのも手ですね
他にもアステラス跡地や三井や野村の物件が近隣にできるようですし
ただ金利が上がりそうなのも不安材料ですが。。。

[224: 匿名]

アトラスは竣工売れ残りで苦戦、ブリリアは竣工前完売。
ブリリアは消費税の件が出てくる前にほとんど売れてたでしょ。
販売時期が重なっていても内実かなり違うよ。周囲の勢いに流されず、よく物件見た方がいい。

[225: 匿名さん]

今は消費税アップ前の駆け込みでで伸びてきましたが、ここもかなり苦戦してましたね。ここは竣工1年たちましたし。アトラスもイニシアも完売した中、ここもその勢いに乗れればいいけど、消費税アップ後がまたどうなるか、胃っきにだしちゃえばいいのにとおもう。

[226: 匿名さん]

>>224

アトラスは竣工後残ってたとはいえ
消費の件が出てくる前にはほとんど売れてましたよ。
竣工1年待たずに完売してますし。

この近辺でいうと、レアシス板橋とここと同じスミフのシティハウスが苦戦し残ってますね。
周りの勢いに流されず、よく物件をみた方が良いというのは同感です。
イニシア行く前に完売してしまいましたが
上記の物件とエコヴイレッジ蓮根それぞれ短期間で回ってここと比較して決めようと思います。

[227: 匿名さん]

アトラスは1年過ぎて中古か中古じゃないかみたいなやりとりを
どっかのスレで見た気がするな

[228: 匿名さん]

アトラスは苦戦してましたね。
たしか５００万円くらい値下げしてたような？

[229: 匿名さん]

最後はどこもそれくらいいくよね。MR値引きだし。イニシアも最後値下げしたと聞いた。

>>227
結局1年すぎなかったという…

ここ今月で1年でしたよね。物件概要によると。
東側に私は注目してる。午前中ぐらいは日が当たりそうだし。
南側の高島通りの騒音排気、北側の窓からは南棟しか見れないなどよりは
上階なら景色も良さそうだし。

[230: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目も1年以上経って、まだ最終2戸がなくならないですね。

エコヴィレッジ、最近三田線沿線であちこちに出来てますが、全然聞いたことない会社なんですよね。
蓮根も高島平も戸数も少な目だし、将来の大規模修繕が大変かなと思ってしまいます。

イニシア蓮根、神社近くの立地を、閑静と取れば良いかなー。
先週の説明会、予約取れなかったので、話だけでも聞こうかなと思ってます。

パークフォレスト志村坂上は、場所によってはすごく眺望良さそう。
引っかかってるのは、駅からやや歩く。スーパーがない。
肉や魚、生鮮品をOKストア?ではあまり買いたくない。大原町って、何もないんですよね。

焦りはしないけど、シティテラスが自分的及第点かなと思ってます。

[231: 匿名さん]

>230
シティハウスは確か2年だよ。外観いいよね。

OKは鮮魚はあれだけど、お肉はここら辺では一ば良いと思うけどな。
商品も中国が少なく国産で安いし。

エコヴイレッジはつくりの質が良く、会社も有名だよ。
知らないだけだと思う。
まあ、スミスには叶わないだろうけど。

今は坂上のパークと1階に何か入る的な噂のあるスミフ待ちの人が多そうだね。

[232: 匿名さん]

アステラス跡地の外側を工事してますけど
マンションの工事ですかね…

[233: 匿名]

エコヴィレッジはリブランだっけ？
板橋区のデベだったかな。

だいたい竣工を挟んで値下げが始まるのが一般的かな。
竣工前に値引きして完売したら、担当者の上司が怒るよね、きっと

[234: 匿名]

竣工前値引きなんてまずあり得ません。
既契約者にも一律値引きしないといけなくなりますから。

[235: 匿名さん]

>>234
それは動きがなくてこのままじゃ売れないと見込んでおおっぴらにやる時だけだよ。

[236: 匿名さん]

竣工してるのに、値上げ。
つくづく独自路線、すみふ。

[237: 匿名さん]

消費税分なんだからスミフだけじゃないでしょ

[238: 購入検討中さん]

立地のいいパークフォレストにするか。ここよりは数段まし。

[239: 入居予定さん]

>>238
その書き込みに何の意味が？あまり意味のない書き込みは不要かと。

SUUMOには2次2期開始の表記に変わりましたね。
B棟の開始時期はわかりませんが、
A・C棟はいよいよ少なくなってきたから
すみふは強気に行くでしょうね。

[240: 匿名さん]

パークフォレストってどこですか？

[241: 匿名さん]

自分で検索してみてくださいね。

[242: 匿名さん]

駐車場が自走式で100パーセント完備、しかも料金が300円からという設定は
格安で驚きました。
竣工済物件だからでしょうか・・・
間取りも価格も明確にされていますし、空くじなしのプレゼントキャンペーンが
開催されていたり、他のシティテラスに比べると検討しやすいように思えます。

[243: 匿名]

駐車料、市価15000円のところを300円で使えれば、それはお得なわけです。
しかし、一方で駐車場の貸し主は、市価で15000円で貸せるものを300円で貸しているわけですから、
本来考えられるよりずっと少ない収入にとどまり、潜在的には損しているわけです。
分譲マンションの場合、貸し主は管理組合になります。

別に、この物件を貶めようとしてるのではありません。
ただ、仕組みというかからくりについては、認識しておくことをおすすめしたいです。
350戸の大所帯ですから、組合収支からすれば微々たる物という判断も、大いにありですからね。

[245: 匿名さん]

後でまとめて徴収されるのも嫌だけど、数年でも安い時期があるのは単純に助かる。

[246: 匿名さん]

300円の場所は他の区画と比べて条件が悪いんですか？

[247: 入居済みさん]

かなり悪いし、数区画しかないですよ。階数によってですが四千から七千五百円程度です。

[248: 契約済みさん]

4階(屋根無し)の一番外れで
軽自動車サイズだったはず

しかも数は2台分くらいしか無かった
結局4-7千円くらいが現実的だね
それでも十分安いけど

[249: 匿名]

あの人の所300円だぜ！
って思われるのも何だか嫌だな｡｡｡

[250: 契約済みさん]

そんなこと思わねーよw
だいたいこの物件の売り文句なのに
割り切って借りてる分なら賢いだろ。

[251: 匿名さん]

いよいよ残り２戸ですね（＾@：@＾）

[252: 物件比較中さん]

東はまだ？

[253: 購入検討中さん]

もうそろそろかな？価格が気になる。

[254: 匿名さん]

東はGW明けからみたいです。

[255: 匿名さん]

3580万円の部屋本当にありますか。

[256: 入居済み住民さん]

あると思いますよ！

[257: 購入検討中さん]

見てきました。東は日当たりを考えると躊躇してしまいます。南はだいぶ埋まってきていて、どうするかなぁというところ。庭をみるか道路をみるか。正直どっちがいいのか悩んでいる。

[258: 購入検討中さん]

公開していない2LDKの58平米が1列あるんですね。C棟の東端です。
どの階も3480万円って言ってました。
10階はうまってるみたいですけど、1〜9階はまだあいてるようです。

[259: 匿名さん]

そんなのあるんだ。安いしキャンセルとかかな？

ここは住友にしては異様に安いから即日完売で売れてます。

[260: 匿名さん]

即日完売の意味知らないで使ってるだろ。

[261: 賃貸住まいさん]

うちみたいな賃貸じゃオープンテラスなんてないからなあ、こういうのあるっていうだけでもやっぱり分譲マンションは魅力です。キッズルームもありますが実際こういうルームがあるマンションにお住まいの方のお子さんは楽しそうに遊んでいますか？。いつも家の中か、近くの小さめの公園でうちの子は遊んでいます。でも家の中は音を立てるからあまり居られないんですよね、汗。かといって公園までは少し離れていまして。マンションに別個で遊べる場所が備わっているのは助かるのだろうし、存分に遊ばせてあげられそうで魅力です。

[262: 匿名さん]

坂下に出来る西友は１１月に開店で、
予定では午前６時～午後１０時４５分まで営業するようです。

[263: 入居済み住民さん]

うーん
出来れば朝6:00じゃなくて深夜まで営業時間を
延ばしてくれた方が良かったんだがなぁ

[264: 匿名さん]

ここら辺は、家族世帯が多いから深夜に買い物する人があまりいないし、深夜の買い物はコンピにでまかなえる程度。深夜にはあまり需要が無い地域だから妥当だと思う。サミットも年々閉店時間が早まってらし。

[265: 物件比較中さん]

>262
>263

かなり早い時間にオープンするんですね、リサーチの結果その時間帯に行きたい人が多いということなのでは??

私はもしかしたら早朝に何か足りない食材に気づいてお弁当のオカズを買いに行くときもあると思います、8:00ぐらいまではみんな家にいますから6:00オープンなら行って帰ってきても十分に時間に余裕がありますよ。

言うとおり今後は深夜の営業時間も検討してみて欲しいとは思います。

[266: 購入検討中さん]

年収400万、勤続6年、子供3人、34歳、自己資金500万で3500万のローン組めると思いますか？

[267: 匿名さん]

3000万円組めれば良い方かと、、、

[268: 匿名さん]

>>266

勤続年数とか問題ないけど
子供3人だと今後の学費結構かかる中
新築マンションは厳しいんじゃないかな
ローン組めたとしても、支払い厳しくなりそう。
年収400だと厳しいかなぁ
車とかのローンがあると無理に近いかも。
あと、子供3人もいたらここじゃ狭いんじゃない？
大きくなったことを考えると…

[269: 購入検討中さん]

厳しいかぁ…
ここよりお安めのイニシアを考えようかなぁ

[270: 匿名]

このあたりは特に希少性を感じる物件もないし、無理しないことが肝要だと思うよ。
買った瞬間に1割2割価値が下がるって言われるのが新築マンションだからね。

[271: 購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜と比較検討中ですが価格以外の違いを教えてください。

[272: 匿名さん]

>>271

規模

ディスポーザーがあるかないか

駐車場が100パー＆安い

仕様や質は似たり寄ったり

こことは地域性以外に比較する要素はないんじゃないかな

[273: 購入検討中さん]

つまりは格が違うってことですね。

[274: 購入検討中さん]

>>266さん

自己資金（頭金？）500万＋3,500万ローン＝4,000万　年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃（高校生～大学生）に破綻する可能性がとても高いと思います。

266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか？　郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ！

[275: 匿名さん]

子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

[276: 匿名さん]

子供働かしてまで、新築買う親っているかな？

あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと？
国立？
それとも、奨学金や教育ローン？
それはそれで、のちに返していかないといけないよね？

そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…

子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ？

人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜

高校からはさらに…

人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ

[277: 匿名さん]

住民さん住み心地はいかがですか？

[278: マンション住民さん]

住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

[279: 匿名さん]

大雨ですが浸水してませんか？

[280: 匿名さん]

必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

[281: 物件比較中さん]

余計なものがついていないってことじゃないの？この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。

[282: 匿名さん]

今、販売していますか？

[283: 入居済み住民さん]

279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

[284: 匿名さん]

まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

[285: 匿名さん]

ここは最初から先着順？

[286: 匿名さん]

抽選があったという話は聞かないね。

[287: 匿名さん]

本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか？

[288: 匿名さん]

管理費　１３７円（㎡）
修繕積立　５３円

[289: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。

[290: 匿名さん]

完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか？
すみふでこの規模だとこんなもんですか？

[291: 匿名さん]

南は完売じゃないかな。
値上げは間違いないみたいだよ。

[292: 匿名さん]

設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
なぜ、残してるんでしょうね。
すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。

[293: 物件比較中さん]

理由が分かりません？
検討しているのに。

[294: ご近所さん]

スミフ物件は売れないねー

[295: 入居済み住民さん]

東側物件を売らない理由はわかりません。
見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
売らないのか聞いてみてはいかがですか？

既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。

[296: 匿名さん]

理由は聞けばいいのでは？

[297: 匿名さん]

前に行ったときに理由聞きましたが、
南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
東を出したら南が売れないってこと？と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。

[298: 匿名]

その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
計画する住友不動産と販売は別物ですし。
ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。

[299: 購入検討中さん]

２年ぐらいかけて売るって言ってましたね。

[300: 入居済み住民さん]

三分の二は売れたでしょう！

[301: 匿名さん]

既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。

[302: 匿名さん]

>>300

半分売れたか売れないかぐらいでしょ！

東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。

[303: 匿名さん]

お、ようやくＢ棟（東向き）が発売されましたね。

でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。

[304: 匿名さん]

割高？
そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
比べる対象じゃないと思うけど。
ここら辺ではここもまだ安い方だよ。

[305: 匿名さん]

上の人も言ってる通り比較するのがおかしい

[306: 匿名さん]

70超で3300万台ですか？

[307: 匿名さん]

70超で3300万台ですか？

[308: 匿名さん]

ここってなんでこんなに人気ないんですか？

[309: 匿名さん]

ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。

[310: 匿名さん]

高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
夜の８時ぐらいは本当に車はまばらです。

[311: 匿名さん]

車の通りは多いよ。
一日数回は消防車か救急車走るし。
トラックとかも結構走ってるよ。
音は結構するね。
うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
テレビの音とか影響はあったよ。
排気ガスもそれなり。

そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。