シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 匿名さん]

住民版へどうぞ

[202: 匿名さん]

１９６さん
24時間営業のお店が近くにあると便利ですよね。主婦にとってあまり24時間営業のスーパーは
必要ないかなと以前は思っていたのですが、子供が風邪をひいて外へお買い物へいかれない時、
帰りの遅い旦那さんにお買い物へ行ってもらったり、朝出勤前に私が買い物へいかれるなと思いまして。
今回子供がインフルエンザにかかり、24時間営業のスーパーがあったらよかったのになと
すごい思いました。

[203: 匿名さん]

でも、24時間営業のBIG-Aは駅からこのマンションに向かう道より真逆ですよ。通勤前や特に帰りの遅い旦那によって買ってきてもらうような場所じゃないです。一度地図で店ができる場所を確かめて見てはどうでしょうか？

[204: 契約済みさん]

西友って24時間営業じゃないのかな？
今住んでいる近所の西友も、実家の近所の西友も24時間営業だよ。
しかも安いからいいよ。

[205: 申込予定さん]

MR見て来ました。
おそらく、購入するかんじです。
高島通り沿いのほうが良さそうでした。
今は南向きのAとCの一部を順次販売していました。
1Fはほぼ完売。4F以上がポツポツ空きがある感じです。
上層階は空きがまだありました。
次の販売からは値上がりするのが決まっているそうです。
が、4月以降のほうがいいのか、今がいいのか？

[206: 匿名さん]

値上げは消費税アップによるものですか？

[207: 匿名さん]

値上げ⁈
今残っている部屋がイマイチ決めきれず、先週新たに販売決定が出た、
次期販売を見てみようと考えていたところです。

ローン控除も延長したし、という事でしょうか…

[208: 申込予定さん]

申し込みしてきました。
初めて見たマンションのモデルハウスを経験したのが1月、
そしてその一週間後、他の比較マンションも見ずに申し込み、いいのかな。
いや、言いに決まってる。
初めての経験だから分からない。
人に聞けば、戸建がいいだ、坂下はーーーとか、ハザードマップがーーとかいう外野。
じゃぁ聞くなよ自分。

次期から値上げ確定らしいですね。
先週より空きが無くなっている(^◇^;)
ほとんど金額の高い上層階しか空いてないじゃん。
まじ、売れてるしこの物件。

うん、実にいい買い物した。はず。

初めてのマンション生活。

350世帯の皆様、これからよろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

ほぼ決めてきました。

1週間であっという間に『契約』、『商談中』の文字。
確か先週新たに数戸販売発表してたような。。

近隣にあるエコビレッジ、イニシアも検討に入れるべきか悩みました。
でも、立地や販売会社でこれらにピンと来なくて…
アステラス跡地のパークホームズも気になってたのですが、消費税上がっちゃうだろうし。

他を見ている間に、こちらがなくなって、、という事態になり、タイミングを逸する気がして、

よし、決めます‼

[210: 匿名]

今はどこも消費税の駆け込みが増えてるようですが
MR1箇所しか見ないで他物件と比較しないなんてそんな危ない買い方は自分にはできない。

[211: 匿名さん]

買わないにしろ、違う不動産会社も覗いてみるだけでも違うと実感しました。
ルフォン板橋区役所前やエコヴィレッジ高島平、イニシアで、営業の話聞きました。
対応してくれた人によるんでしょうが、考え方の甘さを認識出来たり、勉強になった部分ありました。

三田線沿線で、もう少し前にマンション探しを開始していたら、もっと具体的な候補となる物件あったのになーと後悔の気持ちもあります。

蓮根の話とズレてすみません。

[212: 匿名]

ヤフーの物件概要見ててビックリしましたが、今月で竣工して1年立つんですね。早いなぁ〜。
今、消費税UPの駆け込みが増えてるようですが
動きのあるマンションとそうでないマンションとの差が大きいみたいですね。
ここは、ある方かな。

[213: 匿名さん]

ドンドン売れてるから値上げの決定やね。南向きは残り少ないし買うなら急がないとダメやね。

[214: 匿名]

>>213
どんどん売れてるって言っても、出てる数は限られてるから。
あと、値上がりは消費税の関係でしょ。
売れてるからって値上げするわけではない。

[215: 匿名さん]

どうやら、次期販売から値上げは本当のようですね。
なんでも発売する部屋がエントランスに近いという条件が良いから、といってました。

まー、本音は「もうちょっと価格帯上げても、消費税アップ前の駆け込みやら見込んで売れるから」なのでしょうけど。

[216: 匿名さん]

エントランスから近いって、条件いいのか？聞いたことない。
値上げは消費税UPの駆け込みでではなく、ただ単に消費税分を上乗せするだけでしょ。

[217: 匿名さん]

南側は高層階と、こちらにしては高め価格位しか
残ってないとか。
そうなると、北側の中層階、気になってるけど、値上げか。

東側は一体いつ販売するんだ。
日当たり悪いらしいので、北側の価格帯位で出すのだろうか。

[218: 匿名さん]

値上げとなると、東向きが今と同じ価格帯になるのでしょうか。
南に割安感がでますね。

[219: 物件比較中さん]

エントランスに近いといいこと。
駅が微妙に近くなるってこと？
日当たりは、一期の時に出してた方がいいと思うんだが。
5階以上がいいと個人的に思っている。
かみさんは高いところは価格も高いと言っている。
消費税アップ時までに売り切る策か？

そろそろ比較してる場合じゃなくなってきたか。

[220: 匿名さん]

かなり本腰いれてきましたか。
いつの間にか東向きしかほとんどなくなってます。
早めに要望書出して押さえないと安く買えないですね。

[221: 匿名さん]

ローンの事前審査でモタモタしてたり、なかなか仕事で行けなかった間に、北側の中層階、契約済みになってた…

北側の6,7階、尚且つ真ん中辺りを考えてたのですが。
（北側の右列は、結構東側に近く、見られる感を感じるのではないかと危惧した為）

悩む余地ないようだな…

[222: 匿名さん]

今、どこも消費税アップ前の駆け込みが増えてるようなので伸びが早いけど、上がったあとはまた動かなくなるんだろうな。
アトラスもイニシアも一気に完売したし。（イニシアはスレ情報なので不確かだけど）この近辺ではないけど大山のブリリアも完売との情報。ここと同時期の物件の完売が増えてきましたね。
ここは、まだ東側は売りにだしてない分たくさんあり一気に完売とはいかないにしろ
この波に乗れてて良い感じですね。賑わってて何よりです。
ただ、消費税アップ後の国の住宅に対する対応が気になるところ。
せかされる波で判断を間違わないようにととあるブログにもありましたが
我が家はじっくり考えて動こうと思います。
消費税アップに急かされてて判断が難しい時期ですよね。
でも、正直マンション購入は勢いも必要だとも今回2度目の購入なので経験上分かってるので本当に判断が難しい。

[223: 匿名さん]

急がないならもう少し待つのも手ですね
他にもアステラス跡地や三井や野村の物件が近隣にできるようですし
ただ金利が上がりそうなのも不安材料ですが。。。

[224: 匿名]

アトラスは竣工売れ残りで苦戦、ブリリアは竣工前完売。
ブリリアは消費税の件が出てくる前にほとんど売れてたでしょ。
販売時期が重なっていても内実かなり違うよ。周囲の勢いに流されず、よく物件見た方がいい。

[225: 匿名さん]

今は消費税アップ前の駆け込みでで伸びてきましたが、ここもかなり苦戦してましたね。ここは竣工1年たちましたし。アトラスもイニシアも完売した中、ここもその勢いに乗れればいいけど、消費税アップ後がまたどうなるか、胃っきにだしちゃえばいいのにとおもう。

[226: 匿名さん]

>>224

アトラスは竣工後残ってたとはいえ
消費の件が出てくる前にはほとんど売れてましたよ。
竣工1年待たずに完売してますし。

この近辺でいうと、レアシス板橋とここと同じスミフのシティハウスが苦戦し残ってますね。
周りの勢いに流されず、よく物件をみた方が良いというのは同感です。
イニシア行く前に完売してしまいましたが
上記の物件とエコヴイレッジ蓮根それぞれ短期間で回ってここと比較して決めようと思います。

[227: 匿名さん]

アトラスは1年過ぎて中古か中古じゃないかみたいなやりとりを
どっかのスレで見た気がするな

[228: 匿名さん]

アトラスは苦戦してましたね。
たしか５００万円くらい値下げしてたような？

[229: 匿名さん]

最後はどこもそれくらいいくよね。MR値引きだし。イニシアも最後値下げしたと聞いた。

>>227
結局1年すぎなかったという…

ここ今月で1年でしたよね。物件概要によると。
東側に私は注目してる。午前中ぐらいは日が当たりそうだし。
南側の高島通りの騒音排気、北側の窓からは南棟しか見れないなどよりは
上階なら景色も良さそうだし。

[230: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目も1年以上経って、まだ最終2戸がなくならないですね。

エコヴィレッジ、最近三田線沿線であちこちに出来てますが、全然聞いたことない会社なんですよね。
蓮根も高島平も戸数も少な目だし、将来の大規模修繕が大変かなと思ってしまいます。

イニシア蓮根、神社近くの立地を、閑静と取れば良いかなー。
先週の説明会、予約取れなかったので、話だけでも聞こうかなと思ってます。

パークフォレスト志村坂上は、場所によってはすごく眺望良さそう。
引っかかってるのは、駅からやや歩く。スーパーがない。
肉や魚、生鮮品をOKストア?ではあまり買いたくない。大原町って、何もないんですよね。

焦りはしないけど、シティテラスが自分的及第点かなと思ってます。

[231: 匿名さん]

>230
シティハウスは確か2年だよ。外観いいよね。

OKは鮮魚はあれだけど、お肉はここら辺では一ば良いと思うけどな。
商品も中国が少なく国産で安いし。

エコヴイレッジはつくりの質が良く、会社も有名だよ。
知らないだけだと思う。
まあ、スミスには叶わないだろうけど。

今は坂上のパークと1階に何か入る的な噂のあるスミフ待ちの人が多そうだね。

[232: 匿名さん]

アステラス跡地の外側を工事してますけど
マンションの工事ですかね…

[233: 匿名]

エコヴィレッジはリブランだっけ？
板橋区のデベだったかな。

だいたい竣工を挟んで値下げが始まるのが一般的かな。
竣工前に値引きして完売したら、担当者の上司が怒るよね、きっと

[234: 匿名]

竣工前値引きなんてまずあり得ません。
既契約者にも一律値引きしないといけなくなりますから。

[235: 匿名さん]

>>234
それは動きがなくてこのままじゃ売れないと見込んでおおっぴらにやる時だけだよ。

[236: 匿名さん]

竣工してるのに、値上げ。
つくづく独自路線、すみふ。

[237: 匿名さん]

消費税分なんだからスミフだけじゃないでしょ

[238: 購入検討中さん]

立地のいいパークフォレストにするか。ここよりは数段まし。

[239: 入居予定さん]

>>238
その書き込みに何の意味が？あまり意味のない書き込みは不要かと。

SUUMOには2次2期開始の表記に変わりましたね。
B棟の開始時期はわかりませんが、
A・C棟はいよいよ少なくなってきたから
すみふは強気に行くでしょうね。

[240: 匿名さん]

パークフォレストってどこですか？

[241: 匿名さん]

自分で検索してみてくださいね。

[242: 匿名さん]

駐車場が自走式で100パーセント完備、しかも料金が300円からという設定は
格安で驚きました。
竣工済物件だからでしょうか・・・
間取りも価格も明確にされていますし、空くじなしのプレゼントキャンペーンが
開催されていたり、他のシティテラスに比べると検討しやすいように思えます。

[243: 匿名]

駐車料、市価15000円のところを300円で使えれば、それはお得なわけです。
しかし、一方で駐車場の貸し主は、市価で15000円で貸せるものを300円で貸しているわけですから、
本来考えられるよりずっと少ない収入にとどまり、潜在的には損しているわけです。
分譲マンションの場合、貸し主は管理組合になります。

別に、この物件を貶めようとしてるのではありません。
ただ、仕組みというかからくりについては、認識しておくことをおすすめしたいです。
350戸の大所帯ですから、組合収支からすれば微々たる物という判断も、大いにありですからね。

[245: 匿名さん]

後でまとめて徴収されるのも嫌だけど、数年でも安い時期があるのは単純に助かる。

[246: 匿名さん]

300円の場所は他の区画と比べて条件が悪いんですか？

[247: 入居済みさん]

かなり悪いし、数区画しかないですよ。階数によってですが四千から七千五百円程度です。

[248: 契約済みさん]

4階(屋根無し)の一番外れで
軽自動車サイズだったはず

しかも数は2台分くらいしか無かった
結局4-7千円くらいが現実的だね
それでも十分安いけど

[249: 匿名]

あの人の所300円だぜ！
って思われるのも何だか嫌だな｡｡｡

[250: 契約済みさん]

そんなこと思わねーよw
だいたいこの物件の売り文句なのに
割り切って借りてる分なら賢いだろ。

[251: 匿名さん]

いよいよ残り２戸ですね（＾@：@＾）

[252: 物件比較中さん]

東はまだ？

[253: 購入検討中さん]

もうそろそろかな？価格が気になる。

[254: 匿名さん]

東はGW明けからみたいです。

[255: 匿名さん]

3580万円の部屋本当にありますか。

[256: 入居済み住民さん]

あると思いますよ！

[257: 購入検討中さん]

見てきました。東は日当たりを考えると躊躇してしまいます。南はだいぶ埋まってきていて、どうするかなぁというところ。庭をみるか道路をみるか。正直どっちがいいのか悩んでいる。

[258: 購入検討中さん]

公開していない2LDKの58平米が1列あるんですね。C棟の東端です。
どの階も3480万円って言ってました。
10階はうまってるみたいですけど、1〜9階はまだあいてるようです。

[259: 匿名さん]

そんなのあるんだ。安いしキャンセルとかかな？

ここは住友にしては異様に安いから即日完売で売れてます。

[260: 匿名さん]

即日完売の意味知らないで使ってるだろ。

[261: 賃貸住まいさん]

うちみたいな賃貸じゃオープンテラスなんてないからなあ、こういうのあるっていうだけでもやっぱり分譲マンションは魅力です。キッズルームもありますが実際こういうルームがあるマンションにお住まいの方のお子さんは楽しそうに遊んでいますか？。いつも家の中か、近くの小さめの公園でうちの子は遊んでいます。でも家の中は音を立てるからあまり居られないんですよね、汗。かといって公園までは少し離れていまして。マンションに別個で遊べる場所が備わっているのは助かるのだろうし、存分に遊ばせてあげられそうで魅力です。

[262: 匿名さん]

坂下に出来る西友は１１月に開店で、
予定では午前６時～午後１０時４５分まで営業するようです。

[263: 入居済み住民さん]

うーん
出来れば朝6:00じゃなくて深夜まで営業時間を
延ばしてくれた方が良かったんだがなぁ

[264: 匿名さん]

ここら辺は、家族世帯が多いから深夜に買い物する人があまりいないし、深夜の買い物はコンピにでまかなえる程度。深夜にはあまり需要が無い地域だから妥当だと思う。サミットも年々閉店時間が早まってらし。

[265: 物件比較中さん]

>262
>263

かなり早い時間にオープンするんですね、リサーチの結果その時間帯に行きたい人が多いということなのでは??

私はもしかしたら早朝に何か足りない食材に気づいてお弁当のオカズを買いに行くときもあると思います、8:00ぐらいまではみんな家にいますから6:00オープンなら行って帰ってきても十分に時間に余裕がありますよ。

言うとおり今後は深夜の営業時間も検討してみて欲しいとは思います。

[266: 購入検討中さん]

年収400万、勤続6年、子供3人、34歳、自己資金500万で3500万のローン組めると思いますか？

[267: 匿名さん]

3000万円組めれば良い方かと、、、

[268: 匿名さん]

>>266

勤続年数とか問題ないけど
子供3人だと今後の学費結構かかる中
新築マンションは厳しいんじゃないかな
ローン組めたとしても、支払い厳しくなりそう。
年収400だと厳しいかなぁ
車とかのローンがあると無理に近いかも。
あと、子供3人もいたらここじゃ狭いんじゃない？
大きくなったことを考えると…

[269: 購入検討中さん]

厳しいかぁ…
ここよりお安めのイニシアを考えようかなぁ

[270: 匿名]

このあたりは特に希少性を感じる物件もないし、無理しないことが肝要だと思うよ。
買った瞬間に1割2割価値が下がるって言われるのが新築マンションだからね。

[271: 購入検討中さん]

イニシア蓮根氷川の杜と比較検討中ですが価格以外の違いを教えてください。

[272: 匿名さん]

>>271

規模

ディスポーザーがあるかないか

駐車場が100パー＆安い

仕様や質は似たり寄ったり

こことは地域性以外に比較する要素はないんじゃないかな

[273: 購入検討中さん]

つまりは格が違うってことですね。

[274: 購入検討中さん]

>>266さん

自己資金（頭金？）500万＋3,500万ローン＝4,000万　年収の10倍・・・
268さんの言う通り、将来お子さんの教育費がかかる頃（高校生～大学生）に破綻する可能性がとても高いと思います。

266さんの状況だったら2,500万ぐらいの物件が限度じゃないでしょうか？　郊外若しくは中古も検討すべきです。
家を買ったが為に爪に火を灯す生活になったのでは、本末転倒ですよ！

[275: 匿名さん]

子供が高校生くらいになったらバイトできるじゃん
学費なんてそんなにかけなくても大学なんて行けるし
それよりも収入が安定してるかどうかの方が重要

[276: 匿名さん]

子供働かしてまで、新築買う親っているかな？

あと、学費かけなくても大学いけるってどういうこと？
国立？
それとも、奨学金や教育ローン？
それはそれで、のちに返していかないといけないよね？

そもそも、大学いくのにはお金はかかります。
塾や予備校代も…

子供に負担かけてまで家が欲しいのかなぁ？

人それぞれだろうけど
無理のある買い方してもその後の生活が厳しくなるだけ。
自分たちの生活にあった家を買うべきだよ。

経験者としてはっきり言えるけど
お金がかからないのは小学生まで
中学からは学校にお金かからなくとも
今時、皆塾行ってるし、安くとも塾代月平均3万
春夏冬期講習各5〜10万
かかりますよ〜

高校からはさらに…

人生設計きちんとしてから購入しないと
子供に負担かけてしまいますよ

[277: 匿名さん]

住民さん住み心地はいかがですか？

[278: マンション住民さん]

住み心地はいいですよ。
必要最低限プラスαの仕様なのでここにして良かったと思っています。
もう少し駅まで近ければいいんですけどね。

[279: 匿名さん]

大雨ですが浸水してませんか？

[280: 匿名さん]

必要最低限ってことは、仕様はそんなにって感じなんですね。

[281: 物件比較中さん]

余計なものがついていないってことじゃないの？この値段だから、そんなにすごい仕様にはできないでしょう。あれこれついてたら、この価格じゃむりだし、売れないでしょうね。
満足度合いは人それぞれですしね。

[282: 匿名さん]

今、販売していますか？

[283: 入居済み住民さん]

279>あの大雨ぐらいでは何も問題なかったです。

[284: 匿名さん]

まあ、たいした雨じゃなかったからね。
赤羽が浸水してないうちはここら辺は大丈夫だよ

[285: 匿名さん]

ここは最初から先着順？

[286: 匿名さん]

抽選があったという話は聞かないね。

[287: 匿名さん]

本当に管理費、修繕積立金で月13000ぐらいですか？

[288: 匿名さん]

管理費　１３７円（㎡）
修繕積立　５３円

[289: 匿名さん]

詳しい情報ありがとうございます。
参考になります。

[290: 匿名さん]

完成してから結構経つのに、まだ東棟まるごと売り出してないんですね。
南や北が売れるのが遅くないですか？
すみふでこの規模だとこんなもんですか？

[291: 匿名さん]

南は完売じゃないかな。
値上げは間違いないみたいだよ。

[292: 匿名さん]

設備、備え付けの電気系など、使わなければ使わないで痛んでくるし
東側購入者が入居する頃には共用部が汚れたり痛んでたりして真新しさがなくなってそう。
それに、駐車場とか人気な位置は早い段階からの入居者に取られてそうだし
先延ばしにするメリットって購入者にも販売者にもないと思うんだけど…
なぜ、残してるんでしょうね。
すでに竣工してから1年以上、先延ばしにする理由は何なんでしょうね。

[293: 物件比較中さん]

理由が分かりません？
検討しているのに。

[294: ご近所さん]

スミフ物件は売れないねー

[295: 入居済み住民さん]

東側物件を売らない理由はわかりません。
見学しに行って単刀直入に購入検討しているがなぜ東側物件を
売らないのか聞いてみてはいかがですか？

既に入居した人間には今の販売方針はさっぱりわかりません。

[296: 匿名さん]

理由は聞けばいいのでは？

[297: 匿名さん]

前に行ったときに理由聞きましたが、
南が完売するまで売らない方針としか教えてくれませんでした。
東を出したら南が売れないってこと？と思ったけど、南のほうが条件いいから先に売ってるだけ、と。

[298: 匿名]

その辺は本当のところは教えてくれないでしょうね。
計画する住友不動産と販売は別物ですし。
ただ、引き合いがたくさんあればさっさと売るだろうなとは誰しも思いますよね。
売りたい値段で買ってくれる人があまり集まらないんじゃないですかね。

[299: 購入検討中さん]

２年ぐらいかけて売るって言ってましたね。

[300: 入居済み住民さん]

三分の二は売れたでしょう！

[301: 匿名さん]

既に1年経過。。。
これから販売ペースがどんどん上がる事はないんだから、まだ新しいうちにさっさと売っちまえばいいのに。
いつまでも壁面に「好評販売中」の垂れ幕がかかってたり、見学者が建物内をウロウロしてたら、
住民の方も嫌な感じがすると思うけどな。

[302: 匿名さん]

>>300

半分売れたか売れないかぐらいでしょ！

東側希望の人もいるでしょうに
売主の都合で先延ばしにしてても客逃げるだけ。
買う側にも時期という都合もあるんだし。

[303: 匿名さん]

お、ようやくＢ棟（東向き）が発売されましたね。

でも、最寄り駅・向きが同じ「イニシア蓮根氷川の杜」と単純比較すると、やっぱり割高感がありますね。

[304: 匿名さん]

割高？
そもそも、使われてるものも、仕様も違うし、規模も違う。
比べる対象じゃないと思うけど。
ここら辺ではここもまだ安い方だよ。

[305: 匿名さん]

上の人も言ってる通り比較するのがおかしい

[306: 匿名さん]

70超で3300万台ですか？

[307: 匿名さん]

70超で3300万台ですか？

[308: 匿名さん]

ここってなんでこんなに人気ないんですか？

[309: 匿名さん]

ここ、ちょっとキレイな団地ってかんじで、現地見てがっかりしました。
営業の方が高島通りは交通量少ないって言ってたけど信じがたいのもあり。

[310: 匿名さん]

高島通りは人がいうほど車の交通量多くないです。
確かにラッシュ時はそれなりにありますが。
夜の８時ぐらいは本当に車はまばらです。

[311: 匿名さん]

車の通りは多いよ。
一日数回は消防車か救急車走るし。
トラックとかも結構走ってるよ。
音は結構するね。
うちは二重サッシじゃなかったからだろうけど。
テレビの音とか影響はあったよ。
排気ガスもそれなり。

そりゃ深夜になれば、交通量減るけど
近くを通ってる中山道は夜中も交通量多いからな。
網戸とか目詰まりするぐらい黒くなってた。

[312: 匿名さん]

あれを多いといったら一通に面した場所にしか住めないね。
人それぞれだけど…
私は少なくとも快適です。

[313: 匿名さん]

ちなみに17号も８時ごろにはガラガラです。

[314: 匿名さん]

ここに住んでる人は浮間舟渡と蓮根どっちの駅使ってんだろ？

[315: 匿名さん]

17号が8時ごろガラガラだって？混んでますよ。だってその時間いつも通ってるし。

[316: 匿名さん]

>>314
行く場所に合わせてって感じかな
池袋や新宿なら浮間舟渡
大手町の方は三田線って感じで。

でも、浮間舟渡だったら自転車でじゃないと遠くて無理。

あと、乗り換えでどれぐらい距離があって時間がかかるかもにもよるな。
自分は、一度電車に乗ると乗り換えの方が面倒だからそうやって乗り分けてる。

高島通りは国道に比べれば少ないかもしれない。
だけど、やはり、交通量は結構あるよ。
あれが少ないなんて数十年住んでる自分は思えないね。

[317: 匿名さん]

都内の駅近なんだから、車は通る。馬鹿な事言うなよ笑
青梅とかの山の中にかえば。

[318: 匿名さん]

>>317
誰に言ってるのか、何を言ってるのか流れ的に意味不明。


>>309
どこら辺にがっかりしたのかもうちょっと詳しく教えて欲しい。
人によって求めてるものが違うから良し悪しは分かれるだろうけど
見落としてる可能性もあるし、別の視点での意見も知りたいので
もう少し具体的に教えてもらいたい。

[319: 匿名]

70超で3300万台なんですか？東向きなだけでそんなに違うんですね。

[320: 匿名さん]

17号 8時過ぎに通りますが確かに車少ないです。
信号機のない所を横断できますから。

[321: 匿名さん]

消防車や救急車が通るからって車通りが多い!?
それは病院などが近くにあるからじゃ？

[322: 匿名さん]

東向きは微妙だけど、価格 広さには魅力を感じます。

[323: 匿名さん]

>>320=321
何ムキになってるの？ってか、横断歩道ないところを横断って迷惑。

高島通りは夜中以外は交通量は半端なく多いよ。
常に車走ってるじゃん。
中山道は近隣住民なら車の多さは知ってるはずだよ。

>>322
私は東が一番魅力だな。
だって、南は高島通り、北は目の前が南の棟の廊下からの視線はまぬがれないし
眺望もない。
東側の高層が一番理想だな。
でも、広さってどこもおなじじゃなかった？

[324: 匿名さん]

確かに横断は迷惑ですけどそれだけ交通量が少ないという例えでさしょう。
イメージしてたよりも夜は少ないという感じはしました。

[325: 匿名さん]

スーパーはダイエー、オリンピック

[326: 匿名さん]

実際近隣ならどれだけの交通量か知ってるはずだけど
どうしてそんなに少なく思わせたがるんだろう。ちょっと不思議。
夜中はね、確かに高島通りはすくないよ。でも、それ以外はほんとどちらもかなりの交通量です。

>>325
今年には西友が出来るよ。
エントランスからだとそんなに近いとは思えないけど歩いていけるね。
ここら辺は買い物には苦労しないね。自転車必要だけど。
オリンピックは他店に無いような輸入品があって
食材にオシャレ感だしたい時に重宝するよ。
あと、日用品とか以外とドラックストアー並みに安い。
だけど、ここ数年で食品売り場が半分ぐらいに縮小されたのが残念。
お客が少ないみたい。だから、近隣の人は西友が出来たらどうなるか心配してる。
駅前にあるつるかめは残念ながら閉店だそうです。
蓮根の駅前はなんだかここ数年でクリーニング店が次々にオープンしてる。
地元では密かにクリーニング店の街って言われてる。
結構な地元民はコーヒーショップが出来るのを望んでるんだけどね。

[327: 匿名さん]

あと、ちょっと距離はあるけど、イオンモールも重宝しますよね。
TSUTAYAとか、レンタル漫画扱ってるので個人的かなり重宝してます。
距離はあっても埼京線も利用出来るし、頑張って2路線、駐車場は安いし。
買い物にも困らないし都心みたいにごちゃごちゃしてないし
交通量あっても、所詮都内はどこも空気悪く同じようなもの。
何を重視するかだろうけど、生活に不便さも感じない上に出費も最小限に設定されてて
申し分無いマンションですよねここ。東側ならスカイツリーとか見えるんじゃないですかね。

[328: 匿名さん]

申し分無いって言い過ぎじゃないでしょうか。
南側のモデルルームで窓開けたらすごい騒音でしたよ。
東も高島通り沿いより奥側じゃないとかなりうるさそう。でも、奥側の目の前は工場で眺望悪いし。

南や北よりも東が魅力なのは同意ですが。

[329: 匿名さん]

今すぐに欲しい人はともかく
アステラス跡地の工事があと少しで始まるからそっちを見てからでも良さそう

[330: 入居済み住民さん]

高島通りの騒音なんてたいしたことないですよ！どんなに静かな場所に住みたいの？余りにも静かだと逆に近隣の音とか気になるし。車の騒音より近隣の音のが気になると思うけど。人それぞれだからご勝手に！

[331: 匿名さん]

道路からの騒音が少ないやら交通量が少ないやらとどうしてそういう風に思わせたいんだろう…？
それに、誰も静かなところに住みたいなんて書かれてないよね
できれば、一般的に毎日感じる音や振動は避けたいものだろうし
検討する上で知り得たい事だと思う。
その上で、値段やら部屋の仕様、間取り、広さやらでいろいろ妥協したり納得したりで決めるんだし。
十分魅力なメリットもたくさんある物件なんだから、デメリット部分もちゃんと知りたいよね。

[333: 匿名]

さすがに東側の交通量は少ないでしょ。
70超の広さなら悪くないんぢゃないかな。

[334: 匿名さん]

でも高速横よりはうるさくないのでは？

[335: 匿名さん]

住んでる人が書きこんでる通りじゃないですか？
騒音のこととかは。

[336: 匿名]

板橋の花火が見えるってブログに載ってましたね。

[337: 匿名さん]

ごく一部の部屋だけでしょ

[338: 物件比較中さん]

このエリアの住○売れ残りすぎ　笑

[339: 匿名さん]

戸田公園にもできますよね影響うけそうですね。

[340: 匿名さん]

常盤台のは竣工から丸4年たったようですが、まだ数十戸残ってるみたいですね。
ここは、安いのでそこまでかからないでしょうが。

[341: 匿名]

最近は売る気になったのか営業からの電話がよくかかってきます。初めはまったく意欲がない感じだったのに。

[342: 匿名さん]

やっと尻に火がついたか。値下げも期待できるかな!?

[343: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティのこと？

[344: 匿名さん]

一般的に、大通り沿いは視界が開けていて好きです。騒音が気になる人がいれば、上層階に行けばよろしいかと。

[345: 匿名さん]

騒音は上階に行けば行くほど大きくなるんですよ。
あと、大通りと言っても目の前に高さのある建物が並んでるので
そんなに視界は広がらないかと。

[346: 匿名さん]

東って日当たりどうなんでしょう。
南は大丈夫そうですが。
太陽を買うか、どうかな感じです。

[347: 購入検討中さん]

ここって元、製薬会社の跡地でしょ？

大丈夫なんですか？

値段が上がって価値が上がって後から薬の障害があるとと心配しています。

長谷工施工だから余計心配です。

どうなんですか？

[348: 匿名さん]

土壌いれかえたって聞きました。
大丈夫と信じるしかないですよね。
心配なら見送るという決断もありではないでしょうか。

[349: 匿名さん]

東は増税見込んで値上げするって言ってましたが、南や北と比較して価格帯はどのくらいでしょうか？

[350: 匿名さん]

3500万〜4200万って聞きました。

[351: 匿名さん]

東向きでその値段は少し強気ですね。
完成して一年近く経つ部屋だと思うと悩みます

[352: 匿名さん]

最初は南向きで２９８０からあったと思うけど。勘違いか？

[353: 匿名さん]

>>352
すごい勘違いですね。

[354: 購入検討中さん]

東向きってどうなのかな？日当たりは、午前中しか期待できないけど、眺望は川口一望で良いかも！

[355: 匿名]

ここは東向きは方向的に見えるもの少なくないですか？

[356: 匿名さん]

高層階ならスカイツリーたしか見えませんかね？
かなり小さいけど（笑）

[357: 匿名さん]

南棟は完売!?

[358: 入居済み住民さん]

東向きは小さいけどスカイツリーは見えるかな。高層階に限るけど。
あとは場所によっては新幹線なんかも見えるかもね。

東向きの戸田よりのほうは花火って見えないのかなぁ。

[359: 匿名さん]

去年の夏にルーフテラスから花見をみよう会みたいなのが開催されてましたね。
人が買う部屋に人を大勢いれて見てその後売るのか？とちょっと驚きましたが
なので、見える部屋あるいは見える場所があるとは思いますよ。

新幹線は見えても嬉しくないですね。
埼京線の音結構こんなに離れてても聞こえてきたりしますし。

今だにあの洗濯物が丸見えなのに慣れない。
建物が暗めの色だからか、洗濯物が主張しちゃうんだろうな。

[360: 匿名さん]

スケルトンハウス

[361: 匿名さん]

花見じゃなくて花火だね。

[362: 匿名さん]

去年の花火会行きました。北棟最上階角部屋のルーバルから北西方向に見えたので東棟からは見えませんね

[363: 購入検討中さん]

ルーバルからの花火見物会ではお酒飲めたのかな？なんか気になる！

[364: 匿名さん]

それより、その部屋買う人の身になったら嫌だな。
他と変わらずの価格なのに、買う前にその部屋に何人もの人がウロウロされたなんて…
しかも、あの花火大会は契約者向けじゃなくて検討者や地域からも募集してましたよね。
MR同様の扱いにされてるといいんだけど。

[365: 匿名]

その部屋まだ売れてないんですか？

[366: 匿名さん]

スケルトンハウス （笑）

[367: 匿名さん]

竣工から1年以上経ってるからもっと値引きしてくれたらな。

[368: 匿名さん]

東の売れ行きは順調でしょうか。

[369: 匿名さん]

もっと値引き？値引きはないです。

[370: 匿名さん]

完売まで何年かかるんだろ。

[371: 匿名さん]

>>369
ないと言える根拠は？
ようは個別でどうなってるかは誰も知らないということじゃない？

[372: 匿名さん]

スミフは何年かかっても値引きしない体質？

[373: 匿名さん]

そんなことはないんじゃないかな。常盤台とか値引きしてるという話は聞きます。それでもまだ完売しないようですが。

[374: 匿名さん]

ここも常盤台みたいに売れ残るのかな？
個人的には悪くないとおもうけど…
個別に値引き交渉可能ならいいんだけど。
既望は南側の横断幕かかってる部屋。

[375: 匿名さん]

南側の横断幕の位置の部屋はいいですよね！
南側は高島通りの排気ガスの影響は受けるでしょうが
あの横断幕の位置の数部屋はいいなと思います。
あの位置は眺望も良さそうだし、上階なので風通しも良いし、
南側なので日当たりも充実してそう。
洗濯物もあの高さまいけば気になりませんよね。
狙ってる人は結構いると思います。

洗濯物、かなりしっかりなにが干されてるかまで丸見えなんですが
何か丸見え防止策などないんでしょうか？
共用部なのでシールとか貼れないですよね？

[376: 匿名さん]

あの横断幕の部屋は4000万以上？

[377: 匿名さん]

横断幕のとこって、エレベーター前じゃないですか？
廊下側の部屋が寝室になると思うので、人の気配が気になってしまいそう。

[378: 匿名さん]

じゃあ2LDK＋S？

[379: 匿名さん]

横断幕は５，６，７階あたりですね。次期販売と聞きました。
エレベーター前の部屋は3LDKでしたよ。
エレベーター外したくらいのところが個人的にいいです。

[380: 物件比較中さん]

このテラスってどういう仕様になってるんだろ･･･

金物が中間地点ぐらいにあって両サイドにドア？
のような物もあって、見たことのない図面ですよ。
詳しい方お願いします。

奥行きがあるのはグッドですよね、シンクもあるしまさにガーデニング仕様っていう感じ。植栽に囲まれてたまにはここでランチなんてのもいいですねー。

[381: 匿名さん]

よくある図面でもあるけど？
高島通り側はテラスでランチはできませんね。
車の音や排気、通行人の視線などで。
テラスの両サイドは隣の人が災害時避難できるように
軽度な衝撃で穴が開く避難通路の仕切りじゃなかったですかね。
ちょっと名前が出てきませんが。だいたいのマンションにありますよね。
高級住宅や仕様重視のマンションはそういった通路は足元だけにして
隣とのプライバシーを尊重するよう通常の壁にしてるところもあります。

テラスでお茶って誰しも最初は憧れますが
ルーフテラスがある御宅以外は実際にする人がいないよ

[382: 匿名さん]

渋谷の3分の1だね。そんなに離れてないのに何でだろ？

[383: 入居済みさん]

何が渋谷の三分の一なの。価格？

[384: 入居済みさん]

渋谷関係なくね！他のエリアと比較したらキリがないよね。
北海道と比較したらどうなるか！

[385: 匿名さん]

渋谷と比べちゃいかん。比べる対象が違う。

[386: 匿名さん]

>>382の3分の1の意味が読んだ時自分もよくわからなかった。
誤爆かなとも思ったけど、価格で言ってるのかな？
そんなに離れてないのにという言葉からして
土地感なさそうだね。地方の方かな？
東京都内は距離じゃなくて立地に対して値段の幅が全く違う。
ちょっとしたエリアで相場が全然違う。
なので、比較するならそのエリアのみ！よ

[387: 匿名さん]

ずいぶん差があるな。
別に気にしないけど

[388: 匿名さん]

だから、差があるからなに？関係ないんだけど。

[389: 匿名さん]

現地にみにくる人でどのくらいの割合で契約するんだろ？

[390: 匿名さん]

現地を見にくる人で契約する人の割合はわかりませんが
モデルルームにくる人の５％くらいが契約すると言われてますよ。

[391: 匿名さん]

20人に1人ということはこの建物にあと相当数の人が立ち入るということですね。

[392: 匿名さん]

>>390
そんなに高いはずはないよ。

実質は見にくる客の1割程度です。

[393: 匿名さん]

それだと10%だよ

[394: 匿名さん]

1%と言いたかったのでは？

[395: 匿名さん]

毎朝この建物の前を通ってますが何か活気みたいなものがかんじられません。

[396: 匿名さん]

もう人住んでますけどね

[397: 匿名さん]

もう100世帯以上は入居してますよね。

[398: 匿名さん]

南側の横断幕移動してましたね、そろそろ販売開始かな。

[399: 匿名さん]

洗濯物さえ丸見えじゃなかったらな…

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに人の家の洗濯物、見るかね。