シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 匿名さん]

住民版へどうぞ

[202: 匿名さん]

１９６さん
24時間営業のお店が近くにあると便利ですよね。主婦にとってあまり24時間営業のスーパーは
必要ないかなと以前は思っていたのですが、子供が風邪をひいて外へお買い物へいかれない時、
帰りの遅い旦那さんにお買い物へ行ってもらったり、朝出勤前に私が買い物へいかれるなと思いまして。
今回子供がインフルエンザにかかり、24時間営業のスーパーがあったらよかったのになと
すごい思いました。

[203: 匿名さん]

でも、24時間営業のBIG-Aは駅からこのマンションに向かう道より真逆ですよ。通勤前や特に帰りの遅い旦那によって買ってきてもらうような場所じゃないです。一度地図で店ができる場所を確かめて見てはどうでしょうか？

[204: 契約済みさん]

西友って24時間営業じゃないのかな？
今住んでいる近所の西友も、実家の近所の西友も24時間営業だよ。
しかも安いからいいよ。

[205: 申込予定さん]

MR見て来ました。
おそらく、購入するかんじです。
高島通り沿いのほうが良さそうでした。
今は南向きのAとCの一部を順次販売していました。
1Fはほぼ完売。4F以上がポツポツ空きがある感じです。
上層階は空きがまだありました。
次の販売からは値上がりするのが決まっているそうです。
が、4月以降のほうがいいのか、今がいいのか？

[206: 匿名さん]

値上げは消費税アップによるものですか？

[207: 匿名さん]

値上げ⁈
今残っている部屋がイマイチ決めきれず、先週新たに販売決定が出た、
次期販売を見てみようと考えていたところです。

ローン控除も延長したし、という事でしょうか…

[208: 申込予定さん]

申し込みしてきました。
初めて見たマンションのモデルハウスを経験したのが1月、
そしてその一週間後、他の比較マンションも見ずに申し込み、いいのかな。
いや、言いに決まってる。
初めての経験だから分からない。
人に聞けば、戸建がいいだ、坂下はーーーとか、ハザードマップがーーとかいう外野。
じゃぁ聞くなよ自分。

次期から値上げ確定らしいですね。
先週より空きが無くなっている(^◇^;)
ほとんど金額の高い上層階しか空いてないじゃん。
まじ、売れてるしこの物件。

うん、実にいい買い物した。はず。

初めてのマンション生活。

350世帯の皆様、これからよろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

ほぼ決めてきました。

1週間であっという間に『契約』、『商談中』の文字。
確か先週新たに数戸販売発表してたような。。

近隣にあるエコビレッジ、イニシアも検討に入れるべきか悩みました。
でも、立地や販売会社でこれらにピンと来なくて…
アステラス跡地のパークホームズも気になってたのですが、消費税上がっちゃうだろうし。

他を見ている間に、こちらがなくなって、、という事態になり、タイミングを逸する気がして、

よし、決めます‼

[210: 匿名]

今はどこも消費税の駆け込みが増えてるようですが
MR1箇所しか見ないで他物件と比較しないなんてそんな危ない買い方は自分にはできない。

[211: 匿名さん]

買わないにしろ、違う不動産会社も覗いてみるだけでも違うと実感しました。
ルフォン板橋区役所前やエコヴィレッジ高島平、イニシアで、営業の話聞きました。
対応してくれた人によるんでしょうが、考え方の甘さを認識出来たり、勉強になった部分ありました。

三田線沿線で、もう少し前にマンション探しを開始していたら、もっと具体的な候補となる物件あったのになーと後悔の気持ちもあります。

蓮根の話とズレてすみません。

[212: 匿名]

ヤフーの物件概要見ててビックリしましたが、今月で竣工して1年立つんですね。早いなぁ〜。
今、消費税UPの駆け込みが増えてるようですが
動きのあるマンションとそうでないマンションとの差が大きいみたいですね。
ここは、ある方かな。

[213: 匿名さん]

ドンドン売れてるから値上げの決定やね。南向きは残り少ないし買うなら急がないとダメやね。

[214: 匿名]

>>213
どんどん売れてるって言っても、出てる数は限られてるから。
あと、値上がりは消費税の関係でしょ。
売れてるからって値上げするわけではない。

[215: 匿名さん]

どうやら、次期販売から値上げは本当のようですね。
なんでも発売する部屋がエントランスに近いという条件が良いから、といってました。

まー、本音は「もうちょっと価格帯上げても、消費税アップ前の駆け込みやら見込んで売れるから」なのでしょうけど。

[216: 匿名さん]

エントランスから近いって、条件いいのか？聞いたことない。
値上げは消費税UPの駆け込みでではなく、ただ単に消費税分を上乗せするだけでしょ。

[217: 匿名さん]

南側は高層階と、こちらにしては高め価格位しか
残ってないとか。
そうなると、北側の中層階、気になってるけど、値上げか。

東側は一体いつ販売するんだ。
日当たり悪いらしいので、北側の価格帯位で出すのだろうか。

[218: 匿名さん]

値上げとなると、東向きが今と同じ価格帯になるのでしょうか。
南に割安感がでますね。

[219: 物件比較中さん]

エントランスに近いといいこと。
駅が微妙に近くなるってこと？
日当たりは、一期の時に出してた方がいいと思うんだが。
5階以上がいいと個人的に思っている。
かみさんは高いところは価格も高いと言っている。
消費税アップ時までに売り切る策か？

そろそろ比較してる場合じゃなくなってきたか。

[220: 匿名さん]

かなり本腰いれてきましたか。
いつの間にか東向きしかほとんどなくなってます。
早めに要望書出して押さえないと安く買えないですね。

[221: 匿名さん]

ローンの事前審査でモタモタしてたり、なかなか仕事で行けなかった間に、北側の中層階、契約済みになってた…

北側の6,7階、尚且つ真ん中辺りを考えてたのですが。
（北側の右列は、結構東側に近く、見られる感を感じるのではないかと危惧した為）

悩む余地ないようだな…

[222: 匿名さん]

今、どこも消費税アップ前の駆け込みが増えてるようなので伸びが早いけど、上がったあとはまた動かなくなるんだろうな。
アトラスもイニシアも一気に完売したし。（イニシアはスレ情報なので不確かだけど）この近辺ではないけど大山のブリリアも完売との情報。ここと同時期の物件の完売が増えてきましたね。
ここは、まだ東側は売りにだしてない分たくさんあり一気に完売とはいかないにしろ
この波に乗れてて良い感じですね。賑わってて何よりです。
ただ、消費税アップ後の国の住宅に対する対応が気になるところ。
せかされる波で判断を間違わないようにととあるブログにもありましたが
我が家はじっくり考えて動こうと思います。
消費税アップに急かされてて判断が難しい時期ですよね。
でも、正直マンション購入は勢いも必要だとも今回2度目の購入なので経験上分かってるので本当に判断が難しい。

[223: 匿名さん]

急がないならもう少し待つのも手ですね
他にもアステラス跡地や三井や野村の物件が近隣にできるようですし
ただ金利が上がりそうなのも不安材料ですが。。。

[224: 匿名]

アトラスは竣工売れ残りで苦戦、ブリリアは竣工前完売。
ブリリアは消費税の件が出てくる前にほとんど売れてたでしょ。
販売時期が重なっていても内実かなり違うよ。周囲の勢いに流されず、よく物件見た方がいい。

[225: 匿名さん]

今は消費税アップ前の駆け込みでで伸びてきましたが、ここもかなり苦戦してましたね。ここは竣工1年たちましたし。アトラスもイニシアも完売した中、ここもその勢いに乗れればいいけど、消費税アップ後がまたどうなるか、胃っきにだしちゃえばいいのにとおもう。

[226: 匿名さん]

>>224

アトラスは竣工後残ってたとはいえ
消費の件が出てくる前にはほとんど売れてましたよ。
竣工1年待たずに完売してますし。

この近辺でいうと、レアシス板橋とここと同じスミフのシティハウスが苦戦し残ってますね。
周りの勢いに流されず、よく物件をみた方が良いというのは同感です。
イニシア行く前に完売してしまいましたが
上記の物件とエコヴイレッジ蓮根それぞれ短期間で回ってここと比較して決めようと思います。

[227: 匿名さん]

アトラスは1年過ぎて中古か中古じゃないかみたいなやりとりを
どっかのスレで見た気がするな

[228: 匿名さん]

アトラスは苦戦してましたね。
たしか５００万円くらい値下げしてたような？

[229: 匿名さん]

最後はどこもそれくらいいくよね。MR値引きだし。イニシアも最後値下げしたと聞いた。

>>227
結局1年すぎなかったという…

ここ今月で1年でしたよね。物件概要によると。
東側に私は注目してる。午前中ぐらいは日が当たりそうだし。
南側の高島通りの騒音排気、北側の窓からは南棟しか見れないなどよりは
上階なら景色も良さそうだし。

[230: 匿名さん]

シティハウス志村三丁目も1年以上経って、まだ最終2戸がなくならないですね。

エコヴィレッジ、最近三田線沿線であちこちに出来てますが、全然聞いたことない会社なんですよね。
蓮根も高島平も戸数も少な目だし、将来の大規模修繕が大変かなと思ってしまいます。

イニシア蓮根、神社近くの立地を、閑静と取れば良いかなー。
先週の説明会、予約取れなかったので、話だけでも聞こうかなと思ってます。

パークフォレスト志村坂上は、場所によってはすごく眺望良さそう。
引っかかってるのは、駅からやや歩く。スーパーがない。
肉や魚、生鮮品をOKストア?ではあまり買いたくない。大原町って、何もないんですよね。

焦りはしないけど、シティテラスが自分的及第点かなと思ってます。

[231: 匿名さん]

>230
シティハウスは確か2年だよ。外観いいよね。

OKは鮮魚はあれだけど、お肉はここら辺では一ば良いと思うけどな。
商品も中国が少なく国産で安いし。

エコヴイレッジはつくりの質が良く、会社も有名だよ。
知らないだけだと思う。
まあ、スミスには叶わないだろうけど。

今は坂上のパークと1階に何か入る的な噂のあるスミフ待ちの人が多そうだね。

[232: 匿名さん]

アステラス跡地の外側を工事してますけど
マンションの工事ですかね…

[233: 匿名]

エコヴィレッジはリブランだっけ？
板橋区のデベだったかな。

だいたい竣工を挟んで値下げが始まるのが一般的かな。
竣工前に値引きして完売したら、担当者の上司が怒るよね、きっと

[234: 匿名]

竣工前値引きなんてまずあり得ません。
既契約者にも一律値引きしないといけなくなりますから。

[235: 匿名さん]

>>234
それは動きがなくてこのままじゃ売れないと見込んでおおっぴらにやる時だけだよ。

[236: 匿名さん]

竣工してるのに、値上げ。
つくづく独自路線、すみふ。

[237: 匿名さん]

消費税分なんだからスミフだけじゃないでしょ

[238: 購入検討中さん]

立地のいいパークフォレストにするか。ここよりは数段まし。

[239: 入居予定さん]

>>238
その書き込みに何の意味が？あまり意味のない書き込みは不要かと。

SUUMOには2次2期開始の表記に変わりましたね。
B棟の開始時期はわかりませんが、
A・C棟はいよいよ少なくなってきたから
すみふは強気に行くでしょうね。

[240: 匿名さん]

パークフォレストってどこですか？

[241: 匿名さん]

自分で検索してみてくださいね。

[242: 匿名さん]

駐車場が自走式で100パーセント完備、しかも料金が300円からという設定は
格安で驚きました。
竣工済物件だからでしょうか・・・
間取りも価格も明確にされていますし、空くじなしのプレゼントキャンペーンが
開催されていたり、他のシティテラスに比べると検討しやすいように思えます。

[243: 匿名]

駐車料、市価15000円のところを300円で使えれば、それはお得なわけです。
しかし、一方で駐車場の貸し主は、市価で15000円で貸せるものを300円で貸しているわけですから、
本来考えられるよりずっと少ない収入にとどまり、潜在的には損しているわけです。
分譲マンションの場合、貸し主は管理組合になります。

別に、この物件を貶めようとしてるのではありません。
ただ、仕組みというかからくりについては、認識しておくことをおすすめしたいです。
350戸の大所帯ですから、組合収支からすれば微々たる物という判断も、大いにありですからね。

[245: 匿名さん]

後でまとめて徴収されるのも嫌だけど、数年でも安い時期があるのは単純に助かる。

[246: 匿名さん]

300円の場所は他の区画と比べて条件が悪いんですか？

[247: 入居済みさん]

かなり悪いし、数区画しかないですよ。階数によってですが四千から七千五百円程度です。

[248: 契約済みさん]

4階(屋根無し)の一番外れで
軽自動車サイズだったはず

しかも数は2台分くらいしか無かった
結局4-7千円くらいが現実的だね
それでも十分安いけど

[249: 匿名]

あの人の所300円だぜ！
って思われるのも何だか嫌だな｡｡｡

[250: 契約済みさん]

そんなこと思わねーよw
だいたいこの物件の売り文句なのに
割り切って借りてる分なら賢いだろ。