シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[111: 契約済みさん]

いいマンションデスヨネ！

[112: 契約済みさん]

皆さん、
住友の営業担当者の対応は如何でしたか？家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました！

[113: 買い換え検討中]

営業担当者の当たり外れってありますよね。
好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。

[114: 購入検討中さん]

南側最上階ってまだ残ってるんすかね！
価格はどの位ですか？お分かりになる方教えて下さい。

[115: 匿名さん]

最上階は4000万半ばくらいだった気が…
残ってるかはわかりません。
うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。

[116: 匿名]

住友の営業で当たりだった試しがない。
質問するたび奥に戻って5分帰ってこないとか、和室がないのが…って言ったら引き渡し後リフォームすればいいんすよ！500万あれば出来ます！とか。
フルリフォームさせんの!?

[117: 匿名さん]

500万もあればフルに近いほどリホーム出来ますね（笑）
新築買う意味ないなぁ、そりゃ。
建築前販売だと、メニューセレクトとかで
無料で和室←→洋室って出来たり
カラーセレクト出来たりするけどここはほぼ出来てる段階での販売でしたからね。
どうしても変えたい場合は引っ越し後のリホームになってしまいますね。
個人的には和室はいらない波なので初期設備で申し分ないです。
和室は、ちょっとした重みがある物を置くとあと残るし
古くなってくると見た目も臭いもあれですし。

[118: 匿名]

駐車場、安いな。購入価額も大事だが長く住むことを考えるとランニングコストも同じくらい大事だから
管理費、修繕積立含めたこの安さは魅力的だな。今さらですが。

[119: 匿名さん]

＞118

重要なことだと思います。ランニングコストからは逃げられないですから。

上でリフォーム予算の話もありますので考えてみたのですが、ランニングコストがこれだけ抑えられることによって例えば将来のリフォーム資金も積み立ていける余裕ができますよね。
目先の金額にだけに捉われず何十年先まで概算だけでもしておくことの重要性をお話を見て再認識しました。

[120: 匿名さん]

駐車場は確かに安いですね。
ただ、管理費修繕積立金にかんしては
現段階は安くとも、3年後から値上がりしますが
当初の値段が安い場合、その、値上げの金額が大きくなることがあるそうです。
なので、管理費、修繕積立金などの値上がり予定表はしっかり確認させてもらって
他と比較して見ることもここは必要だと思います。
結構、見過ごしてしまって3年後辺りで値上がった時に驚く人がいるんですよね。

[121: 匿名さん]

修繕積立金は、長期修繕計画に基づき段階的に値あがる予定ですが、あくまでも現在の計画であって、五年目の長期修繕計画の見直し含め検討し、総会決議が必要でしょう。
管理費に関しては、値上げの予定はありません。三年目に値上げなんて話があれば、総会は大荒れですよ。また、管理費が不足する事態があれば、管理委託費、その他設備点検費用見直しを定期的に行う必要があります。現状事業主および管理会社の言いなりで決めてると思いますよ！

[122: 匿名さん]

営業に聞いたら本当の事を教えてくれました。

[123: 匿名さん]

駐車場が安いくらいしか売りがないね

[124: 購入検討中さん]

ほんとのことって？
なんかいわくつきのとこなの？

[125: 匿名さん]

それは不安ですね…

[126: 匿名さん]

修繕積立も管理費も、戸数多いし、余計な施設ないから、これくらいがちょうどいいんじゃない？

[127: 申込予定さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

納戸という部屋を見たことがないもので友人宅で申し訳ないと思いながら拝見させてもらいました。感想としては定義どおり生活する雰囲気ではなかったです、やはり窓の使用が通常の部屋とは違っていました。完全に収納として見た場合は大量に収納しているのを見た感じ、他の部屋を広く使う為のサポートをしてくれているように思います。カウンター的な棚が備え付けの場合は静かな場所でデスクとしてという用途もアリなのかなとは思いました。

[129: 匿名さん]

納戸は物置と思ってます。
東はまだ売ってないのか、入ってません。南と北は引っ越しのトラックがほぼ毎日とまっているし、灯りも増えてきたように思います。そこそこ売れてたんですね。300万控除も年内入居が条件でしたよね。

[130: 匿名さん]

残り200戸！

[131: 匿名さん]

まだまだあせんなくていいね。
数年後には値引き、家具付き。

[132: 匿名さん]

掲示されてる販売個数が全然減りませんね。

[133: 匿名さん]

ここって、2012年3月竣工済みとなってますが、もう少しで1年立つんですね。
4月ぐらいに近くを通った時、まだいろいろと工事してたような気がしたんですが
私の見間違いですかね。月日が立つのって早いですね。住みやすそうで落ち着いていていいですねここ。
ここら辺の方はどこに主に買い物に行くのでしょう？

[134: 匿名さん]

もう半分以上も売れてるんですか?
凄い人気⁈じゃない？

[135: 匿名さん]

>>134

どうやったらそうなるの？
残り200以上なのに、どうやったら半分以上売れてることになるの？
ここ、全350戸だよね？

[136: 匿名さん]

近くのアンテナショップは使えそうですね。

[138: 匿名]

竣工から随分経つのに、持ち分から言うと住民の物になったとは言い難い。
マンション自治の観点から、とても不自然で好ましからざる状況と思いますが、
ここを見てる方はどうお考えでしょうか。あまりそういうの気にしない？

[139: 匿名さん]

何が言いたいのでしょう？

[140: 検討中の奥さま]

インテリア相談会の相場、たとえばカーテンや食洗器の相場ってどのくらいですか？
わかる人がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[141: 入居済み住民さん]

シスコンのカーテンですと、バルコニー側でレースと遮光で１０万いかないくらいでした。
部屋丸ごとですと、もう少しかかります。
少々割高に感じましたが、入居前に取り付けてもらったのでその分と思うことにしました。
食洗機は、すみません、我が家はつけませんでした。
オーダー家具、つけた方いらっしゃいますか？
キッチンにつけようか悩んでいます。

[142: 匿名さん]

竣工9ヶ月で半分も売れてないのは割高すぎる
悲惨だな

[143: 匿名さん]

竣工11ヶ月じゃない？
ここ去年の竣工2月って書いてあったよ。

売れ行きを気にするのって買う気もない人でしょ。
売れ行きでマンション決めるわけじゃないから。
どれだけ自分たちの条件に合うか、巡り合わせや、価値観。
ここは、スミフ好きには手頃な値段なのが魅力でしょ。

[144: 匿名]

実際残戸数はどのくらいなのでしょうか？
まさかほんとに200レベルな訳はないですよね。。
検討中ですが売れ行きが気になりますよ。価額が価値に見合っているかの判断材料の一つですから。

[145: 住まいに詳しい人]

売れ行き＝価値　ですよ。
ただこのデベのいい所は何年たっても値下げしないことかな。
これは購入者にとって安心の材料。
しかしリセールの時は事情が違う。
スミフだからといって価格を下げなければ
いつまでも売れずじまい。
ずっと住むならいいけどね。

[146: 匿名さん]

高級感のある坂下2丁目のスミフ物件もかなり手こずってる様子。こっちの方が早く完売しそうですね。

[147: 匿名さん]

ザ・レジデンスですか？こんな記事を発見しました↓↓

No.402 by 匿名さん　2011-09-01 11:27:40

暴動？？？

どんだけ過剰なことをかいてるんだ？
そこまでいって持ちあげるような目的はなに？
一体どういう関係の人が書き込んでるんだろう

最高級だの徹夜組がでるだの花火が上がるだの撮影があるだのと
過剰なことで行きすぎじゃない？って感じてたけど
しまいには暴動ですか……
呆れました
買う気すらもう失せました

それに、先着順で徹夜って…
たとえば５件売りに出すことが決まっていたら
５人並んだら終わりじゃん
それで徹夜する意味が分からない……
ホントにそんな販売の仕方をしてるの？ここは？

[148: 匿名さん]

オートマチックマンションいいね。

[149: 匿名さん]

第１期は即日完売してるので、かなりの注目は間違いないでしょう！
エ〇村マンションよりも仕様が良いのに安いのが追い風？

あれは公園が南向きにあるとは言え高すぎですから。

[150: 匿名さん]

○コヴィレッジの方が仕様が良いよ。

[151: 匿名さん]

↓のサイトを見ましたが、スバルの隣のファミリーマートの裏にある結構大きな空き地に西友が出来るようですね。
http://www.hasune-town.com/

[152: 匿名]

>>149
ネガるつもりじゃないけれど、その論法はいくら何でも、今時だれにも通用しないよ。
総戸数の半分を即日完売でも、そんなに好調とは言えない。７・８００戸のタワマンとかは
また違ってくるけど。

[153: 物件比較中さん]

実際どのくらい売れてるのでしょう。
東は売り出してますか?

[154: 匿名さん]

エバラ直営の焼き肉屋はいいね。

[155: 匿名さん]

>>154
そんな焼肉やなんてあったっけ？

[156: 契約済みさん]

掲示板に臨時総会の案内がでていますが、出席する人いるのかな？

[157: 購入検討中さん]

あの生活感丸見えはなんとかしてほしい。

[158: 物件比較中さん]

そういうデザインだから、仕方ないのでは。

[159: 匿名さん]

トーメイのガラスパネルの方がスタイリッシュだと思います。

[160: 匿名さん]

最近のマンションは、洗濯物丸見えのスケスケが主流だから、そうじゃない物件をさがすのがむずかしい

このみの問題だけど、安くてお買い得な物件だからこんなもんでしょう

[161: 匿名さん]

>>160
洗濯物が丸見えのスケスケが主流って…違うと思うよ。
高層系のマンションは眺望のために取り入れてるところはあるけど、
高層マンションの場合、洗濯物をあまり外に干さないし、高さがある分目立たない。
だからスケスケ素材でも気にならないけど
ここは、一般的な高さで眺望も無い上に、庶民向けの普通のマンション。
洗濯物がたくさん干されるのは当たり前。そこら辺もう少し考えて欲しかったなと思う。
入居前は、スタイリッシュでいいなと自分も思ったけど、
入居後は洗濯物で外観が彩られてるようで見た目がガラリと変わりましたね。

[162: 購入検討中さん]

スケスケガラスに関しては、高島通り側ぐらいは配慮がほしかったですね。

[163: ご近所さん]

人が住むんだから、生活してんだから、別にいいじゃん。

[164: 匿名さん]

南側と東側に広告の垂れ幕が貼られてますね。東はあれですが、南側で垂れ幕があるところってまだ販売されてないんでしょうか？結構良い位置なので、気になりました。日当たりも良さそうだし。人が住まわれてるところに垂れ幕されることってあるんですか？

[165: 匿名さん]

南側の垂れ幕のところやその周り、いいですよね。五階や六階のあたりですよね。前の建物が気になりますが、日当たり良さそうです。

[166: 契約済みさん]

垂れ幕のところはこれからだと思いますよ
Bはこれからとして、AとCは7割は売れた感じだね
Bは暖かくなったら売り出すのかな

[167: 匿名さん]

エレベーターの前ってどうなのでしょう。
人が通って安心なのか、うるさいのか。迷ってます。

[168: 匿名さん]

駐車場料金が300円からという料金設定は破格ですね。
バイクの料金より安いじゃないですか。
場所は平置き、屋根なしのスペースが最低料金の300円なのでしょうか。
既に入居されている方がいらっしゃるので、もう空きはないのかな？

[169: 契約済みさん]

300円は4Fの屋外で一番遠い軽自動車の
スペースだけで、1Fが一番高くて3Fになるにつれ
若干安くなってる。それでも4500-8500円てところか。
4Fは屋根無しだから圧倒的に安かったはずです。

[170: 匿名さん]

今日みたいな日、屋根なしだとエンジンかかったんでしょうか？

[171: 契約済みさん]

かかりましたよ。

[172: 購入検討中さん]

やっぱり屋根付きは８０００円ぐらいするのね。３００円は遠くて出しにくい、雨ざらしのところか。

[173: 入居予定さん]

8000円も一部だよ
ほとんどは5000ー7000円て感じ。
1Fの屋外平置きは何台か契約済みだったね。

[174: 購入検討中さん]

足りない駐車場の修繕費は積立金から徴収され…

[175: 入居予定さん]

住宅エコポイント300,000ポイントって
商品券に替えてお渡しします、
と書いてあるけど何かわかりますか？
変な使いづらい商品券だと困る・・・

[176: 匿名さん]

百貨店商品券30万円分。

[177: 匿名さん]

ここの販売の目処が立つまでは坂上のアステラス跡地は売り出さないのかな？
あそこはかなり大規模なマンションになりそうなんだけど。

[178: 匿名さん]

ここのエレベーターははしにあります。目の前だといろいろな方が通るから安心ともいえるし、反対に嫌だと感じる方もいます。エレベーターの前ではなく、その隣当たりがいいとこ取りできそうな気もします。人それぞれでしょうが。

[179: 匿名さん]

さっき通りましたけど、まだ30戸くらいしか入居してません？

[180: 契約済みさん]

流石にそれはないんじゃないかな。
中側のC棟も見てなのか？

近所に西友ができるのいつ頃なんでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180
何月かはわからないけど
今年中にはオープンらしいよ

[182: 匿名さん]

既に150戸は入居してるよ。

[183: 匿名さん]

3分の1売れたかどうかってぐらいだと聞いたんですが…

[184: サラリーマンさん]

B棟は売り出してないから0としても
AとCは6割から7割は契約済み
入居はこれからって人もいるだろうから
まだ余り人がいないってのも間違いはないと思う。
ただ、売り出ししている物件は8割は契約済みの感じかと。

[185: 入居予定さん]

西友どこにできるの？
蓮根駅の通りにスーパーできるのは聞いたけど。

[186: 匿名さん]

高島通り側は、すみふ特有の好評分譲中の垂れ幕が目立ってますね

[187: 匿名さん]

スミフ物件の垂れ幕はデザインの一部です（●＾.＾●）

[188: 匿名さん]

絵文字ってこういった真剣な検討の場で使うのは失礼だと思うんですが

[189: 匿名さん]

そうですか？
「ｗ」や「笑」使う人より絵文字の方が不快に感じませんが。

[190: 匿名さん]

都心の半額ですな。そんなに離れてないのにちょっと北に行くだけでこの価格とは。少しくらい離れてもこっちのほうがぜんぜんお得でしょ。

[191: 匿名さん]

>189
ネットにはマナーってもんがあるんだよ

[192: 匿名さん]

かわいいじゃん。たぶん187はＪＫだよ。

[193: 匿名さん]

>>185
西友は坂下２－２３の場所［芝浦工大高の前］に出来ます。
蓮根駅前通りに出来るのはビックエーで２月にオープンするようです。

[194: 入居予定さん]

１８５です。ありがとうございました。スーパーがたくさんあるので買い物しやすく感じていましたが、さらに近くにできるのですね。うれしいです。
ところで組合とかはもう発足しているのでしょうか。

[195: 匿名さん]

西友はそんなに近くはないよね。オリンピックの方が近いかも。
BIG-Aは坂下1丁目だから、自転車でないとキツイよ。

[196: 匿名さん]

>195
西友は距離的にはオリンピックより近いと思いますよ。
ビック・エーは坂下２丁目です。少し離れていますが、２４時間営業なので便利だと思いますよ。

[197: 匿名さん]

>>196
2丁目でもほぼ1丁目だよ。西友は距離的にいうとオリンピックだよ。

[198: 匿名さん]

西友は確かに近いだろうけど、ビックAはここからだと徒歩15以上だから近くはないね。

[199: 匿名さん]

A棟、C棟それぞれのMR見学しました。
どっちも一長一短…

高島通り沿いは、日当たりは良いが、音が気になる。
北側は、窓に目をやると、A棟がバーンと。

[200: 入居済み住民さん]

昨日総会がありましたが、都合があわず出席できませんでしたがどんな感じだったのでしょうか？

[201: 匿名さん]

住民版へどうぞ

[202: 匿名さん]

１９６さん
24時間営業のお店が近くにあると便利ですよね。主婦にとってあまり24時間営業のスーパーは
必要ないかなと以前は思っていたのですが、子供が風邪をひいて外へお買い物へいかれない時、
帰りの遅い旦那さんにお買い物へ行ってもらったり、朝出勤前に私が買い物へいかれるなと思いまして。
今回子供がインフルエンザにかかり、24時間営業のスーパーがあったらよかったのになと
すごい思いました。

[203: 匿名さん]

でも、24時間営業のBIG-Aは駅からこのマンションに向かう道より真逆ですよ。通勤前や特に帰りの遅い旦那によって買ってきてもらうような場所じゃないです。一度地図で店ができる場所を確かめて見てはどうでしょうか？

[204: 契約済みさん]

西友って24時間営業じゃないのかな？
今住んでいる近所の西友も、実家の近所の西友も24時間営業だよ。
しかも安いからいいよ。

[205: 申込予定さん]

MR見て来ました。
おそらく、購入するかんじです。
高島通り沿いのほうが良さそうでした。
今は南向きのAとCの一部を順次販売していました。
1Fはほぼ完売。4F以上がポツポツ空きがある感じです。
上層階は空きがまだありました。
次の販売からは値上がりするのが決まっているそうです。
が、4月以降のほうがいいのか、今がいいのか？

[206: 匿名さん]

値上げは消費税アップによるものですか？

[207: 匿名さん]

値上げ⁈
今残っている部屋がイマイチ決めきれず、先週新たに販売決定が出た、
次期販売を見てみようと考えていたところです。

ローン控除も延長したし、という事でしょうか…

[208: 申込予定さん]

申し込みしてきました。
初めて見たマンションのモデルハウスを経験したのが1月、
そしてその一週間後、他の比較マンションも見ずに申し込み、いいのかな。
いや、言いに決まってる。
初めての経験だから分からない。
人に聞けば、戸建がいいだ、坂下はーーーとか、ハザードマップがーーとかいう外野。
じゃぁ聞くなよ自分。

次期から値上げ確定らしいですね。
先週より空きが無くなっている(^◇^;)
ほとんど金額の高い上層階しか空いてないじゃん。
まじ、売れてるしこの物件。

うん、実にいい買い物した。はず。

初めてのマンション生活。

350世帯の皆様、これからよろしくお願いいたします。

[209: 匿名さん]

ほぼ決めてきました。

1週間であっという間に『契約』、『商談中』の文字。
確か先週新たに数戸販売発表してたような。。

近隣にあるエコビレッジ、イニシアも検討に入れるべきか悩みました。
でも、立地や販売会社でこれらにピンと来なくて…
アステラス跡地のパークホームズも気になってたのですが、消費税上がっちゃうだろうし。

他を見ている間に、こちらがなくなって、、という事態になり、タイミングを逸する気がして、

よし、決めます‼

[210: 匿名]

今はどこも消費税の駆け込みが増えてるようですが
MR1箇所しか見ないで他物件と比較しないなんてそんな危ない買い方は自分にはできない。