シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2012-12-07 08:45:10]

こんな素敵なマンションに住める方が羨ましいです(*ο*)

[No.102 by 匿名さん 2012-12-08 07:22:38]

どれくらい売れてるの？

[No.103 by 匿名さん 2012-12-09 08:37:28]

阿佐ヶ谷より蓮根の方がいいよ。

[No.104 by 匿名さん 2012-12-09 13:53:57]

>98
20分もあれば新宿に着くよ。
平日渋滞しててもたいしたことないのを知らないのは車乗らない人だから？

[No.105 by 匿名 2012-12-09 20:51:52]

着かないよ

[No.106 by 匿名さん 2012-12-09 21:22:13]

ここら辺からいつも新宿へ平日、土日問わずよく行きますが、20分でついたことは車でも無いですね。

[No.107 by 匿名 2012-12-09 21:54:04]

まず第一にこの物件から中台ランプまで最低５分かかります。

[No.108 by 物件比較中さん 2012-12-10 01:07:11]

行けるかどうかは、実際行ってみればいいんじゃないでしょうか。
私が行く時は30分ちょいみて行きます。

ところで、ようやく灯りが増えてきましたね。住み心地はどうなのでしょうか。
先立つものがあれば、この地域は住みやすく長く住んでいるので買いたいのですが。子供の学校も転校なしで行けるので。
３５００万台は低層階でしょうか。

[No.109 by 匿名 2012-12-11 07:56:14]

エントランスホールは中庭が見えて、素敵でした

[No.110 by 匿名さん 2012-12-11 13:56:33]

ギャラリーでコラントッテを貰ったよ＼(^^ )

[No.111 by 契約済みさん 2012-12-12 16:58:35]

いいマンションデスヨネ！

[No.112 by 契約済みさん 2012-12-12 17:02:37]

皆さん、
住友の営業担当者の対応は如何でしたか？家は担当者は最悪でしたが、マンションが良かったのでトータル的に判断し契約しました！

[No.113 by 買い換え検討中 2012-12-12 17:11:30]

営業担当者の当たり外れってありますよね。
好みの差もあるのですが、話題がかみ合ってないとか、
ずーっとおつきあいしていくってことではないので、物件が良ければ気にしない方がいいですよね。

[No.114 by 購入検討中さん 2012-12-12 18:01:03]

南側最上階ってまだ残ってるんすかね！
価格はどの位ですか？お分かりになる方教えて下さい。

[No.115 by 匿名さん 2012-12-13 19:24:45]

最上階は4000万半ばくらいだった気が…
残ってるかはわかりません。
うちは営業さんがちょっと…だったので、検討してるけど、保留してます。

[No.116 by 匿名 2012-12-13 23:24:09]

住友の営業で当たりだった試しがない。
質問するたび奥に戻って5分帰ってこないとか、和室がないのが…って言ったら引き渡し後リフォームすればいいんすよ！500万あれば出来ます！とか。
フルリフォームさせんの!?

[No.117 by 匿名さん 2012-12-13 23:55:52]

500万もあればフルに近いほどリホーム出来ますね（笑）
新築買う意味ないなぁ、そりゃ。
建築前販売だと、メニューセレクトとかで
無料で和室←→洋室って出来たり
カラーセレクト出来たりするけどここはほぼ出来てる段階での販売でしたからね。
どうしても変えたい場合は引っ越し後のリホームになってしまいますね。
個人的には和室はいらない波なので初期設備で申し分ないです。
和室は、ちょっとした重みがある物を置くとあと残るし
古くなってくると見た目も臭いもあれですし。

[No.118 by 匿名 2012-12-14 01:08:48]

駐車場、安いな。購入価額も大事だが長く住むことを考えるとランニングコストも同じくらい大事だから
管理費、修繕積立含めたこの安さは魅力的だな。今さらですが。

[No.119 by 匿名さん 2012-12-15 08:52:02]

＞118

重要なことだと思います。ランニングコストからは逃げられないですから。

上でリフォーム予算の話もありますので考えてみたのですが、ランニングコストがこれだけ抑えられることによって例えば将来のリフォーム資金も積み立ていける余裕ができますよね。
目先の金額にだけに捉われず何十年先まで概算だけでもしておくことの重要性をお話を見て再認識しました。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-15 12:25:59]

駐車場は確かに安いですね。
ただ、管理費修繕積立金にかんしては
現段階は安くとも、3年後から値上がりしますが
当初の値段が安い場合、その、値上げの金額が大きくなることがあるそうです。
なので、管理費、修繕積立金などの値上がり予定表はしっかり確認させてもらって
他と比較して見ることもここは必要だと思います。
結構、見過ごしてしまって3年後辺りで値上がった時に驚く人がいるんですよね。

[No.121 by 匿名さん 2012-12-15 12:41:23]

修繕積立金は、長期修繕計画に基づき段階的に値あがる予定ですが、あくまでも現在の計画であって、五年目の長期修繕計画の見直し含め検討し、総会決議が必要でしょう。
管理費に関しては、値上げの予定はありません。三年目に値上げなんて話があれば、総会は大荒れですよ。また、管理費が不足する事態があれば、管理委託費、その他設備点検費用見直しを定期的に行う必要があります。現状事業主および管理会社の言いなりで決めてると思いますよ！

[No.122 by 匿名さん 2012-12-15 18:56:09]

営業に聞いたら本当の事を教えてくれました。

[No.123 by 匿名さん 2012-12-15 23:47:08]

駐車場が安いくらいしか売りがないね

[No.124 by 購入検討中さん 2012-12-16 11:10:27]

ほんとのことって？
なんかいわくつきのとこなの？

[No.125 by 匿名さん 2012-12-17 07:09:12]

それは不安ですね…

[No.126 by 匿名さん 2012-12-22 18:55:12]

修繕積立も管理費も、戸数多いし、余計な施設ないから、これくらいがちょうどいいんじゃない？

[No.127 by 申込予定さん 2012-12-25 10:09:56]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2012-12-26 10:25:21]

納戸という部屋を見たことがないもので友人宅で申し訳ないと思いながら拝見させてもらいました。感想としては定義どおり生活する雰囲気ではなかったです、やはり窓の使用が通常の部屋とは違っていました。完全に収納として見た場合は大量に収納しているのを見た感じ、他の部屋を広く使う為のサポートをしてくれているように思います。カウンター的な棚が備え付けの場合は静かな場所でデスクとしてという用途もアリなのかなとは思いました。

[No.129 by 匿名さん 2012-12-26 15:15:41]

納戸は物置と思ってます。
東はまだ売ってないのか、入ってません。南と北は引っ越しのトラックがほぼ毎日とまっているし、灯りも増えてきたように思います。そこそこ売れてたんですね。300万控除も年内入居が条件でしたよね。

[No.130 by 匿名さん 2012-12-27 17:04:01]

残り200戸！

[No.131 by 匿名さん 2012-12-27 18:52:40]

まだまだあせんなくていいね。
数年後には値引き、家具付き。

[No.132 by 匿名さん 2012-12-27 19:44:28]

掲示されてる販売個数が全然減りませんね。

[No.133 by 匿名さん 2012-12-27 19:57:01]

ここって、2012年3月竣工済みとなってますが、もう少しで1年立つんですね。
4月ぐらいに近くを通った時、まだいろいろと工事してたような気がしたんですが
私の見間違いですかね。月日が立つのって早いですね。住みやすそうで落ち着いていていいですねここ。
ここら辺の方はどこに主に買い物に行くのでしょう？

[No.134 by 匿名さん 2012-12-27 20:05:11]

もう半分以上も売れてるんですか?
凄い人気⁈じゃない？

[No.135 by 匿名さん 2012-12-27 20:36:13]

>>134

どうやったらそうなるの？
残り200以上なのに、どうやったら半分以上売れてることになるの？
ここ、全350戸だよね？

[No.136 by 匿名さん 2012-12-29 20:23:23]

近くのアンテナショップは使えそうですね。

[No.138 by 匿名 2012-12-31 22:30:13]

竣工から随分経つのに、持ち分から言うと住民の物になったとは言い難い。
マンション自治の観点から、とても不自然で好ましからざる状況と思いますが、
ここを見てる方はどうお考えでしょうか。あまりそういうの気にしない？

[No.139 by 匿名さん 2012-12-31 22:34:51]

何が言いたいのでしょう？

[No.140 by 検討中の奥さま 2013-01-01 17:59:15]

インテリア相談会の相場、たとえばカーテンや食洗器の相場ってどのくらいですか？
わかる人がいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。

[No.141 by 入居済み住民さん 2013-01-02 03:43:10]

シスコンのカーテンですと、バルコニー側でレースと遮光で１０万いかないくらいでした。
部屋丸ごとですと、もう少しかかります。
少々割高に感じましたが、入居前に取り付けてもらったのでその分と思うことにしました。
食洗機は、すみません、我が家はつけませんでした。
オーダー家具、つけた方いらっしゃいますか？
キッチンにつけようか悩んでいます。

[No.142 by 匿名さん 2013-01-02 09:44:27]

竣工9ヶ月で半分も売れてないのは割高すぎる
悲惨だな

[No.143 by 匿名さん 2013-01-02 12:27:18]

竣工11ヶ月じゃない？
ここ去年の竣工2月って書いてあったよ。

売れ行きを気にするのって買う気もない人でしょ。
売れ行きでマンション決めるわけじゃないから。
どれだけ自分たちの条件に合うか、巡り合わせや、価値観。
ここは、スミフ好きには手頃な値段なのが魅力でしょ。

[No.144 by 匿名 2013-01-02 13:25:00]

実際残戸数はどのくらいなのでしょうか？
まさかほんとに200レベルな訳はないですよね。。
検討中ですが売れ行きが気になりますよ。価額が価値に見合っているかの判断材料の一つですから。

[No.145 by 住まいに詳しい人 2013-01-02 14:34:13]

売れ行き＝価値　ですよ。
ただこのデベのいい所は何年たっても値下げしないことかな。
これは購入者にとって安心の材料。
しかしリセールの時は事情が違う。
スミフだからといって価格を下げなければ
いつまでも売れずじまい。
ずっと住むならいいけどね。

[No.146 by 匿名さん 2013-01-02 18:07:51]

高級感のある坂下2丁目のスミフ物件もかなり手こずってる様子。こっちの方が早く完売しそうですね。

[No.147 by 匿名さん 2013-01-05 20:52:52]

ザ・レジデンスですか？こんな記事を発見しました↓↓

No.402 by 匿名さん　2011-09-01 11:27:40

暴動？？？

どんだけ過剰なことをかいてるんだ？
そこまでいって持ちあげるような目的はなに？
一体どういう関係の人が書き込んでるんだろう

最高級だの徹夜組がでるだの花火が上がるだの撮影があるだのと
過剰なことで行きすぎじゃない？って感じてたけど
しまいには暴動ですか……
呆れました
買う気すらもう失せました

それに、先着順で徹夜って…
たとえば５件売りに出すことが決まっていたら
５人並んだら終わりじゃん
それで徹夜する意味が分からない……
ホントにそんな販売の仕方をしてるの？ここは？

[No.148 by 匿名さん 2013-01-06 17:36:57]

オートマチックマンションいいね。

[No.149 by 匿名さん 2013-01-06 22:35:33]

第１期は即日完売してるので、かなりの注目は間違いないでしょう！
エ〇村マンションよりも仕様が良いのに安いのが追い風？

あれは公園が南向きにあるとは言え高すぎですから。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-06 22:38:38]

○コヴィレッジの方が仕様が良いよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-07 11:43:37]

↓のサイトを見ましたが、スバルの隣のファミリーマートの裏にある結構大きな空き地に西友が出来るようですね。
http://www.hasune-town.com/

[No.152 by 匿名 2013-01-07 22:22:11]

>>149
ネガるつもりじゃないけれど、その論法はいくら何でも、今時だれにも通用しないよ。
総戸数の半分を即日完売でも、そんなに好調とは言えない。７・８００戸のタワマンとかは
また違ってくるけど。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-01-07 23:57:29]

実際どのくらい売れてるのでしょう。
東は売り出してますか?

[No.154 by 匿名さん 2013-01-08 13:43:30]

エバラ直営の焼き肉屋はいいね。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-08 17:16:14]

>>154
そんな焼肉やなんてあったっけ？

[No.156 by 契約済みさん 2013-01-08 22:04:08]

掲示板に臨時総会の案内がでていますが、出席する人いるのかな？

[No.157 by 購入検討中さん 2013-01-11 00:19:45]

あの生活感丸見えはなんとかしてほしい。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-01-11 01:07:01]

そういうデザインだから、仕方ないのでは。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-11 06:28:55]

トーメイのガラスパネルの方がスタイリッシュだと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-01-12 06:49:10]

最近のマンションは、洗濯物丸見えのスケスケが主流だから、そうじゃない物件をさがすのがむずかしい

このみの問題だけど、安くてお買い得な物件だからこんなもんでしょう

[No.161 by 匿名さん 2013-01-12 08:14:04]

>>160
洗濯物が丸見えのスケスケが主流って…違うと思うよ。
高層系のマンションは眺望のために取り入れてるところはあるけど、
高層マンションの場合、洗濯物をあまり外に干さないし、高さがある分目立たない。
だからスケスケ素材でも気にならないけど
ここは、一般的な高さで眺望も無い上に、庶民向けの普通のマンション。
洗濯物がたくさん干されるのは当たり前。そこら辺もう少し考えて欲しかったなと思う。
入居前は、スタイリッシュでいいなと自分も思ったけど、
入居後は洗濯物で外観が彩られてるようで見た目がガラリと変わりましたね。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-01-12 10:57:33]

スケスケガラスに関しては、高島通り側ぐらいは配慮がほしかったですね。

[No.163 by ご近所さん 2013-01-13 11:53:09]

人が住むんだから、生活してんだから、別にいいじゃん。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-13 14:23:49]

南側と東側に広告の垂れ幕が貼られてますね。東はあれですが、南側で垂れ幕があるところってまだ販売されてないんでしょうか？結構良い位置なので、気になりました。日当たりも良さそうだし。人が住まわれてるところに垂れ幕されることってあるんですか？

[No.165 by 匿名さん 2013-01-14 03:28:55]

南側の垂れ幕のところやその周り、いいですよね。五階や六階のあたりですよね。前の建物が気になりますが、日当たり良さそうです。

[No.166 by 契約済みさん 2013-01-14 10:02:27]

垂れ幕のところはこれからだと思いますよ
Bはこれからとして、AとCは7割は売れた感じだね
Bは暖かくなったら売り出すのかな

[No.167 by 匿名さん 2013-01-14 11:57:25]

エレベーターの前ってどうなのでしょう。
人が通って安心なのか、うるさいのか。迷ってます。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-15 13:27:02]

駐車場料金が300円からという料金設定は破格ですね。
バイクの料金より安いじゃないですか。
場所は平置き、屋根なしのスペースが最低料金の300円なのでしょうか。
既に入居されている方がいらっしゃるので、もう空きはないのかな？

[No.169 by 契約済みさん 2013-01-15 17:08:58]

300円は4Fの屋外で一番遠い軽自動車の
スペースだけで、1Fが一番高くて3Fになるにつれ
若干安くなってる。それでも4500-8500円てところか。
4Fは屋根無しだから圧倒的に安かったはずです。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-15 17:11:38]

今日みたいな日、屋根なしだとエンジンかかったんでしょうか？

[No.171 by 契約済みさん 2013-01-15 18:27:33]

かかりましたよ。

[No.172 by 購入検討中さん 2013-01-17 00:00:26]

やっぱり屋根付きは８０００円ぐらいするのね。３００円は遠くて出しにくい、雨ざらしのところか。

[No.173 by 入居予定さん 2013-01-17 06:44:08]

8000円も一部だよ
ほとんどは5000ー7000円て感じ。
1Fの屋外平置きは何台か契約済みだったね。

[No.174 by 購入検討中さん 2013-01-18 00:37:58]

足りない駐車場の修繕費は積立金から徴収され…

[No.175 by 入居予定さん 2013-01-18 11:46:44]

住宅エコポイント300,000ポイントって
商品券に替えてお渡しします、
と書いてあるけど何かわかりますか？
変な使いづらい商品券だと困る・・・

[No.176 by 匿名さん 2013-01-19 01:48:53]

百貨店商品券30万円分。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-19 06:10:37]

ここの販売の目処が立つまでは坂上のアステラス跡地は売り出さないのかな？
あそこはかなり大規模なマンションになりそうなんだけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-19 19:24:23]

ここのエレベーターははしにあります。目の前だといろいろな方が通るから安心ともいえるし、反対に嫌だと感じる方もいます。エレベーターの前ではなく、その隣当たりがいいとこ取りできそうな気もします。人それぞれでしょうが。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-19 23:33:06]

さっき通りましたけど、まだ30戸くらいしか入居してません？

[No.180 by 契約済みさん 2013-01-20 00:04:26]

流石にそれはないんじゃないかな。
中側のC棟も見てなのか？

近所に西友ができるのいつ頃なんでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-20 01:56:46]

>>180
何月かはわからないけど
今年中にはオープンらしいよ

[No.182 by 匿名さん 2013-01-20 08:04:56]

既に150戸は入居してるよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-20 10:42:13]

3分の1売れたかどうかってぐらいだと聞いたんですが…

[No.184 by サラリーマンさん 2013-01-20 11:38:34]

B棟は売り出してないから0としても
AとCは6割から7割は契約済み
入居はこれからって人もいるだろうから
まだ余り人がいないってのも間違いはないと思う。
ただ、売り出ししている物件は8割は契約済みの感じかと。

[No.185 by 入居予定さん 2013-01-20 12:31:44]

西友どこにできるの？
蓮根駅の通りにスーパーできるのは聞いたけど。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-20 14:40:58]

高島通り側は、すみふ特有の好評分譲中の垂れ幕が目立ってますね

[No.187 by 匿名さん 2013-01-20 20:11:23]

スミフ物件の垂れ幕はデザインの一部です（●＾.＾●）

[No.188 by 匿名さん 2013-01-20 20:50:30]

絵文字ってこういった真剣な検討の場で使うのは失礼だと思うんですが

[No.189 by 匿名さん 2013-01-20 20:58:26]

そうですか？
「ｗ」や「笑」使う人より絵文字の方が不快に感じませんが。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-20 20:58:29]

都心の半額ですな。そんなに離れてないのにちょっと北に行くだけでこの価格とは。少しくらい離れてもこっちのほうがぜんぜんお得でしょ。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-20 21:05:05]

>189
ネットにはマナーってもんがあるんだよ

[No.192 by 匿名さん 2013-01-20 21:09:37]

かわいいじゃん。たぶん187はＪＫだよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-24 18:20:17]

>>185
西友は坂下２－２３の場所［芝浦工大高の前］に出来ます。
蓮根駅前通りに出来るのはビックエーで２月にオープンするようです。

[No.194 by 入居予定さん 2013-01-26 14:48:57]

１８５です。ありがとうございました。スーパーがたくさんあるので買い物しやすく感じていましたが、さらに近くにできるのですね。うれしいです。
ところで組合とかはもう発足しているのでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-26 15:01:03]

西友はそんなに近くはないよね。オリンピックの方が近いかも。
BIG-Aは坂下1丁目だから、自転車でないとキツイよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-26 18:58:52]

>195
西友は距離的にはオリンピックより近いと思いますよ。
ビック・エーは坂下２丁目です。少し離れていますが、２４時間営業なので便利だと思いますよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-26 19:54:25]

>>196
2丁目でもほぼ1丁目だよ。西友は距離的にいうとオリンピックだよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-26 20:05:01]

西友は確かに近いだろうけど、ビックAはここからだと徒歩15以上だから近くはないね。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-27 05:23:16]

A棟、C棟それぞれのMR見学しました。
どっちも一長一短…

高島通り沿いは、日当たりは良いが、音が気になる。
北側は、窓に目をやると、A棟がバーンと。

[No.200 by 入居済み住民さん 2013-01-27 07:50:09]

昨日総会がありましたが、都合があわず出席できませんでしたがどんな感じだったのでしょうか？