シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

新スレあったんですね
こちらを利用しましょう

[2: 匿名さん]

三田線、埼京線両方が利用できるのでかなり惹かれています。
一応浮間船渡までは徒歩１６分にはなっているけど、２０分はみておいた
方がいいでしょうね。浮間船渡にも駐輪場があるので自転車で行くのが一番
いいかな。一日利用だと１回１００円。回数券を買うと１１００円です。
月額だと２０００円ですね。

[3: 匿名さん]

以前この近辺に住んでましたが
本当に交通関係は便利だと思います
浮間舟渡は遠いですが
夜など暗い道ばかりなので
特に女性の方は自転車がオススメです
バスも三軒家といバス停が徒歩5分くらいであります
池袋行きです
使い分けが出来るのが助かりますよ
埼京線は乗ればすぐ池袋、新宿にはつきますが
マンションから駅までの距離、本数が少ないので乗り過ごした時の待ち時間などを含めると
実は、三田線、埼京線そう変わらないんですよね
ですが、埼玉方面に行くには埼京線が便利だと思います
距離はありますが使い分けがきくのはすみやすさにもつながりますよね
素敵なマンションにすみつつ交通機関が便利、ここも良いマンションですね

[4: 匿名]

蓮根は三田線終点のちょっと手間というイメージでした。
埼京線浮間舟渡駅までは川を越えなければならず厳しいなぁ。
でも、池袋までバス出てるなんて知らなかったです。便利ですね。

[5: 購入検討中さん]

売れ行きは、80/350位ですかね？
少しづつ埋まっているようてすが。

[6: 匿名さん]

100戸は売れていますよ(^_^ )( ^_^)

[9: 匿名さん]

良かったですね

[11: 匿名さん]

電気式床暖房と温水式床暖房では、

このサイトのとおり

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/difference/comf...

電気式床暖房はデメリットばかりですね

ましてや、オール電化など時代の流れから消えたようなものです

[12: 匿名さん]

ここはオール電化じゃないよね？

[13: 匿名さん]

オール電化じゃないはず

今オール電化はパスですね

[14: 匿名さん]

>>6
たとえ100/350がホントだとしても、それくらいで笑顔の顔文字とはスミフの営業って随分お気楽だね。
このお気楽な人たちって、いったい給料いくらもらってるのかねぇ？
これらの（無駄な？）経費はここが全部売れるまで（未来永劫？）支払われ続けるが、その分は当然価格に転嫁されているわけで、そういうのを考えるとここを買う気が失せちゃうよね。（あっ、ウソついちゃいました。この立地なので端から買う気ありませんでした。）

[16: 匿名さん]

ここはオール電化じゃないので、オール電化のことは語る必要ないですね。そんなに某オール電化マンションに恋してるの？

[17: 匿名]

板橋の花火大会がマンションから見えるのは良いなぁと思います。

[18: 匿名]

目の前の高島通りはけっこううるさいですよ。某物件よりはずっとましですけど。

[19: 匿名さん]

もう一歩内側に入ればいいマンションなんですが…確かに高島通りはうるさいですね。駐車場使用料の３００円というのは最上階の一番端ですか？

[20: 匿名さん]

他スレでプラウドが出来ると書き込みがあります。

[21: 匿名]

自走式駐車場100%はとても魅力です。300円は最上階屋根なしの端っこの小型車(軽自動車)です。それ以外は5〜6千円くらいでしたよ。

[22: 匿名さん]

１９さん
駐車場代が300円はかなり魅力ですね。機械式なら修繕費などどうなってしまうんだろうと不安には
思いますが、ここは自走式、平置き駐車場なのでメンテナンス代や修繕費などの心配はありませんからね。
おそらく出し入れが面倒で屋根がない一番最上階でしょうね。高島通りの音は、窓を開けている時は
気になるかもしれませんがそのうち慣れるかなと。窓を閉めていれば気になりませんものね。

[23: 匿名さん]

そのあたりはいいですね

[24: 匿名さん]

窓を開けられない生活って。洗濯物が黒くなりそう。

[25: 匿名さん]

駐車場300円って1箇所だけですか?

[26: 匿名さん]

３００円～という文句にだまされてはいけない。車を持たない住人にとっては使用料が安いのは問題。

[27: 匿名]

300円のところは二カ所あったと記憶していますが、記憶が定かではないので、詳しくはMRへ。
こちらの物件は戸数分駐車場があります。車を持たない方で使用料うんぬん文句あるかたは、駐車場の無いマンションを選んだほうがよいでしょう。

[28: 匿名さん]

高島通りにピッタリ面しているわけじゃないですよね、植栽などのスペースがあってその奥にという形だからバルコニー側の窓のこともそんなに心配してないです。理想はコの字の最東の部屋がいいですけどそこから優先的に検討してもし駄目でも道路側の部屋も考えたいです、便利なのに安いですよね、駅も近くて総面積も70以上ありますから価格を見てビックリしました。

[29: 匿名さん]

また板橋にプラウド？

[30: 匿名]

日比谷線沿線から三田線沿線に引っ越してきたものです。ラッシュは、日比谷線は死ぬほど苦しかったけど三田線は比べものにならないくらい楽です！

[31: 匿名さん]

あの辺のラッシュを経験してる人には三田線は天国でしょう（笑）

[32: 匿名さん]

高島通り添いの部屋はバルコニーのごついサッシが２重になっていて、
サッシを１つ閉めただけで相当静かになるが、
２枚閉めるとほぼ外からの音は無音と言っていいくらい防音性が良いです。
基本設計は良く出来てるなと思いました。

[33: 匿名]

防音性を発揮しない防音サッシってあるんですか？
基本設計の良く出来てない新築マンションってあるんですか？

[34: 匿名さん]

これって、れんこんって、読むんでしょうか・・？

[35: 匿名さん]

アルミニウムよりステンレスの方がいいですね。

[36: 匿名さん]

＞防音性を発揮しない防音サッシってあるんですか？
サッシ自体に防音性があるのだから、普通のサッシも防音サッシも
防音性を発揮するでしょうね。聞くまでもないことです。
ただ、サッシによって防音性能の差はあるでしょう。

＞基本設計の良く出来てない新築マンションってあるんですか？
あると思いますよ。逆に無いと思うほうが不思議ですが。

[37: 匿名さん]

サッシ自体の防音性が高くても壁がGL工法だったりすると防音性能が発揮できない。
外部からの騒音にはいろいろな要素が関係してきますから。
このマンションのサッシの防音性は高く、サッシだけでなく壁や筐体を含めた
基本設計が良く出来ているから、本来の性能を発揮できているんですね。
新築マンションで2重天井、2重床をうたっていても、本来の性能を発揮できず
住民トラブルが起こっているところもあります。
検索すればいくらでも出てきます。
実際に施工後のマンションでそのへんを確認できるのも、
購入者にはありがたいポイントじゃないでしょうか。

[38: 匿名]

このマンション、木や草花が多いですが虫の心配と水道代が心配です…


先日、マンションの前を通った時に管理人のおじさんが木や草花に水をやっていました。ホースでこれでもかいうくらいに水やりしてました。
水道代って管理費から捻出されるんですよね？


みどりもあったほうがいいとは思いますが、虫や手入れ費用など色々心配です。
中庭は蝉の大量発生などの心配はあるんでしょうか。

[39: 匿名さん]

個人的には緑は多い方が好きだな

[40: 匿名さん]

水道代なんて微々たるものです。
木や草花の関係で最も費用がかかるのが、庭師の手入れ代で、年２回は行うでしょう。
世田ヶ谷のマンション住みですが、区の保存樹等の巨木が敷地内にたくさんあり
この剪定費用が相当かかります。
蓮根のこのマンションくらいの木や草花では、350戸の部屋で分割するのだから、何も心配する必要はないと思いますね。

蝉の大量発生はあると思います。土と木があればどこでもあると思います。

[41: 匿名さん]

夏なら蝉が鳴いたほうがいいだろ？
季節感あるし。
夏の夕方、ヒグラシが鳴くのは風情があるぞ。

[42: 匿名さん]

蝉は我慢出来るけど、蚊がすごいんだよねここら辺。
夏場は虫除けスプレーないと外歩くだけで噛まれちゃう
公園とかすごいよ。何でだろうね。どこから湧いてくるんだろう。
こんな時期の今もまだ飛んでるし。

[43: 匿名さん]

蚊って暑すぎると活動能力が鈍るらしい。去年も今年も真夏が暑すぎたから、活動最盛期が秋にずれこんだのではないかな。ここ数日やっと寒くなったけど、つい最近まで汗ばむ陽気だったし。

[44: 購入検討中さん]

現地見てきました。

高島通り沿いは、両側から売れていました。

我が家は南向きを検討しているので、東側がどのくらい出ているのかは分かりません。

東側は午前中しか日が当らないですね。

中庭の植栽。蚊は心配です。

高島通りの音ですが、窓を閉めてしまえば全然気になりませんでした。

多少の騒音は覚悟していましたので、驚きました。

どの部屋も似た間取り、金額もそんなに差がないので、階や部屋位置で悩みます。

高島通り沿いにするか、中庭側にするか…

[45: 購入検討中さん]

庭付きって憧れますが、理想と現実は差がありますね。
ガーデニングがあまり得意ではない虫嫌いな自分には向いていなそうですね～。

[46: 匿名]

＞高島通りの音ですが、窓を閉めてしまえば全然気になりませんでした。
サッシ１枚だけでも気にならないのが、２枚閉めると相当な静かさですよね。
２重サッシが面倒な人には向かないですが、ちょっと感心したポイントです。

[47: 匿名さん]

この週末、見学へ行こうと思っています。混んでるんでしょうか。営業さんの感じはどうなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

このマンションは以製薬会社の跡地だから、地盤大丈夫なのかな？

大丈夫ならいいけど・・・

[49: 匿名]

地盤に関してはざっくりですが、杭が30メーター以下なら良好。それを越えるとやや軟弱。50メーター越えるなら相談されたら止める、と一級建築士の友人が言っていました。

[50: 購入検討中さん]

薬品の土壌汚染も大丈夫？