シティテラス板橋蓮根 part2

[匿名さん]

早くもパート２です。
今後はこちらへ書き込みましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[902: 匿名さん]

一階と高めの角部屋って、どちらもC棟(東側)のことですよね？
ってことは、完売まで残り数戸なんですか？

[903: 匿名さん]

本当に数戸なの？

[904: 入居予定さん]

4つだよ。

[905: 匿名さん]

現在販売中がでしょ
ファイナルうたってますか？
残り4戸なら現在事務所で使ってる南の部屋はどうなるんだよ。

[906: 匿名さん]

スミフの小出し販売
結局、どこの部屋がいくつ残っているのかわからない
誠意が感じられない

[907: 購入検討中さん]

現在事務所の部屋は既に完売

[908: 匿名]

どこ情報ですか？そんな話聞いてないけど。

[909: 匿名さん]

A棟の垂れ幕。（事務所部分？）
3階の部分が無くなっていましたね。

売れたのでしょうかね。。

[910: 入居済みさん]

A棟の垂れ幕、なくなった(かなり短くなった)ってことは、A棟の2階のモデルルームが売れたのでしょうね。(未販売を示すシールも外されてました。)もしかしたら本当に、完売まで、後数戸なのかもしれませんね…。

[911: 匿名さん]

>>898
普通に値下げはある。ましてや売れ残りでないわけがない。
竣工後半年後とかだと2割以上はあたりまえかと。残り数戸だと
売り上げや利益状況は確定済みなのであとは確実に買う（買える人）、って言う人に
さっさと売るだけだよ。

[912: 匿名]

ここのように第何期何次と小分けして売る場合
最終期、そして本当に最後の場合はファイナルと続きます。
まだ、最終期ともうたわれてない中、残りの総戸数が数戸というのは考えにくいと思われます。

[913: 匿名さん]

南向きのA棟、C棟はほぼ完売だけど、売り出しの遅かった東向きＢ棟はまだ結構残ってると思うよ。

[914: 匿名さん]

最終期になってました！！
すーもで。
東側2階で4500万台でしたが、蓮根で4500って…

[915: 匿名さん]

>>914

定価ですから。実売は4000万はきるよ

[916: 匿名さん]

ついにファイナルなんですね！
スミフでも、実際は値引きってあるのでしょうか？

[917: 匿名さん]

ありますよ。定価で買う人ももちろんいますけどね。

[918: 匿名さん]

住友さんって、意地でも値段さげないような。。。。。

中古でも南向きC棟の角部屋が4900万とかになってますから。。

[919: 匿名さん]

>>918
まぁそう思うならそう思っておけばいいのでは...
販売開始と同時に即日完売御礼ぐらいの超人気物件でもない限り三井だろうがどこだろうが
値下げは必ずします。もちろん大々的には言いませんがね。

[920: 匿名さん]

こういうところで、値下げがーとか言っちゃうような人種には
逆に値下げの提示をしないと思いますよ。

まともなデベなら、口が堅いと踏んだ客にしか提示しないですし
口外しないよう念をおしますから。
値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
住友のスタンスだと思います。
迷っている客に後押しをするために提示することはあるでしょうけど。

なので、値下げを期待するなら
こちらから切り出さない方が良いです。
迷っていると向こうから提示してくると思います。

してこなければ。。

他に引き合いがあるか、あなたを見抜いているかです。

[921: 匿名さん]

> 値下げありきで商談してくる客には、絶対に値下げしないってのが
> 住友のスタンスだと思います。

そのようなスタンスはありません。客は値下げを希望してくるのが普通ですよ（笑）
需要供給のバランスだけの話です。