アイランドグレース

[契約済みさん]

情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[252: 契約済みさん]

ＩＢの実績は、参考になるかもしれませんね。
書き込み、ありがたいです。

突発的な思い付きですが、体育の日とかに棟別対抗の水泳大会とかやっても、面白いかもしれませんね。
いや、本当に単なる思い付きなんですが…参加自由でも、多少はご近所間の交流にもなるかなぁと。

[253: 契約済み]

交流を望む人が居るんですね、、、

[254: 契約済み]

交流お嫌いですか？
私は、252のお話も面白そうに思ったけど。
小さい子供持つ家庭同士なら、お母さん達の繋がりは出来るでしょうし、
防犯上の意味でも、ご近所とある程度親しくするのも有効だと思います。
勿論、無理強いされるものではありませんけどね。

[255: 匿名さん]

うーん、景品がないと燃えませんなぁ

[256: 契約済み]

皆さん引越日とか業者決めました？

[257: 契約済みさん]

水泳大会は勘弁です。
そもそもプールもフィットネスも不要。

[258: 契約済み]

>>257さん
私も同意見です(+_+)24Hコンビニかカラオケルームがあったら嬉しかった…残念。

[259: 契約済みさん]

うちは買い替えなので、引っ越し日は第一週前半で調整して頂けるみたいです。
今の部屋の引き渡し日も決まっているので、一応相談しました。
業者さんには見積貰ってますが、まだ悩んでます…サカイかアート(隣の区画にセンターがある(笑))かなぁ？

[260: 契約済みさん]

259です
なので、詳細はまだ来ていませんが、一応最初の土日に決まっても動けるように、11月末を目安に準備は開始してます。
不要な雑誌や書籍、CDをブックオフに持っていったり、古くなったり使わなくなった家具や電化製品をリサイクルショップに売ったり、資源ゴミを回収業者に依頼したり。
ちまちまと、何気に換金出来るものは、少しでも換金する方向で(笑

[261: 契約済みさん]

252です。

すみません、本当に軽い思いつきだったんで(;^_^A
でも、せっかくあるんだし、今から建て替える訳にも行きませんし、何か有効活用を考えて行けると良いですね。

うちは、引っ越し準備はまだですが、新調する家具の物色は始めました(^-^)
エアコンや冷蔵庫も新調したいし、カーペットも探さなきゃだし。食器棚もどうしようか悩み中。
まずは、内覧会で寸法チェックすね！

[262: 契約済み]

２５２さん、あくまでもアイデアなんだから良いと思いますよ！！

謝ることないと思いますo(^-^)o

我が家も水泳大会とか積極的に参加するタイプではないので、あまり意見は言えないですが…

やるやらないは別として、２５２さんのようなアイデアを出してくれる方は貴重だと思います。やりましょう！ではなくやってみるのもいいですよね！って事でしたもんね。

契約者は皆さん、住みやすい環境にしたいと思っているはずですし…。交流も多少は必要ですよね！
どちらかと言えば、そういうのが集合住宅の面倒なところかもしれませんが(汗)
けど良いマンションにしたいとは誰もが思っているはずですよ！！

[263: 契約済みさん]

僕も２５２さんの意見に賛成です。
そこにある施設を最大限に利用して、みんなで楽しいマンションにしましょう！！！

[264: 契約済みさん]

おしえて下さい。

主人ひとりの名義で住宅ローンを組みます。

テレビ等を買うとき、妻の私名義のクレジットで買い物をしても、
大丈夫ですよね？？

変な質問でごめんなさい。。。

[265: 契約済みさん]

>>264さん
基本的には、大丈夫ですよ。
奥さんのカードの引き落とし口座は、旦那さんの引き落とし口座と一緒でしょうか？
旦那さんのカードでも、奥さんのカードでも、クレジットの利用自体は問題ないはずです。
ただ、言うまでも無い事ですが、普通に使えてしまうだけに、ローンの引き落とし額なども考慮して、計画的に利用する必要があります。
この場合には、利用限度額などを設定しておくのも、手ではあります。
また、ローンの追加をする時(オートローンなど)には、審査が通らない場合があるかもしれません。
理想は、奥さんが収入を持っているなら、収入源の違う奥さんの口座を開設して、クレジット利用するのが良いかもしれません。

[266: 契約済みさん]

>>264さん
贈与税の心配ですかね？
その家電類をお二人で使うということであれば全然問題ないですよ。
（持ち主は奥様という扱いで旦那様に使わせてあげる、という意）

ただ、カタイことを言うと法律上は家電類も立派な財産のひとつです。
その家電類を旦那様にあげる(持ち主を旦那様にする)場合、
年間１１０万円以内であれば問題ないのですが、
年間１１０万円を超える場合は贈与税がかかるので
旦那様は確定申告をする必要があります。

家電よりはむしろ、住宅ローンの名義が旦那様のみなのに
登記を旦那様と奥様の共有にする場合などは要注意です。

旦那様から奥様への贈与(奥様の所有物の取得のために旦那様がお金を
出して援助している)と見なされ、贈与税の課税対象となる場合があります。
登記も旦那様のみであれば問題はないです。

脱線しました（^o^"）

[267: 住民でない人さん]

検討板の７５７です。

現地写真も撮って来たんですが、これは契約者さん向けだと思ったので、こっちにアップします。
何レスか使いますが、ご容赦ください。

まずは、駐車場側から。
駐車場外観の塗装工事をおこなってました。

[268: 住民でない人さん]

Ａ棟側ですね。
遊歩道も綺麗に出来ていました。
施工さんが、一生懸命に凄く小さな小石まで拾い集めているのが印象的でした。

[269: 住民でない人さん]

駐車場です。
中もだいぶ仕上がってる印象でした。
あとは白線引くくらいなんですかね？

[270: 住民でない人さん]

Ｄ棟側ですね。
夕方の撮影なので、ちょっと暗めです。
こちらの遊歩道も綺麗に出来あがってました。

[271: 住民でない人さん]

エントランスです。
綺麗ですね。
花壇の植樹は、まだ丈も小さい目ですが、皆さんが入居の頃には成長してますかね。

[272: 住民でない人さん]

最後に、線路側から。
スレ借用失礼しました。

[273: 契約済み]

ありがとうございました！かなりいい感じですね！楽しみですねo(^-^)o

[274: 契約済み]

素晴らしい〜カメラアングル!!最近、現地に行けないので、助かります!!

[275: 契約済みさん]

さてさて、うちは明日は楽しみにしていたアレの日です！(^-^)
みなさん、準備は出来てますか？

[276: 契約済みさん]

契約者の皆さんに質問です。登記手続きと駐車場抽選会の詳細って来ました？？

[277: 契約済]

>>275
楽しみですね。ウチは都合がつかなかったので11月です(*^^*)

>>276
登記の書類なら来ましたよ。

[278: 契約済み]

>>277サン
登記書類はいつ頃来ましたか??家には何も郵送物が届かなくて(((゜д゜;)))登記手続き会はいつですか??

[279: 契約済みさん]

ウチもまだ来てません(・_・;)

そろそろ来てくれないと会社休みづらいです。

[280: 契約済みさん]

No.278さん

No.277さんではないのですが。。。
登記手続会は7日間のうちの1日ですからお宅によって日にちが違うと思います。
うちは最後から2番目の日ですがすでに書類はすでに届いてますので、ナイスに問い合わせた方が良いかもしれませんね。

[281: 契約済みさん]

今日は、内覧会です。

上棟会では、工事中の場所があって小学生以下は入れなかったから、
ウチの子供達は今日初めて、新しい家に入れます。
どんな、反応をするのかな…
しっかりチェックして、色んな所を測ってきます！！

エントランスの仕上がり具合も、楽しみです。

[282: 匿名さん]

今回の内覧会も30分でしたっけ？

[283: 契約済み]

>>280様
実は、先週?先々週?にナイス担当営業に問い合わせしました(*u_u)回答が「郵送物は本社から送っている為、内容は不明」と。

[284: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。

部屋のチェックを１時間近くしました。
その後は、プールや屋上庭園やキッズルーム等の見学をして、
また部屋に戻って、カーテンや家具置き場の採寸をしました。
なので、ウチは３時間位いましたよ。

部屋のチェックは天井から床までよ〜く見て、
いろいろと指摘しました。
そんなに、ヒドイ補修などはなかったのですが、
細かいところまで見ました。

屋上庭園とても気持ちよかったですよ。

引っ越しが待ち遠しいです。

[285: 契約済みさん]

うちも昨日行ってきました！
うちも三時間くらい居ました。
天井から床まで、隅々を見渡しましたが、壁紙の汚れや、ボンドの飛び汚れ程度の指摘で、設備や立て付けに不具合はありませんでした。
襖も隙間なくピッタリ締まりますし、タイルの目地も段差なく綺麗に仕上がってましたし、前田さんの丁寧な仕事には感心しました。
共用施設も綺麗でしたね！
ゲストルームのお手洗いなんかは、うちの部屋のお手洗いより広かったですよ…(笑)
屋上庭園も綺麗でした。
早く子供に遊ばせてあげたいですね♪
気になった点は、キッズルームの授乳室が、窓ガラスになっていて、中が見えてしまうこと…カーテンとか欲しいですね…。

[286: 匿名さん]

うわ〜楽しみです(^^)

[287: 契約済みさん]

登記の書類が来たと言うことは、もう審査通ってるんですかね？
今の住まいが賃貸の方、いつ不動産に引っ越し連絡しますか？
ウチまだしてないんですが…まずいですかね？
わかる方教えて下さい！

[288: 契約済み]

285さんゲストルームって内覧できるんですか？

[289: 購入済み]

キッズルームに授乳室があるんですか
早く観に行きたいです(^-^)/

[290: 契約済みさん]

キッズルームも、ゲストルームも、屋上庭園も、プールも、フィットネスルームも、全て内覧出来ますよ！
キッズルームには、子供用の小さいトイレや、授乳室も用意されてました。
授乳室については、前の書き込みの通り小窓が付いていて、中が見えてしまうのは困りものですけどね(;^_^A
多分、オモチャ置き場や、絵本棚になるのであろう据付け家具もありました。
中身は、管理会社さをが用意するのかな？

[291: 匿名さん]

２８７さん、審査が通らなければ連絡くるはずですよ(^-^)/
だから大丈夫な筈です。

賃貸は出る１カ月前に言うのが一般的じゃないかな…

[292: 契約済み]

それにしても、登記の書類来ないんですけど…。

ナイスに確認しても、本社が対応しています。の一点張りだし…。なんか審査が通らなかったんじゃないかって不安になってます。

オプションの代金も払っちゃったのに…
あと２週間しかないのに、これから発表って非常識すぎますよナイスさん。

[293: 契約済みさん]

私たちは昨日内覧会に行ってきました。
共用施設もとても立派でしたし、屋上庭園や
１Ｆの草木も、丁寧に植えられていました♪
前田建設さん立ち会いでお部屋を見た時は、ちょっとした
壁紙の汚れを２〜３ヵ所見つけただけでしたが、
寸法をとりに部屋に戻ったら、ちらほらと
発見してしまった事があったのですが、
書面にサインしてしまったし、もうダメかしら・・・
などと、今更モヤモヤしています(一_一)気弱な夫婦。
これからの方は、気をつけて下さいね。

＞＞２９２さん
登記関係の書類、うちはだいぶ前に届きましたよ。
大事な書類なのに、本社任せって・・それはあんまりですよ〜ぅ！！
時期も時期だし、送ったのかどうかくらいは
「問い合わせてみましょう」って言ってくれてもいいですよね。
どなたとお話しになってるのかわかりませんが、
担当の営業さんに電話を繋いでもらったらどうでしょう？

[294: 契約済みさん]

>>293さん
思うところあれば、ナイスの担当者にお話ししてみては如何でしょうか。
お客さんの不安要素を解消するために動くのも、担当者の仕事のひとつですから、相談に乗ってくれると思いますよ(^-^)
それに、こちらに瑕疵がなければ、１ヶ月点検の際などにも、不具合箇所は対応して頂けると、昨日前田建設さんから説明を頂きました。
念のため、入居前に写真を撮っておくなどの対応は、しておいた方が良いかもしれませんけどね(・ω・)/

[295: IB住民]

293さん

IB住民です。
２回目の内覧会（修繕確認）の時に改めて指摘出来ますよ。
ただ、指摘箇所が多かったり大規模だったりすると、引き渡し以降まで掛かる場合もあったようですが・・・。

[296: 内覧済みさん]

ウチは内覧で前田建設さん立ち会いだとゆっくり見れないと思ったので、
「じっくり見たいので、30分後くらいにまた部屋に来てもらえますか？」
と言って、一度出ていただきました。
担当の方は、嫌な顔せずに、
「じゃあ30分後くらいにまた来るので、ゆっくりみてくださいね」
と言ってくれましたよ。
おかげで落ち着いてゆっくり見れました。

293さん
サインした時に、
「これから部屋戻られて、また不備が見つかったら言ってくださいね。」
ということだったので、
採寸を終わらせて、帰り際にもう一度追加でおねがいしましたよ。
お部屋を見た時は、ちょっとした

[297: 内覧済みさん]

296です。
途中で文章が切れしまいました。

お部屋を見たときは、ちょっとした所でも、
再内覧会の時に言ってみた方がよいと思いますよ。
１ヵ月点検の時も大丈夫ですが、
共用部分（ポーチ等）は入居前じゃないと、補修ができないと説明をうけました。

[298: 匿名さん]

1階エレベーターにあった、内部が映し出されるモニター‥
これ必要ですかね？
防犯抑止効果は期待出来そうですが、プライバシー(どの階で降りるかなど)モレモレだと思うのです。
防災センターなどのみでよいと思うのですが。

キッズルームは会議机が並んでいたのでちょっとイメージしづらかったです。
幼児用トイレはかわいかったし、便利ですね。

[299: 内覧前さん]

保育園とかの申し込みに行かれた方、もしくは行かれる方、いらっしゃいますかね？
４月からの入園って本当にむずかしいみたいで・・・
どうしたらいいか、途方にくれています・・・

入れなそうな場合、皆さんは無認可にされるんでしょうか？

[300: 契約済みさん]

皆さん内覧会はどれくらいの時間滞在しましたか？

我が家はいよいよ明日です！

[301: 内覧済みさん]

ウチは３時間くらい滞在しましたよ。
いろんな施設を見たり、採寸したりで。