ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[724: 匿名さん]

結局ここの坪単価ってどの程度だったのかご存知の方教えていただけませんでしょうか？
年初以来、ＧＬの中古もだいぶ価格が上がり（成約はできていませんが）、
結果としてモリモトさんの値付で割安感は出たのかもしれませんね。

[725: 匿名さん]

GLってなんですか？

[726: 匿名]

GL=隣の某建物を指していると思われ。
坪単価は320〜340くらいだと思われ。

[727: 匿名さん]

10年20年は坪300万前後キープできるような
高級物件と比較する事に意味ありますか。
立地もほぼ同じ今を出来るだけ安く買う、
それにつきる。

[728: 匿名さん]

申し訳ありません。
ＧＨ＝グランドヒルズでした。

坪単価有難う御座います。

私は初期に検討していて早期断念（天井高2450が受け入れられず・・・）しましたが、
思ったより安いですね。

[729: 匿名さん]

広い窓があるので、開放感があるように思います。
抜け感がいいなって思ったのですが、天井高は気になるのでしょうか。
広い部屋だとちょっと低いかなって思いました。
メゾネットのプランはすてきですが、高そうですね。

[730: 購入検討中さん]

とってもステキなモデルルームでした。
天井はみなさん仰るとおりあまり高くはありませんでしたが、
リビングなんかは窓が高く一面にある分、閉塞感は全くありませんでしたよ。
けど。。。やはり高いですね。
既にほとんどの部屋が分譲済みで選択肢が少なくって残念です。

[731: 匿名]

まだ地味に案内会を次の週末もやる様だけど、意外に残っているのでしょうか…？

[732: 匿名]

売れ行きは順調。うまく地元需要をすくえたのでしょう。
ただ、高額物件が売れ残っているのは痛々しい。

[733: 匿名さん]

246、茶沢通り沿いではない太子堂物件
モリモトがネックも人気がない訳がない。
池尻みたいにたくさん新築できる訳でも
なく希少だからね。

[734: 匿名さん]

メゾ以外は完売かな。
相変わらずモリモトは売れるね。

まぁ、内装やデザインは良い物件だよね。

[735: 匿名さん]

残ってるメゾネットって中住戸なんだね。
メゾネット最上階とかって、いち早く売れるもんだけど、複数あったから、その中で角部屋が埋まったって事ね。
一億出せる人は、妥協せずなのか、これがポっと売れるほど景気は回復してないという事なのか。

[736: 匿名さん]

でも、お金があればメゾネット憧れる。
最上階メゾネットていうのがいい。
昔は地下メゾネットが規制される前は沢山見たけど最上階は珍しいですね。

[737: 匿名さん]

高すぎ

[738: 匿名さん]

この大きさのメゾネットは階段スペースがもったいない。最低でも１２０平米欲しいと思う。この立地で、広さなら１、０００万円は、高いと思う。

[739: 匿名さん]

一億円だせるのであれば隣のスミフや代沢のディアナなど他にもう少しいい物件に手が出る価格帯にもなりますね。これも高額メゾネットが残っているりゆうのひとつでは？

[740: 匿名さん]

メゾネットタイプは憧れますよね。
ちょっと自分的には予算から外れてしまいますが…。
大容量のウォークインクローゼットは魅力です。

あとは1階の住戸が販売中なのですか。
主寝室がサービスルーム扱いになってしまうのが気になりますね。
1階から4階まではサービスルームということで
日照時間の問題でしょうか。

[741: 匿名さん]

採光が足りないからサービスルームになっているんでしょうね。ファミリー層が多い物件なだけに採光は大切にしたいポイントのひとつですね。

[742: 匿名さん]

なるほど…なんでメインのベッドルーム扱いの部屋なのにサービスルームなんだろう？？って思ってたんですよね。いくら部屋が広くても日照時間がないと居室としては認められないんですね。出来ればベッドルームは日が当たってくれるといいですよね。そういえばあと２戸なんですね。１階のお部屋は外から見えやすいとかそういうのって大丈夫なのでしょうか。

[743: 匿名さん]

サービスルームの定義って、採光なんでしたっけ？
確か、窓の有無や窓の大きさ？ではありませんでしたか？
私の場合、ベッドルームに採光性は求めず、むしろ安眠するには最適だと感じてしまったのですが
リビングルーム以外も明るさは必要になるでしょうか？

[744: 匿名さん]

北向き部屋でもベッドルーム扱いは出来るのですから、
窓及びリビングとの繋がりでしょうね。
リビングとの間を引き戸にして無理やりベッドルーム扱いしてるケースもあります。

[745: 契約済みさん]

Fのプランを契約しました。
なんといっても、子供用に考えている部屋がリビングinなのが決め手でした！
子供がいつの間にか帰って、部屋に閉じこもるのはどうしても避けたかったので、このポイントは絶対に譲れないと思って物件選びをしていましたので。
こういった間取り（他でも見たことはありましたが）、都心（環七圏内）で静か、タワーでないというところは、あまりありませんね。

（私たちには理想だったので）何でキャンセルが出たのか？不思議です。
契約金も他のデベさんに比べて高いのに．．．もっと良い物件があったのでしょうね。

蛇足ですが、yahoo知恵袋（http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1113151616）によるとサービスルームは、
「建築基準法による居住用の部屋(居室)の定義は、天井の高さが210cm以上、窓の面積が部屋の面積の七分の一以上あること。この条件を満たしていないものは「部屋」ではなく、本来「納戸」と呼ばれてきたスペースだ。だが、最近では、この条件を満たしていないスペースも便宜上、居室と呼ばれることが多い。」
だそうです。

[746: 購入検討中さん]

私もFのプランはキャンセル入ったのでどうですか？と何度も連絡きました。
しかも短期で売りたいということで6500万にすると言われました。
リビングダイニングが正方形に近く使いずらそうな印象だった気がしました。

[747: 購入検討中さん]

Fg（1階）のプランがキャンセルですよね。
Fのプラン（2階～5階）は完売だと早期から言っていましたよ！
でも、Fgが6500万円・・・考えてしまいますね。

[748: 匿名さん]

>746さん
リビングダイニングが正方形で使いづらいって
どういうことですか？参考までに詳しく教えてください。

[749: 購入検討中2人目]

私も値段と間取りは悪くないと思います。あとは1階でも我慢できるかですよね。

[750: 匿名さん]

ここの建設地に朝と夕方に日光の入り具合を確認に行きましたが、地下は非常に微妙でした。
お隣のグランドヒルズも半地下のような部屋が南側にありますが、夜などは特に植栽越しに中が見えます。
ここだとまだ木も育ってないだろうし、丸見えでしょうね。
日光が入らないのに外から丸見え…
あり得ないので却下しました。

それから営業マンの二枚舌には信用できず、徐々に不信感でいっぱいに。
とにかく売りたい感がすごい。
お抱えファイナンシャルプランナーは仕事のできない人で、間違いもこちらが指摘する状態。
全然参考にならなかったです。
やはり三流はどこまで行っても三流ですね。

[751: 匿名]

確かにモリモトの営業のレベルは低い

[752: 匿名さん]

ここの一階は軒先のテラスの広さがそれほどとれていないので、暗くなってしまいそうですね。

[753: ご近所さん]

グランドヒルズの半地下に住む者ですが、テラスの広さがすごくあるので、採光はかなりありますよ。そちらのマンションがどんな感じかは不明ですが。。。小さい子などがいるおうちには、下の階への騒音も心配しないですみますし、テラスで遊ばせられるし、おすすめです。この辺りは雰囲気や環境もよくて静かですし、少し歩けば三茶の楽しいお店も多いしでとても住みやすいです。ご近所になりましたらよろしくお願いいたします。

[754: 匿名さん]

それは周りに何も囲まれてないグラヒルだからで
日当たりは下階は期待できないです。

グラヒルだって地下だと部屋の中まで日がさすこと
はないです。

[755: 匿名さん]

100㎡の低層物件は稀少ですね。
しかもメゾネットタイプっていうのは夢が広がりますね。

欲しいけど高いなぁ。

[756: 匿名さん]

メゾネット住居の図面をみてみました。階段部分を考慮すると平面住戸の90平米以下の居住感かなと思いました。それでこの価格帯は割高なきがしましたので、私は検討対象から外しました。

[757: 購入検討中さん]

確かに。私の部屋（95㎡）と大体同じくらいかな。
トイレ二ついらない気がします。トイレなしに設計変更できるのかな。

[758: 匿名さん]

メゾネット完売したみたいよ。営業さんから埋まってしまったと連絡ありました。
ゆっくり悩めるかと思ってたけど残念。

[759: ビギナーさん]

定価で売れたのでしょうか？

[760: ビギナーさん]

定価で売れたのでしょうか？

[761: 匿名]

9000万

[762: 匿名さん]

まだＭＲあるんですね。６月頭でたたむと聞いていたのですが。
残ってる部屋ってどちらでしょう？

[763: 匿名さん]

久しぶりにこのエリアではまともな物件だった。

[764: 匿名さん]

近所のパークハウスは完売したね。

[765: 匿名さん]

メゾネットに住んでいますが、とても不便です。
階段エリアの掃除や、荷物の上げ下げ。
空調の非効率もかなりあります。
一戸建てならそれ以上に得るものが多いので仕方ないが、マンションでわざわざ階段のある部屋を選ぶ意味がわかりません。
住んでみればよくわかりますよ。

[766: 匿名さん]

モリモトさんの物件はよく売れますね～
確かに内装や構造はきっちりしてますよね。

三茶は駅距離はあるけど環境が良かったよな。

[767: 匿名さん]

765は貴重なご意見ですね。ありがとうございます。

[768: 匿名さん]

メゾネットうれたから完売なの？

[769: 匿名さん]

私もマンションのメゾネットに住んでいました。
最初はデザイン性や珍しさで満足していましたが、慣れると面倒以外の何ものでもない！
寝室とトイレが別フロアだったのでいちいち面倒だし、足を踏み外しそうにも何度もなりました。
子供やペットがいると危険ですし、絶対にお勧めしません。
私のところは幸い分譲賃貸で住んでいましたので、1年経たずに引越しを決め、今は同じ平米のワンフロアで快適に暮らしています。
仲介業者に聞くとメゾネットは癖があるから転売が難しいとか。
多少狭くてもワンフロアがいいですよ！

[770: 匿名さん]

私は現在メゾネットに住んでいますが、とても満足です。
間取りは、下階に水回りとリビング、上階が寝室、子供部屋、納戸です。トイレは両方にあります。
下階段前に扉があるので、空調への影響やキッチンからの臭いも気になりませんし、子供が小学生（男児）なので友達が遊びに来た時などの騒音を気にすることが無く、ご近所付き合いも良好です。
以前は一軒家に住んでいましたが、震災の後耐震などが心配になって引っ越しました。
一軒家で慣れていれば、上下階の移動は苦になりませんし、マンションは冬に暖かくていいですね。

[771: 匿名さん]

メゾないのに話しても仕方ないね。
どの部屋残ってるの？

[772: 匿名さん]

まだホームページではメゾネットと一階の二部屋残っているように見えますが、違いますか？

[773: 匿名さん]

そのメゾネットが売れたんでは？
モリモトさんが更新してないだけかと。

[774: 匿名さん]

メゾネット買える方が羨ましいす。

結構早く売れましたね。


完成前に完売するのって最近はモリモトさんくらいしか聴かない。

[775: 匿名さん]

キャンセル住戸募集してましたよ

[776: 匿名さん]

モデルルームタイプがキャンセルだってさ。

メゾネットは売れたんだね。

[777: 匿名さん]

キャンセルですぎ

[778: 匿名さん]

買い換え不成立とか？

まあ、残り部屋でも場所良かったから安くなるなら考えたいね。

[779: 匿名さん]

気になったポイントは玄関の段差と部屋とバルコニーの間の段差かなあ。

玄関はバリアフリーにこだわった物件じゃなければごく普通の仕様だと思うんですけどバルコニーのほうは初見なんです。

何か困ることってあるでしょうか。
逆に利点があるというのであればそれも知りたいところです。
見た目は段差があるとなぜか高級感を感じますね。

[780: 匿名さん]

さーて５００万くらい値下げして家具の商品券かなにか付いたら買うわ

[781: 匿名さん]

ここは人気の立地だしもりもと好きも多い。値引き
しなくても黙ってても売れるから早く買わないと。

でもこの立地が好きなら普通に考えてスミフの中古
買うだろ、理解不能。

[782: 物件比較中さん]

バルコニーの段差はルーフバルコニーの部屋限定みたいですよ。
防水処理の関係だって説明を聞きました。

安くなるなら考えたいけど、9500万は我が家の予算じゃ届かないっす。

[783: 匿名さん]

8500万なら買い！

[784: 匿名さん]

やりすぎ

[785: 匿名さん]

1Fもキャンセル出たんですね。

[786: 匿名さん]

前から出てます
日照が問題なければ、1Fでもいいと思います

[787: 匿名さん]

日照がないのは大問題です。
あとで後悔しますよ！

[788: 契約済みさん]

少し用事があったので担当に連絡したところ完売したって聞きましたよ。

[789: 匿名さん]

またキャンセルが出たと週末にちらしがはいってましたが・・・　頻繁にキャンセルって起きるんですね。

[790: 匿名さん]

知人の不動産屋さんに聞いた話ですが、住み替え予定であったのが、現居住物件が上手く売れなくてキャンセルなんてのも結構あるようですよ。
都心からちょっと離れた小規模な物件は、地元の人の申し込みが結構多いようですね。

[791: 匿名さん]

やはりこのあたりの太子堂は人気ですね。
スミフを買いたくても買えなかった人、
コアなモリモトファンが多かったのだろう。

[792: 匿名さん]

周辺に良い物件出ていなかったし、場所は落ち着いたい居場所だったしね。傾斜地、西向き多かったけど売れたんだね。

グレードはビカイチ良かったと思うよ。

[793: 物件比較中さん]

キャンセル出てますが、先週の土曜の特別案内に参加なさった方いますか？
これってＰタイプがキャンセル住戸ということですよね？

私の価値観ですが、余程の理由がない限りはとてもキャンセルされそうな間取りには見えません、角で面積が広くて縦横ともにワイドなタイプで魅力満載に見えます。
高過ぎるのでしょうか・・。

来週も案内がある模様で、一目見たいですねえ。

[794: 匿名さん]

住み替えで、今の住居が３ヶ月以内に売却できなければキャンセル可能という条件付きだったんじゃないでしょうか？そんなにいい部屋だったら泣く泣くキャンセルかも知れないですね。

[795: 匿名さん]

Pタイプって5階のモデルルームですよね。
これはまあすぐ決まるんじゃないですか。

[796: 匿名さん]

Pタイプ公式HPから落ちてますね。
売れたんでしょう。

恐らく完売は事実ぽいですね。
モリモトまた周辺で出さないですかね？

[797: 匿名さん]

Pタイプ売れましたか。
モデルルーム見てここに住めたらなぁと憧れましたよ。
我が家は買い換えなんですがちょっと時期が合わなくて断念しました。

モリモトまた出して欲しいですね。

[798: 匿名さん]

本当だ。
でも、Dタイプはまだ出ていますね。

モリモトさんはどうやら世田谷区は当分ないみたいですよ。
担当者は川崎へいくと仰ってました。

京急沿線がHPでも多いですね。

[799: 匿名さん]

気になっていた物件なので、
たまにこちらも拝見してました。

ついに完売ですか。。。
購入できた方うらやましいです。

[800: 匿名さん]

Dgタイプてのがあるじゃん。
そんなに簡単に完売しないでしょ。
だって最近完成前に完売したマンション周辺に無いよ。

[801: 匿名さん]

完売したみたい。
ショールーム見学に伺ったら受付で言われた。

[802: 匿名さん]

完売しまくりぢゃん

[803: 契約済みさん]

完売。購入した者としては素直にうれしい。

[804: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ほんと良い物件ですね。

[805: 匿名さん]

モリモトさすが

[806: 匿名さん]

ウェブサイトの表示が完売になってた。販売終了です。

[807: 匿名さん]

久しぶりに見に来たら、ついに完売すか。
思ってたより時間がかかったな。
でも、やっぱ良い所はちゃんと売れるね。

[808: 匿名さん]

モリモト物件はいいよね。
世田谷分譲が当分ないらしいが、また期待したいね。

[809: 匿名さん]

モリモト頑張ってるな

[810: 匿名さん]

工事現場で火事があったとききました。大丈夫だといいのですが。

[811: 匿名さん]

昨日、消防車が1台、朝の4時くらいまで現場に張り付いていたね。
火は見えなかったが、その様子はグランドヒルズからよく見えた。

[812: 匿名さん]

Webで見る限り普通に工事してますが…

[813: 匿名さん]

もし火事でも今なら何ら問題なしですよ。それよりスミフに常に見下ろされるのが痛過ぎるなぁ。

[814: 匿名さん]

確かに、頻繁に消防署員がWEBカメラに映りますね。現場検証でもしているのでしょうか。警察が映らないので、放火などではなさそうですが。いずれにしても、「工事進捗状況のお知らせ」等で報告していただきたいものです。

[815: 匿名さん]

ここあと6か月で仕上げるの？
まだ躯体出来上がっていないが。。。

[816: 匿名さん]

火事のために躯体からもう一度工事しなおしとの噂があります。 モリモトさんからは何も発表はないですね。

[817: 匿名さん]

えーーーー

[818: 周辺住民さん]

そういえば工事、全然進んでないですねぇ。
木造の柱が少し見えるくらいですか。
これから躯体、外壁と建設するとなると内装は竣工まで間に合うのでしょうか。
MRまで行って一度は購入を検討しましたが、買わなくてよかったです。
竣工前に火事なんて縁起が悪過ぎるし、デベの発表がないのも信用できませんね。
所詮三流は三流ということでしょう。

[819: 嫌らしい陰口ですね]

先週木曜か金曜に担当から連絡ありましたよ。

普通起こしちゃいけない事故でしょうが、該当者に対して
速やかに報告があれば、人が亡くなっていないので個人的には
問題ないかと思っています。

[820: 匿名さん]

火事というかボヤで、発泡スチロールが焦げた程度らしいです。大したことなくて良かったですね。

[821: 匿名さん]

ちょっとしたボヤだけみたいです。
人が亡くなるなど事故物件に認定されてたら
大変でしたがなんら問題はないでしょう。

[822: 匿名]

ボヤだけで完工が遅れる？

[823: 匿名さん]

遅れないみたいですよ。