ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[512: 匿名さん]

各駅で渋谷まで1駅 駅まで徒歩数分と急行1駅 駅まで10分だと前者の方が渋谷に出る分には電車と比較してもそう不便ではないバスとかのオプションもあって便利だったりするから、かなり比較されるだろうね

[513: 匿名さん]

246のバスは通勤帯には絶対乗れんよ。
また帰りの各駅はかなりストレス。

こっちはバス便利、帰りも急行当たると優越感。
でも真夏の徒歩10分は結構辛いぞ。

[514: 匿名さん]

淡島通りのバスより246の方がバス本数多いし普通に乗れるよ
淡島通りは片側1車線だから、詰まると完全に遅いよ

[515: 匿名さん]

246バスは便利です。渋谷まで本数も多いし早い。
淡島バスは最悪！本数少ないし渋谷まで時間かかりすぎ。
ここから三茶駅まで10分はでは無理、帰りは坂道を体力勝負（夏は論外）

[516: 匿名さん]

クロスはほぼ完売なので比較するのは池尻団地跡でしょうが、
池尻団地の圧勝で決まりですね。
価格は圧倒的にこちらが安いでしょうが物が違うので
しょうがない。
すべてにおいて妥協できる方は、価格だけでこの物件がいいかも。

[517: 匿名さん]

淡島のが本数多くないか、渋滞はあっても松見坂だけ。
夏の坂はご指摘通り辛そう。

246は痛い目に合うから電車使った方が便利。
バス停近く徒歩5分以上の物件ならバスはあり。
道玄坂勤務ならどっちもバスが賢明。

同じ地権者物件でもクロスや池尻のように
かなりの割合の物件は賃貸だらけだわ、中古で
安く出されるわで値崩れのリスクは高い。

といっても高い金払ってアトラス、東急、モリモト
物件を買う勇気がありません、デベは重要と思う。

[518: 匿名さん]

アトラス（旭化成）東急は比較的信頼感あり。
モリモトは。。。？？？

[519: 匿名さん]

淡島通りが時に詰まって、あそこを通過するだけで5分以上かかることがあるぞ

モリモトは好きな人もいるからいいんじゃない？
それよりクロスや池尻団地のような地権者物件はハイリスクだろうね

[520: 匿名さん]

クロスは立地、仕様的に人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
モリモトはやはり大手にすんでる人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
バランスは池尻団地だが地権者物件という時点でちょっとひく。
太子堂アドレス、仕様からはここが一番人気なのは分かるが
向きが悪いのは住んでから後悔しそう。

[521: 購入検討中さん]

私の近くのブースでもすでにハンコ押してる人いました。
もう販売していましたね。

それより放射能汚染のコンクリートは使用していないかな。
桜新町では何やら問題になっているようだが

[522: 匿名さん]

建設開始って昨秋でしょ
普通はチェック済みじゃないかな

[523: 匿名さん]

アトラス販売の頃にはモリモトは、完売してやるんじゃない？
売れない要素がないと思いますよ。規模も大きくないしたね。

[524: 匿名さん]

アトラス330～350万みたいだよ。
内装は最悪

[525: 匿名さん]

520
ここに人を呼ぶ方が恥ずかしい。
正面から見て無理やり斜めに建てたマンション
一緒に斜めに見て下さいとか言いますか？（笑い）
近くまで来てＧＨと間違われたら。。。
太子堂アドレスがメリット？
この辺では代沢アドレスぐらいがプラス評価だと思いますが。

[526: 匿名さん]

アドレスは代沢>三茶=太子堂>池尻>大橋ってとこ
だけど何気に大橋って目黒区だよね。
まぁクロスは仕方ないとしてここが見栄を張れる
物件かは出来てみないと何ともいえないねえ。
確かに誰もが最初GHに到達するのが目に浮かぶ(笑)

[527: 匿名さん]

恥ずかしいとか、見栄を張れないとか。。
なかなか良いマンションだと思うけど。

[528: 匿名さん]

見栄っ張り多いですね。

見栄っ張りは成金マンショングランドヒルズ買いましょう。

[530: 匿名さん]

三宿の森公園て昔からあった？
最近？
20年近くに住んでいるが、こんないい公園があるの知らなかったわ。

[531: 匿名さん]

＞530
私も生まれてから2004年まで住んでたので、気になって調べてみたら
法務省施設の跡地が2004年から公園になったみたいだね。
住んでた頃は守衛が立って関係者以外立入禁止地区だった気がするから
イメージが湧かないけど。

[532: 匿名さん]

三宿の森、モデルルームの内覧ついでに見てきました。

とても広く遊具も充実していたので、子供が小さいうちは
使い勝手の良さそうな公園だなぁと思いました。

開放時間が9～17時と決められているのも、夜間に人が
たむろしたり、騒いだりの心配がないのでいいですね。

[533: 匿名さん]

資産価値を高めてくれそうな公園ですね。

周辺住人のみの憩いの場かな。

[534: 匿名さん]

100㎡があるのは珍しいね。売れるのか？
グランドヒルズ100㎡超と比較になるのかね？
100超えのマンションほんと減ったよな。

[535: 匿名さん]

池尻住宅はモデルルームできてたけどいつからかな？

[536: 匿名さん]

あいあいロードの商店街下町ぽくて良いね。サミットより行きそう。

三茶は物価が安くて気取らないところが好き。
ハイソな感じは二子玉かな？

[537: 匿名さん]

良いの？このマンション？
客観的意見が知りたいなぁ

[538: 匿名さん]

モデルルーム観てきました。

特筆する箇所はそれほど見当たりませんでしたが、
強いていうならば浴室の作りがしっかりしていて好印象でした。

それよりも私が気に入ったのは、この物件が建つ場所です。

面する通りが大通りではないので、車の出入りも少なそうだし
道もそれなりに整理されていて、清潔感がありました。

少し高台に差し掛かるように建つらしいので、
住む部屋によっては、見晴らしも良さそうです。

[539: 匿名さん]

傾斜地がそんなに魅力？面した道も先細りだし
あと東西北にマンションあるから、眺望は期待できないよ

[540: 匿名さん]

眺望を期待するならタワーマンションに住めばいい。

私は3.11地震があってから低層マンション派なんですが。。
高いも低いも、良し悪しは人それぞれかと思います。

現地に行って見たけど坂上からの景色は良かったよ。

[541: 匿名さん]

地震が怖くて低層ならここは傾斜地なので
もっと怖い。

正直、眺望と日当たりのいい部屋はそれなりの
価格で割安とは思えない。この価格だとＧＨで
価格交渉すればもしかすると近い金額が出るかも。。。

[542: 匿名さん]

グランドヒルズとの比較はディアナ代沢、駒場
クラスでやって下さい、別次元の物件ですよ。

前述物件より1～2割安いのだし、お得感は一番、
含み損も一番少なくすみます。太子堂でこの
レベルの物件の予定は数年ないでしょう。

駒場は駒場では一番辺鄙な立地。代沢は好立地
だけど数年もすれば裏にマンションが建つし元々
戸建てだからこその立地。スミフはバブリー過ぎ。

[543: 匿名さん]

地震が怖い傾斜地って土砂災害とか起きるような
山間なら分かるけど、、ここは大丈夫じゃない？

素人考えなので間違っていたらすみません。。

モリモトの営業さんから聞いた話だけど、ここは
国有地だったから地盤はしっかりしてるそうです。

[544: 匿名さん]

良い評価をしている方はモリモトの営業かここを買うか悩んでいる
（後ろから背中を押してほしい）方でしょう。
立地は電車を利用しない方であれば問題ないでしょう。
建物の構造も壊れないように設計しているでしょうから傾斜地でも問題ないと思います。
最上階やメゾネットは買いでしょう。その他の部屋は。。。

[545: 匿名さん]

傾斜地だからこそピアースで安めの設定なんでしょう。
丘上立地ならディアナとなりスミフ価格だったはず。
地盤は緑道の辺りよりはしっかりしてるのでは。

予算があれば代沢かスミフにするが。

[546: 匿名さん]

国有地だから地盤がしっかりしてるって珍説だな

[548: 匿名さん]

そういう>544さんは近隣物件の営業でしょう。。

[549: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要狙いの典型的な小規模物件ですな。

[550: 匿名さん]

ってかまだ完売していないんだね、ここ。

[551: 匿名さん]

代沢は高級住宅地かもしれないけど、この物件を検討している人は京王線の物件を比較対象にしないのでは。
田園都市＞＞小田急＞京王　
京王線沿いに住むことが考えられない。

[552: 匿名さん]

内装が素敵でした。
大理石や天然素材を沢山使ってますね。
今時珍しいハイサッシも良かったです。
あとは値段が合えば70㎡7000万位なら決めようと思うけどもう少しあの感じだと高そうですね。
ハイサッシ素敵だなぁ

[553: 匿名さん]

ハイサッシは確かにいいですね。一度これに慣れちゃうとハイサッシ
でないMRはしょぼ過ぎに感じてしまいます。
今後はハイサッシも標準仕様になっていくのでしょうが。

[554: 匿名さん]

今後は、間違いなくハイサッシ減るだろ。
ビックリするほどコスト高いぞ
アウトフレーム逆梁工法って。

ピアースは確かにそこは秀逸だよね。

[555: 匿名さん]

メゾネット安いね

[556: 匿名さん]

田園都市＞＞小田急＞京王

って別に京王ユーザーじゃないが何のランク付けだろうか。
田園都市線の駅出て246を車がぶんぶん走ってる環境の何処がいいのか。
京王も井の頭線含めりゃいい街並みも多いし、小田急もそうだ。
東急は東横線はありでも、田園都市は無いなと自分では思うが。
電車もメチャクチャ混むし。

[557: 匿名さん]

東横線渋谷乗り換え不便になるよなぁ。
副都心線に繋がってなんかメリットあるのかねぇ。

渋谷に出るならバスが一番JR 乗り換えが便利かもね。

[558: 匿名さん]

まあ、一般的には田園調布が1番人気なのは変えられんわな。

[559: 匿名さん]

一番は山手線じゃね？
東横線には叶わないけど副都心線に乗り入れたら逆転するかも。

都内の田園都市線はあまり印象良くない。神奈川はたまプラとか年配層にはウケ良いかもね。若い人は買わないだろ神奈川は東日本大震災みたいなときに家にかえれないもんね。
山手線、中央線辺りが人気なんではないの？私鉄なら都内の東横線かな。

[560: 匿名さん]

天井高2,9Мの部屋って凄いね

[561: 購入検討中さん]

で、こちらの販売はどんな具合なんですか。　場所は気に入っているのですが、リセールのときは苦戦を強いられそうなので、躊躇しています。

[562: 匿名さん]

ディアナ駒場と代沢は相当高いみたいだね。駒場の最上階86m2が1億1000万円で、代沢はそれより高いらしい。
ここはディアナより安いし、仕様は見たところ変わらないんだから、場所が気に入ってるなら買いでしょ。

[563: 匿名さん]

モリモト物件は中古でも人気みたいよ。
外観や中身は確かに良いからね。
三軒茶屋10分なら許容範囲だよ。

[564: 匿名さん]

MR見てきました。
MRの間取りより、他の間取りが気になっています。
価格は高いですが、仕様その他はディアナ並みで良いと思います。
結構空きが無いようですが、本気で検討しようかな？

[565: 匿名さん]

世田谷の中古は以前から過剰気味。
安くしないと、リセールの苦戦は覚悟。

[566: 匿名さん]

供給過剰は池尻、京王線の田舎、千歳船橋辺りで
三茶、太子堂、代沢界隈の新築は昔から少ないよ。

[567: 匿名さん]

太子堂って言っても徒歩10分かかる実質バス物件じゃな
三茶駅近は環境悪いし

[568: 匿名さん]

売れまくり？

[569: 匿名さん]

三茶は都心から遠いから流行んないよ。
池尻から渋谷の間くらいにないとね。
となると中目かな。

[570: 匿名さん]

池尻と渋谷の中間が中目って(笑)
中間は青葉台、南平台でっしゃろ。
でも中目は東横線だから一枚上って考えていいだろね。
田都なら三茶は普遍的人気があります。まして246側
を通らなくて住む三茶物件っていいと思いますよ。
三茶、池尻も246沿いの物件は終わってますが。

[571: 匿名さん]

低層が建ち並ぶ静かな住宅地は人気高いよね。
青葉台、松涛、代沢、駒場、北沢、太子堂、下馬、平町、八雲、碑文谷、東が丘、深沢、東山等々

やはり山手の西側は良いよ

[572: 匿名さん]

すべて人気の町だけど松濤は別格。太子堂、北沢は住宅街
というよりやはり三茶、下北の華やかなイメージです。
これらの地域でまともなマンション選んどけば傷は少なく
住むけど都心に住んでる人は代沢、東が丘などマイナー
過ぎて誰も知らないと思う。

[573: 匿名さん]

5年後の資産価値はどれくらいかなぁ。その時の周囲のマンション相場にもよるだろうけれど。
モリモトは良いものを作っているから踏ん張って欲しいと思うが、そうはいかないかな。

[574: 匿名さん]

世間が、モリモトをどう見ているか、もあるし。

[575: 匿名さん]

5年後に太子堂にマンション乱立は有り得ないので
希少性はあるでしょうがモリモトが五年後に健在か。

[576: 匿名さん]

太子堂は平気でしょ。

[577: 匿名さん]

もう、殆ど売れたのかな？

[578: 匿名さん]

モリモトさんはそんなにダメですか？
立地、仕様、間取りが気にいっていますが、みなさんのレスを見ると将来的な不安がつのり、躊躇します。

[579: 匿名さん]

モリモトは創りは多分この辺の企業のなかではピカ一だと思う。
センス、素材等々

ただ財閥ブランドではない。
ただ、評判も良い。

[580: 不動産業者さん]

ここだけの話だが自社の買うならモリモトさんのが欲しい。

[581: 匿名さん]

マンションは長く住むと思うと管理が大切。モリモトだとちょっと不安・・・・

[582: 匿名さん]

578です。
579,580,581さん　コメントを有り難うございました。
40代に入ったばかりですが、将来的には実家に戻るので購入しても終の住処になりません。
賃貸は可能と思いますが、転売となるとモリモトのブランドがどう影響するのか、
相談出来る人もなく悶々としておりました。。。　もう少し悩みたいと思います。

[583: 匿名さん]

40代なら早く買った方がよいですよ。
池尻団地建て替えPJ なんて如何ですか？

[584: 匿名さん]

リセール考えるなら池尻は沢山マンションあるし
各駅だし余程の駅近でないと駄目でしょうね。
クロスエアの戸数、人気をみるとプラウドで打ち
止めのようですし。
三茶のあの環境は人気はあるのでリセールには
困らないでしょうが徒歩10分、モリモトという
のはマイナスでしょうね。
ここは間取りはよくても向きが悪いのも気になります。

[585: 物件比較中さん]

隣のグランドヒルズなんか、財閥ブランドだし、リセールバリューあると思うが、いかが？

[586: 匿名さん]

定価で買ってる人は含み損結構でているはず。
値引きで小さな間取りを買ってる人はいいと思う。

この物件の痛いとこは立地、仕様、リセール、利便性　
全てにおいて永久に優位にたっている高級ＭＳが隣に
一生あること。子供がいれば隣に遊びにいく機会も
あるだろうが逆は遠慮したくなるよね、そんな感じ。

[587: 匿名さん]

グランドヒルズも小さい間取りは仕様低いよ。それよりこっちの大きい部屋の方がいいと思うな。

[588: 匿名さん]

ヒルズと比較するの好きね。
なんでそんなに優劣つけたいのか分からん。

[589: 匿名さん]

グラヒルどうでも良いよ。
居住者？確かに凄いね～

[590: 匿名さん]

優劣なんて誰が見ても、モリモトだって認識してるし
一目瞭然。あちらは別次元のですから比較の意味なし。
そんでもってここは質実剛健のイメージありありだよ。

[591: 匿名さん]

グラヒル最強！

[592: 匿名さん]

グラヒルの書き込みはグラヒルでやって。
さすがに築5年経っても売れなくて
焦ってる気持ちはわかるけどね。

[593: 匿名さん]

グラヒルの営業も住人も誰も書き込まんよ。
その必要はないだろ、他営業か買えない輩。

[594: 匿名さん]

ディアナコート代沢翠景のDM来ました。
なかなか良さそうな場所ですがここより高いんでしょうね。
ある意味ピアースはバランスが良いから買いなのかもしれませんね。

[595: 匿名さん]

593
なんで他営業や買えない輩がグランドヒルズを褒め称える必要があるんだ？
分けわからんww

[596: 匿名さん]

景気回復してきたし、黙っていてもこの規模なら即完売でしょう。
この先リーマン時みたいに馬鹿みたいに高い物件出てくるからね！

[597: 匿名さん]

ちょうど坂にあるんですね。
駅までの行き帰りがちょっと大変そう。
この周辺は坂が多いのでしょうか？電動自転車必須かな

[598: 匿名さん]

"駅徒歩10分圏内"の設定を何とか確保出来ている事は重要ですね。貸す際にも徒歩11分以上とは差が出ます。
桜新町や池尻に比べて供給量が少ない三軒茶屋、しかも246沿いでは無い。
設計はアーキサイトメビウス。値段も相応そう。緑が多く学校も近い。
総合点を取ったらかなり上出来と感じています。
でも、今からだと大分出遅れているかな!?

[599: 匿名さん]

多聞が一番の売りなのかしらね？

学区は世田谷区随一ですね。

[600: 匿名さん]

５９８さん
多聞小学校へ子供をいれたくてわざわざ引っ越しされる方も毎年いると聞きますね。
富士中学校も評判がいい様で毎年進学校への進学する生徒さんが多いとか。いい評判の小学校が
学区域というのは子供がいる我が家にとってはかなり魅力的です。環境作りは親の役目ですからね。
今は物件もネットで徒歩１０分以内と検索で調べる人が多いかと思うのでたとえ１０分で着かなくても
１０分という表示は嬉しいです（笑）おそらく実際歩くと１５分はみておいた方がいいかなと思っています。

[601: 匿名さん]

ここは太子堂中学でしょ？

[602: 購入検討中さん]

永住でない私は住まいサーフィンの沖式儲かる確立66パーセントとかなり低いので躊躇してしまいます。

[603: 匿名さん]

資産性ならタワーマンションがいいんじゃない？

[604: 匿名さん]

タワー自体の資産性が震災以後落ちてるから余程の
人気物件でないと厳しいでしょう。
この辺りだと三茶タワーはショボイけど安いからまし
だったがライズやクロスは悲惨だし、湾岸にも悲惨な
物件があるし今後タワーが増えたら更に資産性は落ちる。

ワテラスなんかだと資産性はあるかも知れない。
三井の飯田橋も何だかんだで人気みたいだし都心タワーは
六本木以外はまだ需要があるのかも知れません。

[605: 匿名さん]

内陸のタワーは期待できる。
湾岸はダメ。

今は低層タイプで高台にある物件が人気な時代。

[606: 匿名さん]

バブル再燃するんでしょうかね？
株高、円安、賃上げ・・
建築費高騰、土地高騰。

買うタイミングは今なのか？はたまたリーマンの時みたいに数年で崩壊するのか？どうなんでしょ？

何かずいぶん新発売の近くのマンション高くなってきたぽいし。
ピアーズは安くないけど場所、グレードには見あってそうだけど。
どうなんですかね？

[607: 匿名さん]

因みにどこと比較？

[608: 匿名さん]

リーマンの時のプチバブルは２年もたずに崩壊しましたよ。
バブルでは売るのが投資の基本。崩壊する前に。買うのではなく。

[609: 匿名さん]

これからのこと考えると買いなタイミングなんだろうね。
数年後は同じ価格で多摩川渡らなきゃいけなかったりしてね。

[610: 匿名さん]

玉川越えで8000万円とかないでしょう。需要がないのに、需要から乖離して価格だけ上がるなんてことはない。マスコミに踊らされすぎ。

[611: 匿名さん]

同じモリモトさんのピアースシリーズの中でも部屋の仕様の違いって結構有るんですかね？
この物件は元々ディアナで計画していた事もあって、ピアースと言いながら部屋の仕様はほぼディアナクラスの様ですので、それでピアースでの価格設定としているのであれば、見る人が見れば「おっ、これは違う...」と響くのかじゃないかなぁと。
モリモトさんの物件で、ディアナコートシリーズ、ピアースシリーズ、アールブランシリーズで、一般的にはどう（外装や立地ではなく部屋の仕様という意味で）違いを分けているんでしょうか。