ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[472: 匿名さん]

良いマンションじゃない？
特に水回りのグレードが良かった。

うちは恐らく予算と広さで断念。
モリモトさん良かったので岡本も見てみます。

[473: 匿名さん]

ここは早期に完売するでしょう。

どうしても譲りたくない大きなネックがない物件でした。
ひとも沢山来ていたしなんか良い話をしていたぽい方も大勢いたように感じました。

うちは桜新町の物件と比較検討してますが、内装、価格面、緑の多さはピアース、駅距離は桜新町で悩んでます。

[474: 匿名さん]

桜新町も深沢、用賀一丁目など戸建てなら太子堂より
素晴らしい立地があるけどマンションなら三茶でしょ。　
都心方面お勤めの方は各駅は凄く不便ですし、急行が
止まる三茶の方が住んでみると余程便利ですよ。
しかも桜新町、用賀、弦巻と供給が多いのも難点。

[475: 匿名さん]

三軒茶屋はモデルが多くて目の包容に良いよ

[476: 物件比較中さん]

Aタイプ北西角部屋の価格わかる方教えてください

[477: 匿名さん]

三軒茶屋はミーハーな町なんでしょうか？
業界人が多いと聴きますが。。
なんで？

[478: 匿名さん]

平米100万前後じゃない？

まぁ、妥当なラインだろうね。
だったら買いかな

[479: 匿名さん]

太子堂の閑静な立地にしては安いのは間違い。
仕様もスミフに対抗してか結構質が良い。

でも航空写真見ると淡島通りからスミフのエントランス
の引き込み位しかない狭い立地を確認するとみすぼらしい。
せめてあちらの中庭位の広さならもっと素敵にできたはず。
スミフがなかったら仕様を下げての一割増しで売り出し
てた可能性があるのである意味恩恵は受けていると思うが。

[480: 匿名さん]

↑すみません、間違いない。

[481: 匿名さん]

太子堂＞三宿＞三軒茶屋＞下馬＞若林
が三茶付近では良好な住宅街じゃない？通り沿い抜かしてね

本当は下馬とか野沢も良いんだけど下馬は歩ける場所は都営まみれのバラックだし野沢は駅が遠い。

しっかし三茶は広い物件が出ないねぇ。
池尻大橋は店少ないし窪地だし。

東横線が安ければなぁ中目黒とか学大に欲しいけど

[482: 匿名さん]

土地代やアドレスのネームバリューは間違いなく太子堂、三茶です。
池尻は論外ですが良質な住宅街は三宿、下馬、野沢です。
若林も環7内、一種低層の立地は良い住宅街です。
たまたまこの立地が代沢、三宿に近接し良いだけです。

[483: 匿名さん]

若林が良い住宅地で池尻が論外ってのも偏った意見だな
482が挙げた場所なんて住宅密集地で火災のリスクが高いところなかりじゃないですか

[484: 匿名さん]

池尻大橋もマスタービュー、プラウドの辺りの高台立地
は環境のよい住宅街もありますけど。アドレス的に首都
高沿いの劣悪環境が世間一般のイメージなだけです。

[485: 匿名さん]

>首都高沿いの劣悪環境が世間一般のイメージ

三茶は？

[486: 匿名さん]

三茶もだよ。

淡島通り付近が良い場所だよね～

駒場、池尻、太子堂、代沢、神泉。

[487: ご近所さん]

お墓の近くなので静かな環境ですが、駅までは遠くてとても電車は使えない。
バスでの通勤で充分と考えているのであれば少し考えがあまい。雨や雪が降れば
いつもの時間感覚では到底使えない。
永住にしろ転売、賃貸でも交通、通勤手段は重要！！

[488: 匿名さん]

急行だし10分は耐えましょうよ。
といっても一度使うとバスなのかな。台風、大雪がなければ
20分以内には着きますし。すいてれば15分かからない時もあります。

池尻大橋なめちゃいけません。東山、青葉台の高台は淡島の
高台より格上です。あくまでクロスのような特別環境の悪い
マンションもありますが人気がない分あそこは安いはずです。
住商の周辺は団地ばかりで高級感はないですがとっても空気が
おいしいです。マンションが多いので池尻大橋の物件自体それ
程人気はありませんが渋谷至近で良い環境のとこは沢山あります。

[489: 匿名さん]

急行停まるのと駅前便利なのはデカイ

[490: 匿名さん]

急行といっても朝は結局各駅停車でしょ

[491: 匿名さん]

各駅並にノロノロになる時あるけど、急行はありますよ。

[492: 物件比較中さん]

駅からの距離はまだしも、あそこの場所でお墓を気にしてる人っているの？
そんな無理矢理に文句を付けなくても…。
違うマンションの営業マンとかなの？

私は予算的に厳しいので諦めモードですが、場所も中身も良かったと思ってます。
まぁ、このマンションを検討してる人達は自分で判断出来るでしょうけど。

[493: 匿名さん]

競合物件はアトラス池尻？

[494: 匿名さん]

良いね周りの環境。
三茶住まいだけどこんな場所があること知らなかった。
今週、モデルハウス見に行ってみます、

[495: 匿名さん]

南側に広がる古民家〜アパート密集地帯はあまり手放しでいいとは言えないけどね

[496: 匿名さん]

どうしても三茶の高台に住みたければここの立地に
限りますが、中古のグランドヒルズにしない理由
は何かありますか。ＣＤの中古ならここと坪30万前後
しか変わらないと思いますが。
その価格差が大きい？新築に拘る？モリモト好き？スミフ嫌い？
理由は色々と思いますが、単純にレベルの違う物件が更に
良い立地に君臨している中、ここに決める決め手は何ですか？

[497: 匿名さん]

住友のボッタクリ商法はあまり好きじゃない

[498: 匿名さん]

駅近ならジオ桜新町クラッシィなんか如何でしょうか？

[499: 匿名さん]

天井の高さが2,9mとかペントハウスだね。凄い。

[500: ビギナーさん]

昨日MR行って来ました。
デザインや材質についてすごく熱心に説明を受けました。
気になったのが、天井にひびが入っていたのと、
床と壁のつなぎ目がすごく雑な作りだったんですが、
（隙間がある感じ）
MRだから適当なのか、それとも本物もこうなっちゃうのか？？
MRは素晴らしかったのに、本物は･･･というのは聞きますが、
MRが雑っていうのはあまり聞いた気がしなくて。
その場で聞けばよかったんですけどね。
熱心な説明に流されて聴きそびれてしまいました。
モリモトさんのMRはアバウトな作りが普通ですか？

[501: 匿名さん]

>>500
モデルルームはどっちかというと、内装や仕様はほどほどに気に入ったのなら予算に合う間取りや方位、
他の購入希望者との競合具合の確認になるけどねぇ。
だからそんな細かいところはあんまり見ないなぁ。
特にモリモトのモデルルームはオプションコテコテだから普通は綺麗すぎるくらいに感じてしまう。

ただどうなんだろ、今回は急ぎで作り過ぎてしまったとか、そういう何かしらの事情があったかもしれないね。

で、本物がどうかだけど内覧で指摘すればいいだけだと思う。
モデルルームはこんな感じでしたのでなんてデベは言わないとは思うが・・・
もし購入希望があるなら部屋決めたときにモデルルームの仕上げは少し雑に見えたので、実物件の仕上げは
しっかりと丁寧にして下さいと伝えておけばいいと思う。

自分はモリモトユーザ(民事再生前ですけど)ですが指摘はしまくり、納得するまでちゃんと対応してもらいましたよ。

[502: ビギナーさん]

>501番さん、ありがとうございます。
営業の方があまりに熱心に説明してくださったので、
初めてあれこれ細かいことに気付いてしまいました(^^;;
で、今まで見てきたMRではどうたったかな･･･と思い出せない。
ほわ～っと舞い上がっちゃってきちんと見れてなかったかも。

ところで過去ログ見てて気付いたんですが、
もう料金って出てるんですか？
私たちは今週21日に発表で、
同時に申込み開始（早いもの勝ち）といわれました。
で、平日は無理なので、週末に伺うことにしたんですが･･。
お客と思われてないのかなあ～(>_<)
ならはっきり言ってもらったほうが。
お互い時間の無駄が無いし･･･（涙）

[503: 匿名さん]

メゾネットタイプて結局億超えるの？

[504: 購入経験者さん]

>>502さん

そうですねぇ。
行くとだいたいの予定価格は教えてくれてるもんですけどね。
でも属性によっては購入が厳しいと思われ教えてくれない可能性もありますね。。。
ただ箸にも棒にもかからない感じじゃない限り、条件が悪く単価の安い間取りをお勧め
されたりするものですけどね。

[505: 購入検討中さん]

でも販売開始まで正式な価格が発表されないってどうなんでしょう。。
いつもそうですがモリモトは自分で自分のマンションの価値も判断できないんでしょうね。
客の顔色伺って値段つけるとこはあまり好感を持てない感じです。

[506: 買い換え検討中]

私は先週モデルルームみました。
飲み物すら出てきませんでしたがこれってあたいまえ？！
担当者も他物件の批判ばっかりでつまんなかった

しかも次回からの予約は夕方以降に限りますだって。
隣のブースの人にはこっそり確保しておきますみたいな話してたし。
客を選んでるよね。楽しみにしてただけに残念

[507: 匿名さん]

スミフでもあるまいし属性などみないでほしいね。
そこそこの価格帯、まともな人が殆どでしょうし。

[508: ビギナーさん]

>504さん、それとなく薦められていたかもです！
「条件が悪く単価の安い間取り」(笑)
そこはない！と断ったので、もううちの手の届く部屋はないってことなのかな。
うーん、だったらそうとはっきり言ってもらった方がいいんですけどねえ。

＞506さん、うちも一緒です！
飲み物は出てきましたけど・…
説明聞き始めて3時間後でした(^_^;)
（あ、でも他物件の批判はしてなかったですよ）
他のブースは到着と同時に飲み物出ててたり、
何やらたくさん判押してる人たちがいたり、
後ろは電卓叩いてたし、
やっぱりもう販売してるってことなんでしょうね～。

[509: 匿名さん]

池尻団地も戸数が多くクロスもまだ多数売れ残る中
やはり三茶人気でしょうか、凄く人気ありそうですね。
桜新町や池尻など供給の多い駅は元々三茶好きの人には
あまり興味がわかないのかな。それとも各駅だから人気
がない？池尻、桜新町はどこも苦戦してそうですよね。

[510: 匿名さん]

池尻でも条件のいい物件は売れてますよ
駅近くのプレサンスなんて瞬間蒸発でした

逆に条件が悪いクロスエアタワーなどはまだかなり残っているみたい
池尻団地はそこまで条件は悪くないのであとは価格次第でしょうね

こことは競合するでしょうね

[511: 匿名さん]

各駅で不便な池尻でもロジェ、プリズムみたいな駅近は
稀少だから売れる。クロスは環境拘らない余程のタワー
好きの物件だから論外として旭化成とはもろかぶるだろ。

[512: 匿名さん]

各駅で渋谷まで1駅 駅まで徒歩数分と急行1駅 駅まで10分だと前者の方が渋谷に出る分には電車と比較してもそう不便ではないバスとかのオプションもあって便利だったりするから、かなり比較されるだろうね

[513: 匿名さん]

246のバスは通勤帯には絶対乗れんよ。
また帰りの各駅はかなりストレス。

こっちはバス便利、帰りも急行当たると優越感。
でも真夏の徒歩10分は結構辛いぞ。

[514: 匿名さん]

淡島通りのバスより246の方がバス本数多いし普通に乗れるよ
淡島通りは片側1車線だから、詰まると完全に遅いよ

[515: 匿名さん]

246バスは便利です。渋谷まで本数も多いし早い。
淡島バスは最悪！本数少ないし渋谷まで時間かかりすぎ。
ここから三茶駅まで10分はでは無理、帰りは坂道を体力勝負（夏は論外）

[516: 匿名さん]

クロスはほぼ完売なので比較するのは池尻団地跡でしょうが、
池尻団地の圧勝で決まりですね。
価格は圧倒的にこちらが安いでしょうが物が違うので
しょうがない。
すべてにおいて妥協できる方は、価格だけでこの物件がいいかも。

[517: 匿名さん]

淡島のが本数多くないか、渋滞はあっても松見坂だけ。
夏の坂はご指摘通り辛そう。

246は痛い目に合うから電車使った方が便利。
バス停近く徒歩5分以上の物件ならバスはあり。
道玄坂勤務ならどっちもバスが賢明。

同じ地権者物件でもクロスや池尻のように
かなりの割合の物件は賃貸だらけだわ、中古で
安く出されるわで値崩れのリスクは高い。

といっても高い金払ってアトラス、東急、モリモト
物件を買う勇気がありません、デベは重要と思う。

[518: 匿名さん]

アトラス（旭化成）東急は比較的信頼感あり。
モリモトは。。。？？？

[519: 匿名さん]

淡島通りが時に詰まって、あそこを通過するだけで5分以上かかることがあるぞ

モリモトは好きな人もいるからいいんじゃない？
それよりクロスや池尻団地のような地権者物件はハイリスクだろうね

[520: 匿名さん]

クロスは立地、仕様的に人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
モリモトはやはり大手にすんでる人を呼ぶのがちょっと恥ずかしい。
バランスは池尻団地だが地権者物件という時点でちょっとひく。
太子堂アドレス、仕様からはここが一番人気なのは分かるが
向きが悪いのは住んでから後悔しそう。

[521: 購入検討中さん]

私の近くのブースでもすでにハンコ押してる人いました。
もう販売していましたね。

それより放射能汚染のコンクリートは使用していないかな。
桜新町では何やら問題になっているようだが

[522: 匿名さん]

建設開始って昨秋でしょ
普通はチェック済みじゃないかな

[523: 匿名さん]

アトラス販売の頃にはモリモトは、完売してやるんじゃない？
売れない要素がないと思いますよ。規模も大きくないしたね。

[524: 匿名さん]

アトラス330～350万みたいだよ。
内装は最悪

[525: 匿名さん]

520
ここに人を呼ぶ方が恥ずかしい。
正面から見て無理やり斜めに建てたマンション
一緒に斜めに見て下さいとか言いますか？（笑い）
近くまで来てＧＨと間違われたら。。。
太子堂アドレスがメリット？
この辺では代沢アドレスぐらいがプラス評価だと思いますが。

[526: 匿名さん]

アドレスは代沢>三茶=太子堂>池尻>大橋ってとこ
だけど何気に大橋って目黒区だよね。
まぁクロスは仕方ないとしてここが見栄を張れる
物件かは出来てみないと何ともいえないねえ。
確かに誰もが最初GHに到達するのが目に浮かぶ(笑)

[527: 匿名さん]

恥ずかしいとか、見栄を張れないとか。。
なかなか良いマンションだと思うけど。

[528: 匿名さん]

見栄っ張り多いですね。

見栄っ張りは成金マンショングランドヒルズ買いましょう。

[530: 匿名さん]

三宿の森公園て昔からあった？
最近？
20年近くに住んでいるが、こんないい公園があるの知らなかったわ。

[531: 匿名さん]

＞530
私も生まれてから2004年まで住んでたので、気になって調べてみたら
法務省施設の跡地が2004年から公園になったみたいだね。
住んでた頃は守衛が立って関係者以外立入禁止地区だった気がするから
イメージが湧かないけど。

[532: 匿名さん]

三宿の森、モデルルームの内覧ついでに見てきました。

とても広く遊具も充実していたので、子供が小さいうちは
使い勝手の良さそうな公園だなぁと思いました。

開放時間が9～17時と決められているのも、夜間に人が
たむろしたり、騒いだりの心配がないのでいいですね。

[533: 匿名さん]

資産価値を高めてくれそうな公園ですね。

周辺住人のみの憩いの場かな。

[534: 匿名さん]

100㎡があるのは珍しいね。売れるのか？
グランドヒルズ100㎡超と比較になるのかね？
100超えのマンションほんと減ったよな。

[535: 匿名さん]

池尻住宅はモデルルームできてたけどいつからかな？

[536: 匿名さん]

あいあいロードの商店街下町ぽくて良いね。サミットより行きそう。

三茶は物価が安くて気取らないところが好き。
ハイソな感じは二子玉かな？

[537: 匿名さん]

良いの？このマンション？
客観的意見が知りたいなぁ

[538: 匿名さん]

モデルルーム観てきました。

特筆する箇所はそれほど見当たりませんでしたが、
強いていうならば浴室の作りがしっかりしていて好印象でした。

それよりも私が気に入ったのは、この物件が建つ場所です。

面する通りが大通りではないので、車の出入りも少なそうだし
道もそれなりに整理されていて、清潔感がありました。

少し高台に差し掛かるように建つらしいので、
住む部屋によっては、見晴らしも良さそうです。

[539: 匿名さん]

傾斜地がそんなに魅力？面した道も先細りだし
あと東西北にマンションあるから、眺望は期待できないよ

[540: 匿名さん]

眺望を期待するならタワーマンションに住めばいい。

私は3.11地震があってから低層マンション派なんですが。。
高いも低いも、良し悪しは人それぞれかと思います。

現地に行って見たけど坂上からの景色は良かったよ。

[541: 匿名さん]

地震が怖くて低層ならここは傾斜地なので
もっと怖い。

正直、眺望と日当たりのいい部屋はそれなりの
価格で割安とは思えない。この価格だとＧＨで
価格交渉すればもしかすると近い金額が出るかも。。。

[542: 匿名さん]

グランドヒルズとの比較はディアナ代沢、駒場
クラスでやって下さい、別次元の物件ですよ。

前述物件より1～2割安いのだし、お得感は一番、
含み損も一番少なくすみます。太子堂でこの
レベルの物件の予定は数年ないでしょう。

駒場は駒場では一番辺鄙な立地。代沢は好立地
だけど数年もすれば裏にマンションが建つし元々
戸建てだからこその立地。スミフはバブリー過ぎ。

[543: 匿名さん]

地震が怖い傾斜地って土砂災害とか起きるような
山間なら分かるけど、、ここは大丈夫じゃない？

素人考えなので間違っていたらすみません。。

モリモトの営業さんから聞いた話だけど、ここは
国有地だったから地盤はしっかりしてるそうです。

[544: 匿名さん]

良い評価をしている方はモリモトの営業かここを買うか悩んでいる
（後ろから背中を押してほしい）方でしょう。
立地は電車を利用しない方であれば問題ないでしょう。
建物の構造も壊れないように設計しているでしょうから傾斜地でも問題ないと思います。
最上階やメゾネットは買いでしょう。その他の部屋は。。。

[545: 匿名さん]

傾斜地だからこそピアースで安めの設定なんでしょう。
丘上立地ならディアナとなりスミフ価格だったはず。
地盤は緑道の辺りよりはしっかりしてるのでは。

予算があれば代沢かスミフにするが。

[546: 匿名さん]

国有地だから地盤がしっかりしてるって珍説だな

[548: 匿名さん]

そういう>544さんは近隣物件の営業でしょう。。

[549: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要狙いの典型的な小規模物件ですな。

[550: 匿名さん]

ってかまだ完売していないんだね、ここ。

[551: 匿名さん]

代沢は高級住宅地かもしれないけど、この物件を検討している人は京王線の物件を比較対象にしないのでは。
田園都市＞＞小田急＞京王　
京王線沿いに住むことが考えられない。

[552: 匿名さん]

内装が素敵でした。
大理石や天然素材を沢山使ってますね。
今時珍しいハイサッシも良かったです。
あとは値段が合えば70㎡7000万位なら決めようと思うけどもう少しあの感じだと高そうですね。
ハイサッシ素敵だなぁ

[553: 匿名さん]

ハイサッシは確かにいいですね。一度これに慣れちゃうとハイサッシ
でないMRはしょぼ過ぎに感じてしまいます。
今後はハイサッシも標準仕様になっていくのでしょうが。

[554: 匿名さん]

今後は、間違いなくハイサッシ減るだろ。
ビックリするほどコスト高いぞ
アウトフレーム逆梁工法って。

ピアースは確かにそこは秀逸だよね。

[555: 匿名さん]

メゾネット安いね

[556: 匿名さん]

田園都市＞＞小田急＞京王

って別に京王ユーザーじゃないが何のランク付けだろうか。
田園都市線の駅出て246を車がぶんぶん走ってる環境の何処がいいのか。
京王も井の頭線含めりゃいい街並みも多いし、小田急もそうだ。
東急は東横線はありでも、田園都市は無いなと自分では思うが。
電車もメチャクチャ混むし。

[557: 匿名さん]

東横線渋谷乗り換え不便になるよなぁ。
副都心線に繋がってなんかメリットあるのかねぇ。

渋谷に出るならバスが一番JR 乗り換えが便利かもね。

[558: 匿名さん]

まあ、一般的には田園調布が1番人気なのは変えられんわな。

[559: 匿名さん]

一番は山手線じゃね？
東横線には叶わないけど副都心線に乗り入れたら逆転するかも。

都内の田園都市線はあまり印象良くない。神奈川はたまプラとか年配層にはウケ良いかもね。若い人は買わないだろ神奈川は東日本大震災みたいなときに家にかえれないもんね。
山手線、中央線辺りが人気なんではないの？私鉄なら都内の東横線かな。

[560: 匿名さん]

天井高2,9Мの部屋って凄いね

[561: 購入検討中さん]

で、こちらの販売はどんな具合なんですか。　場所は気に入っているのですが、リセールのときは苦戦を強いられそうなので、躊躇しています。

[562: 匿名さん]

ディアナ駒場と代沢は相当高いみたいだね。駒場の最上階86m2が1億1000万円で、代沢はそれより高いらしい。
ここはディアナより安いし、仕様は見たところ変わらないんだから、場所が気に入ってるなら買いでしょ。

[563: 匿名さん]

モリモト物件は中古でも人気みたいよ。
外観や中身は確かに良いからね。
三軒茶屋10分なら許容範囲だよ。

[564: 匿名さん]

MR見てきました。
MRの間取りより、他の間取りが気になっています。
価格は高いですが、仕様その他はディアナ並みで良いと思います。
結構空きが無いようですが、本気で検討しようかな？

[565: 匿名さん]

世田谷の中古は以前から過剰気味。
安くしないと、リセールの苦戦は覚悟。

[566: 匿名さん]

供給過剰は池尻、京王線の田舎、千歳船橋辺りで
三茶、太子堂、代沢界隈の新築は昔から少ないよ。

[567: 匿名さん]

太子堂って言っても徒歩10分かかる実質バス物件じゃな
三茶駅近は環境悪いし

[568: 匿名さん]

売れまくり？

[569: 匿名さん]

三茶は都心から遠いから流行んないよ。
池尻から渋谷の間くらいにないとね。
となると中目かな。

[570: 匿名さん]

池尻と渋谷の中間が中目って(笑)
中間は青葉台、南平台でっしゃろ。
でも中目は東横線だから一枚上って考えていいだろね。
田都なら三茶は普遍的人気があります。まして246側
を通らなくて住む三茶物件っていいと思いますよ。
三茶、池尻も246沿いの物件は終わってますが。

[571: 匿名さん]

低層が建ち並ぶ静かな住宅地は人気高いよね。
青葉台、松涛、代沢、駒場、北沢、太子堂、下馬、平町、八雲、碑文谷、東が丘、深沢、東山等々

やはり山手の西側は良いよ