ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[381: 匿名さん]

三軒茶屋は住みやすいですか？

今日拝見してきましたが現地周辺の環境は非常に好印象でした。内装も素敵でしたので購入を考えてますが三軒茶屋をよく知らないのでお伺いしたいです。

都内に出やすくお洒落なイメージが漠然とあります。

[382: 匿名さん]

食い物やが沢山ある。しかもレベルが高い。

[383: 購入検討中さん]

平均坪単価は正確な単価ではないが平米100万くらいであろうと言っていました。
という事は、平均坪単価330万円？

[384: 匿名さん]

う～ん。良いとは思うけど高くて買えないな。
それにしてもローン金利安すぎなのでそこそこの人でも買える。
結果、価格は高くなり、デベばかり儲けて給与は上がらない。
もっとも、ここを買える人はローン組まないか。

[385: 匿名さん]

太子堂の高台なら坪330万前後なら結構安いと思います。
一頃のモリモト＝安いイメージがあるのでしょうが大手
で仕様が良ければ余裕で坪350はこす立地です。
モリモトだけどアーキサイトだし難なく売れるのでは。

三茶は物価が安いのと急行が魅力で一度住んだら離れ
られなくなりますよ。
ここの付加価値として緑が多い、下北徒歩圏、バスが
便利ということでしょうか。

実際最近のモリモトのマンションの売れ行きはどうでしょうか。
駒場はまだ販売してますよね。代沢の坪380万はここと比較したら
破格に高いのですがモリモトも最近大手気取りなのかなぁ。

[386: 匿名さん]

三軒茶屋のイメージではないよね。あの辺はね。淡島通り沿いから一本入ったところはいい住宅地だよ。

あと、ここの学区は区内で一番いいんじゃない？

[387: 匿名さん]

小さめの戸建が多くて高級感は無いよね。
多聞小良くて太子堂は並以下でしょ。世田谷区なら。

[388: 匿名さん]

ザハウスの土地単価みても土地代だけは太子堂、三茶、代沢は世田谷区で一番高い(成城6、深沢も)
といっても太子堂、三茶は坪200～300万の土地を買って豪邸を建てる町ではない。(逆にうきます)
代沢より余程便利で楽しいかも知れませんが三茶はそんな町です。

[389: 匿名さん]

330万なら買いかもね。今や軒並み380近い東横線だし、都心部は安いのは有りますが場所や内装が酷い。ここは山手線に近いまとまった施設のある街で立地環境は良い場所なんで都心全体で見ても三軒茶屋周辺で見ても普通の単価で、モリモトの内装グレード考えれば

[390: ご近所さん]

傾斜地、デペ、微妙な立地
価格は少し高いですね。
ですが予想よりは低めで出してきましたね。
スミフより先に完売すでしょう。

[391: 匿名さん]

うれるんじゃない。
グランドヒルズと比べるのはナンセンス。
ここの競合は恐らく旭化成だな。

[392: 匿名]

あれで330万円は高い！！きっと苦戦するな…。

[393: 購入検討中さん]

周辺環境、交通、仕様、価格などの総合判断でここは素晴らしいと思う。
資産価値を考えるなら大手デベがいいのは否定できないが、純粋に住むことを考えれば立地でも価格でもこれ以上のよい条件は少なくとも短期的な将来は難しいと思う。
ということで買うつもり。

[394: 匿名さん]

メリットは高台太子堂アドレス、多聞学区、バス、緑
デメリットはスミフ、東京建物、モリモト、方角
三茶なら程良い距離ではあるが徒歩10分は高台でも
あり微妙。バスが電車より非常に便利ということは
駅まで歩くというのが面倒という証明でもある。
現実坪300万の仕様、立地でないから坪330万は絶妙。
スミフでもないし坪350こえると諦めは簡単につくが。

[395: 匿名さん]

5年落ちグランドヒルズが中古で350万前後で取り引きされてるから
ここは坪300万前後と予想されるので含み損を賃料と考えれば適正。
スミフのように10年以降ある程度資産価値を保てるような希少性は
ないけど今後も三茶でこの規模ですら池尻のようにマンションが乱立
することはないから中古になっても結構重宝されると勝手に思ってる。

[396: 匿名さん]

心配しなくても即完売だろう。

[397: 匿名さん]

三軒茶屋で広さのあるマンションが他に無いのもマーケット的には希少ですな。
モリモトもうまく時代に乗せたね。

三菱、双日は我が家には狭すぎ。
池尻大橋は論外だからねぇ

[398: 匿名さん]

グランドヒルズを見てるとモリモトのマーケット力は本当にあると思います。
あちらも全てコンパクトマンションにしていればあの価格でも完売してたでしょう。

グランドヒルズと勝負する訳でもなく上手く住み分け出来る外観も好感が持てます。
池尻大橋は論外とまでは言いませんがあれだけ新築が増えるとクロスやクラッシィは
値崩れは避けれないでしょうから三茶はまだ安心と思ってます。

太子堂は将来的に中規模以上のマンションが唯一できるとしたらサミットと太子堂中
でしょうか。サミットはスーパーがなくなると痛いし太子堂中は生徒も少なく10年後
にはなくなってる気がしないでもありませんが。
太子堂中がなくなり公園でもできれば最高ですが(笑)

[399: 匿名さん]

太子堂中が無くなって跡地がマンションなら数百戸レベルで増えるだろうから希少性云々は言えなくなるな
資産価値を保てるのはグレードの高いグランドヒルズくらいだろうね

[400: 匿名さん]

太子堂中は老人ホームにでも将来なるんじゃない？～かもしれないはあてになりませんからねぇ・・

グランドヒルズ周辺の住宅地は落ち着いて緑を感じて子育てできそうで整備された道など憧れます。

[401: 匿名さん]

きちんと整備されてるのは病院跡地の区画だけだよ
物件の区画の道も三茶駅に行く方の道も細くて暗い感じであまり誉められたものじゃない

[402: 購入検討中さん]

三軒茶屋駅から緑道を超えると急に寂しい感じになりますね。
夜道が怖い感じです。やはりバスなんですかね？そうなると三軒茶屋徒歩10分とかが意味なさない感じが...

[403: 匿名さん]

田園都市も最初は使ってもバスを一度使ったらあの
通勤地獄は避けられるし帰りも楽なので渋谷で降りてフードショーで買い物してバスで帰るというのが日常
になると思います。バスの方が多いし時間も正確なの
で(到着時刻はまちまち)
それなら淡島通り沿いのグランドヒルズやプラウドの方が更に便利ということになっちゃいますが、リセール時三茶10分以内というのは意味があるからそれはそれでOKでしょ。

[404: 匿名さん]

バスで澁谷までdoortodoorで15分くらいかしら。
便利な場所な割には穴場っぽい。

[406: 匿名さん]

綺麗な夜景のタワマンもセカンドなら悪くない。
供給過剰気味の豊洲に資産価値は期待出来ない。

街並みの汚さは世田谷区屈指であるが都内では
人気のある町の一つで生活し易さも断トツと思い
ます。豊洲も人気の町ですが三茶に住んでる
と言えばいいとこねと平均以上の世間の評価です。
豊洲に住んでますと堂々と誇れる人には良いですが
世間の評価はかなり低いです。あくまで一般論です。

[407: 匿名さん]

バスは淡島で詰まることが多くて、バスだけで15〜20分はみておいた方がいい
Doorからだと渋谷までは20〜25分くらいかな

[408: 購入検討中さん]

今度の金土日で全ての価格発表ですね。
すでに1Fの一部がHPで発表されていますが、予想より少し高めでした。
悩む〜

[409: 匿名さん]

三茶まで歩いて渋谷でもタイミング悪いと20分かかりますから
バスのがいいんじゃない。二分間隔の時は座れる時あるし。

価格随分安いね。駒場が高値で苦戦してるからなのか。

[410: 匿名さん]

安っ。
三軒茶屋でごちゃごちゃしてないのが好感持てる

[411: 匿名さん]

南傾斜の高台は全国的に評価が過大すぎる

[412: 匿名さん]

スミフとは立地、仕様、何より信用の差が歴然であるから
価格帯での差別化は大切ですね。価格の設定は申し分ない
でしょうし早期完売するでしょう。

[413: 周辺住民さん]

バスで渋谷まで出ています。
朝の通勤時間は25分はかかります。雨だともっと悲惨で
2,3本は乗れずに見送りです。
渋谷からの便も246に比べ圧倒的に本数が少なく帰宅時は
1本は見送りが基本です。（雨だと。。。）

スミフＧＨの住民は車通勤かラッシュ時に
出勤をしない方が多いので不便は感じないのでしょう。

けど安ければ我慢はできると思いますので売れていくでしょう。

[414: 匿名さん]

通勤時間帯に太子堂中前から見送りは一度もないよ。
池尻住宅辺りからは時にはあるけど。
勿論雨だと座れないし20分以上かかる時もあるね。
帰りは座りたければ当然一本待ちですが立ちゃいいし。

[415: 匿名さん]

先日の大雪の時は悲惨だった！！バスこないし！！

数年いて初めてのアクシデントでしたので普段は大丈夫です。
プラウドができて混むかと思いましたが今のとこ感じません。

[416: 匿名さん]

モリモトか。。。
安かろう。。。。。か

[417: 匿名さん]

そんなに安くもないし、デザインや内装はやはり秀逸だと思うけどね。グランドヒルズに比べれば安いんだろうけど、グランドヒルズの値付けがそもそも間違っているんだろうし。買おうかな。。

[418: 匿名さん]

先日の大雪の翌日にバスナビ見ないで待ってる人がいたね。
太子堂中からは乗れないんじゃなくて、乗らないだけでしょ。
個人的には向きも悪いし、その割には高いからパス。この辺りは小さくて古い戸建が多いし。

[419: 匿名さん]

もしもスミフがなかったらと想像してみると向きの問題
はあるが太子堂では数年ぶりのまともな立地の人気物件
になったのは間違いだろう。しかもスミフがあるからこそ
安めに設定した訳だからあちらの存在をプラスにとれるか。
逆にスミフが気になる人は毎日あの隣を通ってバス亭に
いくのがコンプレックスになるのでやめた方が賢明です。

[420: 匿名さん]

グランドヒルズより専有部分はモリモトのがグレード高くない？
共用部や外観は雲泥の差は確かに感じるけどね。
中身はモリモト良かったよ！！

[421: 匿名さん]

何回ったら沢山人いてゆっくり見れませんでした。

[422: 匿名さん]

ここと住友不動産のグランドヒルズは比較にはならないのは間違いないですが、このモリモトの物件はこの価格帯の割りに十分価値があると思う。三軒茶屋エリアではやっぱりこの立地はなかなかいいと思う。

[423: 匿名さん]

マーケット的に三軒茶屋、ファミリー、自然環境、高台、広さ、金額、内装で差別化が図れているね。

ただ価格は安くはないかな。

まぁ、売れちゃうんでしょうね。

[424: 匿名さん]

太子堂であることが三茶ファンには好印象。
通りに面さないし多聞小がナイス。

[425: 匿名さん]

確かにナイスなとこも多いけどバス亭の位置がナイスでない。
あれではスミフ直結バス、毎回あの豪華なエントラスを拝み
あとの人は左右に散ってという感じが気になりますね。
太子堂なら緑道沿いか丘上の立地は確かにナイスだけど。

[426: 匿名さん]

そりゃグラヒルの環境なら最強ですね。
価格も最強ですが。
あの病院跡地は世田谷区の中でもレベルの高い住宅街区ですね。

[427: 匿名さん]

あちらのモデルルームにも見学には行くべきでしょ。
スミフにモリモトの事を言ったら鼻で笑われるので
都心物件と悩んでると適当な事を言ってね。
価格見て諦めもつくし、参考にもなるし近くの物件
の存在を知っとくのはマイナスじゃないしね。
上階からのら敷地の全貌も見えるかも。そして
羨ましい気持ちが捨てられないならやめればよい。

[428: 匿名さん]

メゾネットプラン天井が3m位あるみたいですね。
スミフ見ましたが内装は普通です。
ただ景色が半端なかったです。

[429: 匿名さん]

なるほど、仕様に関してはスミフと遜色ない
どころかこちらのが上みたいですね。
それでこの価格はかなりおとく感があります。
代沢は不便だし、しかも馬鹿高いみたいなので
こちらはその分かなり人気になりそうですね。

[430: 匿名さん]

スミフと仕様は全く違うＧＨはプチマンションバブル時期の作られた仕様です。
だから高いなので売れない。
モリモトはそれなりの仕様、新しいのでよく見えるだけ。
けど安いので売れる。
代沢は不便な場所だが戸建て中心で車移動のセレブが中心。
三茶でバス便が命の立地は致命傷。
けどお得な価格で売れるでしょう。
再生後のモリモトは商売がうまくなったね！