ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[341: 購入検討中さん]

そこなんですよね。近くに戸建て（ミニ）が多くあり静かな環境なのは魅力的なんですが、そこにわざわざ億近くでマンション買いますかね？
ここは、最上階はどこも9000万オーバーですよね。
三茶は駅から遠い方が住環境はいいですが、リセールバリューはかなり落ちますし。駅から離れたマンションってマンションのメリットの半分は失われてませんか？
そこで悩みます。。

[342: 匿名さん]

三茶だからこそ徒歩距離はある程度あった方が環境は良いとは
思いますが特に特徴のある物件でなければリセール考える人に
は微妙かと思います。ここは余り供給のない太子堂のマンション
ですが至って普通のマンションですから(外観はさすがアーキサイト)

[343: 匿名さん]

売れてないでしょう。伺った時はガラガラでしたけど・・・。しかもイマイチと感じた。

[344: 匿名さん]

僕行ったときパンパンでしたよ。
年末は新しくお客さん入れてなかったのかな？

[345: 匿名さん]

太子堂住所の多聞学区なら売れるんじゃない？
三茶徒歩圏だし。

地味っちゃ地味かもな確かに

[346: 物件比較中さん]

静かで落ち着いた感じでいいかなって思ったのですが、
平日や休日に周辺環境をチェックした方がいいですね。
ここら辺だと低層がいいかなって考えています。

[347: 匿名さん]

モリモトはいつも即完だからね。
もう条件いいのは大抵お客さんがついているんじゃない？
値段の割にはグレードは毎回周辺物件と比較すると一番良いからね。

[348: 購入検討中さん]

ピアース桜新町まだ2戸売れ残っていますよ。
モリモトの中古もいろいろ出ていますが売れていないみたいですが。。
一部のファンには人気ありますが、大手デベ買える層には受けませんよ。

[349: 匿名さん]

俺、三菱と比較して恵比寿のモリのマンション買った。売主あんまり関係ない気がする。場所と内装と価格じゃないかな。

三菱はすべてが無難すぎるよね。

タワー系なら大手かな。
スケールメリットの資産形成の良さとか共同で周辺開発とかしちゃえるしね。

中小規模の物件なら特徴がある方が先々売れるしね。

[350: 匿名さん]

確かにタワーは財閥か野村でないと後々色々と苦労するしな。
三茶タワー何ておいおいって感じだけどちゃんと売れたし
クロスは東急があんな立地に建てたもんたからオワマンの代表
になっちゃってるけど地所ならもう少し人気だったろうしね。

その点小規模だとモリモトでも関係ないし東急や丸紅あたりの
準大手より余程素敵な物を作ります。よって売り主重視は大規模ね。

[351: 匿名さん]

モリモトは良いもの創っているのは間違いないかな。

最近は三菱と東急がモノ酷いと個人的に思う。

大京とか旭化成はまともですね。

モリモトは内装や間取りの考え方は城南ではピカイチかな。

会社規模はたいしたことないけどね。

モリモトみたいな企業は個人的には頑張ってほしい。

城南エリアで高級路線で大手より安いか同等でグレード高くやってくれるのはモリモトくらいだよ。

[353: 購入検討中さん]

一生住むなら悪い条件ではないと思うが、リセールは考えない方がいいかも。
リセールしたい頃には坂上のスミフ物件がゴロゴロ出ていそう。競争したら勝てないんじゃないかね。
DINKsとかで購入資金は目処が立っても、子供ができたらもっと広いところに引っ越したいと思うなら、あえてこの物件でなくてもよいと思うが。

[354: 物件比較中さん]

そもそも坂上のスミフと比べる事自体が間違いでは？
購入金額が違い過ぎるから、中古での売り出し金額も違うだろうし、築年数も違う。
同時期の今、新築で出てる他の物件よりはリセール含めても条件は良いと思う。
隣でモデルルーム作ってる池尻団地の建て替えマンションは気になるなぁ。246が比較的近いのと事業協力者住戸が多いのはマイナスだけど、大規模だし外観も格好良さそう。

[355: 匿名]

今週行こうか悩んでますが、価格は高いですか？後、あまり周辺が分からないのですが、ごちゃごちゃしてますか？駅から実際遠いですか？

[356: 匿名さん]

三茶としてはいい場所だし、周辺との比較では値段も相応。自分はこの物件好き。
今なら住宅ローン金利も優遇税制も魅力的。
でもマンション相場そのものがプチバブルっぽい。消費税上げ前の需要を見越して業者も強気だし。
今後金利が上がるとして、今の低金利と優遇税制で賞味5％得したとしても、不動産価格が10％下がるならネットで負け。
まあ、リセールしないならあまり関係ないし、プチバブルがいつ弾けるのかも分からないし、似たような物件が出るのかも分からない。だから気に入ったら買うべきなのかもしれない。
でも絶対的な金額がそれなりに高い。悩む。今後自分の所得が伸びないとローン返済も楽とは言えないしなあ。
ピアースレベルでもやはり高所得者しか買えないのかな。
不動産相場を語るスレではないのに失礼しました。

[357: 匿名さん]

インフレ考えるとキャッシュより不動産に換金の時かな？

このマンションは実生活では非常に良いと思う。沿線、都心との距離、成熟した閑静な場所、間取り。

ただ、資産価値を全面に押し出して考えるなら山手線の中や再開発エリアでいいと思う。

マンションを実生活で選ぶならレベルの高い物件だ。

[358: 匿名さん]

プチバブルじゃなくて底打ちした感じでしょ。去年の暮れから少し上がってきたかなと。
三菱の柿の木坂、平町は異常だけど。
モリモトは再生直後はかなり割安感あったけど、最近は他の財閥デベと変わらない。

[359: 匿名さん]

比較という意味では池尻のアトラスも気になるけどこっちの三菱の2LDKはどうなんでしょ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67706198/plus/?kkk=N...
ちょっと小さいが南向きだし。65㎡くらいの部屋はないのかね。
モリモト三茶は今週末くらいから実際には売り始めるんじゃないかな。じっくり比較していると売り切れるかな。

[360: 匿名さん]

三茶も三茶か太子堂かで結構好みが別れますよ。キャロットタワーができてからは活気は断然太子堂ですけど三菱の立地もここに劣らず三茶では結構落ち着いた良い立地ですよ。若林の三菱も簡単に売れたしまともなデベの三茶物件は価格帯にもよりますが直ぐなくなりますね。