ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[301: 物件比較中さん]

ここと旭化成の建て替えはどっちがよいですか？

[302: 匿名さん]

場所は旭化成でしょう。ただし価格は相当高いでしょうね。

[303: 匿名さん]

利便性は池尻団地の方が高いでしょう
環境と学区はこっちの方がいい
価格はどうだろうね

[304: 匿名さん]

価格は教えてもらえないんでしょうかね。

坪330前後でしょうか。

現地行ってみましたが、たしかに夜道は女性一人だと微妙な距離ですね。

グランドヒルズの方からまわり道で帰る感じでしょうか。

[305: 匿名さん]

いくら高くても坪300万円以上は行かないでしょう？

[306: 匿名さん]

300はいくそうですよ。
一番高い物件で億少し超える程度でしょうか。
それにしても低層階の部屋は裏に３階だての一軒家が隣接しているし厳しいでしょうな。
4階以上じゃないと背面側の窓は開けられないでしょう。
向いにもマンションありますし、斜面のためか景観はかなり微妙です。

[307: 匿名さん]

富裕層向けマンションです。

[308: 匿名さん]

ここから渋谷までも３キロないので自転車でも全然行かれる範囲ですね。
三軒茶屋までも徒歩１０分だし、お天気がいい日などは渋谷まで出てしまった方が
便利かな。渋谷駅はかなり駐輪場も多いですからね。どこかしらの駐輪場には
止められるのではないかな。

[309: サラリーマンさん]

3kmを毎日自転車で通うのって結構大変ですよね。
バス利用ですかね。
やっぱり富裕層向けになるんでしょうかね。
環境は太子堂だからリセールは落ちるとしても、ファミリーで
考えている人にはいい物件だと思います。
適正価格を期待します。

[310: 匿名はん]

グランドヒルズ買いたかったが、価格で断念。というひとにはいいかもですな。

[311: 匿名さん]

随分都落ちですな。スミフとは購入層がそもそも違うでしょうし
まともな富裕層はモリモトには住まないでしょう。(太子堂や
駒場のモリモトはなかなか素敵なのは認めますが)
しかも少し背伸びすればあちらの中古に手が届く訳だし。

[312: 匿名さん]

築5年だからね・・
あのマンションは一番の売りはスケールメリット。
モリモトはグレードは高かった。

[313: 匿名]

でもやっぱりデベって大事だから、ここは敬遠してしまう

[314: 匿名さん]

三軒茶屋で探しています。
これから販売の物件二つ見つけたけど、
特に清水建設社宅跡地、情報ありませんか？

・246沿い駅10分上馬の丸紅物件
定期借地権で14階とパークハウスタワーの低層階から
さらに劣る事を考えると坪200万3LDK4000万程度か。
全戸南向き眺望も良い事を考えると住みたくは無いけど、
ここの割高感が際立って感じる。

・明薬通り沿い駅5分三軒茶屋一丁目清水建設社宅跡地
最近看板立ってたけど、緑道沿いで全戸南向きとれる立地でした。
周囲に近接する建物も無いし、立地、日向き、駅距離、規模感も素晴らしい。
値段もここと変わらなさそうだし、気になる。

それにしても、値段も立地も会社もイマイチなここの価値って一体？

[315: ビギナーさん]

マンション選びをはじめたばかりなので、アドバイスをいただければと思いかきこみしました。デベロッパーが大手か否かというのは住むにあたってどのような影響がありますか？　モリモトさんとスミフさんをうえでひかくしいぇいたかたがいらしたので

[316: 匿名さん]

明薬通り辺りもいいですよね。ただ三茶1丁目側は2丁目、太子堂側に比べて最近は格段にさびれてるのがどうかな。

デベは満足感の違いだけです。単純に車で比較したら軽自動車とベンツの違いみたいなもの。もしも事故にあった時の
安心感とか他人への見栄とか。大手を買ってれば他人にとやかく陰口たたかれることもないけど、モリモトファンって意外にいるのであまり気にしなくてもいいのでは。もっと酷いデベの物件は沢山あるし太子堂、モリモト物件ってだけで羨ましいと思う人は沢山しますよ。

[317: 匿名さん]

太子堂はともかくモリモトはうらやましがられる程のデベではないですね

[318: 匿名さん]

三軒茶屋なら太子堂住所が一番まともですね。
三軒茶屋は渋谷から近いわりには他の沿線と比べると総じて価格は割安。

ただ田園都市線は今後の延びしろはあまりないですね。
東横線が良いけどバカ高くなってきたような印象があります

[319: 匿名さん]

モリモトってそんなにダメなんですか？

なんかいいもの創って大手より割安で早期完売するイメージがありますが？

確かに三井、三菱、野村、住友と比較になる会社規模でないけど物件は比較になってるし、むしろグレードとかデザインならモリモトの方が上のような気がする。

アパレル業界ならエルメスとかヴィトン等が財閥。

ユニクロが東急、ゴールドクレスト、長谷工。

クラフトメーカーがモリモトみたいなイメージあるけどな

[320: 匿名さん]

モリモトはご存知の通り、人気ありますよ。

設備、仕様、そして、デザイン。