ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[265: 住民さん]

260

意味ないんだったら、あんなにも多く偏差値の高い卒業生を出さないよ。
やっぱりモデル校は成果が出てると思う。

近隣の太中や三宿中では考えられないもの。

[266: 匿名さん]

高校の偏差値高いってあくまで中学受験組の優秀な人が抜けての偏差値だからな
開成に入るなら分かるけど、そこってもはや学校のおかげではないだろうし

[267: 匿名]

でも全体の偏差値を上げてるんだから、
やっぱりそう努力するように取り組む学校とそうでない公立学校の差は大きいよ。

[268: 匿名さん]

格差が大きいと治安も悪くなるよね。
周辺にアパートが多いから仕方が無いか。

[269: 匿名]

まぁ多聞や富士中は荒れてないから大丈夫だね

[270: 匿名さん]

結構良いマンションじゃない。

[271: 匿名さん]

学校が荒れるのって数人のひどい奴でじゅうぶん荒れるから、多聞や富士だから荒れない理由はない
単に運だよ

[272: 匿名]

運ではないかな
環境も関係あるよ

[273: 主婦さん]

学年によって生徒の柄もだいぶ変ってきますよね。
良い先生がいるかによるんじゃないでしょうか？学生指導の方が厳しく、しっかりした方だと
不良の子が一人いても大丈夫な気がします。

[274: ご近所さん]

この辺に住んでいます。
確かに太子堂中の評判はよくないです。
そう考えて越境したいと考える家庭が多いのも事実ですが最近では
相当な理由がない限り簡単に越境を認めてないと思います。
荒れた公立中には行かせたくないのが親心ですが。。。

[275: 匿名さん]

環境はものすごく良いけど駅までは結構あるね。

[276: 匿名さん]

そりゃ豊洲の方が上だけれど・・・

[277: 匿名さん]

>275さん
何かあるのですか？

[283: 匿名さん]

豊洲無敵

[284: 匿名さん]

距離でしょ。

[285: 匿名さん]

三茶で環境が整っているのはここら辺だけだね。
そのぶん少し歩くが許容範囲でしょ。

[286: 匿名さん]

最初から私立を考えているのであれば気にしなくていい要素なんでしょうけどね。
ここなら大抵の私立にも楽にアクセスできますし、女子だったらあまり歩かせたくないのでバス利用でバス停から近い方が親としても安心です。

ところでサービスルームの定義って何なんでしょう？自分はおまけの部屋で小部屋というイメージがあったのですが、ここでは広めで主寝室用の部屋をサービスルームと表記しているのでいわゆる「洋室」と何の違いがあるんだろう？と気になりました。

[287: 購入検討中さん]

採光が足りなくて洋室になれなかった部屋がサービスルーム。広さは関係ない。

ただしリビングイン出来て窓のない部屋は一部屋だけ洋室と表記出来るらしい。詳しくは知らない。

[288: 匿名]

で、価格はどうなんでしょうかね？

[289: 購入検討中さん]

価格がわからなければ検討のしようがないですよね。

モリモト＋大末建設？
の組み合わせ

太子堂

三軒茶屋１０分

後ろにそびえ立つグランドヒルズ

メゾネットで9000万くらいでしょうか？
この条件で億超えは誰も買わないでしょう。

[290: 購入検討中さん]

そもそもモリモトは大丈夫なのでしょうか？？

[291: 匿名さん]

大丈夫じゃない！

[292: 匿名]

モリモトのマンション残り過ぎ〜。見に行ったけど、検討外ですわ〜。

[293: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要の取り込みには一定の成果を上げたと思いますよ。

[294: 匿名さん]

ここと大井町で迷っています。

[295: 匿名さん]

大手デベだと高いし、大手じゃないと何か不安だし・・・迷います

大手デベじゃないマンションのデメリットってありますか？

[296: 匿名さん]

潰れた時、リセールの時、見栄、満足感、安心感など気持ちの問題。差はそれくらいでしょう。
大井町はこれからも供給過剰地域ですから希少性ならこちらでしょうが三茶と大井町の比較
はかなりかけ離れてる感じがしますね。

[297: 購入検討中さん]

実際一度つぶれていますし、負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

一生の買いものですからディベが潰れる可能性ある物件を買うのはリスクありますよね。

それにしても価格わからないですよね。。

[298: 匿名さん]

負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

これってどういう意味ですか？もしかしてあまり知識のない人かな？

[299: 匿名さん]

でしょうね。

恥ずかしげもなくネガ投稿が出来るどっかのデベの営業マンでしょ。

非上場なんだからモリモトのバランスシートは株主と経営陣および債権者位しか見られないのにね。

実際毎回モリモト板はこの話題をそれとなく誰かが出して、謎のネガがギャーギャー言って、気付いたら完売お疲れ様って状態でしょ？

最終的には民事再生終わってるし、投資が裏目に出ちゃったけど、そもそもリーマン時も本業は好調だったねってことでスレが落ち着く。

ま、民再直後と比べて坪10～0万円位利益載せてる感じがするし、今までと比べてやや高いってのは当たってるかもね。

[300: 購入経験者さん]

モリモトは微妙な立地の物件もあるけど、デザインへのこだわりとか仕様は大手デベのファミリー物件とは比較にならない高いレベル。立地に不満がないなら悪くない選択だと思うよ。

[301: 物件比較中さん]

ここと旭化成の建て替えはどっちがよいですか？

[302: 匿名さん]

場所は旭化成でしょう。ただし価格は相当高いでしょうね。

[303: 匿名さん]

利便性は池尻団地の方が高いでしょう
環境と学区はこっちの方がいい
価格はどうだろうね

[304: 匿名さん]

価格は教えてもらえないんでしょうかね。

坪330前後でしょうか。

現地行ってみましたが、たしかに夜道は女性一人だと微妙な距離ですね。

グランドヒルズの方からまわり道で帰る感じでしょうか。

[305: 匿名さん]

いくら高くても坪300万円以上は行かないでしょう？

[306: 匿名さん]

300はいくそうですよ。
一番高い物件で億少し超える程度でしょうか。
それにしても低層階の部屋は裏に３階だての一軒家が隣接しているし厳しいでしょうな。
4階以上じゃないと背面側の窓は開けられないでしょう。
向いにもマンションありますし、斜面のためか景観はかなり微妙です。

[307: 匿名さん]

富裕層向けマンションです。

[308: 匿名さん]

ここから渋谷までも３キロないので自転車でも全然行かれる範囲ですね。
三軒茶屋までも徒歩１０分だし、お天気がいい日などは渋谷まで出てしまった方が
便利かな。渋谷駅はかなり駐輪場も多いですからね。どこかしらの駐輪場には
止められるのではないかな。

[309: サラリーマンさん]

3kmを毎日自転車で通うのって結構大変ですよね。
バス利用ですかね。
やっぱり富裕層向けになるんでしょうかね。
環境は太子堂だからリセールは落ちるとしても、ファミリーで
考えている人にはいい物件だと思います。
適正価格を期待します。

[310: 匿名はん]

グランドヒルズ買いたかったが、価格で断念。というひとにはいいかもですな。

[311: 匿名さん]

随分都落ちですな。スミフとは購入層がそもそも違うでしょうし
まともな富裕層はモリモトには住まないでしょう。(太子堂や
駒場のモリモトはなかなか素敵なのは認めますが)
しかも少し背伸びすればあちらの中古に手が届く訳だし。

[312: 匿名さん]

築5年だからね・・
あのマンションは一番の売りはスケールメリット。
モリモトはグレードは高かった。

[313: 匿名]

でもやっぱりデベって大事だから、ここは敬遠してしまう

[314: 匿名さん]

三軒茶屋で探しています。
これから販売の物件二つ見つけたけど、
特に清水建設社宅跡地、情報ありませんか？

・246沿い駅10分上馬の丸紅物件
定期借地権で14階とパークハウスタワーの低層階から
さらに劣る事を考えると坪200万3LDK4000万程度か。
全戸南向き眺望も良い事を考えると住みたくは無いけど、
ここの割高感が際立って感じる。

・明薬通り沿い駅5分三軒茶屋一丁目清水建設社宅跡地
最近看板立ってたけど、緑道沿いで全戸南向きとれる立地でした。
周囲に近接する建物も無いし、立地、日向き、駅距離、規模感も素晴らしい。
値段もここと変わらなさそうだし、気になる。

それにしても、値段も立地も会社もイマイチなここの価値って一体？

[315: ビギナーさん]

マンション選びをはじめたばかりなので、アドバイスをいただければと思いかきこみしました。デベロッパーが大手か否かというのは住むにあたってどのような影響がありますか？　モリモトさんとスミフさんをうえでひかくしいぇいたかたがいらしたので

[316: 匿名さん]

明薬通り辺りもいいですよね。ただ三茶1丁目側は2丁目、太子堂側に比べて最近は格段にさびれてるのがどうかな。

デベは満足感の違いだけです。単純に車で比較したら軽自動車とベンツの違いみたいなもの。もしも事故にあった時の
安心感とか他人への見栄とか。大手を買ってれば他人にとやかく陰口たたかれることもないけど、モリモトファンって意外にいるのであまり気にしなくてもいいのでは。もっと酷いデベの物件は沢山あるし太子堂、モリモト物件ってだけで羨ましいと思う人は沢山しますよ。

[317: 匿名さん]

太子堂はともかくモリモトはうらやましがられる程のデベではないですね

[318: 匿名さん]

三軒茶屋なら太子堂住所が一番まともですね。
三軒茶屋は渋谷から近いわりには他の沿線と比べると総じて価格は割安。

ただ田園都市線は今後の延びしろはあまりないですね。
東横線が良いけどバカ高くなってきたような印象があります

[319: 匿名さん]

モリモトってそんなにダメなんですか？

なんかいいもの創って大手より割安で早期完売するイメージがありますが？

確かに三井、三菱、野村、住友と比較になる会社規模でないけど物件は比較になってるし、むしろグレードとかデザインならモリモトの方が上のような気がする。

アパレル業界ならエルメスとかヴィトン等が財閥。

ユニクロが東急、ゴールドクレスト、長谷工。

クラフトメーカーがモリモトみたいなイメージあるけどな

[320: 匿名さん]

モリモトはご存知の通り、人気ありますよ。

設備、仕様、そして、デザイン。

[321: 匿名さん]

場所も太子堂3丁目は三軒茶屋あたりではいちばんいいとこかなとおもいますよ

[322: 物件比較中さん]

一生その物件に住むならデザインのいいモリモトで良いでしょう。
しかし、駅徒歩10分、またいつ民事再生するか分からないデベに対して、
決して安くはない買い物をする訳ですからそこは熟考すべきと思います。
モリモトファンはいるのかもしれませんが、世の中の大勢は安心感で物件を購入します。
リセールの際に、そういう層には全く見向きもされませんよ。
グランドヒルズでさえ、価格をさげた中古物件がいくつも出ていますが苦戦しています。
太子堂なんて世間では評価されている立地だと思いますよ。

[323: 物件比較中さん]

仕様やデザインが良くて憧れますが、物件は将来的に売れるか、賃貸に出せるかも大事だと思います。

[324: 匿名さん]

周辺の中古マンションが大幅に下落し始めたのが気がかりだよな。やっぱ過剰になって来たのかなあ。

[325: 匿名さん]

あの場所なら平気じゃない？
人気ありそうだし。

通り沿いとか嫌悪施設もないし環境いいしね。

[326: 匿名さん]

リセールはどっちかと言うと売り主より施工主だよ。鹿島とかなら最高。

あとは管理状況やデザインかな

[327: 購入検討中さん]

環境はいいですよね。
駅からは遠いけど。
バス利用中心になるのでしょうかね？

[328: 匿名さん]

駅近に越したことはないが10分だし歩く価値がある環境だと思えるかだと思う。
ここだから三茶で閑静な場所なんだけどね。贅沢いえばヒルトップだったら最高だったかなぁ

[329: 匿名さん]

三宿の森公園は確かにいい公園ですね。資産価値的にも周辺環境は納得感はあるけど住宅街なんで夜道は明るいとは言いがたいな。

[330: 匿名さん]

モリモトの岡本がホムペにあがったね。
こんな駅遠い物件買う人いるの？
モリモトといえば城南エリアで駅10分以内で大手よりグレード高くて資産性を謳い文句にしてる感あったから以外だ。

代沢、千鳥町もストリートガイド出ていたから恐らく出すんでしょうね。

[331: 匿名さん]

高級住宅地は駅から遠いのが多いよ。

岡本しかり八雲しかり東山しかり

[332: 匿名さん]

大末建設って初めて聞いた。
他にマンションの実績あるの？
デベも不安、施工主も不安じゃ不安だらけ。

[333: 匿名さん]

大末建設は確かディアナ創ってたな。

[334: 匿名さん]

人気あるようなことを営業さんから言われましたが売れているのですか？

世田谷公園が目処がついてるみたいなんで池尻団地と一騎討ちですかね。

[335: 匿名さん]

結構順調だと聞いています。

都心に近いわりに三茶は安いから、あのいい意味でも悪い意味でも三茶っぽくない環境なら交通便重視のファミリー層ならハマるんじゃない。

[336: 匿名さん]

近隣に賃貸で住んでた事あるけど、やっぱり毎日のように横の円泉寺ではお葬式が営まれるから
そこがネックかと思うよ。

[337: 匿名さん]

臭いもしないし音も聞こえる距離じゃないよ。
ただ夜中の女性の一人歩きは怖いかもね。
駅からだとグランドヒルズまわって帰った方が安心だよ。

[338: 匿名さん]

円泉寺なんて全く気にならない。コーシャハイムで気にならんだろ。

三軒茶屋界隈のファミリー層ならここか池尻だと思う。利便なら池尻団地跡、閑静な住宅地で環境と空気感気にするならピアースかと思う。

価格次第で売れない要素はなさそうだから人気あるんじゃない？

[339: 匿名さん]

池尻はもうマンションいらないでしょ、あそこは宿舎、団地、官舎　
の町だし今後建て替えであの程度のマンションは次々またできる。
太子堂はミニ戸建地域で大きな土地がないのでまともな
マンションは作れないのがここのメリット。、

[340: 匿名さん]

わざわざミニ戸地帯のマンション買う人はいないでしょｗ

[341: 購入検討中さん]

そこなんですよね。近くに戸建て（ミニ）が多くあり静かな環境なのは魅力的なんですが、そこにわざわざ億近くでマンション買いますかね？
ここは、最上階はどこも9000万オーバーですよね。
三茶は駅から遠い方が住環境はいいですが、リセールバリューはかなり落ちますし。駅から離れたマンションってマンションのメリットの半分は失われてませんか？
そこで悩みます。。

[342: 匿名さん]

三茶だからこそ徒歩距離はある程度あった方が環境は良いとは
思いますが特に特徴のある物件でなければリセール考える人に
は微妙かと思います。ここは余り供給のない太子堂のマンション
ですが至って普通のマンションですから(外観はさすがアーキサイト)

[343: 匿名さん]

売れてないでしょう。伺った時はガラガラでしたけど・・・。しかもイマイチと感じた。

[344: 匿名さん]

僕行ったときパンパンでしたよ。
年末は新しくお客さん入れてなかったのかな？

[345: 匿名さん]

太子堂住所の多聞学区なら売れるんじゃない？
三茶徒歩圏だし。

地味っちゃ地味かもな確かに

[346: 物件比較中さん]

静かで落ち着いた感じでいいかなって思ったのですが、
平日や休日に周辺環境をチェックした方がいいですね。
ここら辺だと低層がいいかなって考えています。

[347: 匿名さん]

モリモトはいつも即完だからね。
もう条件いいのは大抵お客さんがついているんじゃない？
値段の割にはグレードは毎回周辺物件と比較すると一番良いからね。

[348: 購入検討中さん]

ピアース桜新町まだ2戸売れ残っていますよ。
モリモトの中古もいろいろ出ていますが売れていないみたいですが。。
一部のファンには人気ありますが、大手デベ買える層には受けませんよ。

[349: 匿名さん]

俺、三菱と比較して恵比寿のモリのマンション買った。売主あんまり関係ない気がする。場所と内装と価格じゃないかな。

三菱はすべてが無難すぎるよね。

タワー系なら大手かな。
スケールメリットの資産形成の良さとか共同で周辺開発とかしちゃえるしね。

中小規模の物件なら特徴がある方が先々売れるしね。

[350: 匿名さん]

確かにタワーは財閥か野村でないと後々色々と苦労するしな。
三茶タワー何ておいおいって感じだけどちゃんと売れたし
クロスは東急があんな立地に建てたもんたからオワマンの代表
になっちゃってるけど地所ならもう少し人気だったろうしね。

その点小規模だとモリモトでも関係ないし東急や丸紅あたりの
準大手より余程素敵な物を作ります。よって売り主重視は大規模ね。

[351: 匿名さん]

モリモトは良いもの創っているのは間違いないかな。

最近は三菱と東急がモノ酷いと個人的に思う。

大京とか旭化成はまともですね。

モリモトは内装や間取りの考え方は城南ではピカイチかな。

会社規模はたいしたことないけどね。

モリモトみたいな企業は個人的には頑張ってほしい。

城南エリアで高級路線で大手より安いか同等でグレード高くやってくれるのはモリモトくらいだよ。

[353: 購入検討中さん]

一生住むなら悪い条件ではないと思うが、リセールは考えない方がいいかも。
リセールしたい頃には坂上のスミフ物件がゴロゴロ出ていそう。競争したら勝てないんじゃないかね。
DINKsとかで購入資金は目処が立っても、子供ができたらもっと広いところに引っ越したいと思うなら、あえてこの物件でなくてもよいと思うが。

[354: 物件比較中さん]

そもそも坂上のスミフと比べる事自体が間違いでは？
購入金額が違い過ぎるから、中古での売り出し金額も違うだろうし、築年数も違う。
同時期の今、新築で出てる他の物件よりはリセール含めても条件は良いと思う。
隣でモデルルーム作ってる池尻団地の建て替えマンションは気になるなぁ。246が比較的近いのと事業協力者住戸が多いのはマイナスだけど、大規模だし外観も格好良さそう。

[355: 匿名]

今週行こうか悩んでますが、価格は高いですか？後、あまり周辺が分からないのですが、ごちゃごちゃしてますか？駅から実際遠いですか？

[356: 匿名さん]

三茶としてはいい場所だし、周辺との比較では値段も相応。自分はこの物件好き。
今なら住宅ローン金利も優遇税制も魅力的。
でもマンション相場そのものがプチバブルっぽい。消費税上げ前の需要を見越して業者も強気だし。
今後金利が上がるとして、今の低金利と優遇税制で賞味5％得したとしても、不動産価格が10％下がるならネットで負け。
まあ、リセールしないならあまり関係ないし、プチバブルがいつ弾けるのかも分からないし、似たような物件が出るのかも分からない。だから気に入ったら買うべきなのかもしれない。
でも絶対的な金額がそれなりに高い。悩む。今後自分の所得が伸びないとローン返済も楽とは言えないしなあ。
ピアースレベルでもやはり高所得者しか買えないのかな。
不動産相場を語るスレではないのに失礼しました。

[357: 匿名さん]

インフレ考えるとキャッシュより不動産に換金の時かな？

このマンションは実生活では非常に良いと思う。沿線、都心との距離、成熟した閑静な場所、間取り。

ただ、資産価値を全面に押し出して考えるなら山手線の中や再開発エリアでいいと思う。

マンションを実生活で選ぶならレベルの高い物件だ。

[358: 匿名さん]

プチバブルじゃなくて底打ちした感じでしょ。去年の暮れから少し上がってきたかなと。
三菱の柿の木坂、平町は異常だけど。
モリモトは再生直後はかなり割安感あったけど、最近は他の財閥デベと変わらない。

[359: 匿名さん]

比較という意味では池尻のアトラスも気になるけどこっちの三菱の2LDKはどうなんでしょ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67706198/plus/?kkk=N...
ちょっと小さいが南向きだし。65㎡くらいの部屋はないのかね。
モリモト三茶は今週末くらいから実際には売り始めるんじゃないかな。じっくり比較していると売り切れるかな。

[360: 匿名さん]

三茶も三茶か太子堂かで結構好みが別れますよ。キャロットタワーができてからは活気は断然太子堂ですけど三菱の立地もここに劣らず三茶では結構落ち着いた良い立地ですよ。若林の三菱も簡単に売れたしまともなデベの三茶物件は価格帯にもよりますが直ぐなくなりますね。

[361: 匿名さん]

確かに財閥系や過去のモリモト物件は瞬殺でしたよね。

[362: 匿名さん]

357さん
私もここは閑静な立地という点が一番気に入っている所です。場所によっては駅から10分歩いても
まだまだざわざわしている所がありますがここは急に静かになってきますよね。
住むのにいい環境だなと思います。買い物がちょっと不便の様な気もするけど、自転車で
行けば西友まですぐですしね。

[363: 匿名さん]

三軒茶屋って豊洲のように豊洲五輪の効果による値上りは期待できるのでしょうか。

[364: 匿名さん]

サミットは近いよ、坂もないし。