ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[251: 匿名さん]

体育のモデル校とかどうでも良くない？

[252: 匿名さん]

ここと住商どちらが良いかは別として多聞と池尻
では親の収入(能力が比例するとは限らないが)が
そもそも違うし。周辺住人なら代沢、多聞に入れ
たくなるのが常識。池尻に地縁がなければ情報も
少ないので私立に行かない限りは仕方ない。

[253: 匿名さん]

多聞学区のお受験失敗組の親は収入いいかもしれないけど多聞の学区がすべてで良い訳ではないので、収入格差が問題を生み出す懸念もある
何が吉となり凶となるかは運もあるからな

学区が良いに越した事はないといったところで、マンション選び全般からすれば些細なことに過ぎないが

[254: 匿名さん]

体育？教育モデル校だよ。

中学は富士中が有名。だから皆多聞や代沢小に入れたがる。
逆に池尻とか太子堂では荒れていたのが有名になってる。


富士中→→
代沢地区の閑静な住宅街の中にある「世田谷区立富士中学校」は、
公立の学び舎ながら、私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学校だ。

数学や英語において放課後の補習を行っていることを皮切りに、一定の期間には土曜授業も開講。
希望者には夏休みに「勉強合宿」も行っており、生徒たちの将来の希望に向けて万全の体制を敷いている。
こうした取り組みが注目を集め、世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けることがたびたびあり、
現在は2008(平成20)～2011(平成23)年度の研究課題校としてよき規範となっている。

[255: 匿名さん]

多聞小が良くてわざわざ学区の住居を選ぶ人はいても
池尻小が良くてとクラッシィを選んだ人はいないんだから
クラッシィの人達も学区に関しては妥協してるってこと。
この話題は終わり

[256: 匿名さん]

クラッシィ世田谷公園もアーキサイトメビウスなんですね。

[257: 匿名さん]

でもここの学区は太子堂中でしょ

[258: 匿名さん]

越境でしょもちろん

[259: 匿名さん]

富士も近いし越境可能でしょ。
ていうより中学からは殆ど私立
じゃないのこの価格帯の人らは。

[260: 匿名さん]

富士中がいかに私立中並みと自負して頑張ったところでどうせ検定教科書で決められたスピードでしかやらないんだからたいして意味ないよ

学校は余計な時間的拘束しないでほしいもんだよ

[261: 匿名さん]

この近くにあるホーマットマンションて由緒正しきブランドなんですね。
営業がなんかいっていましたがチンプンカンプンでしたが調べたら凄いんですね。
今赤坂？でも同ブランドでホーマットロイヤルてのが出ていますね。

[262: 申込予定さん]

やはり学区と周辺環境は子育て向きだと思います。

都心にも近いし

[263: 匿名さん]

駅まで近ければな

[264: 匿名さん]

駅遠と西向きはないな。

[265: 住民さん]

260

意味ないんだったら、あんなにも多く偏差値の高い卒業生を出さないよ。
やっぱりモデル校は成果が出てると思う。

近隣の太中や三宿中では考えられないもの。

[266: 匿名さん]

高校の偏差値高いってあくまで中学受験組の優秀な人が抜けての偏差値だからな
開成に入るなら分かるけど、そこってもはや学校のおかげではないだろうし

[267: 匿名]

でも全体の偏差値を上げてるんだから、
やっぱりそう努力するように取り組む学校とそうでない公立学校の差は大きいよ。

[268: 匿名さん]

格差が大きいと治安も悪くなるよね。
周辺にアパートが多いから仕方が無いか。

[269: 匿名]

まぁ多聞や富士中は荒れてないから大丈夫だね

[270: 匿名さん]

結構良いマンションじゃない。

[271: 匿名さん]

学校が荒れるのって数人のひどい奴でじゅうぶん荒れるから、多聞や富士だから荒れない理由はない
単に運だよ

[272: 匿名]

運ではないかな
環境も関係あるよ

[273: 主婦さん]

学年によって生徒の柄もだいぶ変ってきますよね。
良い先生がいるかによるんじゃないでしょうか？学生指導の方が厳しく、しっかりした方だと
不良の子が一人いても大丈夫な気がします。

[274: ご近所さん]

この辺に住んでいます。
確かに太子堂中の評判はよくないです。
そう考えて越境したいと考える家庭が多いのも事実ですが最近では
相当な理由がない限り簡単に越境を認めてないと思います。
荒れた公立中には行かせたくないのが親心ですが。。。

[275: 匿名さん]

環境はものすごく良いけど駅までは結構あるね。

[276: 匿名さん]

そりゃ豊洲の方が上だけれど・・・

[277: 匿名さん]

>275さん
何かあるのですか？

[283: 匿名さん]

豊洲無敵

[284: 匿名さん]

距離でしょ。

[285: 匿名さん]

三茶で環境が整っているのはここら辺だけだね。
そのぶん少し歩くが許容範囲でしょ。

[286: 匿名さん]

最初から私立を考えているのであれば気にしなくていい要素なんでしょうけどね。
ここなら大抵の私立にも楽にアクセスできますし、女子だったらあまり歩かせたくないのでバス利用でバス停から近い方が親としても安心です。

ところでサービスルームの定義って何なんでしょう？自分はおまけの部屋で小部屋というイメージがあったのですが、ここでは広めで主寝室用の部屋をサービスルームと表記しているのでいわゆる「洋室」と何の違いがあるんだろう？と気になりました。

[287: 購入検討中さん]

採光が足りなくて洋室になれなかった部屋がサービスルーム。広さは関係ない。

ただしリビングイン出来て窓のない部屋は一部屋だけ洋室と表記出来るらしい。詳しくは知らない。

[288: 匿名]

で、価格はどうなんでしょうかね？

[289: 購入検討中さん]

価格がわからなければ検討のしようがないですよね。

モリモト＋大末建設？
の組み合わせ

太子堂

三軒茶屋１０分

後ろにそびえ立つグランドヒルズ

メゾネットで9000万くらいでしょうか？
この条件で億超えは誰も買わないでしょう。

[290: 購入検討中さん]

そもそもモリモトは大丈夫なのでしょうか？？

[291: 匿名さん]

大丈夫じゃない！

[292: 匿名]

モリモトのマンション残り過ぎ〜。見に行ったけど、検討外ですわ〜。

[293: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要の取り込みには一定の成果を上げたと思いますよ。

[294: 匿名さん]

ここと大井町で迷っています。

[295: 匿名さん]

大手デベだと高いし、大手じゃないと何か不安だし・・・迷います

大手デベじゃないマンションのデメリットってありますか？

[296: 匿名さん]

潰れた時、リセールの時、見栄、満足感、安心感など気持ちの問題。差はそれくらいでしょう。
大井町はこれからも供給過剰地域ですから希少性ならこちらでしょうが三茶と大井町の比較
はかなりかけ離れてる感じがしますね。

[297: 購入検討中さん]

実際一度つぶれていますし、負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

一生の買いものですからディベが潰れる可能性ある物件を買うのはリスクありますよね。

それにしても価格わからないですよね。。

[298: 匿名さん]

負債額からしても再建は厳しいのではないでしょうか？

これってどういう意味ですか？もしかしてあまり知識のない人かな？

[299: 匿名さん]

でしょうね。

恥ずかしげもなくネガ投稿が出来るどっかのデベの営業マンでしょ。

非上場なんだからモリモトのバランスシートは株主と経営陣および債権者位しか見られないのにね。

実際毎回モリモト板はこの話題をそれとなく誰かが出して、謎のネガがギャーギャー言って、気付いたら完売お疲れ様って状態でしょ？

最終的には民事再生終わってるし、投資が裏目に出ちゃったけど、そもそもリーマン時も本業は好調だったねってことでスレが落ち着く。

ま、民再直後と比べて坪10～0万円位利益載せてる感じがするし、今までと比べてやや高いってのは当たってるかもね。

[300: 購入経験者さん]

モリモトは微妙な立地の物件もあるけど、デザインへのこだわりとか仕様は大手デベのファミリー物件とは比較にならない高いレベル。立地に不満がないなら悪くない選択だと思うよ。