ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[21: 匿名さん]

その２つより立地が劣っても高台にはかわりない。

[22: 匿名さん]

南向きの間取りがないじゃん。

[23: 匿名さん]

傾斜地なのは見晴らし良さそうでいいけど、遠いなぁ。商店街を入って住宅街を歩くのは夜暗そうだし、残念です。
駅の回りで工事中の箇所を見かけましたが、マンション建たないですかね。

[24: 匿名さん]

ピアースできたか！

地味だけど落ち着いた住宅地ですね。

[25: 匿名さん]

21
坂の途中を高台とは普通は言わないけど

[26: ご近所さん]

価格設定を間違えたグランドヒルズはいまだ新築として販売中（5年目？）
価格設定さえ間違わなければ人気物件になると思います。
この辺は渋谷までバスが便利なので駅までの距離は気にならないと思います。
あとは地盤ですかね、ななめなので地震とか大丈夫かな？

[27: 匿名さん]

スミフを買いたくても買えなかった層が結構いるはず。
26さん仰せの通り価格設定を間違わなけれ40戸という
こと、三茶の閑静な立地は需要が多いので即完まで有り
得る。しかも淡島通りは渋滞がないのとバス本数が多い
ので246近くの三茶物件より渋谷までの使い勝手も良い。
あとはモリモトを妥協できるか。モリモトだけに
価格は期待したいとこだが小さい間取りは高値のスミフ
でも完売してるのは知ってる訳で強気できそうな予感。
地盤は一部杭を打つから丘上と同様にはいかないだろう。

ここの問題点売り主、傾斜地、日当たり、徒歩10分

[28: 匿名さん]

モリモトの他物件を見に行ったことあるけど、デザインや間取りは財閥系より良いと思った。価格は全然安くなかったけど。モリモトが安かったのって民事再生手続き中の一部の物件だけだから、ここが相場より安くでる可能性はないだろうね。

[29: 匿名さん]

三茶も下馬の丸紅くらいしかまともな立地のマンション
今はないでしょう。そういった意味では希少な物件。
246、世田道沿いは駅近、安くても住む気になれないし
かといって茶沢通りからの道のりは楽しそうなのは良いが
10分はやや遠いし。かといって駅に近づく程淡島のバスを
使う意味がないし。何だか中途半端？夜は静か過ぎで女性
だとやや怖い印象。三茶からだとスミフの周りを遠回りかな。

[30: ご近所さん]

下馬、丸紅マンションはここですか？
　　　　　　↓
（グランスイート三軒茶屋レジデンス）
立地はいいとは思えませんが？営業の方ですか？

[31: 匿名さん]

土地の形が南北に長いのが難点。南向き間取りがない時点で検討外なんだが。
南側にも開口部が取れるのは D, F, G だけだけど、肝心の窓が少なすぎ。
なんで窓狭くしたんだろ。そのせいで主寝室といいながらサービスルームだし。

[32: 匿名さん]

あの敷地を考えたら工夫をした間取りではありますね。
といっても三茶にしては緑が多く閑静な立地、渋谷バス
以外あまり良所はない。スミフ物件が凄過ぎていかんせん
しょぼく見えてしまうのも残念。おまけにスミフに西日も
邪魔されそうな気もします。（夏は良くても日当たりが）

[33: 周辺住民さん]

バス便利ですよ

[34: 匿名さん]

バス便でいいならここでなくても、世田谷通り沿いのマンションが出てくるのを待ってるほうが、
頻繁に通るバスは更に便利。

[35: 匿名さん]

世田谷からだと渋滞がひどい。本数はこちらのが多い
し淡島は渋滞ないし混んでて20分、早いと10分少々
なので三茶駅に歩くならラッシュもあるし非常に楽
(半蔵門利用なら悩むが)特に雨だとね。
若林から渋谷は最速で20分、最悪40分かかるよ。

[36: 匿名さん]

世田道沿い何て空気が悪く安いけどこことは比較にならないです。
バス何てあてにせず本来徒歩五分程度の三茶、太子堂アドレスの
閑静な立地に中規模程度の財閥系物件があれば一番と思いますが
その場合はグランドヒルズ価格でしょう。
よって駅距離はバスでカバー、売り主は安くてカバーということで
この物件は人気になるかと思います。

[37: 匿名さん]

現地に行ってみたけど、場所が不便すぎるし夜はやはり怖かったよ。
ファミリーには却下でした。

[38: 匿名さん]

洗面台の収納にダストボックスがあったり、スリッパ掛けがあったりと
収納が考えられていていいですね。

場所的にはあまり便利では無いんですね。
夜道は暗いんですか。お子さんがいる方には少し不安ですね。

[39: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないのは残念ですね。

立地があまりよくないのは価格に反映すると思います。

[40: 匿名さん]

太子堂のあの辺りに住みたい人は沢山いるから
安ければ人気になると思います。太子堂のミニ
戸建てに住んでも土地が高いだけでみすぼらしい
だけでマンションのが良いですし。
ただし確かに閑静ですが悪く言えば怖いのも分かる、
仕様も結構良いと記憶してましたがディスポーザー
なしは痛いですね。
ファミリーも公立希望なら学区はよいし、何せ中学
以降は周辺に名門多数の文京地区なのは貴重です。
駒場は高過ぎ、尚且つ利便性重視の方はこちらを
モリモトは勧めたりするんでしょうか。

[41: 匿名さん]

ディスポーザー有りますよ。
モリモトは代沢、恵比寿、上原、中目黒等見ていて価格と仕様が魅力的で気になっています。
いつも大手の高額物件の近くの若干難のある立地で他物件価格からみた割安を説明されるのですが、
実際の出来上がりをみるとパース等のイメージと違い、大手の物件と比較しても安っぽく感じ、踏み込めずにいます。

上記物件の出来がたまたま悪かったのか、好みの問題でしょうか、
実際買われた方、比較している方どのように感じていますでしょうか。

[42: 匿名さん]

学区は良くないでしょ。
多聞小や代沢小でもないし、中学も富士中学校じゃないし。

[43: 匿名さん]

えー太子堂3丁目のこの辺りは多聞学区というのが
また魅力の一つでしたがあんなに近いのに違うのなら
残念です。ただグランドヒルズの御子息が太子堂小に通うイメージはつきませんが。。
太子堂中はちょっとね、富士に越境は今無理なんでしょうか。正確な情報はどうですか。

[44: 匿名さん]

学区は多聞小学校、太子堂中学ですよ。
グランドヒルズは中学は受験してるのでは。

[45: 匿名さん]

小学校最高、中学校最低という珍しい地域です。

[46: 匿名さん]

確かに太子堂中には行かせたくないから、受験かな。富士中に越境可能なら公立でも是非行かせたい。

クラッシイ世田谷公園も検討したけど、池尻小学区なのがどうしてもダメでやめた。

[47: 匿名さん]

バス使えば最高だと友人がいってました。
三軒茶屋まで歩くことはあまり考えなくても渋谷が使えるもんね。

[48: 匿名さん]

320万以下なら即完売でない？

[49: 匿名さん]

それなら豪華な割にランニングコストも安いし
坪350万前後の間取りも時々でてるしスミフの方
が断然良い、価格以外でここより劣るとこないし。
スミフが例外坪330万前後が相場ですので即完価格
は300～310万位じゃないか。それより安かったら
オープンレジデンス買った人は泣くなぁ。
電車より本数多くバスはとても便利で正直三茶駅を
使う人は(渋谷なら)少数です。逆にそれだけ駅に行く
のは雨の日などは結構面倒な微妙な距離です。

[50: 匿名さん]

グランドヒルズに住みたいなぁ。

一億越えしかないし・・・
って人が買うんじゃない？

グランドヒルズ凄くスケールメリットを感じる。

[51: 匿名さん]

あちらは芸能人やお金持ちばかりの富裕層の象徴のようなマンションです、比較する意味がありますかね。
といっても広い間取りでなければあちらの中古とこちらの新築の価格面での差はそれほどないのでは。
このマンションの裏側の土地は坪200万～坪300万で売ってましたのでこちらの立地も評価は高いはずです。
新築に拘る方はピアースも十分素敵なマンションになると思います。但し中古になった後の評価は歴然です
ので資産価値に拘るならあちらの中古をできるだけ安く購入できれば含み損は一番少ないかも知れません。

[52: 匿名さん]

何年も前に竣工済みのマンションには住みたくない。

[53: 匿名さん]

そうですかね？
やはり毎回目の前を通る度に素敵だな～ と感じます。
まあ私みたいな庶民には関係のない話ですが。

ピアースも多聞学区は最高なのですが、近くの円泉寺では毎日のようにお葬式をやってるのでなんか気になってしまいます、、

[54: 匿名]

ここは道は狭く、ごちゃごちゃしてないですか？？立地が最悪だと思うのですが。グレンパークの方が良いと思う！！

[55: 匿名さん]

グレンパーク(笑)あそこも立地は悪くないけど
元々賃貸ですよ。三茶は円泉寺より北側は駅から遠く
なるけど一気に閑静になるからMSなら特に希少です。

[56: 匿名さん]

淡島通りからこの物件のしたの道まではごちゃごちゃしていませんよ。

近くの公園はよく整備されてますよ。
三軒茶屋に少し下ると確かにごちゃごちゃ感はありますよ。

[57: 匿名さん]

また、希少か・・・

[58: 匿名さん]

6500～7000万メインだろ。

あの場所はある意味化けるかもね。

グランドヒルズには到底叶わないしょ。

[59: 匿名さん]

あと2分、駅に近ければ・・・・。
残念でしかたないです。

[60: 匿名さん]

徒歩8分のがリセールの時には有利ですね。
ただ実際はそうなるとバスは使う事なくなる
ので生活するには一番中途半端な駅距離です。

学区も然り、下の公園、三宿のもり、上のマンション
周り、緑道と緑が豊富で子育てには最高の環境
と思います。

[61: 匿名]

リセール？無いね。モリモトなら駒場の方が良いでしょ。全て中途半端だし、夜は道暗いよ！！

[62: 匿名さん]

ここは太子堂では良い立地。あちらは
駒場だと一番のショボイ立地が問題。
ここはグランドヒルズ、あちらは再開発
のせいで希少性なんてほぼないでしょ。
どちらも緑は豊富だが微妙物件。

[63: 匿名さん]

近隣が地元だから言えるけど学区は良くないし、夜道は真っ暗だし、娘を持つ身としては怖いかな。
世田谷区は区立の越境よく聞くから、可能なら越境した方が良いと思いますよ。

[64: 匿名さん]

価格次第だな。
部屋の条件良いほうで@330まで許容かな

[65: 匿名]

もうちょっと高いだろう。最上階で360くらいかな。

[67: 匿名さん]

モデルルームはどこですか？？

[68: 匿名さん]

まだだと思いますよ。
駒場と同じところじゃないですかね。

[69: 匿名さん]

豊洲からこちらに移りたい人多いかな？

[70: 匿名さん]

豊洲から三茶か、比較する人いるんだ(笑)
二度と戻る気は失せる位三茶は
便利で楽しいですよ。
地盤などの違いも歴然だし高台
の小～中規模は安心です。