ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[204: 匿名さん]

あそこは確か池尻学区でしょ？
やっぱり避けてしまう・・・・・

[205: 匿名さん]

駅距離だけで各駅、バス、車渋滞、池尻何てスーパー
以外何もない町だから頻回三茶、渋谷に出るのは不便よ。
三茶最寄り、渋谷バスってだけで利便性は比較になら
ないと思いますが。学区の差は子供いなきゃ関係ないが。

[206: 匿名さん]

でも徒歩10分って、ゆっくり歩くと15分だからね。ちょっと許せない距離。

[207: 匿名]

クラッシイも場所は悪いから、生活利便性は悪いよね。

[208: 匿名さん]

純粋にクラッシィの方が場所はいいと思うけど
駅距離近いし、傾斜地でもないし

そもそもここってクラッシィが対抗馬なの？

[209: 匿名さん]

クラッシィより立地は良いでしょ、三茶だし。
公立に通わせないファミリーは世田谷公園の
存在は魅力と思いますが池尻は過剰供給が問題。

[210: 匿名さん]

西向きはないよ。

[211: 匿名]

立地良くても西向きじゃあね。

[212: 匿名さん]

土地自体の価値やら利便性やらはこちらが上なのは当然です。
しかし傾斜地は気にならないけど方角がいまいちなのは事実。

[213: 匿名さん]

確かに。南向きは少ないよね。

クラッシィの場所はなんの魅力もない。
周辺環境は三茶10分圏ならピアーズの現地は最高だと個人的には思う。

[214: 匿名さん]

住商は世田谷公園以外のウリはないし、所詮池尻だし。
ここはバスを使おうと思ってる人には最高の立地だけど
通勤に三茶から田都上り方面使う人はもう少し駅近を選ん
だ方が良いと思う。個人的に下北徒歩圏は嬉しいとこ。

[215: 匿名さん]

三茶と言っても駅から遠いし、駅まで坂登りだから結構時間かかる
かといって、三茶駅近くはゴミゴミしてるしまともな物件もない

下北も歩けなくもないけど、ちょっとつらいよね
代沢十字路からバスに乗るにも微妙な距離だし

駅距離をそこまで気にしないかバス便OKならいいけど、リセールには響きそうな立地ではある

[216: 匿名さん]

駅近でなくても立地は良いのでリセールもそれ程困らな
そうだがスミフがネック。あそこより一生値が上がる訳
でないからもしあちらが値崩れした時はこちらは厳しい。

[217: 匿名さん]

立地が良い、立地が良いとよく書かれてるけど（同じ人かな？）、駅からそれなりに距離があり、南側は木造密集地。北側はグランドヒルズがある。立地が良いのはあのあたりでも三宿の森公園近辺の大きな区画の戸建エリアであって、ピアースのあたりはそこまで立地がいい訳ではない。
その上で向きが悪く、傾斜地。区画も戸建に囲まれて角がほとんど取れてないし、ほぼ唯一面した前の道も細いしつらいところがある。

木造密集地みたいにゴミゴミした場所からは抜け出したあたりだし、立地は悪くはないと思うけど、良いと言われると違和感がある。
狭小じゃない戸建には良いと思うけど、マンションの立地でいいかと言われるとね。

[218: 匿名]

東急沿線だと等々力の森音テラスマンションも本当に素敵だと思います。ここのマンションも素晴らしいですけど。

[219: 匿名さん]

この頃、魅力的なマンション無くなって来てるね。
なぜなんだろう。

[220: ご近所さん]

>>217　自分も立地については疑問。

駅からのごちゃごちゃした住宅、細くてうねうねの暗い道、
現地じゃグランドヒルズが北側に壁のような圧迫感。
かなりの傾斜地で、川跡も近いし低いところは結構な低地。
解放感なんて全くない。
一体どこがいいのかさっぱり分らん。
そりゃ246や世田谷通り、環７から遠い分は静かだろうけどさ。

[221: 匿名]

マンション立地としては、クラッシィのほうが断然上でしょ。正形で、南向き、前面道路も広い。ここほど駅から離れてないし。

[222: 購入検討中さん]

クラッシィの場所はファミリー層が住むには違和感があります。
あくまで個人的な感想ですが暗い、寂しい、不便、なにか介護施設向きのような。。。

[223: 匿名さん]

ここでクラッシィの話してもしょうがないけど、あそこは世田谷公園近くでファミリー向けでしょ
世田谷公園にたまに行くから現地知ってるけど、あのあたりは別に暗くも、寂しくも不便でもないけど。
あの辺りを知らない人かな？

東山からの住宅地の流れで立地はいいと思います。
最寄りが東山と違って中目黒ではなく池尻大橋ですが。

[224: 匿名さん]

三茶徒歩圏内で静かな住宅地は何気に少ないよ。

住宅密集地を抜けた高台傾斜地て感じで逆に坂あったり住宅密集感を感じたりはしない。

まあグランドヒルズと同じ高台の頂上だったらとてつもない価格だっただろうね。

[225: 匿名さん]

池尻、下馬住所はご親族様がグレますよ。

40年すんでますが世田谷公園付近の中学は荒れていた印象があって今でもOBのカンパとかあるみたいですよ。俗にいう関東連合OB が多いようですよ。

[226: 匿名さん]

40年住んでて何も知らないな。
三軒茶屋愚連隊だろ。それを言い出すとピアースのあたりも範囲内だぞ。
伝聞でいい加減なことは言わない方がいいぞ。

[227: 周辺住民さん]

PBB とか？？

[228: 匿名さん]

ピアース桜新町のチラシ入っていたけど完売していたけどキャンセル出たのかな？

[229: 匿名さん]

丘上の太子堂、三宿は雰囲気が下とは違い
三茶の雰囲気はほぼ消えた単なる住宅街です。
三宿、太子堂中は以前は荒れてましたが今は
生徒も少なく太子堂中は数年後にはなくなって
ると思うのですが。そうなったら多聞→富士の
王道コースです。男の子だったら池尻の両雄に
入ってくれれば最高ですが。
クラッシィは外観、学区除けばこことは遜色ない
と思います。

[230: 匿名さん]

この界隈だと公立なら多聞→富士が最高のコースだね。
それだと住む人も増えるよ。

クラッシィはスムフだし良いんだけど、学区が残念すぎた。
学区を敬遠してやめた人も多数いると思うし。

[231: 匿名さん]

クラッシィは立地的にもそんなに富裕層がいる地域ではないので教育的にも池尻小で
妥協できる人が多数では。そんな学区次第でマンション選びって変わるもんですかね。

[232: 匿名さん]

そもそも私立に行ってれば学区は関係ないですね
この価格帯のマンション買う家庭って子供は私立に入れる家庭が多いのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

でもあの満員の田園都市線には子供乗せたくないな。
バスなら全然良いけど。

[234: 匿名]

小学生以下の子供のいる家庭だらけのマンションが嫌な人もいると思うけど。

[235: 匿名さん]

三茶では最近珍しいファミリー向きの物件てこと。

[236: 匿名さん]

モリモトのマンションは残っているね。桜新町も完売と思いきやキャンセル発生。駒場に以前行った際は好調だと言っていたのに未だ売れず・・・。ここも場所や内装も良くない。たぶん厳しい・・・。やっぱりﾌﾟﾗｳﾄﾞ駒場だな。

[237: 匿名さん]

あれ？プラウドもそんな感じですよキャンセル出てましたよ。

やっぱり安定感は住友商事じゃないかな

[238: 匿名さん]

今更問題のプラウドやクロスは論外としても住商はあるかもね。

[239: 匿名さん]

プラウドは隣の施設抜きにして向きと間取りが悪かった
エリアとしては淡島沿いの高台で似てるけど、都市に近い分ここよりいいかな

[240: 匿名さん]

アドレスが大橋ではね。
太子堂のがましだわね。

[241: 匿名]

確かに池尻は学区の差が激しすぎるね。皆多聞に越境できればいいのに。

[242: 契約済みさん]

ここって、南傾斜の土地であることを強調してるけど、南向きに窓がある部屋って、ほんの一部だよね。バルコニーはほとんど西だし。

[244: 匿名さん]

南北に縦長の土地はもともとの条件が悪いね
プラウド駒場しかり、ここもしかり。

[245: 匿名さん]

クラッシィやプラウド駒場よりかは良いんじゃない？

[246: 匿名さん]

土地の形だけならダントツでクラッシィでしょ

プラウドとピアースなら傾斜が無い分プラウドかな
ピアースはあの同一区画の戸建が無ければね

[247: 匿名さん]

総合的に考えたらピアースが個人的には良いなぁ。
一番ないのはプラウド。
あの仕様と井の頭線は個人的には無し

あくまで個人の意見でした。

[248: 匿名さん]

人によるね。私は世田谷公園が無しだったな
周りに団地みたいのしかないし生活利便性が悪そうだし。外観は悪くなかった。
結局、区内の友達にはあの学区やめた方がいいと言われてあそこはやめたけど。

[249: 匿名さん]

利便性が悪いのはプラウドもだし。ここだって駅まで徒歩１０分を利便性がいいとはいえないでしょ。
これまで住んだ経験から、向きと日当たりが第一条件なので、こことプラウドはないな。
学区だけで選んだら、子供が卒業したら売っちゃうわけ？
私立の選択肢あれば問題ないし。

[250: 匿名さん]

私立小入れるならどこでもいいけど、
区立入れるならきちんとしたとこ入れないと。
どこも一緒なんて思ってたらモデル校なんて生まれないし、学年の人数にも差が出ないはず。
ファミリーはやっぱり学区も重視して買うよ。

[251: 匿名さん]

体育のモデル校とかどうでも良くない？

[252: 匿名さん]

ここと住商どちらが良いかは別として多聞と池尻
では親の収入(能力が比例するとは限らないが)が
そもそも違うし。周辺住人なら代沢、多聞に入れ
たくなるのが常識。池尻に地縁がなければ情報も
少ないので私立に行かない限りは仕方ない。

[253: 匿名さん]

多聞学区のお受験失敗組の親は収入いいかもしれないけど多聞の学区がすべてで良い訳ではないので、収入格差が問題を生み出す懸念もある
何が吉となり凶となるかは運もあるからな

学区が良いに越した事はないといったところで、マンション選び全般からすれば些細なことに過ぎないが