ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[184: 匿名さん]

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

[185: 匿名さん]

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

[186: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

[187: 匿名さん]

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

[188: 購入経験者さん]

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

[189: 匿名さん]

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

[190: 匿名さん]

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

[191: 匿名さん]

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

[192: 匿名さん]

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

[193: 匿名さん]

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

[194: 匿名さん]

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

[195: 匿名]

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

[196: 匿名さん]

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

[197: 匿名さん]

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

[198: 匿名]

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

[199: 匿名さん]

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

[200: 匿名さん]

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。

[201: 匿名さん]

結構人気ある？

[202: 匿名さん]

そこそこ人気はあるみたいですよ。

前途の様に多聞小学区で落ち着いた住宅地の環境はよいと思いました。

[203: 匿名さん]

三茶に住みたいファミリーには良いんじゃない。
利便性なら池尻団地建替かと思う。

ただ値段で選ぶならクラッシィ世田谷公園だな。

[204: 匿名さん]

あそこは確か池尻学区でしょ？
やっぱり避けてしまう・・・・・

[205: 匿名さん]

駅距離だけで各駅、バス、車渋滞、池尻何てスーパー
以外何もない町だから頻回三茶、渋谷に出るのは不便よ。
三茶最寄り、渋谷バスってだけで利便性は比較になら
ないと思いますが。学区の差は子供いなきゃ関係ないが。

[206: 匿名さん]

でも徒歩10分って、ゆっくり歩くと15分だからね。ちょっと許せない距離。

[207: 匿名]

クラッシイも場所は悪いから、生活利便性は悪いよね。

[208: 匿名さん]

純粋にクラッシィの方が場所はいいと思うけど
駅距離近いし、傾斜地でもないし

そもそもここってクラッシィが対抗馬なの？

[209: 匿名さん]

クラッシィより立地は良いでしょ、三茶だし。
公立に通わせないファミリーは世田谷公園の
存在は魅力と思いますが池尻は過剰供給が問題。

[210: 匿名さん]

西向きはないよ。

[211: 匿名]

立地良くても西向きじゃあね。

[212: 匿名さん]

土地自体の価値やら利便性やらはこちらが上なのは当然です。
しかし傾斜地は気にならないけど方角がいまいちなのは事実。

[213: 匿名さん]

確かに。南向きは少ないよね。

クラッシィの場所はなんの魅力もない。
周辺環境は三茶10分圏ならピアーズの現地は最高だと個人的には思う。

[214: 匿名さん]

住商は世田谷公園以外のウリはないし、所詮池尻だし。
ここはバスを使おうと思ってる人には最高の立地だけど
通勤に三茶から田都上り方面使う人はもう少し駅近を選ん
だ方が良いと思う。個人的に下北徒歩圏は嬉しいとこ。

[215: 匿名さん]

三茶と言っても駅から遠いし、駅まで坂登りだから結構時間かかる
かといって、三茶駅近くはゴミゴミしてるしまともな物件もない

下北も歩けなくもないけど、ちょっとつらいよね
代沢十字路からバスに乗るにも微妙な距離だし

駅距離をそこまで気にしないかバス便OKならいいけど、リセールには響きそうな立地ではある

[216: 匿名さん]

駅近でなくても立地は良いのでリセールもそれ程困らな
そうだがスミフがネック。あそこより一生値が上がる訳
でないからもしあちらが値崩れした時はこちらは厳しい。

[217: 匿名さん]

立地が良い、立地が良いとよく書かれてるけど（同じ人かな？）、駅からそれなりに距離があり、南側は木造密集地。北側はグランドヒルズがある。立地が良いのはあのあたりでも三宿の森公園近辺の大きな区画の戸建エリアであって、ピアースのあたりはそこまで立地がいい訳ではない。
その上で向きが悪く、傾斜地。区画も戸建に囲まれて角がほとんど取れてないし、ほぼ唯一面した前の道も細いしつらいところがある。

木造密集地みたいにゴミゴミした場所からは抜け出したあたりだし、立地は悪くはないと思うけど、良いと言われると違和感がある。
狭小じゃない戸建には良いと思うけど、マンションの立地でいいかと言われるとね。

[218: 匿名]

東急沿線だと等々力の森音テラスマンションも本当に素敵だと思います。ここのマンションも素晴らしいですけど。

[219: 匿名さん]

この頃、魅力的なマンション無くなって来てるね。
なぜなんだろう。

[220: ご近所さん]

>>217　自分も立地については疑問。

駅からのごちゃごちゃした住宅、細くてうねうねの暗い道、
現地じゃグランドヒルズが北側に壁のような圧迫感。
かなりの傾斜地で、川跡も近いし低いところは結構な低地。
解放感なんて全くない。
一体どこがいいのかさっぱり分らん。
そりゃ246や世田谷通り、環７から遠い分は静かだろうけどさ。

[221: 匿名]

マンション立地としては、クラッシィのほうが断然上でしょ。正形で、南向き、前面道路も広い。ここほど駅から離れてないし。

[222: 購入検討中さん]

クラッシィの場所はファミリー層が住むには違和感があります。
あくまで個人的な感想ですが暗い、寂しい、不便、なにか介護施設向きのような。。。

[223: 匿名さん]

ここでクラッシィの話してもしょうがないけど、あそこは世田谷公園近くでファミリー向けでしょ
世田谷公園にたまに行くから現地知ってるけど、あのあたりは別に暗くも、寂しくも不便でもないけど。
あの辺りを知らない人かな？

東山からの住宅地の流れで立地はいいと思います。
最寄りが東山と違って中目黒ではなく池尻大橋ですが。

[224: 匿名さん]

三茶徒歩圏内で静かな住宅地は何気に少ないよ。

住宅密集地を抜けた高台傾斜地て感じで逆に坂あったり住宅密集感を感じたりはしない。

まあグランドヒルズと同じ高台の頂上だったらとてつもない価格だっただろうね。

[225: 匿名さん]

池尻、下馬住所はご親族様がグレますよ。

40年すんでますが世田谷公園付近の中学は荒れていた印象があって今でもOBのカンパとかあるみたいですよ。俗にいう関東連合OB が多いようですよ。

[226: 匿名さん]

40年住んでて何も知らないな。
三軒茶屋愚連隊だろ。それを言い出すとピアースのあたりも範囲内だぞ。
伝聞でいい加減なことは言わない方がいいぞ。

[227: 周辺住民さん]

PBB とか？？

[228: 匿名さん]

ピアース桜新町のチラシ入っていたけど完売していたけどキャンセル出たのかな？

[229: 匿名さん]

丘上の太子堂、三宿は雰囲気が下とは違い
三茶の雰囲気はほぼ消えた単なる住宅街です。
三宿、太子堂中は以前は荒れてましたが今は
生徒も少なく太子堂中は数年後にはなくなって
ると思うのですが。そうなったら多聞→富士の
王道コースです。男の子だったら池尻の両雄に
入ってくれれば最高ですが。
クラッシィは外観、学区除けばこことは遜色ない
と思います。

[230: 匿名さん]

この界隈だと公立なら多聞→富士が最高のコースだね。
それだと住む人も増えるよ。

クラッシィはスムフだし良いんだけど、学区が残念すぎた。
学区を敬遠してやめた人も多数いると思うし。

[231: 匿名さん]

クラッシィは立地的にもそんなに富裕層がいる地域ではないので教育的にも池尻小で
妥協できる人が多数では。そんな学区次第でマンション選びって変わるもんですかね。

[232: 匿名さん]

そもそも私立に行ってれば学区は関係ないですね
この価格帯のマンション買う家庭って子供は私立に入れる家庭が多いのではないでしょうか？

[233: 匿名さん]

でもあの満員の田園都市線には子供乗せたくないな。
バスなら全然良いけど。