ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[No.181 by 匿名さん 2012-11-21 17:02:33]

330て安くないか？業者の煽り？

[No.182 by 物件比較中さん 2012-11-21 19:22:14]

まともどころじゃなく、上位。多聞は区内ベスト５に余裕で入るよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-21 21:23:28]

ここ住んだらバス？電車？
渋谷出るなら時間変わらないみたいだけど？？

[No.184 by 匿名さん 2012-11-21 21:25:17]

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-21 22:19:00]

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

[No.186 by ご近所さん 2012-11-22 09:43:17]

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

[No.187 by 匿名さん 2012-11-22 09:52:13]

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

[No.188 by 購入経験者さん 2012-11-22 11:50:01]

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-22 15:02:30]

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-22 15:15:43]

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

[No.191 by 匿名さん 2012-11-22 15:29:04]

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

[No.192 by 匿名さん 2012-11-22 20:36:24]

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-22 22:36:06]

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

[No.194 by 匿名さん 2012-11-22 23:30:29]

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

[No.195 by 匿名 2012-11-23 01:10:34]

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-23 07:41:27]

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

[No.197 by 匿名さん 2012-11-23 09:01:59]

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

[No.198 by 匿名 2012-11-24 19:30:56]

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-24 21:22:14]

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

[No.200 by 匿名さん 2012-11-24 21:31:09]

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。