ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[164: 匿名]

ちなみに皆さん最終目標はどこなんですか？いい大学に入ることですか？

小学校なんて特に大差ないと思いますが。。。
良い子供の『良い』の定義がよくわかりませんが、学生時代にバイトで学芸大学附属中学に行きましたが、バイトの妨害はするし、タメ口だし、人間的になっていないと思いました。
きっと小学校とかも勉強オンリーで来ちゃったんでしょうね。
学力も大切だと思いますが、小学校って人間関係や道徳を学ぶ場所だと思いますけどね。
そういう観点での小学校選びはいいと思います。

[165: 匿名さん]

それは親の責任です

[166: 匿名さん]

小学校に大差ないなら、
モデル校も人気校も出てこないはずですよ。
つまり小学校でも甲乙が存在するんです。

[167: 匿名さん]

単に立地から良い素材が集まった結果の評判が、さらに良い素材を引き寄せてるってだけで、当の本人にとっては先生や同級生との相性の方がよほど大きいだろうな

公立小→私立御三家だけど、たしかに東山小出身者とかが数人いたけど、その人らが校内で優秀かどうかは出身小学校に関係なかったし

[168: 周辺住民さん]

90年代～00年代世田谷公園側の小、中学は世田谷屈指の暴力高でしたよ。
OBは三軒茶屋愚連隊とかいう暴走族でカンパ等最悪でした。
特に新星中学が惨かった。

[169: 匿名さん]

148さん
小学校は少人数も大人数もそれぞれ、いい所、悪い所があるかと思います。
まだ２クラスあるのでいいのですが、１クラスでそのまま６年間一緒だと、何かいじめの
トラブルなどあった場合、逃げ場がなくなってしまって辛いのではないかなと。
反面、少人数だと各学年縦割りで仲良くなれるというのもあるかもしれませんがね。

[170: 物件比較中さん]

私も近隣出身なので、やはり荒れてた時代を知ってます。
その影響で三宿池尻界隈は少ないのかなと。今三宿小は１クラスですからね。

学区が多聞小学校なのは嬉しいですが、ここは夜道は危ないので躊躇してしまいます。

[171: 匿名さん]

貧富の差が大きい地域は学校が荒れますよ。

[172: 匿名さん]

嫌なら都心部に住むことだなあ。

[173: 匿名さん]

ここの物件の売りは小学校の学区だけなのですか。
どうやらそのようですね。

[174: 匿名さん]

ディアナコート駒場より個人的には良かった。
沿線、現地が良かった

[175: 匿名さん]

別に夜道は危なかないし、渋谷からならバスが便利

[176: 匿名さん]

＞173
でも子を持つ親としては、学区ってかなり大事ですよ。
人気の公立校に行かせたい為に越す人もいるぐらいですから。
私立小なら関係ないですが。

[177: ご近所さん]

１６２
同感です。

この辺に住んでいる方ならわかる事。
今からマンションを検討する方でわざわざ池尻小
を希望で購入される方は皆無だと思います。
多聞や東山小の学区で考える事はよくあると思います。

[178: 匿名さん]

多聞、代沢、東山などは学区という要素が小さい子供を持つ家庭に対して１つの売りになる
それ以外はならないというだけ

ただある程度以上の価格帯だとそもそも購入者にとって公立は眼中になかったりするのでそれほど強い要素でもない

[179: 物件比較中さん]

ここは多聞小学校なんですね。
やはりそうなると検討してしまいます。

[180: 匿名さん]

世田谷の公立は結構醜い中で多聞はかなりまともだとおもいます。
ピアースは学区、住環境は今出ているこの界隈では一番よいと思います。

[181: 匿名さん]

330て安くないか？業者の煽り？

[182: 物件比較中さん]

まともどころじゃなく、上位。多聞は区内ベスト５に余裕で入るよ。

[183: 匿名さん]

ここ住んだらバス？電車？
渋谷出るなら時間変わらないみたいだけど？？

[184: 匿名さん]

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

[185: 匿名さん]

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

[186: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

[187: 匿名さん]

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

[188: 購入経験者さん]

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

[189: 匿名さん]

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

[190: 匿名さん]

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

[191: 匿名さん]

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

[192: 匿名さん]

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

[193: 匿名さん]

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

[194: 匿名さん]

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

[195: 匿名]

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

[196: 匿名さん]

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

[197: 匿名さん]

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

[198: 匿名]

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

[199: 匿名さん]

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

[200: 匿名さん]

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。

[201: 匿名さん]

結構人気ある？

[202: 匿名さん]

そこそこ人気はあるみたいですよ。

前途の様に多聞小学区で落ち着いた住宅地の環境はよいと思いました。

[203: 匿名さん]

三茶に住みたいファミリーには良いんじゃない。
利便性なら池尻団地建替かと思う。

ただ値段で選ぶならクラッシィ世田谷公園だな。

[204: 匿名さん]

あそこは確か池尻学区でしょ？
やっぱり避けてしまう・・・・・

[205: 匿名さん]

駅距離だけで各駅、バス、車渋滞、池尻何てスーパー
以外何もない町だから頻回三茶、渋谷に出るのは不便よ。
三茶最寄り、渋谷バスってだけで利便性は比較になら
ないと思いますが。学区の差は子供いなきゃ関係ないが。

[206: 匿名さん]

でも徒歩10分って、ゆっくり歩くと15分だからね。ちょっと許せない距離。

[207: 匿名]

クラッシイも場所は悪いから、生活利便性は悪いよね。

[208: 匿名さん]

純粋にクラッシィの方が場所はいいと思うけど
駅距離近いし、傾斜地でもないし

そもそもここってクラッシィが対抗馬なの？

[209: 匿名さん]

クラッシィより立地は良いでしょ、三茶だし。
公立に通わせないファミリーは世田谷公園の
存在は魅力と思いますが池尻は過剰供給が問題。

[210: 匿名さん]

西向きはないよ。

[211: 匿名]

立地良くても西向きじゃあね。

[212: 匿名さん]

土地自体の価値やら利便性やらはこちらが上なのは当然です。
しかし傾斜地は気にならないけど方角がいまいちなのは事実。

[213: 匿名さん]

確かに。南向きは少ないよね。

クラッシィの場所はなんの魅力もない。
周辺環境は三茶10分圏ならピアーズの現地は最高だと個人的には思う。