ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[No.151 by 匿名さん 2012-11-19 19:18:25]

でも徒歩１０分は遠いな。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-19 22:49:48]

淡島のバスを使えば渋谷出やすいから悪くないよ。
僕は近くに住んでいて大崎まで通勤してますがバスも道も空いていますよ。
正直ここいらはバスがめっちゃ便利ですよ。

[No.153 by ご近所さん 2012-11-19 23:27:53]

まぁ地元民なら昔からの状態を知ってるから、池尻を避けるのもわかる気もする・・・。
148がもしここの検討者ならそこまでムキになる理由が分からない。クラッシィの住民かな。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-19 23:41:43]

池尻は悲惨と言うレベルよりはましと思いますが
多聞は世田谷のモデル高ですし比べるのは失礼かと。
結局東山とかは目黒の高級邸宅地、多聞は代沢、三宿の
お金持ちの御子息が多い訳で良い立地には良い子供が
集まる可能性が高まるということです。
勿論池尻にも賢い子供は希にはいることでしょうが。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-19 23:46:31]

単に親の収入（とその結果の居住地）に子供の学力がある程度比例するというだけ？

[No.156 by 購入検討中さん 2012-11-19 23:49:12]

菅刈小学校は？

青葉台だから金持ち多いよね？

[No.157 by 匿名さん 2012-11-20 00:00:08]

多聞小って体育くらいしか印象がないのだけど？

[No.159 by 匿名さん 2012-11-20 00:10:59]

156
>菅刈小学校は？
>青葉台だから金持ち多いよね？

近所に越境可能な有名校があると周辺校は影響受ける
菅刈だと東山に越境かな

[No.160 by 匿名さん 2012-11-20 04:22:35]

>153
まあ池尻をムキになって叩く理由もないでしょ
今は普通の小学校だし。現在の状況を知らずに昔のイメージで発言するのは無責任。
現在通っている児童に失礼な話。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-20 07:55:18]

菅刈よりは池尻のがましかな。青葉台の
富裕層は菅刈避けて私立が多いですね。
東山に越境出来れば全て解決なんですが。

[No.162 by 匿名 2012-11-20 10:07:28]

まあ、でも新参者なら知らないだろうけど、池尻小通わせるなら越境したいと願う家庭は多いよ。

池尻小が人気ならとっくにクラッシィも完売してたはず。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-20 11:50:50]

ここは多聞だから問題ないっしょ。
中学は受験しないとね。富士中に越境できるんじゃない？

[No.164 by 匿名 2012-11-20 12:42:06]

ちなみに皆さん最終目標はどこなんですか？いい大学に入ることですか？

小学校なんて特に大差ないと思いますが。。。
良い子供の『良い』の定義がよくわかりませんが、学生時代にバイトで学芸大学附属中学に行きましたが、バイトの妨害はするし、タメ口だし、人間的になっていないと思いました。
きっと小学校とかも勉強オンリーで来ちゃったんでしょうね。
学力も大切だと思いますが、小学校って人間関係や道徳を学ぶ場所だと思いますけどね。
そういう観点での小学校選びはいいと思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-20 13:14:42]

それは親の責任です

[No.166 by 匿名さん 2012-11-20 15:06:51]

小学校に大差ないなら、
モデル校も人気校も出てこないはずですよ。
つまり小学校でも甲乙が存在するんです。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-20 17:00:00]

単に立地から良い素材が集まった結果の評判が、さらに良い素材を引き寄せてるってだけで、当の本人にとっては先生や同級生との相性の方がよほど大きいだろうな

公立小→私立御三家だけど、たしかに東山小出身者とかが数人いたけど、その人らが校内で優秀かどうかは出身小学校に関係なかったし

[No.168 by 周辺住民さん 2012-11-20 17:37:11]

90年代～00年代世田谷公園側の小、中学は世田谷屈指の暴力高でしたよ。
OBは三軒茶屋愚連隊とかいう暴走族でカンパ等最悪でした。
特に新星中学が惨かった。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-20 18:15:50]

148さん
小学校は少人数も大人数もそれぞれ、いい所、悪い所があるかと思います。
まだ２クラスあるのでいいのですが、１クラスでそのまま６年間一緒だと、何かいじめの
トラブルなどあった場合、逃げ場がなくなってしまって辛いのではないかなと。
反面、少人数だと各学年縦割りで仲良くなれるというのもあるかもしれませんがね。

[No.170 by 物件比較中さん 2012-11-20 19:28:58]

私も近隣出身なので、やはり荒れてた時代を知ってます。
その影響で三宿池尻界隈は少ないのかなと。今三宿小は１クラスですからね。

学区が多聞小学校なのは嬉しいですが、ここは夜道は危ないので躊躇してしまいます。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-20 19:56:11]

貧富の差が大きい地域は学校が荒れますよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-20 20:01:30]

嫌なら都心部に住むことだなあ。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-20 20:54:35]

ここの物件の売りは小学校の学区だけなのですか。
どうやらそのようですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-20 21:25:50]

ディアナコート駒場より個人的には良かった。
沿線、現地が良かった

[No.175 by 匿名さん 2012-11-21 01:42:18]

別に夜道は危なかないし、渋谷からならバスが便利

[No.176 by 匿名さん 2012-11-21 08:23:45]

＞173
でも子を持つ親としては、学区ってかなり大事ですよ。
人気の公立校に行かせたい為に越す人もいるぐらいですから。
私立小なら関係ないですが。

[No.177 by ご近所さん 2012-11-21 13:00:59]

１６２
同感です。

この辺に住んでいる方ならわかる事。
今からマンションを検討する方でわざわざ池尻小
を希望で購入される方は皆無だと思います。
多聞や東山小の学区で考える事はよくあると思います。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-21 13:25:23]

多聞、代沢、東山などは学区という要素が小さい子供を持つ家庭に対して１つの売りになる
それ以外はならないというだけ

ただある程度以上の価格帯だとそもそも購入者にとって公立は眼中になかったりするのでそれほど強い要素でもない

[No.179 by 物件比較中さん 2012-11-21 13:45:09]

ここは多聞小学校なんですね。
やはりそうなると検討してしまいます。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-21 16:59:28]

世田谷の公立は結構醜い中で多聞はかなりまともだとおもいます。
ピアースは学区、住環境は今出ているこの界隈では一番よいと思います。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-21 17:02:33]

330て安くないか？業者の煽り？

[No.182 by 物件比較中さん 2012-11-21 19:22:14]

まともどころじゃなく、上位。多聞は区内ベスト５に余裕で入るよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-21 21:23:28]

ここ住んだらバス？電車？
渋谷出るなら時間変わらないみたいだけど？？

[No.184 by 匿名さん 2012-11-21 21:25:17]

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-21 22:19:00]

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

[No.186 by ご近所さん 2012-11-22 09:43:17]

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

[No.187 by 匿名さん 2012-11-22 09:52:13]

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

[No.188 by 購入経験者さん 2012-11-22 11:50:01]

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-22 15:02:30]

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-22 15:15:43]

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

[No.191 by 匿名さん 2012-11-22 15:29:04]

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

[No.192 by 匿名さん 2012-11-22 20:36:24]

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-22 22:36:06]

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

[No.194 by 匿名さん 2012-11-22 23:30:29]

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

[No.195 by 匿名 2012-11-23 01:10:34]

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-23 07:41:27]

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

[No.197 by 匿名さん 2012-11-23 09:01:59]

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

[No.198 by 匿名 2012-11-24 19:30:56]

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-24 21:22:14]

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

[No.200 by 匿名さん 2012-11-24 21:31:09]

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。