ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[102: 匿名さん]

仕様だけで高値売りが出来るのでしょうか？
こんな簡単な事は無いんだけど。

[103: 匿名さん]

高額マンションは作り過ぎ、もういらないって感じじゃない？

[104: 匿名さん]

ここって外廊下？天井カセットエアコンもないんだ。
最近のピアースでは仕様が落ちるね。恵比寿も桜新町も安かった中目黒でも内廊下だったし、天カセは付いてた。

モリモトはディアナとの仕様の差をつけることにしたのかな。
最近のディアナはピアースの仕様と全く同じだったから。

[105: 匿名さん]

場所は思っていたより良いじゃん。
位置付け的には三宿かな？

[106: 匿名さん]

お隣は直ぐ三宿でも三宿ブランドが通用したのは
バブルの頃で今では廃れてしまったアドレスです。
最近の三宿の賃貸マンションやアパートも三軒茶屋
と付ける方が多いし。三宿がもてはやされてた時代
が懐かしいなぁ。

[107: 匿名さん]

そんな事があったのですか？
知らなかったな。いつごろの時代ですか？

[108: 匿名さん]

グランドヒルズ有名人住んでますか？

[109: 匿名さん]

ゴロゴロいるけどさすがにあそこは
大物しか見かけないな。
地下駐車場とか一目につかないので
生活しやすいのだろう。
他の住民は特に喜ばしいことでないだろね。

[110: 匿名さん]

変な事件とかなきゃ良いけど。心配だね。

[111: 匿名さん]

丘上の二つの高級マンションには確かに芸能人多い
しかしここにはこないだろう

[112: 匿名さん]

価格を間違えればグランドヒルズと同じ道を辿るでしょう。

[113: 匿名さん]

あちらはあれで予定通りじゃないの。
こちらが同じことしたら直ぐ潰れるって。

[114: 匿名さん]

住友ですから。

[115: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがあの内容で330万予定、割高過ぎ撤退します。

[116: 匿名さん]

330万なら程良く売れる価格では。池尻はともかく
三茶徒歩10分以内ではなかなかでない物件でしょう。。
傾斜地というのは気になりますが戸数が少ないし人気
でるでしょうね。

[117: 匿名さん]

１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス　都区部の高額物件苦戦で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121115-00000567-san-bus_all

[118: 匿名さん]

330って平均ですか？それとも最上階のプレミアムフロアですか？

[119: 匿名さん]

平均でそんなもんじゃないの？
クラッシィ世田谷の価格帯考えてもさ。

[120: 匿名さん]

あの団地の世田谷公園考えたら安いけど。
あっちは池尻だし皆さんの評価はどうかね。

[121: 匿名さん]

あっちはランニングコストが安いから実質安いけどね

[122: 匿名さん]

総合的には似たり寄ったりだね。

池尻団地建て替えは等価交換マンションだし坪350以上するのかしら？
他は三茶界隈の池尻側では土地無さそうで一服かな。

[123: 匿名さん]

池尻はクロスと今回の建て替え物件でお腹一杯でしょ。
この二つはかなり悲惨な状況に陥りそうな予感。クロス
契約してしまった人なんて目も当てられないですし。
三茶徒歩圏はやはり強いよ。246沿いなら三茶も土地が
空きそうな気もするが。

[124: 匿名さん]

池尻団地坪350で買う人いるかね。
環境考えたら320前後でしょ。クロスや池尻団地のような悪環境のマンションを
300以上で買ってもいいという層が今のご時世存在してるとは思えないが。
こちらも最上階が350位じゃないといかに三茶といえどきつい。

[125: 匿名さん]

117を読めば分かるだろうに(笑)

[126: 匿名さん]

幹線通り沿いでもあるまいし坪300万はきらないだろう。
プライド代沢と同じくらいじゃないかな。

[127: 匿名さん]

デベは富裕層が無尽蔵にいると思っているのか？(笑)

[128: 匿名さん]

ここは坪350万以下でしょう。グランドヒルズのように
坪400万を超えた間取りの多い物件は世田谷区で富裕層
というイメージはありますが。

[129: 匿名さん]

1平米100万円になると富裕層向けマンションだよ。
たった50平米で5千万円もするんだよ。

[130: 匿名さん]

世田谷で一定基準以上なら当たり前でしょ。

[131: 匿名]

そりゃ安いに越したことはないけど、330万位が妥当じゃないかな。
欲しいし、買いたい。

いつも通りモリモトらしいフライング販売で良い部屋は売れちゃうのかな？

[133: 匿名さん]

三茶はトップ20には常に入るだろ。
4～8位程度が妥当。豊洲、大宮あたりに負ける
何て正確な情報なんだ(笑)中目もないし。。。

[134: 匿名さん]

富裕層のご子息はみんな既に買っちゃったよ。買い煽ってるのはデベだけ。

[135: 匿名さん]

＞１３２
上位３位は想定内

[136: 匿名さん]

何故豊洲、、、

[137: 購入経験者さん]

広告費漬けにされたメディアの情報を鵜呑みにする情弱が多いからでしょ？
若しくは、調査自体が恣意的か。最近も豊洲厨があちこちのスレに出入りしてるし。

[138: 匿名さん]

豊洲住民が入ってくると荒れますな。
グランドヒルズ以上の物件は豊洲には
ないがピアースより上の物件はあるから
豊洲が馬鹿にされると腹も立つのだろう。
だけど世間的には豊洲より三茶が人気
なのは当然だろう。

[139: 匿名さん]

豊洲と城南比べるのはなんで？

[140: 匿名さん]

場所良いところじゃん。
330万なら即完売なんじゃない？

だってクラッシィ世田谷より安いわけでしょ。

[141: 匿名さん]

傾斜地で？

[142: 匿名さん]

傾斜地でもいいんだけど、向きがいまいち。クラッシィは南向きだったよ。

[143: 匿名さん]

売り主、向きは世田谷公園。
立地、外観、最寄り駅、学区はこちら。
と考えるとお得なのはこちらと思うが
大差ない。池尻と三茶の差はでかいが
住商とモリモトの差もでかいし。

[144: 匿名さん]

クラッシィの外観は残念すぎるよねぇ

[145: 匿名さん]

我が家的にはクラッシィは学区が一番可哀想だなと思いました。
学区が良ければすぐ完売したのでは？

[146: 匿名さん]

学区は確かに多聞は評判いいとされてるけど、学年によっては荒れてるようなので、そればっかりはどこもそうだが運もある。
池尻は世田谷区内でごく普通レベル。

[147: 匿名さん]

普通ではないような・・
少人数ゆえに問題が多く、どっちかというと普通ではないですよね、、
多聞で荒れてる話は聞いたことないし。

[148: 匿名さん]

池尻も多聞も知り合いレベルでいるので知っています
多聞の情報も乏しいのに池尻叩きして意味があるの？

一般論として少人数だと問題が多いなんて初めて聞いたよ
池尻小は1クラス20人強が2クラスあって、生徒数もいまどき普通だけどそれが問題？
多聞小は1クラス30人位の2クラスで大差ないが

[149: 匿名さん]

このマンションやクラッシーを買うご家庭は私立に通わせるのでは？
公立は受験失敗の時に考える最終手段だとおもいます。
その場合は多聞小でしょうね。

[150: 匿名さん]

本当に学校で選ぶなら東山では？
生活利便性なら三茶？

[151: 匿名さん]

でも徒歩１０分は遠いな。

[152: 匿名さん]

淡島のバスを使えば渋谷出やすいから悪くないよ。
僕は近くに住んでいて大崎まで通勤してますがバスも道も空いていますよ。
正直ここいらはバスがめっちゃ便利ですよ。

[153: ご近所さん]

まぁ地元民なら昔からの状態を知ってるから、池尻を避けるのもわかる気もする・・・。
148がもしここの検討者ならそこまでムキになる理由が分からない。クラッシィの住民かな。

[154: 匿名さん]

池尻は悲惨と言うレベルよりはましと思いますが
多聞は世田谷のモデル高ですし比べるのは失礼かと。
結局東山とかは目黒の高級邸宅地、多聞は代沢、三宿の
お金持ちの御子息が多い訳で良い立地には良い子供が
集まる可能性が高まるということです。
勿論池尻にも賢い子供は希にはいることでしょうが。

[155: 匿名さん]

単に親の収入（とその結果の居住地）に子供の学力がある程度比例するというだけ？

[156: 購入検討中さん]

菅刈小学校は？

青葉台だから金持ち多いよね？

[157: 匿名さん]

多聞小って体育くらいしか印象がないのだけど？

[159: 匿名さん]

156
>菅刈小学校は？
>青葉台だから金持ち多いよね？

近所に越境可能な有名校があると周辺校は影響受ける
菅刈だと東山に越境かな

[160: 匿名さん]

>153
まあ池尻をムキになって叩く理由もないでしょ
今は普通の小学校だし。現在の状況を知らずに昔のイメージで発言するのは無責任。
現在通っている児童に失礼な話。

[161: 匿名さん]

菅刈よりは池尻のがましかな。青葉台の
富裕層は菅刈避けて私立が多いですね。
東山に越境出来れば全て解決なんですが。

[162: 匿名]

まあ、でも新参者なら知らないだろうけど、池尻小通わせるなら越境したいと願う家庭は多いよ。

池尻小が人気ならとっくにクラッシィも完売してたはず。

[163: 匿名さん]

ここは多聞だから問題ないっしょ。
中学は受験しないとね。富士中に越境できるんじゃない？

[164: 匿名]

ちなみに皆さん最終目標はどこなんですか？いい大学に入ることですか？

小学校なんて特に大差ないと思いますが。。。
良い子供の『良い』の定義がよくわかりませんが、学生時代にバイトで学芸大学附属中学に行きましたが、バイトの妨害はするし、タメ口だし、人間的になっていないと思いました。
きっと小学校とかも勉強オンリーで来ちゃったんでしょうね。
学力も大切だと思いますが、小学校って人間関係や道徳を学ぶ場所だと思いますけどね。
そういう観点での小学校選びはいいと思います。

[165: 匿名さん]

それは親の責任です

[166: 匿名さん]

小学校に大差ないなら、
モデル校も人気校も出てこないはずですよ。
つまり小学校でも甲乙が存在するんです。

[167: 匿名さん]

単に立地から良い素材が集まった結果の評判が、さらに良い素材を引き寄せてるってだけで、当の本人にとっては先生や同級生との相性の方がよほど大きいだろうな

公立小→私立御三家だけど、たしかに東山小出身者とかが数人いたけど、その人らが校内で優秀かどうかは出身小学校に関係なかったし

[168: 周辺住民さん]

90年代～00年代世田谷公園側の小、中学は世田谷屈指の暴力高でしたよ。
OBは三軒茶屋愚連隊とかいう暴走族でカンパ等最悪でした。
特に新星中学が惨かった。

[169: 匿名さん]

148さん
小学校は少人数も大人数もそれぞれ、いい所、悪い所があるかと思います。
まだ２クラスあるのでいいのですが、１クラスでそのまま６年間一緒だと、何かいじめの
トラブルなどあった場合、逃げ場がなくなってしまって辛いのではないかなと。
反面、少人数だと各学年縦割りで仲良くなれるというのもあるかもしれませんがね。

[170: 物件比較中さん]

私も近隣出身なので、やはり荒れてた時代を知ってます。
その影響で三宿池尻界隈は少ないのかなと。今三宿小は１クラスですからね。

学区が多聞小学校なのは嬉しいですが、ここは夜道は危ないので躊躇してしまいます。

[171: 匿名さん]

貧富の差が大きい地域は学校が荒れますよ。

[172: 匿名さん]

嫌なら都心部に住むことだなあ。

[173: 匿名さん]

ここの物件の売りは小学校の学区だけなのですか。
どうやらそのようですね。

[174: 匿名さん]

ディアナコート駒場より個人的には良かった。
沿線、現地が良かった

[175: 匿名さん]

別に夜道は危なかないし、渋谷からならバスが便利

[176: 匿名さん]

＞173
でも子を持つ親としては、学区ってかなり大事ですよ。
人気の公立校に行かせたい為に越す人もいるぐらいですから。
私立小なら関係ないですが。

[177: ご近所さん]

１６２
同感です。

この辺に住んでいる方ならわかる事。
今からマンションを検討する方でわざわざ池尻小
を希望で購入される方は皆無だと思います。
多聞や東山小の学区で考える事はよくあると思います。

[178: 匿名さん]

多聞、代沢、東山などは学区という要素が小さい子供を持つ家庭に対して１つの売りになる
それ以外はならないというだけ

ただある程度以上の価格帯だとそもそも購入者にとって公立は眼中になかったりするのでそれほど強い要素でもない

[179: 物件比較中さん]

ここは多聞小学校なんですね。
やはりそうなると検討してしまいます。

[180: 匿名さん]

世田谷の公立は結構醜い中で多聞はかなりまともだとおもいます。
ピアースは学区、住環境は今出ているこの界隈では一番よいと思います。

[181: 匿名さん]

330て安くないか？業者の煽り？

[182: 物件比較中さん]

まともどころじゃなく、上位。多聞は区内ベスト５に余裕で入るよ。

[183: 匿名さん]

ここ住んだらバス？電車？
渋谷出るなら時間変わらないみたいだけど？？

[184: 匿名さん]

小学校の学区話で盛り上がっていらっしゃるということは、
こちらを検討されているのは若い世代の方が多いのでしょうか？
こちらの土地は元は何が建っていたかご存知の方、
教えていただけますでしょうか？

[185: 匿名さん]

検討しているというより、
周囲でわいわい批評しているだけの人のほうが多いかと。

[186: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。

価格は最上階のメゾネットで坪３３０万です。
かなり魅力的でした。

仕様はそれなりですが…

[187: 匿名さん]

この辺りはスミフレベルで坪360万前後、しょぼい
物件で坪300万前後。ここはその中間くらいだから
最上階でその価格は結構お安いと思います。

[188: 購入経験者さん]

スミフは値引き後の価格？

前の書き込みにあったけど、最上階の100m2は階段とか抜いたら実質90m2の間取りだよ。坪330は実質360-70ということ。まあ、それでも悪くない価格かな。

[189: 匿名さん]

近くのプラウドと同じくらいですね。お買い得とは思わないけど妥当な値段かな。

[190: 匿名さん]

モリだから仕様は期待できるなかで330ならお得かもね。

アーキサイトメビウスってマンションデザインやり過ぎでない？
場所は傾斜の下はごみごみしてるけど上階や西側列の北よりは世田谷区内でもかなりよい立地なんじゃないかな。
駅の規模、学区、廻りの環境考えてもね

[191: 匿名さん]

あとは立地面で南側の木造密集エリアをどう捉えるかだな

[192: 匿名さん]

近くのコーシャハイム借りようと思ったら抽選外れた。

[193: 匿名さん]

三軒茶屋徒歩圏で他に広目の間取りがあるマンションありますか？

[194: 匿名さん]

三茶、太子堂アドレスでは殆どないだろうね。
中古となった時グランドヒルズの50万落ちでも
安さ一番と思えればあちらに見下ろされてようが
気にしなくて済むんだろうけど、資金に余裕が
あれば普通はあちらだろうしね。
外観はさすがアーキサイトという印象を受けました。
傾斜地でも見栄えする外観と思います。

[195: 匿名]

私は要望書を出す予定です。
三軒茶屋エリアの新築は小さい部屋ばかりだったので、広い部屋があったのは嬉しいですね。

他との比較もしましたが、他は抽選なのでここの今なら先着でという響きが決め手になりました。

[196: 匿名さん]

方向は違うけど、パークハウス三茶タワーがまだ少し残ってるはず
あとはグランドヒルズくらいかな
三茶駅界隈はごちゃごちゃしてて、徒歩圏だと広めの間取りの物件は少ないね

[197: 匿名さん]

差が坪50万？10年以上経とうがあちらは坪300万の価値はキープしてるだろうけどここがその時坪250万
キープできてると思えない。この程度の物件は長い目でみたらでてくるだろうし。三茶タワーは立地が
悪すぎなので比較はできません。

[198: 匿名]

250はキープするでしょ。普通に考えて。過小評価しすぎかな。

[199: 匿名さん]

このエリアで10年前の75m2を5700万くらいで欲しい？
そこに尽きると思うが

[200: 匿名さん]

確かにグランドヒルズならその価格で欲しいが
7000万だして新築を普通買います。

[201: 匿名さん]

結構人気ある？