ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[101: 匿名さん]

そう？代沢のプラウドはまともな方だったと思うけど。駒場とか郊外のやつはひどいけど。
モリモトも南品川や蒲田は悲惨だし、駒場も勘違い価格だし。ここだってせめて天カセは欲しいよね。

[102: 匿名さん]

仕様だけで高値売りが出来るのでしょうか？
こんな簡単な事は無いんだけど。

[103: 匿名さん]

高額マンションは作り過ぎ、もういらないって感じじゃない？

[104: 匿名さん]

ここって外廊下？天井カセットエアコンもないんだ。
最近のピアースでは仕様が落ちるね。恵比寿も桜新町も安かった中目黒でも内廊下だったし、天カセは付いてた。

モリモトはディアナとの仕様の差をつけることにしたのかな。
最近のディアナはピアースの仕様と全く同じだったから。

[105: 匿名さん]

場所は思っていたより良いじゃん。
位置付け的には三宿かな？

[106: 匿名さん]

お隣は直ぐ三宿でも三宿ブランドが通用したのは
バブルの頃で今では廃れてしまったアドレスです。
最近の三宿の賃貸マンションやアパートも三軒茶屋
と付ける方が多いし。三宿がもてはやされてた時代
が懐かしいなぁ。

[107: 匿名さん]

そんな事があったのですか？
知らなかったな。いつごろの時代ですか？

[108: 匿名さん]

グランドヒルズ有名人住んでますか？

[109: 匿名さん]

ゴロゴロいるけどさすがにあそこは
大物しか見かけないな。
地下駐車場とか一目につかないので
生活しやすいのだろう。
他の住民は特に喜ばしいことでないだろね。

[110: 匿名さん]

変な事件とかなきゃ良いけど。心配だね。

[111: 匿名さん]

丘上の二つの高級マンションには確かに芸能人多い
しかしここにはこないだろう

[112: 匿名さん]

価格を間違えればグランドヒルズと同じ道を辿るでしょう。

[113: 匿名さん]

あちらはあれで予定通りじゃないの。
こちらが同じことしたら直ぐ潰れるって。

[114: 匿名さん]

住友ですから。

[115: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがあの内容で330万予定、割高過ぎ撤退します。

[116: 匿名さん]

330万なら程良く売れる価格では。池尻はともかく
三茶徒歩10分以内ではなかなかでない物件でしょう。。
傾斜地というのは気になりますが戸数が少ないし人気
でるでしょうね。

[117: 匿名さん]

１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス　都区部の高額物件苦戦で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121115-00000567-san-bus_all

[118: 匿名さん]

330って平均ですか？それとも最上階のプレミアムフロアですか？

[119: 匿名さん]

平均でそんなもんじゃないの？
クラッシィ世田谷の価格帯考えてもさ。

[120: 匿名さん]

あの団地の世田谷公園考えたら安いけど。
あっちは池尻だし皆さんの評価はどうかね。

[121: 匿名さん]

あっちはランニングコストが安いから実質安いけどね

[122: 匿名さん]

総合的には似たり寄ったりだね。

池尻団地建て替えは等価交換マンションだし坪350以上するのかしら？
他は三茶界隈の池尻側では土地無さそうで一服かな。

[123: 匿名さん]

池尻はクロスと今回の建て替え物件でお腹一杯でしょ。
この二つはかなり悲惨な状況に陥りそうな予感。クロス
契約してしまった人なんて目も当てられないですし。
三茶徒歩圏はやはり強いよ。246沿いなら三茶も土地が
空きそうな気もするが。

[124: 匿名さん]

池尻団地坪350で買う人いるかね。
環境考えたら320前後でしょ。クロスや池尻団地のような悪環境のマンションを
300以上で買ってもいいという層が今のご時世存在してるとは思えないが。
こちらも最上階が350位じゃないといかに三茶といえどきつい。

[125: 匿名さん]

117を読めば分かるだろうに(笑)

[126: 匿名さん]

幹線通り沿いでもあるまいし坪300万はきらないだろう。
プライド代沢と同じくらいじゃないかな。

[127: 匿名さん]

デベは富裕層が無尽蔵にいると思っているのか？(笑)

[128: 匿名さん]

ここは坪350万以下でしょう。グランドヒルズのように
坪400万を超えた間取りの多い物件は世田谷区で富裕層
というイメージはありますが。

[129: 匿名さん]

1平米100万円になると富裕層向けマンションだよ。
たった50平米で5千万円もするんだよ。

[130: 匿名さん]

世田谷で一定基準以上なら当たり前でしょ。

[131: 匿名]

そりゃ安いに越したことはないけど、330万位が妥当じゃないかな。
欲しいし、買いたい。

いつも通りモリモトらしいフライング販売で良い部屋は売れちゃうのかな？

[133: 匿名さん]

三茶はトップ20には常に入るだろ。
4～8位程度が妥当。豊洲、大宮あたりに負ける
何て正確な情報なんだ(笑)中目もないし。。。

[134: 匿名さん]

富裕層のご子息はみんな既に買っちゃったよ。買い煽ってるのはデベだけ。

[135: 匿名さん]

＞１３２
上位３位は想定内

[136: 匿名さん]

何故豊洲、、、

[137: 購入経験者さん]

広告費漬けにされたメディアの情報を鵜呑みにする情弱が多いからでしょ？
若しくは、調査自体が恣意的か。最近も豊洲厨があちこちのスレに出入りしてるし。

[138: 匿名さん]

豊洲住民が入ってくると荒れますな。
グランドヒルズ以上の物件は豊洲には
ないがピアースより上の物件はあるから
豊洲が馬鹿にされると腹も立つのだろう。
だけど世間的には豊洲より三茶が人気
なのは当然だろう。

[139: 匿名さん]

豊洲と城南比べるのはなんで？

[140: 匿名さん]

場所良いところじゃん。
330万なら即完売なんじゃない？

だってクラッシィ世田谷より安いわけでしょ。

[141: 匿名さん]

傾斜地で？

[142: 匿名さん]

傾斜地でもいいんだけど、向きがいまいち。クラッシィは南向きだったよ。

[143: 匿名さん]

売り主、向きは世田谷公園。
立地、外観、最寄り駅、学区はこちら。
と考えるとお得なのはこちらと思うが
大差ない。池尻と三茶の差はでかいが
住商とモリモトの差もでかいし。

[144: 匿名さん]

クラッシィの外観は残念すぎるよねぇ

[145: 匿名さん]

我が家的にはクラッシィは学区が一番可哀想だなと思いました。
学区が良ければすぐ完売したのでは？

[146: 匿名さん]

学区は確かに多聞は評判いいとされてるけど、学年によっては荒れてるようなので、そればっかりはどこもそうだが運もある。
池尻は世田谷区内でごく普通レベル。

[147: 匿名さん]

普通ではないような・・
少人数ゆえに問題が多く、どっちかというと普通ではないですよね、、
多聞で荒れてる話は聞いたことないし。

[148: 匿名さん]

池尻も多聞も知り合いレベルでいるので知っています
多聞の情報も乏しいのに池尻叩きして意味があるの？

一般論として少人数だと問題が多いなんて初めて聞いたよ
池尻小は1クラス20人強が2クラスあって、生徒数もいまどき普通だけどそれが問題？
多聞小は1クラス30人位の2クラスで大差ないが

[149: 匿名さん]

このマンションやクラッシーを買うご家庭は私立に通わせるのでは？
公立は受験失敗の時に考える最終手段だとおもいます。
その場合は多聞小でしょうね。

[150: 匿名さん]

本当に学校で選ぶなら東山では？
生活利便性なら三茶？