ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[371: 匿名さん]

きれいな街並みなら豊洲。しかし資産性はないでしょ。
三茶はそこそこ安く買えたら含み損は少ないです。
街並みは非常ーに悪いですけどね。

[372: 購入検討中さん]

ここは安くないですよ。
この価格なら都心でよくないですか。

[373: 匿名さん]

俺も安いとは思わない。低層階以外は坪単価330万円を越えると思う。今週末MRで確認するつもりだが、都心物件の価格が下がっているので価格面での魅力度はないと思う。
どうしても昔ながらの住宅地に住みたい人向けだろう。

[374: 匿名さん]

代沢は380万超えと営業に聞いた。

[375: 匿名さん]

330なら安くないけど三茶物件なら妥当かと思う。
確かに都心部の腐った場所なら安いよな。いい場所はあいかわらかず高い

[376: 匿名さん]

代沢380!?高いですね。場所どこですか？ご存知の方教えて下さい。

[377: 匿名さん]

農水寮の北側の土地ですよ。閑静な立地だけど、高いな〜。

[378: 匿名さん]

恐らく地下入れて380になるんでしょうかね？
地上階は400超えとか！！！？

[379: 匿名さん]

あそこはそこまで傾斜地じゃないから地下作れないのでは？

[380: 匿名さん]

三軒茶屋にもこんな場所があるんだなと現地見て関心しました。
建設地の印象は非常によかったので跡は個人的には価格があうかですね。

クラッシィハウス世田谷公園と同等ならベスト

[381: 匿名さん]

三軒茶屋は住みやすいですか？

今日拝見してきましたが現地周辺の環境は非常に好印象でした。内装も素敵でしたので購入を考えてますが三軒茶屋をよく知らないのでお伺いしたいです。

都内に出やすくお洒落なイメージが漠然とあります。

[382: 匿名さん]

食い物やが沢山ある。しかもレベルが高い。

[383: 購入検討中さん]

平均坪単価は正確な単価ではないが平米100万くらいであろうと言っていました。
という事は、平均坪単価330万円？

[384: 匿名さん]

う～ん。良いとは思うけど高くて買えないな。
それにしてもローン金利安すぎなのでそこそこの人でも買える。
結果、価格は高くなり、デベばかり儲けて給与は上がらない。
もっとも、ここを買える人はローン組まないか。

[385: 匿名さん]

太子堂の高台なら坪330万前後なら結構安いと思います。
一頃のモリモト＝安いイメージがあるのでしょうが大手
で仕様が良ければ余裕で坪350はこす立地です。
モリモトだけどアーキサイトだし難なく売れるのでは。

三茶は物価が安いのと急行が魅力で一度住んだら離れ
られなくなりますよ。
ここの付加価値として緑が多い、下北徒歩圏、バスが
便利ということでしょうか。

実際最近のモリモトのマンションの売れ行きはどうでしょうか。
駒場はまだ販売してますよね。代沢の坪380万はここと比較したら
破格に高いのですがモリモトも最近大手気取りなのかなぁ。

[386: 匿名さん]

三軒茶屋のイメージではないよね。あの辺はね。淡島通り沿いから一本入ったところはいい住宅地だよ。

あと、ここの学区は区内で一番いいんじゃない？

[387: 匿名さん]

小さめの戸建が多くて高級感は無いよね。
多聞小良くて太子堂は並以下でしょ。世田谷区なら。

[388: 匿名さん]

ザハウスの土地単価みても土地代だけは太子堂、三茶、代沢は世田谷区で一番高い(成城6、深沢も)
といっても太子堂、三茶は坪200～300万の土地を買って豪邸を建てる町ではない。(逆にうきます)
代沢より余程便利で楽しいかも知れませんが三茶はそんな町です。

[389: 匿名さん]

330万なら買いかもね。今や軒並み380近い東横線だし、都心部は安いのは有りますが場所や内装が酷い。ここは山手線に近いまとまった施設のある街で立地環境は良い場所なんで都心全体で見ても三軒茶屋周辺で見ても普通の単価で、モリモトの内装グレード考えれば

[390: ご近所さん]

傾斜地、デペ、微妙な立地
価格は少し高いですね。
ですが予想よりは低めで出してきましたね。
スミフより先に完売すでしょう。