ピアース三軒茶屋レジデンス

[匿名さん]

三軒茶屋、丘の美学。

□公式サイト：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-sancha-r/index.html

□所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目1-28（地名地番）
□交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「渋谷」駅からバス１3分若林折返所行太子堂中学校徒歩3分
□総戸数：40戸（他管理員室１戸）
□構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
□間取り：1LDK～3LDK
□住戸専有面積：47.78m2～103.04m2
□入居予定日：平成26年3月下旬

[330: 匿名さん]

モリモトの岡本がホムペにあがったね。
こんな駅遠い物件買う人いるの？
モリモトといえば城南エリアで駅10分以内で大手よりグレード高くて資産性を謳い文句にしてる感あったから以外だ。

代沢、千鳥町もストリートガイド出ていたから恐らく出すんでしょうね。

[331: 匿名さん]

高級住宅地は駅から遠いのが多いよ。

岡本しかり八雲しかり東山しかり

[332: 匿名さん]

大末建設って初めて聞いた。
他にマンションの実績あるの？
デベも不安、施工主も不安じゃ不安だらけ。

[333: 匿名さん]

大末建設は確かディアナ創ってたな。

[334: 匿名さん]

人気あるようなことを営業さんから言われましたが売れているのですか？

世田谷公園が目処がついてるみたいなんで池尻団地と一騎討ちですかね。

[335: 匿名さん]

結構順調だと聞いています。

都心に近いわりに三茶は安いから、あのいい意味でも悪い意味でも三茶っぽくない環境なら交通便重視のファミリー層ならハマるんじゃない。

[336: 匿名さん]

近隣に賃貸で住んでた事あるけど、やっぱり毎日のように横の円泉寺ではお葬式が営まれるから
そこがネックかと思うよ。

[337: 匿名さん]

臭いもしないし音も聞こえる距離じゃないよ。
ただ夜中の女性の一人歩きは怖いかもね。
駅からだとグランドヒルズまわって帰った方が安心だよ。

[338: 匿名さん]

円泉寺なんて全く気にならない。コーシャハイムで気にならんだろ。

三軒茶屋界隈のファミリー層ならここか池尻だと思う。利便なら池尻団地跡、閑静な住宅地で環境と空気感気にするならピアースかと思う。

価格次第で売れない要素はなさそうだから人気あるんじゃない？

[339: 匿名さん]

池尻はもうマンションいらないでしょ、あそこは宿舎、団地、官舎　
の町だし今後建て替えであの程度のマンションは次々またできる。
太子堂はミニ戸建地域で大きな土地がないのでまともな
マンションは作れないのがここのメリット。、

[340: 匿名さん]

わざわざミニ戸地帯のマンション買う人はいないでしょｗ

[341: 購入検討中さん]

そこなんですよね。近くに戸建て（ミニ）が多くあり静かな環境なのは魅力的なんですが、そこにわざわざ億近くでマンション買いますかね？
ここは、最上階はどこも9000万オーバーですよね。
三茶は駅から遠い方が住環境はいいですが、リセールバリューはかなり落ちますし。駅から離れたマンションってマンションのメリットの半分は失われてませんか？
そこで悩みます。。

[342: 匿名さん]

三茶だからこそ徒歩距離はある程度あった方が環境は良いとは
思いますが特に特徴のある物件でなければリセール考える人に
は微妙かと思います。ここは余り供給のない太子堂のマンション
ですが至って普通のマンションですから(外観はさすがアーキサイト)

[343: 匿名さん]

売れてないでしょう。伺った時はガラガラでしたけど・・・。しかもイマイチと感じた。

[344: 匿名さん]

僕行ったときパンパンでしたよ。
年末は新しくお客さん入れてなかったのかな？

[345: 匿名さん]

太子堂住所の多聞学区なら売れるんじゃない？
三茶徒歩圏だし。

地味っちゃ地味かもな確かに

[346: 物件比較中さん]

静かで落ち着いた感じでいいかなって思ったのですが、
平日や休日に周辺環境をチェックした方がいいですね。
ここら辺だと低層がいいかなって考えています。

[347: 匿名さん]

モリモトはいつも即完だからね。
もう条件いいのは大抵お客さんがついているんじゃない？
値段の割にはグレードは毎回周辺物件と比較すると一番良いからね。

[348: 購入検討中さん]

ピアース桜新町まだ2戸売れ残っていますよ。
モリモトの中古もいろいろ出ていますが売れていないみたいですが。。
一部のファンには人気ありますが、大手デベ買える層には受けませんよ。

[349: 匿名さん]

俺、三菱と比較して恵比寿のモリのマンション買った。売主あんまり関係ない気がする。場所と内装と価格じゃないかな。

三菱はすべてが無難すぎるよね。

タワー系なら大手かな。
スケールメリットの資産形成の良さとか共同で周辺開発とかしちゃえるしね。

中小規模の物件なら特徴がある方が先々売れるしね。