トーシンホームどうですか

[匿名さん]

森の里で建売物件を販売しているようですけど、
トーシンホームについてや森の里の物件について情報お持ちの方いらっしゃいませんか。
できれば購入の検討をしようと思いますので、参考にしたいので情報の提供をお願いします。

[2: 座長]

匿名さんは実際に見に行かれたのでしょうか？トーシンホームさんについては知りませんが、森の里は見に行けば実際良いところです。きちんと区画整理された分譲地で、バブルの頃は相当にお高かったと聞いています。立派な家も多いです。ただ駅から遠いので、車は必需品です。通勤に車を使うなら、ご家族用にもう１台は必要になるんじゃないでしょうか。ですから駐車場が２台分確保できる物件が良いと思います。

[3: ウッドマン]

私も先日、トーシンホームが建売している、森の里の物件を見てきました。場所的には区画が整理されバス亭も目の前にありますし、感じは高級住宅地でよかったです。建物ですが、ちらとしか見ていないのでなんともいえませんが、土地は５０坪以上あり、駐車スペースも二台ありますが、建物は有名メーカーと比較すれば酷になりますが、見た感じそこそこ悪くはないと思いました。ただ駅は遠く、店関係も付近は少ないので、自動車は必要と感じます。ですがトーシンホームの評判がどうだか分からないのでなんともいえませんが建売の割には、もうちょっと安くてもいいのかと思います。

[4: 近所をよく知る人]

厚木市戸田で開発分譲地（建築条件付）を販売中！
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花と太陽の町
http://www.toshin-jp.com/atsugitoda/

[5: 匿名さん]

購入検討中の方は、以下のスレッド見てから交渉にあたった方がよさそうですよ。
仲介料を払わなくて済むかもしれないですから。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/60593/

[6: 匿名さん]

既に購入して支払い済みの場合でも仲介料を返して貰えるか、誰か問い合わせした人はいませんか？

[7: 地元不動産業者さん]

トーシンホーム・トーシンファミリー・トーシン住宅販売

グループ会社が多いけど、まさか　売主・トーシンファミリー　で

仲介・トーシンホーム　で仲介手数料ぼったくるつもりじゃないよね？ｗ


昔はＫ－１の魔裟斗の家を建てました！とか自慢してたけど、

元々は小田原？熱海？の出、「藤伸」とか言う土建屋上がりですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

>7
確かに社長は、昔はやんちゃしてましたって風貌だったけれども、他の社員は＊＊＊な土建屋って感じではなかったけれどな。

ところで、森の里の物件は売主がトーシンファミリーでトーシンホームが仲介でした。仲介料を取っていましたが、これって違法なのですか？
社長の息子の事よりも、そっちの方が気になります。もしも違法ならば、被害者は大勢いると思います。
不動産屋さんならば、違法かどうかわかりますよね？教えて下さい。

[9: 地元不動産業者さん]

>>8

別会社なので違法ではありませんが、

常識的に考えれば〝ふざけるな〟ですかね。

（専任業者があからさまに売主の関連会社ですから）

建築でボロ儲けしてるのに仲介手数料まで取るとは、

まさに盗人猛々しいと言いますか、

尻の毛まで抜くつもりかと（苦笑

我々不動産業者の常識では「セコい」と言うか「アコギ」と言うか

[10: 匿名さん]

>9
地元不動産業者様。ご回答ありがとうございます。

”登記上別会社だから売主ではない”がまかり通るのか？
トーシンファミリーとトーシンホームは別の会社として登記されているのでしょうから、
確かに登記上や会計上では別会社と見なされるでしょう。しかし、会社の意思決定が
同じ人物によってされているとしたら、不動産売買においてはその実態は同一会社であると
判断される可能性はあると思います。
例えば課税においては、実質課税と言って契約や形式によらず実質で課税するという
考え方がありますし、トーシンファミリーとトーシンホームの社長は同一人物です。

素人が勝手に違法だと決めつけることは出来ませんが、これはあまりにもグレーな事ですし、
正にセコくてアコギ。倫理観を疑いますよね。
それから、もし後で違法となった場合には、会社のみならず宅建主任者にも責任（損害賠償）を
問えるのじゃないかと思ったりします。宅建主任者と言うのは、その位責任のある立場ですよね。
本来ならば、宅建主任者が社長にやめるべきですと進言するくらいでなければいけないと思います。

[11: 地元不動産業者さん]

>>10
宅建主任者は雇われの身ですから、社長に対してその様な指導はまず行えません。
トーシンの場合は特にイカついワンマン社長ですので、まず難しいでしょう。

不動産業界では立地、社名、登記簿上、一見別会社の様で実は繋がっている、
と言う会社は多々あります。トーシンの様に誰が見ても分かると言うのは
非常に珍しいケース、と言いますか、ナメてますｗ

取り敢えず別々の会社である以上、宅建業法上は合法です。
倫理的にはかなりアレですが。

建築会社としての判断材料として、この様な操作を行っていると言う事実を
参考材料に見るべきではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

>宅建主任者は雇われの身ですから、社長に対してその様な指導はまず行えません。
現実的にはそうでしょうけれど、宅建主任者は個人でもリスクを負っているという認識をもたなければダメでしょう。そのために共済金の制度があるくらいですから。

[13: 匿名さん]

このスレを見に来た方に関係あるだろう、興味深い論議が別スレで行われていますので紹介します。

登記上は別会社でも住所は同じグループ企業。それが売主の物件を仲介するというのはアリですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/60593/

[14: 購入者T]

実はトーシンホームより、家を買いました。
販売代理になっていて仲介手数料は払わなかったですよ。

営業の方も、設計士さんも親切でトーシンホームで家をたてて良かったですよ。

[15: 匿名さん]

>>14
購入者Ｔさま。
購入されたのは土地＋注文住宅かと思いますが、その土地の売主は一体誰だったのですか？

[16: 匿名さん]

どなたか、トーシンホームの競売入札代行を利用されて家を建てた方はいらっしゃいますか？
競売入札に興味がありますが、個人では敷居が高いし、かと言って業者に任せて大丈夫なものかも心配です。

[17: 匿名]

トーシンで家建てたけど知らん顔床なりひどい！

[18: 匿名さん]

>>17
どういう事ですか？
もう少し詳しく書いて頂かないと、他の人にはわかりませんよ。

[19: 匿名]

連絡しても来ないし、床なりひどいと言ってもなおすきなしなんです！点検もいくといったきり？何でか、分かりません？窓も歪んで来てます！最近連絡しても出来ないし？

[20: 匿名さん]

家をたてる前は、とても親切ですよ！だけど、監督さんが、口ばっかりで何も話し聞いてない！忙しいのは分かります！だけど、アフターケアもしっかりした方が良いと思う