トーシンホームどうですか

[匿名さん]

森の里で建売物件を販売しているようですけど、
トーシンホームについてや森の里の物件について情報お持ちの方いらっしゃいませんか。
できれば購入の検討をしようと思いますので、参考にしたいので情報の提供をお願いします。

[66: 匿名さん]

>>65
>自社の関連会社に土地の仲介させ、一方で良い手数料を2社分とるやり方です。
トーシンホームという不動産会社は全国にいくつもあるようですが、それは神奈川県伊勢原市にあるトーシンホームの事ですか？
確かに以前は、トーシンファミリーが開発した宅地をトーシンホームに媒介させ、一般消費者から媒介手数料を得て売るような事をしていました。（下記スレッドでも取り上げられていました）

　登記上は別会社でも住所は同じグループ企業。それが売主の物件を仲介するというのはアリですか？
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/60593/

しかし現在のトーシンホームのホームページには取引形態が代理という土地がいくつも掲載されているので、トーシンファミリーの土地は販売代理に変えて、今では一般消費者から媒介手数料を得て売るような事はしていない。そう推察していたのですが、今でもトーシンファミリーの土地を売るときにトーシンホームは一般消費者から媒介手数料を取っているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

トーシンファミリーが開発した宅地をトーシンホームに媒介させ、一般消費者から媒介手数料を得て売るような事をしていました。（下記スレッドでも取り上げられていました） ←すでに、ありましたね。失礼しました。私はまさに、これに該当します。 通りがかりのオープンハウスの際にたまたまいった際、スーツ姿だったので
どこの業者だ？(同業)かとガラのわるい、スタッフに凄まれましたよ

[68: 口コミ知りたいさん]

沼地、斜傾地 他社がさける物件を得意とすると、地元不動産屋さんか、聞きました。

[69: 匿名さん]

>>68
沼地や斜傾地は宅地には不適当な所だから皆が避けるんだけれども、そんな所を宅地開発してそのリスクは誰が負っているのだろうか？
開発会社？販売会社？いやいや購入者の自己責任って事にされるのだろう。
不動産は生命や財産に係る物なのに、車や家電と違って製造物責任法も適用されないからね。ほんと、不動産屋って怖い。

[70: 名無しさん]

トーシン 最悪です。
ガラが悪いと上記にも記載がありますが、本当にその通りです。

[71: 匿名さん]

昔はそれが当たり前だったし、そりゃー昔ながらの不動産屋・土建屋にはガラの悪いのが１人や２人はいるよ。

[78: 匿名さん]

>>77
同業者から嫌われるのは、業界の慣習を破ったり和を乱す業者だろう。しかしそれには２パターンあると思う。
１つめは、同業者からは嫌われるが消費者には支持されるパターン。例えば、ほぼ一律になっている仲介手数料を値下げしたり、薄利多売で価格破壊を仕掛けるような業者はこのパターンだろう。業界全体の利益を引き下げることになるので同業者からは嫌われるが消費者は歓迎である。
２つめは、同業者からも消費者からも嫌われるパターン。やれば儲かるとわかっているけれども、同業者が誰もやらないような悪どい事をする業者。業界の信頼を損ねかねず、一度下がった評判が回復するまで業界全体の売上げが落ちるなど他の業者にも迷惑がかかるからだが、当然こちらは消費者からも支持されない。
さて、77さんの話が本当だとしたら、トーシンはどちらのパターンなんだろう？

[81: 匿名さん]

トーシンホームは「住む方がいつまでも幸せに暮らせる住まいづくり」をお手伝いいたします。とHPに掲載されていましたが、トーシンホームで家を建てたからと言って、いつまでも幸せに暮らせる保証はない。しかしなんとなくそんな雰囲気にさせる。これもチャッチコピーでしょう。
HPに掲載されているお客様の声には良い事ばかり書かれていますが、トーシンホームと契約した事を後悔している人だって少なからずいるに違いないのです。本当はそういう人達の声にこそ耳を傾け、そのような思いは二度とさせませんと誓うのが正しい姿勢でしょうね。

[82: 名無しさん]

コンプライアンス的に完全アウトな会社ですよ。

[83: 匿名さん]

>>82
何がどう”アウト”なんですか？

[84: 匿名さん]

>>82
コンプライアンス的に完全アウトってこの事ですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60593/

[85: 通りがかりさん]

ここで家を建てるのは、、考えてからにしたほうが良いですよ。
古くからの地主の人や同じ業界の人はここがまずい会社だというのは有名です。

[86: 匿名さん]

＞古くからの地主の人や同じ業界の人はここがまずい会社だというのは有名です。
どうこがどうまずいのでしょう？

[87: 匿名さん]

>>66
最近はトーシンホーム、媒介手数料もらってないそうですよ

[88: 匿名さん]

構造躯体はどうなっているのか調べたら、サイトにカタログをまるごと載せていて
構造体だけでなく家中全ての設備が出ているんですね。
バスルームや洗面所、キッチンはメーカー毎に紹介され、オプションは価格も
公開されているので事前に予習できそうです。

[90: 匿名さん]

こういったカタログが事前に出ているのは良いんじゃないでしょうかね。
設備を決めるのって一番楽しい悩みになるでしょうし。
お値段も出ているなら予算と合わせて決めやすくなるかと思いました。
ここまで公開しているのも珍しいのですが、施主側からの要望が多かったってことになるんですかね。
どこに何を選ぶかというのは素人には難しく感じてしまいますが、こういう相談に乗ってくれる方っているんでしょうか。

[92: 匿名さん]

施工例を見ていくと、意外と（すみません）デザインが良いので驚きましたが、
内部構造は如何ですか？
耐震はSE構法というものらしいですね。基礎構造はどのようなものですか？
カタログには出ておりませんが、営業さんから空調や耐熱構造の
クオリティについてのお話もありましたか？

[93: 匿名さん]

88、90、92は検討している人でしょうか？
ステマのような気がする、、、

[94: 匿名さん]

公式サイトのカタログに構造体の詳細も出ておりますが、文字が小さすぎて確認できない状態です。
耐震のSE構法はSafety Engineeringnの略だそうですね。検索するといくつか解説するサイトが見つかるので外部のサイトで少しずつ勉強しています。

[95: 匿名さん]

>>94
ステマを再開したのでしょうか？
それとも、本当に検討されている方でしょうか？

真面目に答えると、①木造在来工法では出来ないような大きな空間でも対応できる。②必ず構造計算を行うので安心できる。の２つがＳＥ構法の特徴でしょう。
しかし、４ｍ以上スパンを飛ばさないように工夫をすれば木造在来工法でも大きな部屋は作れます。お金さえ出せば、木造在来工法でも構造計算をして貰えます。ですから、一般的な住宅を建てようとする人にとっては、価格が高いだけに適当ではない工法だと思います。