ヴェルディ東雲 弐番館

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.verdy-shinonome.jp/
SUUMO：http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167705731...
クラソア：http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E7%9C%8C/%E5...
　
名称 ヴェルディ東雲 弐番館
所在地 広島市南区東雲二丁目1802、1809（地番）
交通 「市立工業高校入口」バス停 徒歩8分
用途地域・防火地域 準工業地域・指定なし
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地面積 1,222.58m2
建築面積 225.62m2
建築延床面積 2,701.18m2
建築確認番号 第HP01-0152465号（平成24年8月28日付）
総戸数 28戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（14戸）・4LDK（14戸）
住居専有面積 75.00m²（14戸）・85.78m²（14戸）
バルコニー面積 20.41m²（14戸）・23.60m²（14戸）
プライベートポーチ面積 4.42m²（14戸）〜8.02m²（14戸）
駐車場 29台（平面式）
駐輪場 43台（平面式）
販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主 株式会社信和不動産
販売代理 トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
施工 未定
設計・管理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
管理 株式会社グランドアメニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 平成26年2月下旬予定
入居予定 平成26年3月下旬予定

[1: 匿名さん]

東雲エリアは人気の南区でもちょっとワンランク落ちますよね。

[2: 匿名さん]

サーパスは洗面所からバルコニーに出られますが、この物件は駄目ですね。
間取りが考えられていない。

[3: ご近所さん]

ヴェルディですから、価格に期待です。

[4: 匿名さん]

洗面所から、出れるのいいよね。
なんで、そうしないのかな？金払うのは住む側だから、つけてしまえばいいのに。

[5: 匿名さん]

いくらになるんでしょうかね。
現地を見てみましたが、両隣建物があるから、６階以上ぐらいからでないと厳しいのかな？
４LDKでいくらか気になります。

[6: 匿名さん]

参番館も同時期供給だから、こっちは価格を抑えてくると思います。

[7: 匿名さん]

参番館は高くなるだろうけど、その客層は既にサーパス段原を買っちゃってますね。

ヴェルディの信和不動産は、平成26年4月以降、同社が末だ経験したことのない『大量在庫』に溢れかえると予測されます。

消費税Upまでと、大量仕入れ大量供給したまでは良いが、消費税Upの先延ばしや、Up後の対策が調えば、駆け込み需要は期待出来ず大量在庫の発生となる可能性はある。

ヴェルディを買うなら、26年4月以降に完成在庫を大幅値引きで買うのが一番賢い選択ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

こんな煽りに耳を傾ける人がいるのだろうか・・・

[9: 匿名]

えっ増税って先送りになったんですか??

[10: 匿名さん]

26年の4月て・・・
絶対ここ残ってないでしょう（笑)

>ヴェルディを買うなら、26年4月以降に完成在庫を大幅値引きで買うのが一番賢い選択ではないでしょうか。

値引き狙いでそこまで待って一番賢い選択して下さい！
賢すぎて買えないなんて事が無いといいですけどね♪

[11: 匿名さん]

7は値引きしてもらえないと買わない(買えない)人なんでしょう。
まぁそもそも検討してないなのに書き込んでいるぐらいですから、どこかの不動産業者なんでしょうね。

[12: 匿名さん]

他スレにありましたが、この物件と同じ学区内に同年月の引渡しの物件が7つあるそうです。これは過去類を見ない過剰供給です。
競合物件と客観的に比較しても、この物件が競争力に秀でているとは感じられません。

さて、
>>10さん
ここが売れ残らないと思う根拠は何ですか?
答えられますか?

[13: 匿名さん]

>>12
なんか面倒くさい人ですね(^_^;)
ここを検討しているとは思えない書き込み
この物件の競争力なんてあなたには関係ないでしょう

№7の書き込みを見ても明らかにヴェルディさんの評判を落として
同地区でマンションを供給しようとしてる業者さんの書き込みでしょう

大体競争力が秀でてると思わないんだったらわざわざ評判落とさなくても大丈夫なんじゃないですか？
堂々と販売してればいいのに・・・

売れ残らないと思う根拠？？
予想してはいけないんですか？？
私はここの物件に魅力を感じて書き込んでいます
私が余程の変わり者では無い限り他にも魅力的に思ってる人がいると思います

別にあなたみたいに他所様の評判を落としたり悪口を言う様な人とやり取りしたくてここに
書き込んでいるのでは無いので・・・残念です。
もっと色んな方の意見を参考にしたかったのですが・・・

[14: 匿名さん]

なーんだ。只の変わり者か。

[16: 匿名]

三番館の間取りがスーモに出てましたが、キッチンが変わった形ですよね？気になります。

[18: 匿名さん]

だからなに？
ヴェルディは選択肢にないんでしょ。選択肢に無い割には書き込んじゃってるけどｗ
検討していないなら書き込むなよ。

[20: 匿名さん]

>>19
なりすましが出来るような掲示板にそんなもの求めるなよ。
実際に住んでる人にでも聞いとけよ。

[22: 匿名さん]

>ヴェルディが嫌いというか、ヴェルディを選択肢から始めから入れてない検討者は多い。
>ヴェルディを選ぶ人達の感覚が知りたくてスレ見てました

だったら見るだけにしとけよ

ヴェルディを選択肢に入れてない検討者は多い。ってなんでわかるんですか？
誰かに聞かないとわからないですよね？
多いって言ってる時点で結構な人数に聞いてますよね？

それにヴェルディ選ぶ人の感覚が知りたいって事は
やっぱり競合物件を出してる業者さんでしょ！
あなた卑怯な営業マンですね

[24: 匿名さん]

>>23
初めから頭に無いのであればそれでいいじゃないか。
何を気にするの？ブランドが好きなんでしょ？
ただそれだけのことじゃん。

[26: 匿名さん]

検討しないに、何で知りたいの？
でも、ヴェルディの話が出るのは、なぜ？
ブランド好きなら、でそうにないですが。

[27: 匿名さん]

良いと思う場所に、ヴェルディがたつから、決めました

[29: 匿名さん]

28の業者さんがんばれよ。

[30: 匿名さん]

無名なら、28も知らないはず。
ここを、検討してるわけではないですが、あまりに、28どうかと思い、投稿しました。

[31: 匿名さん]

28は始めっからヴェルディを貶したかったんだよ。
質問の意図が読めないし。
これから東雲エリア近辺は建設ラッシュだから他社営業も大変なんよ。

[32: 匿名さん]

ちょっと待て。
自分は他社営業でも何でもないが、この物件には、あまり魅力を感じないぞ。
余程の価格的な魅力があれば別だが。

じゃあ書き込むな！とか怒られそうだが、上の人が書いてるように建設ラッシュの中で、どっちかというと参番館の方が魅力的です。

決してヴェルディに偏見がある訳でも貶めたい訳でもなく、実際に現地も確認して本当にそう思いました。

こちらに書き込む理由は、自分は参番館が良いと思うのと同じように、弐番館の方が魅力を感じるという方の意見が聞きたいからです。

参番館より弐番館という方、あなたは、参番館の何がダメですか?
良い所も悪い所もきちんと理解して検討したいので、宜しくお願いします。

[33: 匿名さん]

このスレで参番館がダメって言う書き込みは見てないんだけど・・・

>価格とここのスレッドを見て、どんな方たちが購入されるのかがある程度わかりました。
私の周りにヴェルディというマンションを購入する人が居ないのも価格と仕様を見て分かりました。
ありがとうございました、がんばってください

↑
これどう見ても悪口でしょ！

もう書き込むのやめたら？
言う事コロコロ変わってるし、もう見苦しいんですけど

価格と仕様であなたの周りの人はヴェルディ買わないんでしょ？
それでいいじゃん。

[34: 匿名さん]

オイオイ！
自分は32だが、特にアンチベルディじゃないぞ。
上の変人と一緒にしないでくれ。

変なコト書き込む奴はどこのスレにもいる。
相手するからつけ上がる。
だから無視して別話題にもっていくのが上級者ですよ。

[35: 匿名さん]

あら・・・34さんすみません。

[37: 匿名さん]

じゃあ買わない方が良いじゃないですか？
友人より匿名掲示板の意見を信じるんですか？
友人を大切にして下さい

[38: 匿名さん]

その友人に聞いてみて下さい。
どうして買わない方が良いのかを。
それを教えて頂けたら、
教えて差し上げますワ。

[42: 匿名さん]

人の価値が住んでる家の値段で決まると考えますか?
お金はあるに越したことはありませんが、稼ぎの大小が人の価値と思ってる人に幸せな人を見たことはありません。

[47: 匿名さん]

3LDKにも変更出来るんじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

このエリアには他にも物件はある。
敢えてこの物件を選ぶ理由が知りたい。

[49: 匿名さん]

安い。広い

[50: 匿名さん]

4000万のマンション買うより、ここ買って1000万ぐらいかけてグレードUPした方が豪華なんじゃない？
折角安いんだし。そういう選択もあるかもよ。
この考えどう思う？

只、グレードUP後の金額で売買契約しないと現金1000万は持ち合わせてないんだよな。

[51: 匿名さん]

50
いいと思うが、勝手に工事できないのがマンション。
集会で言わないとな。

[52: 匿名さん]

ここと段原の三件
ボレスター
コンツェルト三番館
コンツェルトリバーコート
どれがいいですか？

[53: 匿名さん]

そりゃコンツェルトⅢでしょ。

[54: 匿名]

＞53
なぜ？

[55: 匿名さん]

人に聞く前に自分で考えましょう。
あなたはそう思わないんですか？
だとすればなぜですか？
ってな具合にね。

[56: ご近所さん]

ほぼ完成ですね。
でもまだ完売してないみたい。
どこがあいてるのかな～

[57: 匿名さん]

間もなく引っ越し
ワクワクです。
お部屋も素敵で
良かったです。
みなさん仲良く
しましょうね～