ヴェルディ東雲 弐番館

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.verdy-shinonome.jp/
SUUMO：http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167705731...
クラソア：http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E5%BA%83%E5%B3%B6%E7%9C%8C/%E5...
　
名称 ヴェルディ東雲 弐番館
所在地 広島市南区東雲二丁目1802、1809（地番）
交通 「市立工業高校入口」バス停 徒歩8分
用途地域・防火地域 準工業地域・指定なし
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地面積 1,222.58m2
建築面積 225.62m2
建築延床面積 2,701.18m2
建築確認番号 第HP01-0152465号（平成24年8月28日付）
総戸数 28戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（14戸）・4LDK（14戸）
住居専有面積 75.00m²（14戸）・85.78m²（14戸）
バルコニー面積 20.41m²（14戸）・23.60m²（14戸）
プライベートポーチ面積 4.42m²（14戸）〜8.02m²（14戸）
駐車場 29台（平面式）
駐輪場 43台（平面式）
販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主 株式会社信和不動産
販売代理 トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
施工 未定
設計・管理 株式会社アートライフ設計コンサルタント
管理 株式会社グランドアメニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 平成26年2月下旬予定
入居予定 平成26年3月下旬予定

[1: 匿名さん]

東雲エリアは人気の南区でもちょっとワンランク落ちますよね。

[2: 匿名さん]

サーパスは洗面所からバルコニーに出られますが、この物件は駄目ですね。
間取りが考えられていない。

[3: ご近所さん]

ヴェルディですから、価格に期待です。

[4: 匿名さん]

洗面所から、出れるのいいよね。
なんで、そうしないのかな？金払うのは住む側だから、つけてしまえばいいのに。

[5: 匿名さん]

いくらになるんでしょうかね。
現地を見てみましたが、両隣建物があるから、６階以上ぐらいからでないと厳しいのかな？
４LDKでいくらか気になります。

[6: 匿名さん]

参番館も同時期供給だから、こっちは価格を抑えてくると思います。

[7: 匿名さん]

参番館は高くなるだろうけど、その客層は既にサーパス段原を買っちゃってますね。

ヴェルディの信和不動産は、平成26年4月以降、同社が末だ経験したことのない『大量在庫』に溢れかえると予測されます。

消費税Upまでと、大量仕入れ大量供給したまでは良いが、消費税Upの先延ばしや、Up後の対策が調えば、駆け込み需要は期待出来ず大量在庫の発生となる可能性はある。

ヴェルディを買うなら、26年4月以降に完成在庫を大幅値引きで買うのが一番賢い選択ではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

こんな煽りに耳を傾ける人がいるのだろうか・・・

[9: 匿名]

えっ増税って先送りになったんですか??

[10: 匿名さん]

26年の4月て・・・
絶対ここ残ってないでしょう（笑)

>ヴェルディを買うなら、26年4月以降に完成在庫を大幅値引きで買うのが一番賢い選択ではないでしょうか。

値引き狙いでそこまで待って一番賢い選択して下さい！
賢すぎて買えないなんて事が無いといいですけどね♪

[11: 匿名さん]

7は値引きしてもらえないと買わない(買えない)人なんでしょう。
まぁそもそも検討してないなのに書き込んでいるぐらいですから、どこかの不動産業者なんでしょうね。

[12: 匿名さん]

他スレにありましたが、この物件と同じ学区内に同年月の引渡しの物件が7つあるそうです。これは過去類を見ない過剰供給です。
競合物件と客観的に比較しても、この物件が競争力に秀でているとは感じられません。

さて、
>>10さん
ここが売れ残らないと思う根拠は何ですか?
答えられますか?

[13: 匿名さん]

>>12
なんか面倒くさい人ですね(^_^;)
ここを検討しているとは思えない書き込み
この物件の競争力なんてあなたには関係ないでしょう

№7の書き込みを見ても明らかにヴェルディさんの評判を落として
同地区でマンションを供給しようとしてる業者さんの書き込みでしょう

大体競争力が秀でてると思わないんだったらわざわざ評判落とさなくても大丈夫なんじゃないですか？
堂々と販売してればいいのに・・・

売れ残らないと思う根拠？？
予想してはいけないんですか？？
私はここの物件に魅力を感じて書き込んでいます
私が余程の変わり者では無い限り他にも魅力的に思ってる人がいると思います

別にあなたみたいに他所様の評判を落としたり悪口を言う様な人とやり取りしたくてここに
書き込んでいるのでは無いので・・・残念です。
もっと色んな方の意見を参考にしたかったのですが・・・

[14: 匿名さん]

なーんだ。只の変わり者か。

[16: 匿名]

三番館の間取りがスーモに出てましたが、キッチンが変わった形ですよね？気になります。

[18: 匿名さん]

だからなに？
ヴェルディは選択肢にないんでしょ。選択肢に無い割には書き込んじゃってるけどｗ
検討していないなら書き込むなよ。

[20: 匿名さん]

>>19
なりすましが出来るような掲示板にそんなもの求めるなよ。
実際に住んでる人にでも聞いとけよ。

[22: 匿名さん]

>ヴェルディが嫌いというか、ヴェルディを選択肢から始めから入れてない検討者は多い。
>ヴェルディを選ぶ人達の感覚が知りたくてスレ見てました

だったら見るだけにしとけよ

ヴェルディを選択肢に入れてない検討者は多い。ってなんでわかるんですか？
誰かに聞かないとわからないですよね？
多いって言ってる時点で結構な人数に聞いてますよね？

それにヴェルディ選ぶ人の感覚が知りたいって事は
やっぱり競合物件を出してる業者さんでしょ！
あなた卑怯な営業マンですね

[24: 匿名さん]

>>23
初めから頭に無いのであればそれでいいじゃないか。
何を気にするの？ブランドが好きなんでしょ？
ただそれだけのことじゃん。

[26: 匿名さん]

検討しないに、何で知りたいの？
でも、ヴェルディの話が出るのは、なぜ？
ブランド好きなら、でそうにないですが。