クリオ横浜生麦（旧称：横浜生麦プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

横浜生麦あたりで探しています。



所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦三丁目440番1、440番3、440番4、441番5、448番10（地番）
交通：京急本線 「生麦」駅 徒歩3分
京急本線 「花月園前」駅 徒歩11分
鶴見線 「国道」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～71.74平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/725_Namamugi/
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

[1: 匿名]

和の歴史を感じさせるHPからモダンなページに。
HPの情報で環境よさそうな感じです。実際見に行ってみたくなります。

[2: 匿名]

生麦維新って要は生麦事件…薩摩藩士が異人さんを斬殺したって話ですし。

生麦駅の産業道路側に価値が出るのはキリンビール工場のとなりに市営地下鉄の駅ができる十年後。でもその頃にはすでに中途半端な不動産に価値はないかも。

[3: いつか買いたいさん]

生麦は駅近物件多いですね。価格も安めだし、駅近にこだわる人にはいいかもしれませんが
買い物等の生活は不便かな・・・何もなさそう。

[5: 匿名さん]

周辺住民の反対運動が結構活発ですね

[6: 匿名さん]

幹線道路が近いけど騒音や排気ガスはどうなんだろ？

[7: 匿名さん]

2月下旬発売開始予定か～

[8: 匿名さん]

周辺住民の反対運動が結構活発なのは嫌かな・・・
特に子供が居ると・・・

[9: 匿名さん]

　キリンビール工場が撤退してくれると再開発用の土地を確保出来るのだが。

[10: 匿名さん]

買い物する場所が少なさそうですね。
このあたりの方は日々の買い物にはどこまで出かけるのでしょうか？
子育て中だと車がないと不便そうですね。
近々見学に行ってみようと思ってましたが反対運動は知りませんでした。
日照の問題なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

ここは産業道路や湾岸へ向かう大型トラックの往来が多い道路に面してるから騒音はそれなりにありますよ、、
スーパーは駅の方にあります。

[12: 購入検討中さん]

価格帯はいくら位なのでしょうか？

他社を見てると2500万くらいからあったりするんですけどね。

[14: 匿名さん]

食料品などを買うには、スーパーがちょこちょこあるので困りません。銀行や子供の習い事などは鶴見に出ます。車は無くても大丈夫かと。この辺の人は自転車です！

[15: 匿名さん]

豊岡と生麦の両方興味があったので、まずは現地調査ということで、
生麦の現地を見てきましたが、反対運動の旗の多さにビックリ・・・

子供がいるんで、あれはちょっと。
しばらく様子見にしときます。。。

[16: 匿名]

駅前にちょこちょこ買い物に便利なところあるので通勤帰りに買って帰れそうですね
小学校も近いし、　キリンビールのレストランも楽しみになりますね　この辺りもマンション多い感じしますがこれからもっと増えてくるのかな　

[17: ご近所さん]

さっき帰宅したら久しぶりにチラシが投函されてました。
明和地所っていうと毎度訪問営業がすごく来るんですが今回は随分おとなしいですね。あまりの反対運動の多さにビビってるのかな？笑
建物もだいぶ完成に近づいてるけど売れ行きはどうなんですかね？

[18: 匿名]

24時間ごみ出し可能は助かりますね。朝バタバタしちゃうので前日の夜に出せますし。
宅配ボックスも便利だと思います。キッチンの手元が見えない作りがいいと思います

[19: 住まいに詳しい人]

値段的には鶴見辺りに比べると1000万ぐらい安いですよ。
反対運動が気になる人も居る様ですが、
反対運動の人が拡声器を持って反対している訳でもないので、割と静かですね。
あと、音が気になる人も居ますが、二重サッシなので中は静かです。(⌒▽⌒)
マイナス点は各駅停車しか止まらない京急線でしょうかね。

[20: 匿名さん]

ホームページの交通アクセスには鶴見までバス利用の案内がありますが、京急と比べてどちらが便利でしょうか？
たしか、京急の各駅停車は本数が少ないですよね。
電車が来るのを待っている間にバスで鶴見まで行ってしまったほうが良いのかどうか。
ただ、バスだと通勤時間帯の渋滞が気になります。

[21: 匿名さん]

反対運動のサイトがありました。
なんかもう解決しそうにないですねこれは。
いちおうサイト貼っておきますね。
http://www3.hp-ez.com/hp/harahigashimamorukai/page1

[22: 匿名さん]

反対運動って・・・

どうせ会社から金ふんだくろうとしてるだけでしょ。
どのマンションの反対運動も金で大体解決してる。

[23: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたらサイトの件も詳しく教えてくれましたよ
どっちもしょうがないかなというかんじ。
それよりも以外に売れててびっくり
うちは周辺と要比較ですね

[24: 購入経験者さん]

横浜市が許可しているんですから、どうしようもないですよね。
確かに東側の一戸建ては圧迫感が凄いでしょうけど…

[25: 匿名さん]

駅前でチラシを受け取ったら100メートル位歩いてついてきたけど
あれって法律的にどうなの？

断ってるのに説明し出すし腹立つわ！！

[26: 匿名さん]

生麦駅自体はどうのかなあ。

東京も近くて横浜も近いという点には惹かれてるんですけど。

メジャー感を求めるわけじゃないんですけど実は初めて聞く駅なんですよ、でも京急線乗ったことあるんですよね、その時は意識せずに通り過ぎたんだと思います。価格次第かなあ、メジャーどころみたいに価値を意識するという場所ではないですか？

[27: 匿名さん]

生麦は駅としてはメジャーではないでしょうけど、街としては歴史のある街ですよ。
キリンビールの工場のある街としても知られていると思います。
横浜にも東京にも近いというのはちょっとした魅力かもしれませんね。

京急線の普通は各ホームでの待ち時間が長くて思った以上に時間がかかるので、どこかで乗り換える必要があります。
大抵座れると思うので時間を気にしない場合は楽かもしれませんけど。

[28: 匿名]

反対運動にあったクリオマンション（南武線沿い）を購入した
私の知り合いがいるんですが、購入後、ご近所さんとは気まずい
関係らしく、顔を合わせても目を背けられるらしいです。

明和の営業マンは「住んじゃえば関係無いです」とか言うんですが、
よく考えたら、明和さんからしたら、売っちゃえば終わりなわけだから、
何とでも言えると思えてきました。

そこで、ご近所の方に質問です。
周辺で反対されてる方のテンションはどんな感じでしょうか？
町内会とか、こども会とかで、村八分にされるのが心配です。

[29: 匿名さん]

ここの営業マンはひどいですね、他の方も書いてらっしゃいますが
駅前で客引きのような強引な付きまといしてます。
警察に言えば取り締まってくれるんでしょうかね？

[30: 匿名さん]

そろそろ入居ですかね？
売れ行きはどうなんでしょう？

反対運動に関してはすぐ側の数軒が頑張ってるだけで周りは付き合いでやってるだけと言ってましたよ。幟も減り始めてるって言ってましたし。

駅前の客引きは正直引きますよね。
まぁそうは言っても私もその客引きで見に行ったクチですが（笑）

ちなみに、私は新子安の三菱にしました。

[31: 匿名さん]

ここの営業マンは良くないですよ。
飛び込み営業で一度アンケートみたいなものを記入すると何回も何回も訪問してきたり電話してきたりでさんざんな目に遭いました。
せっかく地元が生麦なので購入を検討していたのですが、他を考えます。

都内に住む友達も朝っぱらから明和さんに起こされてこりごりだそうです。

1部上場企業がこんな泥臭い売り方をするなんて考えられないですね。

[32: 匿名さん]

やはり悪名高き営業マンなんですね
営業マンを見ればどんな会社か一目瞭然ですよね
私は候補には入れていたんですが、今日で完全に除外
新子安のプレシスかオーベルで検討します。

[33: 購入検討中さん]

プレシスは絶対ない。
かうならオーベルにしな

[34: 匿名さん]

あと11戸？10戸？完売が近いですね。

[35: 匿名さん]

京急に乗る時、いつも面白い駅名だなというのが印象でした。周辺を車でたまに
通りますが昔の雰囲気が残っている懐かしい感じがする土地ですよね。横浜までも8分で
着くし、品川までも18分だし交通の便はよさそうですね。周辺環境の小学校が通学校は
生麦小学校になっていますが、もう一か所岸谷小学校が記載されていますね。
調べてみたら特に小学校選択制とはなっていない様ですがどうしでしょうか？

[37: 匿名さん]

たしかに環境は悪そうですね。
特に生麦中学校はひどいところで有名と聞きましたがどうでしょうか？

んー、営業マンは確かに悪い印象ですね。
顔も疲れきった感じですし、私なんか生麦から遠い場所なのに
雨の中営業マンが何度も適当な理由をつけて訪問しに来ましたよ。

多少興味があって話を聞いていたのですが、とにかくモデルルームへの
誘いがしつこいです。
私もクリオさんはごめんです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38: 匿名さん]

中学校も学校選択制はないのでしょうか？？
学校も子供に合ったところに行かせたいなぁと思いますけれど…。
この辺りは私立中学校の入試をされる方も多いのかな、という印象です。

交通の便はいいですよね。
通勤にはよさそうだなぁとは思います。

[39: 匿名さん]

営業の評判がよくないので先にマンションの周りだけ見てきました。
噂されてた反対運動も気になっていたので見に行ったんですけどそんな様子何もはないように見えました。
夕方だったからわからなかったのかな？

どなたかご存知の方いたら教えてください。

[40: 物件比較中さん]

新子安もやはり、駅力が弱いので、マンションは良くても、差し引きしてしまい、決心つかない。
川崎、鶴見でバス乗る分譲なら、ここと同じくらいの価格で買えるので、そっちの選択肢もありかと最近思います

[41: 近所の人]

最近になって反対運動の旗が撤去されたようです。
但し解決は一切してませんので、明和地所に恫喝でもされたんじゃないですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 近所の人]

http://www3.hp-ez.com/hp/harahigashimamorukai/page1

経緯についてはここみるといいです。

[43: 匿名さん]

やはりここの会社は責任感0ですね。
他物件でも入居開始が今年度から来年度になって消費税やら学校の入学やらで問題になってるようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301787/?use_url=http://www.e-man...


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

歴史のある古い街の風情が残っていて面白い街だと思います。
川沿いには漁師さんの船が並んでいて独特の雰囲気がありますね。
マンションは第一京浜の近くなので騒音や排気ガスが心配ですが、実際はどうですか？

[45: 匿名]

角住戸率高いですね。お風呂に窓があったりキッチンから洗面室に行けたりと家事導線や家事のしやすい間取りは女心をくすぐられます。掃除も簡単に済むのが働く主婦にはたすかります。

[46: 匿名さん]

学校の評判が悪いのは、年度によっても全く違いますからね。
なんとも言えないですね。
良いと聞いてた学校でも、その年度によって良くもなったり、悪くもなったり。
うちの近所の中学校は２年前までは、警察もよく来るような評判の悪い学校でしたが、その年度の子達が卒業した途端、すごく良い学校になりましたよ。
最近では、かなり人気も上がってきて、売りだされる物件が結構すぐ売れてしまいます。
不動産屋さんも、その校区は人気ですと言ってました。

[47: 匿名さん]

校長先生１人で雰囲気が変わったり、
学年が入れ替わることでまた変わったりしますからね。
結構学校の雰囲気って流動的だと思います。
学年のムードをつくる子たちがどういう子供たちかにもよってきますし。
あまり入る前から心配しすぎなくてもいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

マンションなどができて新しい住民も増えると生徒も増えるでしょうし、学校の雰囲気も変わるのでは。

Ｃタイプの間取りが個性的だなと思ったのですが、図面を横にして見ると東南向きのワイドスパンになるようですね。
特にＣタイプは玄関からキッチンを通って浴室に抜けるような造りで、湿気がこもりにくくて良さそうです。
角住戸だと価格が高いのでしょうけど、通風や採光が良いというのは気持ちよく暮らせていいですよね。

[49: 周辺住民さん]

毎年、生中は荒れています。負の連鎖です。学年が入れ替わっても、大差ないですよ。安易な期待はしない方がよいです。我が家は、子供は私学に入れるつもりです。

[50: 匿名さん]

この辺りから私学だとどの程度が通学圏でしょうか。
トータルで1時間以内というのが目標かなと私は考えております。
駅からこちらまで近いというのはポイントかな。
電車に乗って通学するのにせめて駅までの道のりは楽であった方がいいかと思われます。
通塾自体も電車に乗ってという事になりますし。

[51: 周辺住民さん]

逆に鶴見区で評判のいい公立中学って聞いたことがないですね。
結構長く鶴見区に住んでますが、どこの中学校も何かしらの話は聞きますね。
生麦中だけ特別悪いっていう印象はないですね。

[52: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、やはり値段高い感じです。割引あるでしょうか。

[53: 匿名さん]

駅近、さらに3分というのが強気価格のポイントなのかもしれないですね。

ここから私学って私立の中学ということでしょうか。
駅近いですし、市内だったら基本どこでも行きやすいのでは？
乗り換えが必要だったりしてきますのでそれも念頭に置きつつ。

[54: 入居済み住民さん]

ほとんど静かですけど、Ｃタイプで朝(ラッシュータイム)道路から大型トラックの音は大変気になります。ドア(二層ガラス)閉めでも60、70の音がします。
どう対策したら良いでしょうか？

[55: 匿名さん]

遮音防音カーテン検索等はどうでしょうか？？

[56: 入居済み住民さん]

TO:NO55 ありがとうございます。

カーテンのみだと足りないと思う。
今は二層ガラスの窓ですけど、Bタイプの様に四層ガラスが必要。

[57: 購入検討中さん]

完売したみたいですね。

[58: 匿名さん]

このあたりは駅よりバスや車を使った移動が中心となりそうと感じられますね。
それでもそこまで不便さが強いわけではありませんので、すぐに完売してもおかしくはありませんでしたね。
中古で出ても割と注目されそうな物件だと思います。