佐倉市染井野

[匿名さん]

現在家を探しているのですが、染井野に何件か2年前に建てられた家が
売れ残っているようで、ちょっと気になったのですが。
土地は80坪〜
建物が50坪〜60坪で
値段は3300万〜4780万。

写真で見た感じではかなり素敵そうな洋館のように見えます。
実際に住んでいる方、生活の便はどうですか？近くにスーパーなど
あるでしょうか？

後駅から徒歩なら27分、バスなら８分ぐらいのようですが、自転車なら
10分以内で駅まで行けますか？
仕事が品川ですが、通えますか？？

[2: 匿名さん]

自転車で駅までだと、上り坂→下り坂となります。平坦な道は駅から水道道路までです。
家の場所にも寄りますが、10分はかかると思います。

スーパーはヨーカドーと駅前にジャスコがあります。

あと小さなお子さんは教室などはユーカリが丘で通う方が多いです。（友人の多くはユーカリが丘まで行くかな）
お子さんがレッスン中にサティーでお母さんはお買い物と言う感じです。


2年前に建てられた「新古物件」ですか？
新築も同じような価格で売り出されていますよね。

[3: 匿名さん]

>>1

大きな家かと思ったら、ビルトインガレージなので延べ床面積が広いのですね。

[4: 1]

>2さん

情報ありがとうございます。
坂道かなり急ですか？

はい、新古物件です、かなりあるので、染井野は今かなり売れ残り多いですか？

新築も同じ値段ですか？？新築の情報はどこか確認できるサイトご存知ですか？
売主さんなら仲介手数料要らないし。

[5: １]

＞３さん

はい、ガレージ入れてです。

ただ、193㎡でガレージの32㎡分省いても160平米あるから、かなり大きいかと。

売れ残りなら3500万で買えたりしないかな。

[6: ２]

http://www.est-someino.jp/top.html
ここはいかがでしょう？

[7: ２]

土地も建物も、若干狭いですが・・・・。
染井野は、駅から遠いのと、土地が低いので、価格がお手頃なんだと聞きました。

[8: 匿名さん]

http://www.hosoda.co.jp/usui/index.html

染井野ではありませんが。

[9: １]

情報ありがとうございます。

将来的に2世代に改築できるぐらいの大きさがほしいので、建物が50坪以上の
物件がほしいです。ユーカリが丘もOKですが。

[10: ２]

ユーカリが丘の建て売りも似たり寄ったりだと思います。（駅からは近いけれど、広さなどは・・・）
あとは、ユーカリが丘（南ユーカリが丘も有ですか？）でも染井野でも分譲地を買って自由設計で建てるとか・・・・。

悩みますよね〜

[11: 1]

>2さん

そうですよね。場所はあまりこだわってないのですが、元々洋風な家が好きなので、
周りも洋風な地域がいいかなと。ただ、今かなり仕事が忙しいので注文住宅を
立てる余裕がないです（元々面倒くさがりですし）。

染井野の土地の坪単価はどれぐらいでしょうか？1丁目あたりとか。

[12: 匿名さん]

もう調べられていると思いますが、染井野１丁目は坪30万前後。
ユーカリが丘の徒歩５〜６分の南ユーカリが丘は坪40万円位だと思います。

[13: 1]

ありがとうございます。
ネットでの売り土地を調べたら、25万〜45万とまちまちだったので、
いまいちわかりませんでした。なるほど30万ぐらいですね。

それと余計にかかるお金は：
町内会運営基金２００００円ーーー一回だけ？
町内会費月額６００円　　−−−−毎月
緑化維持基金１５００００円　−−−毎回だけ？
緑化維持管理費２００００円　−−−−毎年？
ですか？

[14: 匿名さん]

直接販売業者に聞いた方がいいよ。

[15: 匿名さん]

>>12
駅5-15分の南ユーカリも(北)ユーカリの3・6丁目とかも坪45-50万だよ。
駅15-25分の7丁目は坪40万前半、
坪30万円台は1丁目で染井野並みに駅から遠い。

[16: 匿名さん]

>>15

南ユーカリの高台側は、敷地面積も広くて駅からも近くて良いですよね。
しかし家を建てると8000万円近くいっちゃうかな。
敷地が広くて石積みが立派だから、安っぽい家も建てられないし。

[17: ご近所さん]

１丁目には店が来るのかな？

[18: 匿名さん]

この辺りは駅までは決して近くないですが、住宅地としては綺麗に整備されているので
暮らしやすさは有ると思います。自家用車が有ることが大前提の暮らしとなります。
特に子供がいる場合は習い事の送迎などに欠かせないですから。
電車で通勤する必要がある人は駅まで家族に送迎してもらっている人が多いのでしょうか。
バス派の人も多いのかな？
この辺りから駅までは１０分というのは難しそう。

[19: 匿名さん]

>>16
以前（２年くらい前）出ていた南ユーカリの建売は7980万でしたよ。
土地は90坪くらいあったかな？

[20: 匿名]

染井野１丁目はバス便が１時間に一本
週末の終バスは早い
かなり不便

[21: 匿名]

平日でも１０時台に最後のバスだもんな

[22: 匿名]

環境はいいけど公共交通機関はダメだよね。肝心のバスはいつ廃線するかわからないし。たまに１０分位遅れるし。
駅前の駐車場も空き待ちだから、ここに住むなら徒歩か車通勤の人じゃないと無理かも。

[23: ご近所さん]

ここの地区は、佐倉市役所も力を入れていない。金も出し渋ってる。
建築パトロール、街並みの整理は、町内会費で負担したり、住民がやっている。
市役所のHPに「千代田・染井野ふれあいセンターは、平成28年8月1日に市内5施設目のコミュニティセンターとしてオープンしました。」とドヤ顔で書いてあるが、
町内会がお膳立てしてやっと実現した。市役所は何もしてないじゃん。美味しい所だけ取っている。図書館も整備する気ないし。
コミュニティセンターっつったって、中高生のガキンチョのたまり場となっていて、風紀が乱れている。カップルがいちゃつきながら飯食ってる。
「市民の皆さまのふれあいの場として、ご利用ください。」とかいっても、カップルのふれあいの場としてご利用されてる。

[24: ご近所さん]

防犯カメラ代を町内会で負担することになっててワロタ
柏市なんかは市役所が負担している

[25: 戸建て検討中さん]

こんばんは。
普段車行動ですし、染井野の環境や雰囲気が好みで理想にピッタリなので
染井野で中古戸建の購入を検討しています。
ネットを見ると中古戸建が2000〜4000万程で売り出されていますが、中古、築年数にしては結構なお値段ですので購入を迷っています。
15年〜20年前の新築の売り出し価格っていくら位だったんでしょうか？

[26: 周辺住民さん]

道路のペイントが消えていて困るわ。
爆音立てて走る車がいるからか。
佐倉警察は何もしてくれない。

[27: 匿名さん-戸建て全般]

染井野にお住まいですか？意外と夜は道路の音など気になりますか？(T . T)

[28: 名無しさん]

>>25 戸建て検討中さん
20年前土地60坪 建坪42坪で新築 7200万円でした。
綺麗に住んでいる方が多いですし作りも確かです。

[29: 名無しさん]

>>23 ご近所さん
現市長はユーカリが丘近辺にのみ、力を入れているからでしょう。整備の差が激しいですね。10年前位までは、それでも良い街だったのに残念です。

[34: 戸建検討中]

>>28 名無しさん
びっくりです…！お高い…ありがとうございます！

[36: ママさん]

一昨年、品川区から染井野に主人の都合で引っ越してきました。
染井野を選んだ理由は、利便性が高く、景観が良く、家のクオリティの割にお買い得だったからです。東急沿線に暮らしていたため、東急の開発した染井野は親近感が湧きました。
お買い物はヤオコーとダイソー、マツキヨがひとところにまとまっていて、例え歳を取っても歩いて買い物に行けて安心です。ヤオコーは綺麗ですし、品揃えも満足です。
駅周りには安い駐車場があるので、駅まで行って停めておけばいいです。(都内では考えられない安さです)
長男は高田馬場まで通学していますが、臼井駅まで自転車で7分と言っていますし、京成線は朝7時台でも混まないのでストレスを感じることはないようです。
近隣の方も同じようなお勤めの人が多いので、目立ったトラブルはありません。
小学校、中学校、スーパー、公園を中心に住宅地が広がる理想的な街ではないでしょうか。郊外らしい郊外です。
家を資産と考えるより、暮らすと考えたら、染井野は満足のいく買い物になります。

[37: 通りがかりさん]

>臼井駅まで自転車で7分と言っていますし、
>京成線は朝7時台でも混まないのでストレスを感じることはないようです。

臼井駅まで自転車で7分で行けるような距離ではないですし、
京成線は、朝７時台は混んでいますよ。
染井野の住民とは思えないコメントですね。

[39: 通りがかりさん]

町内会費高い
引っ越して来たときに、長老みたいな人に集会所に呼ばれて「費用がかかるのは分かって引っ越してきたはずだ」といわれるが
費用がいくらかかるかは、「秘密だ」と言われて教えられない
勘違いされてる方が多い閉鎖的な地域

[41: 通りがかりさん]

私も染井野の街並み等々、気に入って住んでます。近隣トラブルとも無縁な感じで、比較的住みやすいと思いますが、中にはモラルの薄い方もいます。
相手の事を考えないで自分の立場でしか考えられない人、悪気は無くナチュラルに感じが悪い人はいます。まぁ、こういう輩はどこにでもいるから、気にしなければ、感じの良い人のほうが多いし。

[44: 買い替え検討中さん]

ご近所付き合いは密ですか？

[45: 名無しさん]

換気扇でタバコ吸ってる自己中なバカがいて困る
お前ん家は良くて、周りにどんだけ迷惑かけてるか
副流煙でご近所に迷惑かけてるのに平然としている
そういう方は染井野は似合わない

[46: eマンションさん]

朝っぱらからタバコ臭いね。
緑化義務よりも、禁煙義務が先だろ。
みんなが必死に緑化してても、1人喫煙したら意味ないじゃん。

[47: マンション比較中さん]

制限も無く周囲の迷惑にもならない自室内で吸えばいいのに、窓開けて吸ったり、換気扇で吸ったもの外に出す理由がわかりませんね。
同居人に禁止されていたり、匂いが残る事を嫌っての事なんでしょうけど、それで周囲にまき散らして良い理由にはならない。
緑化協定があるのだから、禁煙協定が必要でしょうね。