ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[851: 匿名さん]

840です。825がキャンセル住戸はないという誤った情報を書かれていたので具体的に事実を示しました。
以前購入を検討していた者です。いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。
販売済みとされていた住戸が時間が経つとまた販売されているのを何度も見ると不信感を持つのは普通の感覚だと思います。三菱地所自体にマイナスのイメージを持ちました。

[852: 匿名さん]

竣工在庫。まさにこの記事の状態ですね。やはり元の値付けが間違ってたということですね。今なら適正価格で買えるチャンス？
http://diamond.jp/articles/-/34544

[853: 匿名さん]

>852
2月最終週まで待てば、半年以上という条件も満たすからまってみれば？
条件に当てはまっても対象物件かどうかは、分からないから、必ず下げてくれる訳じゃないけど、その時期に行ってみる価値はあるかもしれません。
ちなみに記事にもあるけどそう言う物件は、赤字でも良いから売ってしまう訳で適正価格以下です。

[854: 匿名さん]

違うでしょ。この物件のホームページに書かれている通り、既にクリアランスが始まってる。赤字になるくらいの価格でしか売れない物件だったということ。クリアランスしなきゃいけない事実を受け入れられない購入者はかわいそう。高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。

[855: 匿名さん]

>高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。
うわ、818と同一？この掲示板粘着質な人が多いですね。
ライバル営業が多い地域ですからね。毎日ネガキャンお疲れ様。

[856: 匿名さん]

自分が買った物件が安売りされてりゃ気分はよくないのはわかります。デベにクレームしますか？既購入者に差額を返金した事例もあるそうですから。

[857: 匿名さん]

デベは、居住者に対してはモデルルーム使用の理由。
値下げしてもらった人は、一般的に誓約書を書かされる様です。

[858: 匿名さん]

本当に最後の一戸なんでしょうね。一度も見に行っったことのない私の所にも、大幅値引きを匂わすような電話が来てたぐらいですからね。デベは必死に営業して来ましたが、一階らしいので見送りました。

[859: 匿名]

>851
>いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。


DM全部とって置いてあるの?
もう買う気ない物件のDMって目通したら即ゴミ箱だと思うけど。
買う気がもうないのに何故にここに執着を•••

[861: 匿名さん]

竣工後も残っている物件を「売れている」とは言いません。たたき売りでなんとか完売はするだろうけど。

[862: 匿名さん]

>859
DMは全部取ってるわけじゃない。835をちゃんと読んで。捨てたものもあるって書いてるでしょ。挙げた例はほんの一部。売れたように見せかけるのはデベの常套手段かもしれないけど、ここはやり過ぎ。

[864: 匿名さん]

＞８６２
だからもうその情報いいってば。
どうしたら満足するわけ？やりすぎかどうかに法律でもあるわけ？
そんなにいやだったなら、こんな匿名掲示板で言わないで、地所レジ本社に言えばいいじゃん。
ただ、それであなたが金銭や生活の実被害をこうむってないなら、だから何って感じだろうけどねw

[865: 匿名さん]

>862

やり過ぎって事ばかり言い過ぎ。
同じ内容繰り返しもう聞き飽きたわ。
デベに並べる程DM要らないしクリアランス情報も不要と訴えたらどうなの。

[866: 物件比較中さん]

>863さん
うちにも営業の電話がありました。いくらなら買うか言ってくれといわんばかりの勢いで。


実際幾らならって交渉されたんでしょうか?
数百万単位で値引き交渉できますか?
HPででている一階の角ですよね。
うちには営業から値引き交渉の電話はまだありませんが。

[867: 物件比較中さん]

いくらくらいなら買うかって電話が値引きの電話じゃないの？
あなた、読解力なさすぎ。
ただ値引きの話を根拠なく書き込みすると、酷いものは威力業務妨害で訴えられますよ。
開示請求できますしね。まあ、ネットカフェなんかで書き込みしてる人は大丈夫でしょうが。

[869: 匿名さん]

>864
862は859の質問に答えただけです。売れてない部屋を売れたように見せるのは虚偽表示で景表法違反ですよ。

[870: 匿名さん]

>867
根拠なし？この物件のホームページにもクリアランスって書いてあるし、実際に営業から聞いているので、値引きは周知の事実です。

[871: 匿名さん]

クリアランスと言っても家具つきと言うだけですよね？
たぶん、交渉次第でさらに各種費用相当位は値引きあり得るとは思いますが、契約者がしまったと思うほどではないような気がしますけど。

[873: 物件比較中さん]

家具つき分の価格ひいたとしても、ルフォン杉並の販売中の上層階部屋より高い。もう少し価格下がったら、パークハウス考えるんですが。もう少し待ってみようかと。

[874: 匿名さん]

私もゴールデンウィーク明けぐらいには、勝負を賭けてみようと思っている所です。

[875: 匿名さん]

来年の？そこまで残ってるのかね。

[876: 匿名さん]

>874
あと100万円200万程度ならいってみた方が良いかもです。
その程度ならあり得なくはないし、今回は折り合わなくても、下がれば買いそうと営業に印象付けできれば、次点候補としてリストに乗ります。
売主が区切りを付けたときに、優先的に連絡が来ますよ。
500万とかだと、まだ早いかと思います。

[877: 物件比較中さん]

だからさ、具体的な値引きの額を書き込むなよ。バカか、おまえら。業者もチェックしてるんだぞ。

[878: 匿名さん]

具体的な値引き額なんてでてませんよ？
家具つきなことは公開されてるし、チェックされても困らないと思いますが。

[879: 匿名さん]

あと1戸だけですし早くあちらとしても売り切ってしまいたい部分はあるでしょうね。
家具付きなだけでも相当サービスだとは思いますが、これ以上はあるのかな～！？
77平米あるので、
この価格はもうある程度仕方が無いようにも思いますけれども。

[880: 匿名さん]

家具付きで売れてりゃとっくに完売してる。500万円引きは余裕。それでも買い手がつかない。

[881: 匿名さん]

というか、879は何者？
この価格で納得してるなら自分が買えば？

[882: 買い換え検討中]

500万円は引くのではないでしょうか。

[883: 匿名さん]

場所が気に入っていたら、いろいろ考えますよね。
家具が付いているのですか？好みにあっていたら、いいなって思いますが、
ちょっと気に入らないと残念な気分かもしれないです。
そういえば、販売センターとかお休みですよね。

[884: 匿名さん]

売れ残ったまま年越しか。ほんと人気ないな、ここ。駅から近いのに、これだけ苦戦するのも珍しい。

[885: 匿名さん]

家具が趣味に合わないということもありますからね～、一概に付いていることが良いとはいえないと思いますよ。まだそんなに戸数が残っているんですか、たしかに駅近なのに注目度が低いのかなと私も思わざるを得ません。が・・低層であり採光力も窓の条件を見ると抜群ではないように思います。これも原因かもしれないですね。立地は良いはずなので他に原因は特に無いように思います。

[886: 匿名さん]

他に原因がない？いっぱいあるよ。
低地で川が近く浸水リスクがあること、駅前が寂れていてスーパーもないこと、外廊下田の字間取りで北側の部屋のプライバシーに難があること、某宗教法人の町であること、竣工済みで間取り変更や色などの選択ができないこと…なのに価格が高いこと。だから売れ残ってる。

特に一階はありえない。

[887: 匿名さん]

空いている1階の東南角部屋は、角部屋と言いながら東側は歩道に面しているためルーバーを常時閉めっぱなしにせざるを得ない。ちょうど歩行者の目線の高さに窓がある。北側の窓も東棟で塞がっているから昼間でも暗い。残りの南側はというと、1階であるがゆえに日当たり悪い。だめだめじゃん。

[888: 匿名さん]

なるほど・・・とても参考になりました・・・
「和田」という場所が良くて、昼間あまり家にいないならいいのかもしれないけど

ソファセット・ダイニングセットが付いているのですか

メリットがある人もいるのでは?と思います

[889: 匿名さん]

ネガ要素が多くても安けりゃいいよ。

[890: 匿名さん]

安くないんだな、これが。
これだけネガ要素があるのに、この価格。

[891: 匿名さん]

たしかに、安くはないですね。
８８７さんのおっしゃる通りだとすると難しいかなと思います。
家具付きということと、３面採光と大きなウォークインクロゼット
などは魅力的だなと思ったのですが。
都心にありながら駅に近くて静かな環境というのが価格の理由でしょうか。
スーパーは徒歩５分と１０分ちょいのところに複数ありますよね？
買い物はそれで十分だと思います。
周辺環境も良さそうですが、部屋がどうかは行ってみないとわかりませんね。

[892: 匿名さん]

887です。行ってみましたよ。行ってみて感じた正直な感想です。

[893: 匿名さん]

これだけ駅近で売れ残るのは
やっぱりネガ要素が強すぎるから
でしょう。

[894: 匿名さん]

閑静というか、さびれた街という感じで
住みにくそうでした。

[895: 匿名さん]

>891
スーパー（TSUKASA）の場所が残念。

以前某駅から徒歩5分くらいのところに住んでいたことがあるのですが、駅から見て自分のマンションとは反対側徒歩3分くらいにスーパーがありました。会社帰りに買って帰ろうとすると、いったん逆方向に歩いて遠回りして帰らなければならず、結局10分以上歩く羽目になります。駅前じゃなくてもいいけど、駅と自宅の間にスーパーがないと絶対困る。ストレスになる。
ここは新中野で降りれば遠回りしないで買い物できるけど、新中野駅が遠い。

[896: 匿名さん]

これだけ都心の駅で、こんなに何もない
のって珍しいですよね。

[897: 匿名さん]

そうなんですよね。
住宅もそれなりに多くあるのですから、食品系のスーパーとかいろいろあってしかるべきだと思うのですが
意外とないんですよね～
都心出るまでは便利でいいなと思いつつ、生活面では買い物が面倒な部分がある。

[898: 匿名さん]

地元の人は、この場所を「駅近」とは思ってない。
中野富士見町はおまけ。新中野徒歩15分とか、そんな感じだよ。

[899: 匿名さん]

三菱地所の某物件でとんでもない欠陥が発覚。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

[900: 物件比較中さん]

物件探しをしていると、いろいろなことがありますね。
以前、赤羽のパークハウスも、建設中に屋上から火災を出し、びっくりしました。
当時は、三菱なのにと思いましたが、今回のことで信用失墜。