ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[818: 匿名さん]

所詮値引き処分される物件だったということ。高値をつかまされたから、リセール苦労するね。

[819: ビギナーさん]

ここの庭付き住戸はそれぞれ庭の面積が違うっぽいですね、
一番南側にあるのが一番広くてそこから隣ごとに狭くなる･･･、
敷地上の問題だと思うんですけど最北の庭はちょっと狭過ぎると考える人がいておかしくないかも･･･。

でも広いほうはポジション的に気になるんです、
この住戸の南側にある棟の上階からはどうやら庭が丸見えっぽい･･･、
実際を確認できるといんですけどね、
施工済みだから見れますか?

[820: 匿名さん]

西隣のタクシー会社の建物からも丸見えです。さらに言うと、西側は将来ここと同じ7階建ての建物が建つ可能性があります。

[821: 匿名さん]

最後の一戸になりましたね。

[822: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！とか言って、また売りに出る。ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

[823: 匿名さん]

すごーい！最後の一戸まで来ましたか！
この掲示板、ずっと見てて、応援していました。粘着なアンチ書き込みにも負けず、
よくここまで。。他人事ながら、何だか嬉しいです。

早く完売するといいいですね、駅近・三菱物件ですもの。きっと大丈夫ですよ。

[824: 物件比較中さん]

>822
ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

そんなに何度もキャンセル住戸でたんですか?今までどの位案内等があったんでしょうか?
何階のどの辺りか教えてもらえないでしょうか。
何度もキャンセルが出るということは1階以外も購入できる可能性がまだあるんでしょうか。

[825: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸出てないと思うよ。

[826: 匿名さん]

いつのまにか最終一戸になってますね！
キャンセル物件でるんですかね。

[827: ビギナーさん]

もう竣工後だから、
キャンセルではなく、持ち主がおこなうリセールになるでは。

[828: 匿名さん]

最後の一戸高くないですか。
ここはもっと安いと思ってましたが。

[829: 匿名さん]

角部屋で他よりちょっと広いんじゃなかったかな。
一階なのが惜しいです。

[830: 匿名さん]

824

キャンセル住戸は何度もあった。最近だと最上階の7階。

[831: 匿名さん]

最近っていつ頃？

[832: 匿名さん]

11月です。南向きの棟の東から２番目の部屋。デベからバルコニーから撮影した写真付きの案内を受け取りました。

[833: 匿名さん]

えーHPには出てなかったのになぁ。
個別連絡ってことなのかなぁ。

[834: 匿名さん]

個別連絡とか毎回あるんですか?
じゃあ今でも一階以外期待できるんですね。

[835: 匿名さん]

DMが届きます。
過去の価格表とDMを並べて見ると、いったん販売済みと表示されていた部屋が再び売り出されているのがわかります。DMは捨ててしまったものもあるのですべては把握していませんが、少なくとも以下の部屋は再販売されています：113、114、208、412、604、709。それから、G1タイプの部屋（70.51平米）はいったん全室完売の表示でしたが、何階かはわかりませんが先着住戸としてG1タイプ販売のDMを受け取りました。これだけ連発されると、売れてもいないのに「販売済み」と偽って表示していたのではないかと疑ってしまいます。キャンセル住戸にしては多すぎると思います。

[836: 匿名]

キャンセルって買った側からとは限らないよね。
ローン通らなかったとか、売ろうと思っていた不動産が売れなかったとか
個々の事情があると思うけど。

[837: 匿名さん]

他の物件でも結構キャンセル住戸案内来るよ。
ローン通らなかったり直前で転勤とか決まって手放す場合もあるんじゃない。
で、今もそんなにまだ空きがあるの?

[838: 匿名さん]

828と829の情報によれば1階の角部屋のみらしい。またキャンセル住戸発生とか言って他の部屋が出てきそうな気がするが。

[839: 匿名]

キャンセル住戸が出るのは、物件が悪いわけではなく、どんな物件でも、しょうがないんじゃないかな。
実際うちは、夫婦でローンを組むつもりだったのが、妻が去年一年間が育児休職で無収入だったため、一部上場企業に15年勤めているのにローンを断られ、私１人でのローンとなり、頭金の額や名義の割合や返済計画等を考え直さないといけなくなりました。

[840: 匿名さん]

キャンセル住戸が出るのがおかしいとは言っていません。数が多すぎるんです。835で挙げたのは例です。他にもありました。価格表が改訂されるたびに、販売済み住戸が先着住戸に変わっていたので、不信感を持ちました。

[841: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[842: 匿名さん]

841さんに同意！

[843: 匿名さん]

ここに限らずそういうの他でもあるよ。
840さんは何故そんなに必死に?
この先もバンバンキャンセルがでる可能性があるのかな。
キャンセルでた物件が個々の需要にあえばそれで良いのでは。
841さんに同意です。

[844: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこだってある。ただこんなにたくさん出るのはおかしい。キャンセル住戸というのはいったん契約されたものがローン審査におちるなどして契約解除された住戸のこと。売れ行き好調であるかのように見せるために、契約に至っていないものを販売済みとデベが偽って表示したと思われても仕方がない。

[845: 匿名さん]

841なんで?

[846: 匿名]

キャンセルだろうが、不信に陥ろうが、条件とタイミングがあった人が買えばいいと思います。販売戦略を重視する方、物件自体を重視する方、環境を重視する方…求めているものはそれぞれ違います。
見せかけだろうと、最後の１戸だろうと、気に入った方が住めば問題ないですよね。

[847: 匿名さん]

>844
で、今もHP掲載以外のキャンセル住戸が幾つもあるって話なの?

[848: 匿名さん]

というか、この残り1戸自体がキャンセル住戸として再販売されていますｗ

[849: ビギナーさん]

思ったんですけどマンションによってはキャンセル情報はインターネット上以外で公表していないところもあるのでは？？

ネット検索を全くしない方もいると思うんですよ、直にＭＲへ行って話しをして購入に至る、こういう年配の方もいらっしゃるはずですから。

なので自分は846さん寄りの考えで、気に入った方が購入なされば良いのではないかと。

生活に支障がなければそれで良いわけですから。

[850: 匿名さん]

846さん
849さんに同意です。

840さんはずっと長い期間ここの物件のキャンセルや再販を部屋番号まで控えて詳しくチェックされているんですね。
何処かの営業さん?ではないですよね(笑)

[851: 匿名さん]

840です。825がキャンセル住戸はないという誤った情報を書かれていたので具体的に事実を示しました。
以前購入を検討していた者です。いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。
販売済みとされていた住戸が時間が経つとまた販売されているのを何度も見ると不信感を持つのは普通の感覚だと思います。三菱地所自体にマイナスのイメージを持ちました。

[852: 匿名さん]

竣工在庫。まさにこの記事の状態ですね。やはり元の値付けが間違ってたということですね。今なら適正価格で買えるチャンス？
http://diamond.jp/articles/-/34544

[853: 匿名さん]

>852
2月最終週まで待てば、半年以上という条件も満たすからまってみれば？
条件に当てはまっても対象物件かどうかは、分からないから、必ず下げてくれる訳じゃないけど、その時期に行ってみる価値はあるかもしれません。
ちなみに記事にもあるけどそう言う物件は、赤字でも良いから売ってしまう訳で適正価格以下です。

[854: 匿名さん]

違うでしょ。この物件のホームページに書かれている通り、既にクリアランスが始まってる。赤字になるくらいの価格でしか売れない物件だったということ。クリアランスしなきゃいけない事実を受け入れられない購入者はかわいそう。高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。

[855: 匿名さん]

>高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。
うわ、818と同一？この掲示板粘着質な人が多いですね。
ライバル営業が多い地域ですからね。毎日ネガキャンお疲れ様。

[856: 匿名さん]

自分が買った物件が安売りされてりゃ気分はよくないのはわかります。デベにクレームしますか？既購入者に差額を返金した事例もあるそうですから。

[857: 匿名さん]

デベは、居住者に対してはモデルルーム使用の理由。
値下げしてもらった人は、一般的に誓約書を書かされる様です。

[858: 匿名さん]

本当に最後の一戸なんでしょうね。一度も見に行っったことのない私の所にも、大幅値引きを匂わすような電話が来てたぐらいですからね。デベは必死に営業して来ましたが、一階らしいので見送りました。

[859: 匿名]

>851
>いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。


DM全部とって置いてあるの?
もう買う気ない物件のDMって目通したら即ゴミ箱だと思うけど。
買う気がもうないのに何故にここに執着を•••

[861: 匿名さん]

竣工後も残っている物件を「売れている」とは言いません。たたき売りでなんとか完売はするだろうけど。

[862: 匿名さん]

>859
DMは全部取ってるわけじゃない。835をちゃんと読んで。捨てたものもあるって書いてるでしょ。挙げた例はほんの一部。売れたように見せかけるのはデベの常套手段かもしれないけど、ここはやり過ぎ。

[864: 匿名さん]

＞８６２
だからもうその情報いいってば。
どうしたら満足するわけ？やりすぎかどうかに法律でもあるわけ？
そんなにいやだったなら、こんな匿名掲示板で言わないで、地所レジ本社に言えばいいじゃん。
ただ、それであなたが金銭や生活の実被害をこうむってないなら、だから何って感じだろうけどねw

[865: 匿名さん]

>862

やり過ぎって事ばかり言い過ぎ。
同じ内容繰り返しもう聞き飽きたわ。
デベに並べる程DM要らないしクリアランス情報も不要と訴えたらどうなの。

[866: 物件比較中さん]

>863さん
うちにも営業の電話がありました。いくらなら買うか言ってくれといわんばかりの勢いで。


実際幾らならって交渉されたんでしょうか?
数百万単位で値引き交渉できますか?
HPででている一階の角ですよね。
うちには営業から値引き交渉の電話はまだありませんが。

[867: 物件比較中さん]

いくらくらいなら買うかって電話が値引きの電話じゃないの？
あなた、読解力なさすぎ。
ただ値引きの話を根拠なく書き込みすると、酷いものは威力業務妨害で訴えられますよ。
開示請求できますしね。まあ、ネットカフェなんかで書き込みしてる人は大丈夫でしょうが。