ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

杉並区内は幼稚園はとてもたくさんあるので（確か四十園以上）、
そこまで大変なのかなぁなんてのんびり思っています。
情報収集しないといけないですね。
人気のある園は早めに行動しないといけない場合もあるでしょうし。
調べてみたら、送迎バスがある園も多いですし、
必ずしもすごく近くの園じゃなくてもいいんですよね。

[802: ご近所さん]

私はこの近辺に住んでいますが中野区の幼稚園に子供を通わせています。
マンション道を挟んで中野区だと思うので杉並区だけでなく中野区の幼稚園も検討されてみてはいかがでしょうか。
区が違っても杉並区からの補助はでますよ。
延長保育長くやっている所もありますし。
幼稚園情報ですと女性限定ですがベネッセのウィメンズパークというサイトが役立ちますよ。
保育園に関しては詳しくないので情報がなくてすみません。

[803: 匿名さん]

幼稚園は色々ありますから迷いますよね
2-3歳になるとプレ幼稚園も始まりますから、通ってみてお子さんに合うのか確かめるのも
いいと思いますよ

[804: 匿名さん]

区をまたぐと私立幼稚園の助成金がもらえるのかなぁと心配なのですが
そのあたりは大丈夫なのでしょうか？
確かに中野区はほんとにすぐそこ！ですもんね。
幼稚園の選択肢が多いのはすごく良いと思います。
子供に合うところに行かせたいですし。

[805: 匿名]

個人的な感想ですが、付近が何となく湿っぽく感じました。

[807: 匿名さん]

1階ばかり残ってるらしい。営業から値引きするって言われたけど、買う気しない。賃貸で一時的に住むならまだしも、浸水リスクを心配しながら一生住むのはないな。
こう言うと契約者や近くの住民がまた潰そうとするんだろうけど。

[808: 物件比較中さん]

7F伊達で104戸もあると"戸数/1フロア"の数がかなりになりますから1Fがたくさん残っているというよりはもとから1Fの戸数も多いという解釈でいいと思うんですけどねえ･･･。

最上階でも7Fですから当然上から埋まっていってると思うんですよ。浸水リスクで敬遠されているとか、最も大きな残戸理由ではないと自分は考えているのですけど･･･でも807さんのお考えもきっちり参考にさせて頂きます。賃貸目的で見るという手もありますから。

[809: 物件比較中さん]

あと4件かぁ・・・駅近と間取りをどう考えるか、迷います。

[810: 匿名さん]

802さん
幼稚園事情をお知らせいただけて助かります。ありがとうございます。
区をまたいでも助成金が出るなら安心ですね。
1つ質問ですが、延長保育を上手に利用すれば保育園と同じように勤務する事も可能なのでしょうか。
ウィメンズパークは私もよく利用していますが、教育施設や病院に関するクチコミは参考になりますよね。

[811: 匿名さん]

長期休暇の保育がある幼稚園ならば、預けて働くことはできます。
ただ園によってはそれでも親が平日に行かなければならないことも多いですので、
そのあたりは園に問い合わせてみた方が良いかもしれません。
私の友人は幼稚園の園長保育や長期休暇の保育を利用して働いていて、
園に平日参加しなければならない時にはお母さん（子供から見ておばあちゃん）にお願いしていたようです。

[812: 匿名さん]

モデルルームが建物内に移り、クリアランス商談会が開催されているのですね。
クリアランスと言う言葉には在庫一掃や売り尽くしという意味があるので、
提示してある価格よりも値引き交渉が可能だという事でしょうか。
どの部屋も500万円程値引きしていただければ気持ちが動きそうですが…

[813: 物件比較中さん]

500万円って、物件の10%近くですよね。値引いてくれたらすごい・・・。

[814: 物件比較中さん]

まあ、あり得ないね。
平然とあり得ないこと願うのもどうかと思うね。
見苦しい。

[816: 匿名さん]

８１１さん
幼稚園によって、延長保育が無料の所、延長保育を利用してもバスで送ってくれる
所など色々ありますよね。子供が幼稚園へ入って、幼稚園によってこんなにも違うんだなと
気づきました。今息子が通っている幼稚園は延長保育は１７時半までみていてくれて
７００円。おやつが出ます。そして親が迎えに行くのが必須です。朝７時代からみてくれる
幼稚園もある様ですよね。

[818: 匿名さん]

所詮値引き処分される物件だったということ。高値をつかまされたから、リセール苦労するね。

[819: ビギナーさん]

ここの庭付き住戸はそれぞれ庭の面積が違うっぽいですね、
一番南側にあるのが一番広くてそこから隣ごとに狭くなる･･･、
敷地上の問題だと思うんですけど最北の庭はちょっと狭過ぎると考える人がいておかしくないかも･･･。

でも広いほうはポジション的に気になるんです、
この住戸の南側にある棟の上階からはどうやら庭が丸見えっぽい･･･、
実際を確認できるといんですけどね、
施工済みだから見れますか?

[820: 匿名さん]

西隣のタクシー会社の建物からも丸見えです。さらに言うと、西側は将来ここと同じ7階建ての建物が建つ可能性があります。

[821: 匿名さん]

最後の一戸になりましたね。

[822: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！とか言って、また売りに出る。ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

[823: 匿名さん]

すごーい！最後の一戸まで来ましたか！
この掲示板、ずっと見てて、応援していました。粘着なアンチ書き込みにも負けず、
よくここまで。。他人事ながら、何だか嬉しいです。

早く完売するといいいですね、駅近・三菱物件ですもの。きっと大丈夫ですよ。

[824: 物件比較中さん]

>822
ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

そんなに何度もキャンセル住戸でたんですか?今までどの位案内等があったんでしょうか?
何階のどの辺りか教えてもらえないでしょうか。
何度もキャンセルが出るということは1階以外も購入できる可能性がまだあるんでしょうか。

[825: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸出てないと思うよ。

[826: 匿名さん]

いつのまにか最終一戸になってますね！
キャンセル物件でるんですかね。

[827: ビギナーさん]

もう竣工後だから、
キャンセルではなく、持ち主がおこなうリセールになるでは。

[828: 匿名さん]

最後の一戸高くないですか。
ここはもっと安いと思ってましたが。

[829: 匿名さん]

角部屋で他よりちょっと広いんじゃなかったかな。
一階なのが惜しいです。

[830: 匿名さん]

824

キャンセル住戸は何度もあった。最近だと最上階の7階。

[831: 匿名さん]

最近っていつ頃？

[832: 匿名さん]

11月です。南向きの棟の東から２番目の部屋。デベからバルコニーから撮影した写真付きの案内を受け取りました。

[833: 匿名さん]

えーHPには出てなかったのになぁ。
個別連絡ってことなのかなぁ。

[834: 匿名さん]

個別連絡とか毎回あるんですか?
じゃあ今でも一階以外期待できるんですね。

[835: 匿名さん]

DMが届きます。
過去の価格表とDMを並べて見ると、いったん販売済みと表示されていた部屋が再び売り出されているのがわかります。DMは捨ててしまったものもあるのですべては把握していませんが、少なくとも以下の部屋は再販売されています：113、114、208、412、604、709。それから、G1タイプの部屋（70.51平米）はいったん全室完売の表示でしたが、何階かはわかりませんが先着住戸としてG1タイプ販売のDMを受け取りました。これだけ連発されると、売れてもいないのに「販売済み」と偽って表示していたのではないかと疑ってしまいます。キャンセル住戸にしては多すぎると思います。

[836: 匿名]

キャンセルって買った側からとは限らないよね。
ローン通らなかったとか、売ろうと思っていた不動産が売れなかったとか
個々の事情があると思うけど。

[837: 匿名さん]

他の物件でも結構キャンセル住戸案内来るよ。
ローン通らなかったり直前で転勤とか決まって手放す場合もあるんじゃない。
で、今もそんなにまだ空きがあるの?

[838: 匿名さん]

828と829の情報によれば1階の角部屋のみらしい。またキャンセル住戸発生とか言って他の部屋が出てきそうな気がするが。

[839: 匿名]

キャンセル住戸が出るのは、物件が悪いわけではなく、どんな物件でも、しょうがないんじゃないかな。
実際うちは、夫婦でローンを組むつもりだったのが、妻が去年一年間が育児休職で無収入だったため、一部上場企業に15年勤めているのにローンを断られ、私１人でのローンとなり、頭金の額や名義の割合や返済計画等を考え直さないといけなくなりました。

[840: 匿名さん]

キャンセル住戸が出るのがおかしいとは言っていません。数が多すぎるんです。835で挙げたのは例です。他にもありました。価格表が改訂されるたびに、販売済み住戸が先着住戸に変わっていたので、不信感を持ちました。

[841: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[842: 匿名さん]

841さんに同意！

[843: 匿名さん]

ここに限らずそういうの他でもあるよ。
840さんは何故そんなに必死に?
この先もバンバンキャンセルがでる可能性があるのかな。
キャンセルでた物件が個々の需要にあえばそれで良いのでは。
841さんに同意です。

[844: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこだってある。ただこんなにたくさん出るのはおかしい。キャンセル住戸というのはいったん契約されたものがローン審査におちるなどして契約解除された住戸のこと。売れ行き好調であるかのように見せるために、契約に至っていないものを販売済みとデベが偽って表示したと思われても仕方がない。

[845: 匿名さん]

841なんで?

[846: 匿名]

キャンセルだろうが、不信に陥ろうが、条件とタイミングがあった人が買えばいいと思います。販売戦略を重視する方、物件自体を重視する方、環境を重視する方…求めているものはそれぞれ違います。
見せかけだろうと、最後の１戸だろうと、気に入った方が住めば問題ないですよね。

[847: 匿名さん]

>844
で、今もHP掲載以外のキャンセル住戸が幾つもあるって話なの?

[848: 匿名さん]

というか、この残り1戸自体がキャンセル住戸として再販売されていますｗ

[849: ビギナーさん]

思ったんですけどマンションによってはキャンセル情報はインターネット上以外で公表していないところもあるのでは？？

ネット検索を全くしない方もいると思うんですよ、直にＭＲへ行って話しをして購入に至る、こういう年配の方もいらっしゃるはずですから。

なので自分は846さん寄りの考えで、気に入った方が購入なされば良いのではないかと。

生活に支障がなければそれで良いわけですから。

[850: 匿名さん]

846さん
849さんに同意です。

840さんはずっと長い期間ここの物件のキャンセルや再販を部屋番号まで控えて詳しくチェックされているんですね。
何処かの営業さん?ではないですよね(笑)

[851: 匿名さん]

840です。825がキャンセル住戸はないという誤った情報を書かれていたので具体的に事実を示しました。
以前購入を検討していた者です。いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。
販売済みとされていた住戸が時間が経つとまた販売されているのを何度も見ると不信感を持つのは普通の感覚だと思います。三菱地所自体にマイナスのイメージを持ちました。

[852: 匿名さん]

竣工在庫。まさにこの記事の状態ですね。やはり元の値付けが間違ってたということですね。今なら適正価格で買えるチャンス？
http://diamond.jp/articles/-/34544

[853: 匿名さん]

>852
2月最終週まで待てば、半年以上という条件も満たすからまってみれば？
条件に当てはまっても対象物件かどうかは、分からないから、必ず下げてくれる訳じゃないけど、その時期に行ってみる価値はあるかもしれません。
ちなみに記事にもあるけどそう言う物件は、赤字でも良いから売ってしまう訳で適正価格以下です。

[854: 匿名さん]

違うでしょ。この物件のホームページに書かれている通り、既にクリアランスが始まってる。赤字になるくらいの価格でしか売れない物件だったということ。クリアランスしなきゃいけない事実を受け入れられない購入者はかわいそう。高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。

[855: 匿名さん]

>高値を掴まされたわけだから、リセールに苦労するのは確実。
うわ、818と同一？この掲示板粘着質な人が多いですね。
ライバル営業が多い地域ですからね。毎日ネガキャンお疲れ様。

[856: 匿名さん]

自分が買った物件が安売りされてりゃ気分はよくないのはわかります。デベにクレームしますか？既購入者に差額を返金した事例もあるそうですから。

[857: 匿名さん]

デベは、居住者に対してはモデルルーム使用の理由。
値下げしてもらった人は、一般的に誓約書を書かされる様です。

[858: 匿名さん]

本当に最後の一戸なんでしょうね。一度も見に行っったことのない私の所にも、大幅値引きを匂わすような電話が来てたぐらいですからね。デベは必死に営業して来ましたが、一階らしいので見送りました。

[859: 匿名]

>851
>いまだにDMが届きますので、それらを並べて見るとどこが再販されたかは一目瞭然です。たくさんあることはわかっていましたが、どの部屋かを調べたのは初めてです。


DM全部とって置いてあるの?
もう買う気ない物件のDMって目通したら即ゴミ箱だと思うけど。
買う気がもうないのに何故にここに執着を•••

[861: 匿名さん]

竣工後も残っている物件を「売れている」とは言いません。たたき売りでなんとか完売はするだろうけど。

[862: 匿名さん]

>859
DMは全部取ってるわけじゃない。835をちゃんと読んで。捨てたものもあるって書いてるでしょ。挙げた例はほんの一部。売れたように見せかけるのはデベの常套手段かもしれないけど、ここはやり過ぎ。

[864: 匿名さん]

＞８６２
だからもうその情報いいってば。
どうしたら満足するわけ？やりすぎかどうかに法律でもあるわけ？
そんなにいやだったなら、こんな匿名掲示板で言わないで、地所レジ本社に言えばいいじゃん。
ただ、それであなたが金銭や生活の実被害をこうむってないなら、だから何って感じだろうけどねw

[865: 匿名さん]

>862

やり過ぎって事ばかり言い過ぎ。
同じ内容繰り返しもう聞き飽きたわ。
デベに並べる程DM要らないしクリアランス情報も不要と訴えたらどうなの。

[866: 物件比較中さん]

>863さん
うちにも営業の電話がありました。いくらなら買うか言ってくれといわんばかりの勢いで。


実際幾らならって交渉されたんでしょうか?
数百万単位で値引き交渉できますか?
HPででている一階の角ですよね。
うちには営業から値引き交渉の電話はまだありませんが。

[867: 物件比較中さん]

いくらくらいなら買うかって電話が値引きの電話じゃないの？
あなた、読解力なさすぎ。
ただ値引きの話を根拠なく書き込みすると、酷いものは威力業務妨害で訴えられますよ。
開示請求できますしね。まあ、ネットカフェなんかで書き込みしてる人は大丈夫でしょうが。

[869: 匿名さん]

>864
862は859の質問に答えただけです。売れてない部屋を売れたように見せるのは虚偽表示で景表法違反ですよ。

[870: 匿名さん]

>867
根拠なし？この物件のホームページにもクリアランスって書いてあるし、実際に営業から聞いているので、値引きは周知の事実です。

[871: 匿名さん]

クリアランスと言っても家具つきと言うだけですよね？
たぶん、交渉次第でさらに各種費用相当位は値引きあり得るとは思いますが、契約者がしまったと思うほどではないような気がしますけど。

[873: 物件比較中さん]

家具つき分の価格ひいたとしても、ルフォン杉並の販売中の上層階部屋より高い。もう少し価格下がったら、パークハウス考えるんですが。もう少し待ってみようかと。

[874: 匿名さん]

私もゴールデンウィーク明けぐらいには、勝負を賭けてみようと思っている所です。

[875: 匿名さん]

来年の？そこまで残ってるのかね。

[876: 匿名さん]

>874
あと100万円200万程度ならいってみた方が良いかもです。
その程度ならあり得なくはないし、今回は折り合わなくても、下がれば買いそうと営業に印象付けできれば、次点候補としてリストに乗ります。
売主が区切りを付けたときに、優先的に連絡が来ますよ。
500万とかだと、まだ早いかと思います。

[877: 物件比較中さん]

だからさ、具体的な値引きの額を書き込むなよ。バカか、おまえら。業者もチェックしてるんだぞ。

[878: 匿名さん]

具体的な値引き額なんてでてませんよ？
家具つきなことは公開されてるし、チェックされても困らないと思いますが。

[879: 匿名さん]

あと1戸だけですし早くあちらとしても売り切ってしまいたい部分はあるでしょうね。
家具付きなだけでも相当サービスだとは思いますが、これ以上はあるのかな～！？
77平米あるので、
この価格はもうある程度仕方が無いようにも思いますけれども。

[880: 匿名さん]

家具付きで売れてりゃとっくに完売してる。500万円引きは余裕。それでも買い手がつかない。

[881: 匿名さん]

というか、879は何者？
この価格で納得してるなら自分が買えば？

[882: 買い換え検討中]

500万円は引くのではないでしょうか。

[883: 匿名さん]

場所が気に入っていたら、いろいろ考えますよね。
家具が付いているのですか？好みにあっていたら、いいなって思いますが、
ちょっと気に入らないと残念な気分かもしれないです。
そういえば、販売センターとかお休みですよね。

[884: 匿名さん]

売れ残ったまま年越しか。ほんと人気ないな、ここ。駅から近いのに、これだけ苦戦するのも珍しい。

[885: 匿名さん]

家具が趣味に合わないということもありますからね～、一概に付いていることが良いとはいえないと思いますよ。まだそんなに戸数が残っているんですか、たしかに駅近なのに注目度が低いのかなと私も思わざるを得ません。が・・低層であり採光力も窓の条件を見ると抜群ではないように思います。これも原因かもしれないですね。立地は良いはずなので他に原因は特に無いように思います。

[886: 匿名さん]

他に原因がない？いっぱいあるよ。
低地で川が近く浸水リスクがあること、駅前が寂れていてスーパーもないこと、外廊下田の字間取りで北側の部屋のプライバシーに難があること、某宗教法人の町であること、竣工済みで間取り変更や色などの選択ができないこと…なのに価格が高いこと。だから売れ残ってる。

特に一階はありえない。

[887: 匿名さん]

空いている1階の東南角部屋は、角部屋と言いながら東側は歩道に面しているためルーバーを常時閉めっぱなしにせざるを得ない。ちょうど歩行者の目線の高さに窓がある。北側の窓も東棟で塞がっているから昼間でも暗い。残りの南側はというと、1階であるがゆえに日当たり悪い。だめだめじゃん。

[888: 匿名さん]

なるほど・・・とても参考になりました・・・
「和田」という場所が良くて、昼間あまり家にいないならいいのかもしれないけど

ソファセット・ダイニングセットが付いているのですか

メリットがある人もいるのでは?と思います

[889: 匿名さん]

ネガ要素が多くても安けりゃいいよ。

[890: 匿名さん]

安くないんだな、これが。
これだけネガ要素があるのに、この価格。

[891: 匿名さん]

たしかに、安くはないですね。
８８７さんのおっしゃる通りだとすると難しいかなと思います。
家具付きということと、３面採光と大きなウォークインクロゼット
などは魅力的だなと思ったのですが。
都心にありながら駅に近くて静かな環境というのが価格の理由でしょうか。
スーパーは徒歩５分と１０分ちょいのところに複数ありますよね？
買い物はそれで十分だと思います。
周辺環境も良さそうですが、部屋がどうかは行ってみないとわかりませんね。

[892: 匿名さん]

887です。行ってみましたよ。行ってみて感じた正直な感想です。

[893: 匿名さん]

これだけ駅近で売れ残るのは
やっぱりネガ要素が強すぎるから
でしょう。

[894: 匿名さん]

閑静というか、さびれた街という感じで
住みにくそうでした。

[895: 匿名さん]

>891
スーパー（TSUKASA）の場所が残念。

以前某駅から徒歩5分くらいのところに住んでいたことがあるのですが、駅から見て自分のマンションとは反対側徒歩3分くらいにスーパーがありました。会社帰りに買って帰ろうとすると、いったん逆方向に歩いて遠回りして帰らなければならず、結局10分以上歩く羽目になります。駅前じゃなくてもいいけど、駅と自宅の間にスーパーがないと絶対困る。ストレスになる。
ここは新中野で降りれば遠回りしないで買い物できるけど、新中野駅が遠い。

[896: 匿名さん]

これだけ都心の駅で、こんなに何もない
のって珍しいですよね。

[897: 匿名さん]

そうなんですよね。
住宅もそれなりに多くあるのですから、食品系のスーパーとかいろいろあってしかるべきだと思うのですが
意外とないんですよね～
都心出るまでは便利でいいなと思いつつ、生活面では買い物が面倒な部分がある。

[898: 匿名さん]

地元の人は、この場所を「駅近」とは思ってない。
中野富士見町はおまけ。新中野徒歩15分とか、そんな感じだよ。

[899: 匿名さん]

三菱地所の某物件でとんでもない欠陥が発覚。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N0ED206KLVR501.html

[900: 物件比較中さん]

物件探しをしていると、いろいろなことがありますね。
以前、赤羽のパークハウスも、建設中に屋上から火災を出し、びっくりしました。
当時は、三菱なのにと思いましたが、今回のことで信用失墜。