ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

杉並区内は幼稚園はとてもたくさんあるので（確か四十園以上）、
そこまで大変なのかなぁなんてのんびり思っています。
情報収集しないといけないですね。
人気のある園は早めに行動しないといけない場合もあるでしょうし。
調べてみたら、送迎バスがある園も多いですし、
必ずしもすごく近くの園じゃなくてもいいんですよね。

[802: ご近所さん]

私はこの近辺に住んでいますが中野区の幼稚園に子供を通わせています。
マンション道を挟んで中野区だと思うので杉並区だけでなく中野区の幼稚園も検討されてみてはいかがでしょうか。
区が違っても杉並区からの補助はでますよ。
延長保育長くやっている所もありますし。
幼稚園情報ですと女性限定ですがベネッセのウィメンズパークというサイトが役立ちますよ。
保育園に関しては詳しくないので情報がなくてすみません。

[803: 匿名さん]

幼稚園は色々ありますから迷いますよね
2-3歳になるとプレ幼稚園も始まりますから、通ってみてお子さんに合うのか確かめるのも
いいと思いますよ

[804: 匿名さん]

区をまたぐと私立幼稚園の助成金がもらえるのかなぁと心配なのですが
そのあたりは大丈夫なのでしょうか？
確かに中野区はほんとにすぐそこ！ですもんね。
幼稚園の選択肢が多いのはすごく良いと思います。
子供に合うところに行かせたいですし。

[805: 匿名]

個人的な感想ですが、付近が何となく湿っぽく感じました。

[807: 匿名さん]

1階ばかり残ってるらしい。営業から値引きするって言われたけど、買う気しない。賃貸で一時的に住むならまだしも、浸水リスクを心配しながら一生住むのはないな。
こう言うと契約者や近くの住民がまた潰そうとするんだろうけど。

[808: 物件比較中さん]

7F伊達で104戸もあると"戸数/1フロア"の数がかなりになりますから1Fがたくさん残っているというよりはもとから1Fの戸数も多いという解釈でいいと思うんですけどねえ･･･。

最上階でも7Fですから当然上から埋まっていってると思うんですよ。浸水リスクで敬遠されているとか、最も大きな残戸理由ではないと自分は考えているのですけど･･･でも807さんのお考えもきっちり参考にさせて頂きます。賃貸目的で見るという手もありますから。

[809: 物件比較中さん]

あと4件かぁ・・・駅近と間取りをどう考えるか、迷います。

[810: 匿名さん]

802さん
幼稚園事情をお知らせいただけて助かります。ありがとうございます。
区をまたいでも助成金が出るなら安心ですね。
1つ質問ですが、延長保育を上手に利用すれば保育園と同じように勤務する事も可能なのでしょうか。
ウィメンズパークは私もよく利用していますが、教育施設や病院に関するクチコミは参考になりますよね。

[811: 匿名さん]

長期休暇の保育がある幼稚園ならば、預けて働くことはできます。
ただ園によってはそれでも親が平日に行かなければならないことも多いですので、
そのあたりは園に問い合わせてみた方が良いかもしれません。
私の友人は幼稚園の園長保育や長期休暇の保育を利用して働いていて、
園に平日参加しなければならない時にはお母さん（子供から見ておばあちゃん）にお願いしていたようです。

[812: 匿名さん]

モデルルームが建物内に移り、クリアランス商談会が開催されているのですね。
クリアランスと言う言葉には在庫一掃や売り尽くしという意味があるので、
提示してある価格よりも値引き交渉が可能だという事でしょうか。
どの部屋も500万円程値引きしていただければ気持ちが動きそうですが…

[813: 物件比較中さん]

500万円って、物件の10%近くですよね。値引いてくれたらすごい・・・。

[814: 物件比較中さん]

まあ、あり得ないね。
平然とあり得ないこと願うのもどうかと思うね。
見苦しい。

[816: 匿名さん]

８１１さん
幼稚園によって、延長保育が無料の所、延長保育を利用してもバスで送ってくれる
所など色々ありますよね。子供が幼稚園へ入って、幼稚園によってこんなにも違うんだなと
気づきました。今息子が通っている幼稚園は延長保育は１７時半までみていてくれて
７００円。おやつが出ます。そして親が迎えに行くのが必須です。朝７時代からみてくれる
幼稚園もある様ですよね。

[818: 匿名さん]

所詮値引き処分される物件だったということ。高値をつかまされたから、リセール苦労するね。

[819: ビギナーさん]

ここの庭付き住戸はそれぞれ庭の面積が違うっぽいですね、
一番南側にあるのが一番広くてそこから隣ごとに狭くなる･･･、
敷地上の問題だと思うんですけど最北の庭はちょっと狭過ぎると考える人がいておかしくないかも･･･。

でも広いほうはポジション的に気になるんです、
この住戸の南側にある棟の上階からはどうやら庭が丸見えっぽい･･･、
実際を確認できるといんですけどね、
施工済みだから見れますか?

[820: 匿名さん]

西隣のタクシー会社の建物からも丸見えです。さらに言うと、西側は将来ここと同じ7階建ての建物が建つ可能性があります。

[821: 匿名さん]

最後の一戸になりましたね。

[822: 匿名さん]

キャンセル住戸発生！とか言って、また売りに出る。ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

[823: 匿名さん]

すごーい！最後の一戸まで来ましたか！
この掲示板、ずっと見てて、応援していました。粘着なアンチ書き込みにも負けず、
よくここまで。。他人事ながら、何だか嬉しいです。

早く完売するといいいですね、駅近・三菱物件ですもの。きっと大丈夫ですよ。

[824: 物件比較中さん]

>822
ここは何回も繰り返しキャンセル住戸が出てるもの。

そんなに何度もキャンセル住戸でたんですか?今までどの位案内等があったんでしょうか?
何階のどの辺りか教えてもらえないでしょうか。
何度もキャンセルが出るということは1階以外も購入できる可能性がまだあるんでしょうか。

[825: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸出てないと思うよ。

[826: 匿名さん]

いつのまにか最終一戸になってますね！
キャンセル物件でるんですかね。

[827: ビギナーさん]

もう竣工後だから、
キャンセルではなく、持ち主がおこなうリセールになるでは。

[828: 匿名さん]

最後の一戸高くないですか。
ここはもっと安いと思ってましたが。

[829: 匿名さん]

角部屋で他よりちょっと広いんじゃなかったかな。
一階なのが惜しいです。

[830: 匿名さん]

824

キャンセル住戸は何度もあった。最近だと最上階の7階。

[831: 匿名さん]

最近っていつ頃？

[832: 匿名さん]

11月です。南向きの棟の東から２番目の部屋。デベからバルコニーから撮影した写真付きの案内を受け取りました。

[833: 匿名さん]

えーHPには出てなかったのになぁ。
個別連絡ってことなのかなぁ。

[834: 匿名さん]

個別連絡とか毎回あるんですか?
じゃあ今でも一階以外期待できるんですね。

[835: 匿名さん]

DMが届きます。
過去の価格表とDMを並べて見ると、いったん販売済みと表示されていた部屋が再び売り出されているのがわかります。DMは捨ててしまったものもあるのですべては把握していませんが、少なくとも以下の部屋は再販売されています：113、114、208、412、604、709。それから、G1タイプの部屋（70.51平米）はいったん全室完売の表示でしたが、何階かはわかりませんが先着住戸としてG1タイプ販売のDMを受け取りました。これだけ連発されると、売れてもいないのに「販売済み」と偽って表示していたのではないかと疑ってしまいます。キャンセル住戸にしては多すぎると思います。

[836: 匿名]

キャンセルって買った側からとは限らないよね。
ローン通らなかったとか、売ろうと思っていた不動産が売れなかったとか
個々の事情があると思うけど。

[837: 匿名さん]

他の物件でも結構キャンセル住戸案内来るよ。
ローン通らなかったり直前で転勤とか決まって手放す場合もあるんじゃない。
で、今もそんなにまだ空きがあるの?

[838: 匿名さん]

828と829の情報によれば1階の角部屋のみらしい。またキャンセル住戸発生とか言って他の部屋が出てきそうな気がするが。

[839: 匿名]

キャンセル住戸が出るのは、物件が悪いわけではなく、どんな物件でも、しょうがないんじゃないかな。
実際うちは、夫婦でローンを組むつもりだったのが、妻が去年一年間が育児休職で無収入だったため、一部上場企業に15年勤めているのにローンを断られ、私１人でのローンとなり、頭金の額や名義の割合や返済計画等を考え直さないといけなくなりました。

[840: 匿名さん]

キャンセル住戸が出るのがおかしいとは言っていません。数が多すぎるんです。835で挙げたのは例です。他にもありました。価格表が改訂されるたびに、販売済み住戸が先着住戸に変わっていたので、不信感を持ちました。

[841: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[842: 匿名さん]

841さんに同意！

[843: 匿名さん]

ここに限らずそういうの他でもあるよ。
840さんは何故そんなに必死に?
この先もバンバンキャンセルがでる可能性があるのかな。
キャンセルでた物件が個々の需要にあえばそれで良いのでは。
841さんに同意です。

[844: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこだってある。ただこんなにたくさん出るのはおかしい。キャンセル住戸というのはいったん契約されたものがローン審査におちるなどして契約解除された住戸のこと。売れ行き好調であるかのように見せるために、契約に至っていないものを販売済みとデベが偽って表示したと思われても仕方がない。

[845: 匿名さん]

841なんで?

[846: 匿名]

キャンセルだろうが、不信に陥ろうが、条件とタイミングがあった人が買えばいいと思います。販売戦略を重視する方、物件自体を重視する方、環境を重視する方…求めているものはそれぞれ違います。
見せかけだろうと、最後の１戸だろうと、気に入った方が住めば問題ないですよね。

[847: 匿名さん]

>844
で、今もHP掲載以外のキャンセル住戸が幾つもあるって話なの?

[848: 匿名さん]

というか、この残り1戸自体がキャンセル住戸として再販売されていますｗ

[849: ビギナーさん]

思ったんですけどマンションによってはキャンセル情報はインターネット上以外で公表していないところもあるのでは？？

ネット検索を全くしない方もいると思うんですよ、直にＭＲへ行って話しをして購入に至る、こういう年配の方もいらっしゃるはずですから。

なので自分は846さん寄りの考えで、気に入った方が購入なされば良いのではないかと。

生活に支障がなければそれで良いわけですから。

[850: 匿名さん]

846さん
849さんに同意です。

840さんはずっと長い期間ここの物件のキャンセルや再販を部屋番号まで控えて詳しくチェックされているんですね。
何処かの営業さん?ではないですよね(笑)