ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[681: 匿名さん]

在庫一掃セールは時間の問題。
竣工済みで即引き渡しだから、10月～来年3月は「5%で買えます」アピールをするつもりなんだろうが、それって「売れ残りの不人気物件です」って言ってるようなもの。来年4月には8%徴収しなきゃいけなくなるから、3月までには何が何でも処分するはず。営業費用もかさむし、余裕かましてられなくなる。

[682: 購入検討中さん]

三井が環七沿いに建築の物件の方が良いよ。

[683: 匿名さん]

環七沿いに出来るんですか？

[684: 物件比較中さん]

ルフォン等でもこの三井の件書き込みありますが、まさか営業が書き込んでるわけではないですよね。
三井の印象を貶めたい人だと思いますが、三井自身が書いていたらかなりひきます。
ここは静かで駅近ということで考えているため環七沿い物件には興味がありません。

[685: 匿名さん]

浜田山パークハウスコミュでも昨日三井の宣伝（もっと長文で）がありましたが今は削除されてますね。


ここは家具付きで売り出しっていう書き込みがちょっと前にありましたが三菱HP見てもわかりませんでした。DMやMRとかの情報なんでしょうか。何号室が家具つきで売り出しなんでしょうか。

[686: 匿名さん]

＞６８１
消費税５％アピールなんかしても響く物件じゃないよ。ここの購入者でキャッシュで買うに者なんて、どうせほんの一握りだろ。ローンを組む者ならローン控除が拡大される予定だから煽りにもならんよ。われわれ庶民にはあまり影響ないってことだ。それに最悪春以降に在庫を抱えたら、増税分をサービスすればいいくらいに思ってるんじゃないか。大手デベはそんなに甘くないと思うけどな。

[687: 匿名さん]

>686
681です。まったく同感です。5%で恩恵を受ける人は少ない。でも中には5%の方が得なんじゃないかと勘違いしてる人がいて、そういう人がデベの口車に乗せられてしまうかも。

[688: 匿名さん]

そんなの大きなお世話でしょｗ

[689: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大がどれだけインパクトあるかわかってない人が少なくない。私は危うく5%で買うところでしたが、他の掲示板で教えてもらい、8%の方が得であることに気づかされました。消費税は土地にはかからず建物部分にしかかからないから思ったほど影響がないけど、住宅ローン控除は2倍に拡大する。よーくシミュレーションすればわかる。

[690: 匿名さん]

住宅ローン控除拡大のインパクトと言っても、所得が高くなければねぇ～。ウチあたりだと５％の内に買った方がいいのかなぁ。

[691: 匿名さん]

>690
源泉徴収票を見れば一発でわかる。40万円以上払ってればフルに控除を受けられます。私は余裕で40万円を越えていますが、富裕層ではありません。低所得者にはすまい給付金もありますし、5%で買った方が得するのは住宅ローンできない高齢者がキャッシュで買うケースくらい。ほとんどの人が8%で買う方が得になります。

[692: 匿名さん]

我が家は夫婦共有名義なので、各々のそもそも借入額が少なく。
５％の方が特。
ほんと個別ケースだから、人の意見を鵜呑みにせず、
自分のケースを計算しよう。そんなに難しくないからね。
建物だけじゃなく、オプションや諸手数料にも消費税はかかってくるよ。

[693: 匿名さん]

いずれにしても、今5%で買えるって言ってる物件は“例外なく”売れ残り物件。リセールは難しい。

[695: 匿名さん]

suumoを毎週見てるけど、竣工済みで分譲中って書いてるのは読み飛ばす。あえて売れ残りを選ぶ理由がない

[696: 匿名さん]

なぜかこの掲示板では、一般的な住宅購入時に検討するようなメリット・デメリット・消費税など制度の話をされる方が多いですね。不思議です。
ずいぶん前ですが口コミぬきにして自分の目で見てみるとよかったなという印象でした。

[697: 匿名さん]

「よかったな」というのは価格も含めて言ってます？いくら仕様がよくても価格が高けりゃ意味ない。立地も問題あると思うけど。

[698: 匿名さん]

私もここの掲示板は税金や住宅購入に関する一般的な話題が多いなと感じていました。
不動産に詳しい方がここの掲示板に張り付いて回答しているようにも感じますし、ここを批判する人は批判の仕方が同じで同一人物が何度もでてきているように思えます。
結局妻の実家近くに買うことにしましたが候補の一つとしてMRも現地も行って見た上で696さんと同じ様にここは価格も含めて駅近都心アクセスなど悪くない物件だと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

＞698さん
同感です。一般的な話が多いのと、同じような話題の繰り返しだなと感じていました。

たしかに立地の懸念等はありましたが、価格・都心へのアクセス・仕様など総合的にみると、実は穴場的な物件かもと思います。
駅前は商業施設が少ないので不便と感じる人もいますが、その分、静かに暮らせそうですね。徒歩圏内にスーパー・銀行などはありますし。

今後、佼成病院の跡地と川の整備状況が気になりますね。

[700: 匿名さん]

営業マンさんの対応はいまいちですが・・・
定型の対応止まりで、客に応じた提案、個別の相談やお願いに対して柔軟性がないですね。
この人のためにという気持ちや一生懸命な姿勢って伝わってきます。信頼関係も重要です。

物件の条件は家族でも高評価だったので前向きに検討しようとしたのですが、なんとなく遠のいているうちに、条件の良い部屋がなくなってしまいました。ご縁がなかったのですかね・・・

[701: 匿名さん]

>699

ここは静かというより、寂れてる。駅前にすらスーパーがなく、一生ここで暮らすイメージがわかない。
このマンションの周りの建物の一階部分が底上げされてて、浸水リスクを実感。あと、ここは佼成会関連施設の跡地で、多くの信者が入居してそうなのも嫌（入信を勧誘されないのかもしれないが、気分的によくない）。現地を実際に見に行って感じた正直な感想。

[702: 匿名]

同感です。
すごくさびれていて、よく住めるねーって思います

[703: 匿名さん]

プレシス杉並和田も同様ですね。
この駅周辺は、佼成会領域かつ、寂れてる。

[704: 匿名さん]

701～703は、過去に何度も議論されている話を蒸し返していますね。
なぜこのタイミングで、この掲示板で書く必要があるの？？って思うような内容です。
少し肯定的な情報が出るとつぶしにかかる、購入検討者や比較中の方でもなさそうですし、不動産関係者だとしたらしつこいですね。
周囲の住民に対しても失礼と感じます。
もっと有益な情報をやりとりする場になってほしいです。

[705: 匿名さん]

701です。699さんの「静か」という表現に違和感を持ったのでコメントしたまでです。嘘を書いてるわけではありません。感じ方は人それぞれで、自分と異なる意見を排除しようとする方がおかしい。思ったことを自由に書くのが掲示板です。一方的なコメントしかないのは無益。
ちなみに私はこの物件の購入をかつて真剣に検討した者です。いいところも悪いところも知ってます。

[707: 匿名さん]

ここは設備・仕様・南向き、そしてデザイン・駅に便利な立地が好きでした。
主人の希望と合わず断念しましたが。
街並みも感じ方は人それぞれですが、個人的にはありでした。
おっしゃるとおり、川は少々心配ではありましたが。

真剣に検討したことがあり、696,699さんのコメントを拝見し、同じように感じたため、コメントさせていただきました。
もちろん、701さんのように感じる方もいらっしゃると思います。

失礼いたしました。

[708: 匿名さん]

699さんや704さんの意見同意します。
701～703さんは随分前から同じ事を繰り返しおっしゃっていますよね。
新しくここの掲示板を見た人に知らしめようとしている感じがします。
私はもたもたして他物件と迷っているうちにここの検討物件は売れてしまいましたが（一度検討していた物件は何故か今でも気になるので時々ここのコミュニティのも読みます）、現地へ何度か行った事があります。
駅前すぐは確かにコンビニや牛丼屋や徒歩1～2分にモス位しかぱっとしたのがありませんので初めて行った時はがっかり感もありましたが、少し歩けばすぐにスーパーも郵便局も商店街もコナミもあり、銀行も遠くない場所にあったり、バスの便もよく（意外でした）想像以上に便利で暮らしやすそうだと感じました。
書き込みを見ると701さんはスーパーつかさまで歩くのすら大変な方なのでしょうか。


物件や立地にそれぞれの印象や感じかたはあると思いますが

>一生ここで暮らすイメージがわかない。
>すごくさびれていて、よく住めるねーって思います


だなんて近隣住民や購入者に失礼だと思います。

[709: 匿名さん]

708さん、ありがとうございます。

>すごくさびれていて、よく住めるねーって思います

と言われて、悲しい気持ちになった、近隣住民かつ本物件を真剣に考えていた者です。
この街には気に入って住んでいる人が多数います。
もちろん、わたしは物件も魅力的に感じていました。

発言は自由ですが、ご配慮いただきたいです。

[710: 匿名さん]

701じゃないけど、口コミ掲示板に書き込みするのに購入者や近隣住民に配慮しろというのは変。ここは検討用のスレでしょ。「この地域はすばらしい！」「このマンションかっこいい！」という肯定的な意見しか許されないというの？そんな偏った意見ばかりの掲示板、検討者には何の参考にもならない。検討者に失礼だよ。

[711: 入居予定さん]

まあ、検討から外したら普通は書き込まないでしょ（笑）
検討中ならどうですか？ってカキコミになるからね～。

でも、真剣に考えてた近隣住民ってのもおもしろいね。
まだ、気になる？ホントに気になる？

[712: 匿名さん]

>708

701です。スーパーTSUKASAね。歩いて見に行きましたよ。仕事帰りに中野富士見町駅を降りたら、家を通り越してまた同じ道を戻って帰らなければいけませんよね。往復で10分以上かかるでしょう、途中信号もあるし。しかも小さな寂れたスーパー。せっかく駅近の物件なのに、スーパーに寄って帰るとすごく遠くなってしまう。買い物に行くたびに虚しくなりそうです。ここを見送った理由の一つです。

[714: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいだけの話。ここはどうして検討見送り組が、いつまでも棲みついているのかね。水が怖いなら仕方ないし、素直に静かな環境と思えず寂れているというならやめればいい。私の場合、検討には十分に値する物件だとは思っているが、三菱があまり好きでないことが悩ましいところ・・・。

[715: 匿名さん]

少し否定的な情報が出るとすぐつぶしにかかる。静かだと感じるのが素直で、寂れてると感じるのが素直じゃないの？逆でしょ。寂れてると感じた人の方が間違いなく多いよ。だから、多くの人が見送ってる。

[716: 匿名さん]

抽選は嫌です。

[717: 匿名]

ここが嫌で見送ったのになんでいつまでもいつまでも覗いてて書き込んでるの?
書き方が夏頃にネガティブキャンペーンと言われていた人ですよね。

[718: 匿名さん]

712やけに近隣地理（信号の有無とかスパー名称）の詳細が詳しいね。

[719: 匿名さん]

>716
抽選なんてない。先着で買えますよ。

[720: 匿名さん]

ここはもう完成してると思いますが、まだ販売中なんですね。中野富士見町駅からスーパー経由の動線は確かによくないと思いました。かといって新中野駅からは遠いし、坂も結構きつい。私は生活利便性を考えて方南町を選びました。

[721: 匿名さん]

地元で暮らすものです。

新中野からは下り坂です。逆に新中野からむかうときは少々上り気味ですが、坂と言っても気にならない程度です。
中野新橋からは800mくらいで、平たんな道です。
スーパーによりたければ、新中野or中野新橋のどちらかから行くと、富士見町からのように、同じ道を往復した感は少なく、距離的には同じです。
鍋横商店街はちょっと良いものは少なめですが、最低限のものはそろいます。

方南町もたしかに便利ですね。

あとは駅から家までの距離や環境など個人の暮らし方によると思います。

ここは富士見町から徒歩2分なので、朝の通勤や買い物に行かないときはいいですね。

[722: 匿名さん]

＞逆に新中野からむかうときは

新中野にむかうとき、の間違いです。すみません。

[723: 匿名さん]

708です。
707さん709さんと私は同じではありません。
707さんは女性の様ですし、私は709さんの様に近隣住民ではありません。


712さん、スーパーまでそんなにかかる印象でしたか。
個人的な感覚でスーパーまで遠いとは思えなかったのと、あと駅から行くと帰りは駅にはまた戻らず手前が物件ですよね。
私が行った時間帯平日昼はスーパーが賑わっていたのもあり悪い印象はありませんでした。
大型店舗を望まれている人には小さいのかもしれませんし夜の活気はわかりません。


あまりに酷い書き込みがあったので、現地を見て検討した者として書き込みましたが、
本当に検討した者かどうかとか前後の方と同じとか言われるとは思ってもいませんでした。
良い事を書くと執拗にバカにした口調で潰しにかかるという傾向がここのコミュニティではありますよね。
マイナスポイントの意見に対しては反対意見の方がそんな対応はしていないように思えます。
ここは我が家にはもう関係ない物件ですのでもう書き込まない事にしますが、
御自分の目で確かめられて皆さんが良い物件と出会われる事を願っています。

[724: ご近所さん]

新中野からも中野新橋からも徒歩で行ける範囲ですよ。
中野新橋からは真っ直ぐなので近く感じるかな。
徒歩10～15分が平気な人であれば店舗も沢山あるし住みやすい場所ですよ。
うちは駅から少しあるので、駅2分は通勤に羨ましいです。

[728: 購入検討中さん]

なんだ？このスレは？
見学行ったものだけど、参考になるコメント探す方がつかれるな。
丸ノ内本線（言い方あってる？）に住んでるんだけど静かでいい所だと思ったよ。
青梅街道は結構うるさいからね。本音！
真剣に検討中。
価格と相談中。

[730: 匿名さん]

ここに住むとすれば、都心勤務の方は中野富士見町駅から新宿方面の通勤定期を買うことになります。
新中野駅は通勤経路にはならないので、朝は中野富士見町駅から乗って、帰りは新中野駅で降りるというわけにはいきません。
会社帰りに晩御飯用の足りない食材や翌朝の朝食用にパンなどを買って帰りたいものですが、スーパーTSUKASAまで往復しなければならないのは憂鬱です。
通勤に用いる駅とマンションの間にスーパーがないのは私にとっては大きなマイナスです。佼成病院移転後にスーパーができるとよいのですが、残念ながらそういう話はありませんし。