ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[651: 匿名さん]

642さんは目利きなんですか?大根の話が根拠でしょうか。



644さん
>どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。
とありますがここよりルフォンのほうが修繕費一時金が良い条件だったということでしょうか。

[652: 匿名さん]

>647
人気物件はあるよ。人気物件は竣工前に短期で値引きなしで完売する。ここみたいにいつまでも売れ残ってない。ここは価格に内容が見合ってないからだらだらと販売してる。

[653: 匿名さん]

>648
曲がった大根でも、多少痛んだ大根でも安ければ買う人はいる。安く買ってれば、リセールの時も売値を安く設定できるから問題ない。最悪なのは曲がった大根をまっすぐな大根と同じ定価で買っちゃうこと。客観的に価値を見極めて買わないと、後で後悔する。

[654: 匿名さん]

地縁がある人以外で買った人いますか？

[655: 匿名さん]

実際ここは家具付き販売を始めてるんだから、当初の価格ではもう売れないことをデベもわかってる。人気物件は売り切れる前に早く買う必要があるが、不人気物件は最初に高値で買った人が損ということですね。この見極めが難しい！

[656: 匿名さん]

曲がった大根を値引きして買うのは賢くない。

まっすぐな大根を正価で買うのがベター。

まっすぐな大根なのに曲がった大根の値札が付いてる物件を抽選を勝ち抜いて買うのがベスト。

[657: 匿名さん]

私も定価では買わないが値引きの価格によっては考える。我が家は見栄もなにも富裕層でなく、予算もおおまかには設定してる一般家庭ですから。ただ、こちらとルフォンだったら立地も間取りもあちらが良いと最終的には思いました。

[658: 匿名さん]

9月末決算ですと、値引きは一般的にどのぐらいの範囲で交渉できるものでしょうか。
なかなかここは強気なイメージですが・・・。

[659: 匿名さん]

＞644さん
お手数ですが、ルフォンとの修繕一時金の比較ポイントを教えてください！

[660: 匿名さん]

＞６５８
一か月近く前にモデルルームに行って、値引きの話を切り出してみましたが、頑なに拒否られました。

それに、このご時世に簡単に価格交渉に応じる物件なんて、それこそいずれ公開する時が来ると思いますよ。

家具付き販売って言ったって、どうせチープな物しか置かないでしょうし。

[661: 匿名さん]

誤字訂正

×公開

〇後悔

[662: 匿名さん]

>>660
1ヶ月前ならそりゃ断られれますよ。消費税駆け込みがまだまだ見込める時期なのにOKするわけがないです。
それでも9月下旬にローン審査済みとかの本気顧客が来たら5%くらいはあったかもしれませんね。
ただ、残ってるとは言ってもまだ竣工前ですし、消費税の駆け込みが終わった後の動向がはっきりするまでは渋いと思いますよ。

[663: 匿名さん]

消費税の駆け込みって、もしかして9月末のことを言ってる？ここはもう間もなく引き渡しだから、契約締結が9月だろうが10月だろうが5%だよ。8%になるのは来年4月以降。つまり、この物件を駆け込みで買う需要があるとすれば来年3月であって、いまここを駆け込みで買う理由はない。
デベは10月になっても引き続き5%で買えることを売りにするんだろうけど、8%で買う場合は住宅ローン控除が2倍に拡大されるから、多くの人にとっては5%で買う方が損。売りにならない。

[664: 匿名]

>663
冷静に考えればそのとおりなのだが、世間的には9月末までに買わなきゃって空気でしょ？
デベだってそれは分かってるからやっぱり9月末までの盛り上がりをと反動は警戒するさ
仰る通り10月に入ったら既存客に消費税5%間に合いますアピールだろうね
でも新規客は動き鈍くなるんじゃないか？

[665: 匿名さん]

既に鈍ってる。竣工済み＝売れ残りのイメージだから、ますます敬遠される。竣工から日が経てば経つほど次々と新築物件が出てきて競争力を失う。元々競争力のある物件ではなかったが。

[666: 匿名さん]

何を以って元々競争力がなかったと言い切れるのか理解に苦しみますが、確かに一階はないかな。環七下の調節池があるから安心とは言われても、ハザード想定の雨が降って氾濫しないとはとても思えないし、一度浸かっちゃたらリセールバリューガタ落ち。買い手はなかなか見つからないだろうしなぁ。やっぱり水の届かないフロアしかないんだろうね。

[668: 匿名さん]

水害、そんなに危険なのでしょうか？？今年の夏の豪雨のとき、危険だったのでしょうか？色々情報調べているのですが、この付近ピンポイントの情報はなかなか見つからなくて困っています・・・。

[669: 匿名さん]

通勤には便利ですよ
湾岸のように津波来たら終わりと分かっていても買う人いるでしょ
一階じゃなければまあ大丈夫だと思われます

[670: 匿名さん]

あのー、一階が浸水しても二階以上ならいいと本気で思ってるんですか？
浸水時にはボートにでも乗って出入りするつもりですか？というのは半分冗談としても、共用部分の修繕は全住民で負担することになるし、いったん浸水したら一階だけじゃなくて建物全体のリセールに影響を与えますよ。

[671: 匿名さん]

ここ数年はこの辺は水害ないですよね。
今まで想像もしなかった京都観光地等でもあんなことになるので何処に住んでも高台でない限り安心は出来ないですね。
駅前はあまり何も無いですが徒歩10分以内で色んな方向に結構店があったりするし、
通勤や新宿等への利便性は良いので・・・惜しいです。

[672: 物件比較中さん]

ここの物件とは関係のない話題ですみません。
669さんの書き込みを見て思いだしたのですが
湾岸エリアは津波や液状化リスクがあるのに買う人の心境はどの様なものなんでしょうか。
大震災が起きるとあの辺へ物資の輸送も出来ずに陸の孤島になるとか、高層階は停電で身動きとれなくなるとか言われているのですが、皆さん覚悟の上で購入されているんでしょうか。
私はエリアはあまり限定せずに通勤の便利さで物件を比較検討しており
湾岸エリアも通勤には便利で最近はオリンピックが決まったり、それほど高くない物件でコンシェルジュやゲストハウス等住民専用のサービスがあったりという魅力で少し心が揺れたりしたもので。
ここと関係のない話題ですが物件や不動産関係に詳しい方がいらっしゃったら伺いたいと思いまして。

[673: 匿名]

杭を打つからマンションの場合は液状化は影響があまり大きくないというのが大前提としてある
津波は内湾だから少ないだろうって感じ
価格が同じならそりゃ買わないだろうが、綺麗に整地され緑も商業施設もあって魅力はあるのに大幅に安い
勝者なのか敗者なのかは30年後まで結果はでないから買う人が居ても別におかしくはないでしょ
もちろん嫌がる人がいるのも当然

あと阪神のときも東北も海上輸送は初期の主要な輸送手段だから海側の方が有利かもね

[674: 物件比較中さん]

＞673　
大幅に安い湾岸ってどこのことですか？
湾岸は全然安くないですよ。比較的安く買えるのは、タワーマンションらしからぬ眺望の残念な
フロアぐらいで、それでも晴海・豊洲・月島あたりじゃ、なかなかありませんよ。
それにしても、ここの物件は相変わらず水害の話ばかりですね。でも、そこまで心配だったら
なぜ検討を見送られないんですか！？万一の時は相当悔やまれるはずですよ。
ちなみに、私は金銭的なところで迷っておりますが・・・。

[675: 匿名]

>674
えー都心部のタワーに比べたら全然安いでしょ
ってか湾岸が安く感じないくらいだとここも厳しくない？

[676: 匿名さん]

そうですね、675さんのおっしゃるように湾岸エリアは都心部タワーより安くて手がでる価格ですね。
ここの水害の心配ない日当たりの良い階層と湾岸エリアだとここのほうが高くないですか。
湾岸エリアの物件は672さんにあるようにサービスが付帯していることもあるのでより安く感じますが我が家は同じ位の価格帯だとこっちが良いです。
ここは水害と言い続けて見送らない人が多いですね。値下がり待ちなんでしょうか。

[677: 匿名]

値下がり待ちならそろそろチャレンジしても良い時期だし単に決断出来ない人なんじゃない？
完売したら諦めもつくが完売しないからダラダラなやみつづける、と

[678: 物件比較中さん]

ここは水害レス多くつけて値下がり煽ってるのかとも思っていました。
待っていても一階しか値下がり期待できないかもしれませんね。
個人的には年内位に他の階も値下がりがあれば嬉しいのですが。

[679: 匿名さん]

いい感じで話が進んでいくと、デベ側が強気になり、特典や値下げ交渉に応じてくれないよ。せっかくいい物件でも、印象悪いです。

[680: 匿名さん]

＞６７９
いい感じで話が進んでいくとデベ側が強気になり、特典や値下げ交渉に応じてくれないよって、そりゃ当たり前だろ！
デベさんもたまったもんじゃないな。いくら水上コテージだからって、都心にこれだけ近く、駅近で環境的にも
まずまずの物件だ、決して高いとは思わない。予算が届かないのは自分も一緒だがね（笑

[681: 匿名さん]

在庫一掃セールは時間の問題。
竣工済みで即引き渡しだから、10月～来年3月は「5%で買えます」アピールをするつもりなんだろうが、それって「売れ残りの不人気物件です」って言ってるようなもの。来年4月には8%徴収しなきゃいけなくなるから、3月までには何が何でも処分するはず。営業費用もかさむし、余裕かましてられなくなる。

[682: 購入検討中さん]

三井が環七沿いに建築の物件の方が良いよ。

[683: 匿名さん]

環七沿いに出来るんですか？

[684: 物件比較中さん]

ルフォン等でもこの三井の件書き込みありますが、まさか営業が書き込んでるわけではないですよね。
三井の印象を貶めたい人だと思いますが、三井自身が書いていたらかなりひきます。
ここは静かで駅近ということで考えているため環七沿い物件には興味がありません。

[685: 匿名さん]

浜田山パークハウスコミュでも昨日三井の宣伝（もっと長文で）がありましたが今は削除されてますね。


ここは家具付きで売り出しっていう書き込みがちょっと前にありましたが三菱HP見てもわかりませんでした。DMやMRとかの情報なんでしょうか。何号室が家具つきで売り出しなんでしょうか。

[686: 匿名さん]

＞６８１
消費税５％アピールなんかしても響く物件じゃないよ。ここの購入者でキャッシュで買うに者なんて、どうせほんの一握りだろ。ローンを組む者ならローン控除が拡大される予定だから煽りにもならんよ。われわれ庶民にはあまり影響ないってことだ。それに最悪春以降に在庫を抱えたら、増税分をサービスすればいいくらいに思ってるんじゃないか。大手デベはそんなに甘くないと思うけどな。

[687: 匿名さん]

>686
681です。まったく同感です。5%で恩恵を受ける人は少ない。でも中には5%の方が得なんじゃないかと勘違いしてる人がいて、そういう人がデベの口車に乗せられてしまうかも。

[688: 匿名さん]

そんなの大きなお世話でしょｗ

[689: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大がどれだけインパクトあるかわかってない人が少なくない。私は危うく5%で買うところでしたが、他の掲示板で教えてもらい、8%の方が得であることに気づかされました。消費税は土地にはかからず建物部分にしかかからないから思ったほど影響がないけど、住宅ローン控除は2倍に拡大する。よーくシミュレーションすればわかる。

[690: 匿名さん]

住宅ローン控除拡大のインパクトと言っても、所得が高くなければねぇ～。ウチあたりだと５％の内に買った方がいいのかなぁ。

[691: 匿名さん]

>690
源泉徴収票を見れば一発でわかる。40万円以上払ってればフルに控除を受けられます。私は余裕で40万円を越えていますが、富裕層ではありません。低所得者にはすまい給付金もありますし、5%で買った方が得するのは住宅ローンできない高齢者がキャッシュで買うケースくらい。ほとんどの人が8%で買う方が得になります。

[692: 匿名さん]

我が家は夫婦共有名義なので、各々のそもそも借入額が少なく。
５％の方が特。
ほんと個別ケースだから、人の意見を鵜呑みにせず、
自分のケースを計算しよう。そんなに難しくないからね。
建物だけじゃなく、オプションや諸手数料にも消費税はかかってくるよ。

[693: 匿名さん]

いずれにしても、今5%で買えるって言ってる物件は“例外なく”売れ残り物件。リセールは難しい。

[695: 匿名さん]

suumoを毎週見てるけど、竣工済みで分譲中って書いてるのは読み飛ばす。あえて売れ残りを選ぶ理由がない

[696: 匿名さん]

なぜかこの掲示板では、一般的な住宅購入時に検討するようなメリット・デメリット・消費税など制度の話をされる方が多いですね。不思議です。
ずいぶん前ですが口コミぬきにして自分の目で見てみるとよかったなという印象でした。

[697: 匿名さん]

「よかったな」というのは価格も含めて言ってます？いくら仕様がよくても価格が高けりゃ意味ない。立地も問題あると思うけど。

[698: 匿名さん]

私もここの掲示板は税金や住宅購入に関する一般的な話題が多いなと感じていました。
不動産に詳しい方がここの掲示板に張り付いて回答しているようにも感じますし、ここを批判する人は批判の仕方が同じで同一人物が何度もでてきているように思えます。
結局妻の実家近くに買うことにしましたが候補の一つとしてMRも現地も行って見た上で696さんと同じ様にここは価格も含めて駅近都心アクセスなど悪くない物件だと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

＞698さん
同感です。一般的な話が多いのと、同じような話題の繰り返しだなと感じていました。

たしかに立地の懸念等はありましたが、価格・都心へのアクセス・仕様など総合的にみると、実は穴場的な物件かもと思います。
駅前は商業施設が少ないので不便と感じる人もいますが、その分、静かに暮らせそうですね。徒歩圏内にスーパー・銀行などはありますし。

今後、佼成病院の跡地と川の整備状況が気になりますね。

[700: 匿名さん]

営業マンさんの対応はいまいちですが・・・
定型の対応止まりで、客に応じた提案、個別の相談やお願いに対して柔軟性がないですね。
この人のためにという気持ちや一生懸命な姿勢って伝わってきます。信頼関係も重要です。

物件の条件は家族でも高評価だったので前向きに検討しようとしたのですが、なんとなく遠のいているうちに、条件の良い部屋がなくなってしまいました。ご縁がなかったのですかね・・・