ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[65: 購入検討中さん]

あっ、ごめんなさい。訂正させてください。
下記の記述は、もちろん坪単価ではなく、発表された物件価格の値段に対してです。
＞個人的には、予想より200万～400万円割高に感じました。

あと、数百万円安かったら、当初の予算内におさまるんだけどなぁ。
第1期は見逃して、2期、3期に期待するしかないのかなぁ。

[66: 購入検討中さん]

No.64さん、レスありがとうございます＾＾　No.63です。
コメントが前後してしまい、失礼しました。

事前案内会では、基本的には、2階と5階のお部屋のみ、価格発表されておりました。
（※ほんの一部の住居のみ、6階7階のお部屋の価格も発表されておりました。）

恥ずかしながら、自分の予算内である2階のお部屋のみ、取り急ぎ坪単価を計算してみましたが、
2LDK・3LDKのお部屋、南・東・西向きのお部屋をすべて含め、約坪250～280ですね。

皆様の想定内でしょうか。

不動産に詳しくありませんので、もし間違いがございましたら、ご指摘ください。

[67: 匿名さん]

ありがとうございます。　

自分としては想定内の価格ですが、間取りや生活環境に魅力を感じないのでパスな物件ですね

もうちょっと安ければと思います

新宿通勤や丸ノ内線沿い勤務のかたにはいい物件なのかもしれません

[68: 匿名さん]

私も想定内でした。むしろ安く感じました。混みすぎててモデルルームよく見れなかったのが不満くらい。それにしても詰め込みすぎでは？

[69: 匿名さん]

案内会に参加された方にお伺いしたいのですが、一番高い部屋はおいくらくらいでしたか？
その範囲内と考えて検討したいと思いまして…。

[70: 購入検討中さん]

価格は予算内でした。色や間取りにこだわられるんであれば６階以上を
検討すればいいんであって、選べないから高いということもないのではないのですか。

[71: 匿名さん]

デザインがカッコいいと思って来ましたが、完全に予算オーバーっぽい。。。残念。

[72: 匿名さん]

デザインは自分も好きです
街が少しさみしいのがちょっと…
通勤はかなり便利そうですけど

[73: 匿名さん]

駅と反対方向の鍋横商店街が意外に近い。

[74: 物件比較中さん]

坪250万円なら相場では。それ以上は、地盤、駅力からみても割高。
買ったとたんに、評価損が出ます。

[75: 匿名]

駅に近くて静かでちょっと行くといろいろ買い物も便利でなかなかいい環境だと思います。あとは予算と相談ですね。

[76: 賃貸住まいさん]

　間取りJタイプとKタイプで迷っています。

面積は広いが北側２部屋の採光が期待できないKタイプと、部屋は若干狭くなるが
北西が開けているのでKタイプよりも北側２部屋の採光が取れそうなJタイプ。
将来的に西側の第３者所有地に、何が建つかにもよると思いますが・・・。

南向き（東）角部屋、南向き（西）角部屋について、日照・採光・風通しなどの面から
詳しい方にご意見をうかがえたらと思います。

[77: ご近所さん]

購入する気満々で行きましたが完全に予算オーバー。でも中野富士見町駅であの値段は高すぎると思う。この値段で売れるのか？もっと駅前が活気溢れてるならまだしも。

[78: 匿名さん]

いくらなら購入してたんですか？

[79: 不動産購入勉強中さん]

間取りがもっとマシで3L5500程度なら検討した。

[80: 匿名さん]

スタイリッシュなデザインでおしゃれ感がありますね。
あとは使いやすさとお値段と相談って感じなのかも。
事前案内会もにぎわっているようですが、どうでしょうか。

[81: 匿名さん]

人気はすごいみたいですね

[82: 匿名さん]

７５平米で５５００くらいなら買えそうだがここのレス見ているともっと高そうですね。

[83: 賃貸住まいさん]

＞No.82さん

　７２㎡と７７㎡がありますが、いずれにしても　＋１０００万以上予算が必要ですね。

佼成病院の跡地に何ができるのかにもよると思いますが、書店・TSUTAYA・スーパー・
ATMなどができてくれれば文句なしです。

[84: 匿名さん]

え、72平米で6500万もするんですか？！
そしたら坪250どころか、300近くになりますね。
この立地でそれは高すぎるのでは。

[85: 匿名さん]

中野富士見町の低地部分で6500万円ですか。
ちょっと考えてしまいます。
さすが、大手は高いな。ていうか、最近マンション価格が上がっているような感じがします。

[86: 匿名さん]

坪250なわけないでしょ。方南町十五分のプラウドでも250くらいしてるんだから。

[87: 申込予定さん]

良いと思ってますがこの立地で坪275万は高いですかね？

[88: 匿名さん]

この辺りにお住まいの方は、某宗教団体のことはあまり気にされないんですか？
街全体がその宗教団体で成り立っている感じですよね。

[89: 物件比較中さん]

自分も気にはなっています。
目に見えないものですので。

[90: 匿名さん]

気になるならやめときましょう。プラウド中野本町がいいですよ。

[91: 購入検討中さん]

自分はハザードマップと、駅前が気になってます。新中野の方まで行けば定食屋のようなものはあるのでしょうか。

[92: 匿名さん]

ちょっと高いかな…

[93: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、本当に何もない駅でした。
家内と現地の前まで行って、すぐに帰ってきました。

[94: 匿名さん]

新宿に近いのにこの価格。狙い目でしょうね。面白いマンションです。

[95: 匿名さん]

ネガではないのですが、ハザードマップを気にされている方がいるので情報として。
以前この物件より青梅街道に近い坂の上に住んでいました。
昭和の終わりから平成の初頭にかけては、何年おきかでこの付近の神田川沿いにも浸水被害がありました。大雨が降ると大丈夫かどうか心配したものです。
その後対策が施されて10年以上そのような事もなく忘れかけた頃、ここ最近のゲリラ豪雨でまた溢れそうになったと聞きました。
この物件の立地で絶対大丈夫かと個人的に問われたら、私は念のため2階以上を勧めると思います。

あとは某宗教法人の件ですが、特に勧誘を受けたり関わりを持つようなことはありませんでした。
近くの病院も患者は信者の方だけというようなこともありませんし。

[96: 匿名さん]

パークハウス最近よく見ますね。
水害は心配ですが、２回以上が言いと言う人にはいいかもしれませんね。
駅徒歩２分で南向きですから立地的にはいいのだと思います。
この部屋の壁紙って自由に変えられるんですか？
モデルルーム見ていると、ベッドルーム２枚目の壁紙が子供部屋のようになっていたので気になったのですが。

[97: 匿名さん]

通勤通学を考えるとここは魅力的なんだよなぁ

[98: ななし]

大元の電気系統は1階にありませんか？
浸水すれば、住居は2階以上でも設備がやられるでしょ。
そしたら管理費？みたいなものってあがるんじゃないかな？

[99: 匿名さん]

この辺に住んでいると、友人に信者と思われるリスクはないでしょうか？
街一帯がメッカのような雰囲気ですね。特に大聖堂の立派さには感銘を受けました。

[100: 匿名さん]

駅力は正直ないですよね。
地下鉄の駅ですし。
でも住むという観点からいくと、
静かに暮らせてかつ都心も近いという点は評価できるのではないかと。

[101: 周辺住民さん]

本物件の近所に住む者です。

立正佼成会は大人しく活動しており、勧誘されるようなことはありません。秋に山車？が出るお祭りがあるくらいです。
佼成病院（来年環七近くに移転予定：建設中）も近隣住民も普通に利用しています。和田に住んだからといって、
別に信者と間違えられることはないと思います。
また、和田中近くにサルベーションアーミー（救世軍）の施設と病院もあり、土曜日はリサイクルのバザーが開かれます。
私の印象は、「神がかったり仏がかったりする施設はなぜか多いが、そのために面倒なことは特にない」です。

中野富士見町の駅前は確かにお店は少ないですが、新中野方向には鍋横商店街（丸正や三徳）、方南町のほうに延ばすと
シマホやサミット、自転車があれば和泉のドンキも行け、買い物に困ることはありません。
通勤帰りに小田急のハルク地下で買って帰る人も多いと思います。
また、JR中野駅からも2kmほどと歩けない距離ではなく（終電時に時たま利用）、渋谷からもJR中野駅行きのバスがすぐ
そばの中野車庫停留所に停まります（これは45分ほどかかる）。

中野富士見町に住むことの最大のメリットは、丸の内線の始発駅（ラッシュ時）、終着駅であることです。
平日の6,7,8時台は10分待てば確実に池袋行きに座れ、新宿、四谷、赤坂、霞ヶ関、銀座、東京など一本で行けます。
特に丸の内支線の場合、始発に乗るのは方南町から一駅来て乗りかえる人か、中野富士見町駅の利用者しかいないので、
まず座れます。帰りも中野富士見町駅行きを選べば空いています。

水害についてですが、神田川・環状七号線 地下調節池が出来てからは浸水はありませんし、現在善福寺川緑地にさらに
調節池の工事も始まっていますので、この効果をどう見るかでしょうね。ただ本物件向かいにある保険会社の社宅は
多少床高な作りになっていますので、以前はそこまで水が来たことがあるんでしょう。

なので、毎日の通勤の利便性を考える人にはお勧めです。何十年住む間に一度でも水が出たらヤダという人にはお勧め
しません。

[102: 匿名さん]

なんか、長文で必死ですね。営業さん⁉
私は何もない駅のわりに高いという印象です。

[103: 匿名さん]

坪単価があと20万安かったら検討します。地位的にそれくらいが妥当かと。。。

[104: 101]

101ですが、営業じゃないですよ。近所に住む者です。
長文を書くと必死と解釈されるんですね。

確かに、郊外のモール直結の駅と比べると、駅前の魅力はないかもしれません。
スーパーもこじんまりしていて、田舎のコンビニの面積くらいしかないかも。
でも、住みやすい町です。ミルクロールのパンとかおすすめですよ。
（日曜休み、平日の11時～18時、売り切れごめんです）

[105: 匿名さん]

ミルクロールはこじんまりした町のパン屋さんで良いですね。
引っ越してしばらく経ちますが、用事があってこの辺りに来る時は立ち寄ります。
売り切れてなければ、ですけど（笑）

正直、鍋横の商店街も昔に比べたらずいぶん人がいなくなった印象ですけど、
それでも生活に必要なものが揃わないということはないですね。
ただし日用品以外の買い物については、新宿に半端に近いのが影響していて
ほとんど新宿に吸収されていますね。

[106: 匿名]

あくまで「関係者」からの不確かな情報ですが、
方南町始発の池袋行きがそのうちできるとかできないとか…。
これが実現すれば、中野富士見町の駅力はますます下がるのでは？
まあ、佼成病院跡地に何ができるかにもよりますが。

[107: 匿名さん]

地下鉄ですが、中野富士見町に車庫があるので始発はなくならないと思います。
確かにお店は少ないですが、中野行きのバスもよく来るので気にしていません。
中野近辺の物件もかなり見ましたが、南向きのこれだけ大きい世帯はないので良いと思います。

[108: 匿名さん]

営業さんが必死になってきたね。
やはり駅前に立つとうら寂しい雰囲気があり、予定販売価格では無理とわかってきたからかな。

[109: 匿名さん]

ここって水没リスクどれくらいあるのでしょうか？
ハザードマップはもちろん、過去の浸水エリアでもばっちり履歴があるけど、、、
一階買っても大丈夫かな？心配です。

[110: 匿名さん]

107　営業ではないです。
意見は、人それぞれなので思ったこと書いてみました。

近くに住んで居ますが、水没の話は昔の話だと思います。

[111: 匿名さん]

ここ意外に好調だからね。周辺物件の営業も相当マークしてるよ。

[112: 101]

なんか108さんが、ライバル会社のネガ営業に見えてきましたよ。

地下鉄の始発の話ですが、中野富士見町に車庫があり、車庫から出るには一度中野富士見町の駅に出てこなければいけません。
ただ、方南町ホームが６両編成停車OKになれば、方南町からの６両編成がそのまま池袋に行っても構いません。

なので、方南町折返しが６両になれば、それはそのまま池袋行きになることは可能。
ただ、通勤朝晩のバッファとしては、中野富士見町の車庫から増発（中野富士見町始発）がメイン。
方南町からも池袋行きが出るし、中野富士見町からも出るということと私は解釈してます。

[113: 匿名さん]

駅力はないけど、新宿に近いし、通りから入ってるし、杉並の中央線よりはるかに安いし、売れるのわかるよ。うまいポジションのマンションだよね。

[114: 物件比較中さん]

マンション購入を考え始めのものです。中央線沿線のマンションを検討していましたが高すぎます。中央線と丸ノ内線ってそんなに駅力がちがうんですか？郊外に住んでいるので丸ノ内線もかなり便利な都会の路線と思います。人によって感じ方が随分ちがうんですね～

[115: 匿名さん]

中野坂上から方南町は支線、丸ノ内線でも本線とは違う。丸ノ内線はいいけど。

[116: 匿名さん]

新宿の凋落リスクも計算に入れる必要がありますよ。

[117: 匿名さん]

始発がいいねえ。

[118: 匿名さん]

中央線は、よく止まりますよね～
今日もそうでしたし。
地下鉄は、便利で個人的には好きです。

[119: 物件比較中さん]

１１４です。ご意見ありがとうございました。大都会の凋落ということですね。今住んでいる町に比べたら…

[120: 匿名さん]

ここは宗教の街で他は何もない印象です。
隣駅出身の友人に聞いたら、信者じゃない限り
普通は住まない場所とのこと。私はここには住みたくないです。

[121: 物件比較中さん]

隣の方南町ってけっこう便利ですよね、商店街があった記憶が。逆の隣の中の坂上はオフィスとか研修施設とかのイメージが、通っていたときはありました。よく駅に早めに着いてオフィスビルの中のカフェで食事したなあ、歩いてるとスーパーもあったりしたから近くに住めばそれなりに便利そうですよ。中野富士見町駅がこれだけ近くて新中野も歩いていけるとなれば価値にも期待。それ以前に新宿に8分でいける利便性という時点で充分価値ありですよね。

[122: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要狙いのマンションですね。

[123: 購入検討中さん]

>>120さん
親族が昔から代々住んでいますが、無宗教ですよ。
特に宗教がらみでの事も親戚からは聞いた事がありません。
近くの富士高校出身の友人からも良い街って話は聞きますが，信者の話とか聞かないですね。
今も、親戚が住んでいて時々顔を出しにいきますが、近くの中華定食屋は美味しいし、
静かでいいところだと感じています。
駅にはなにもないけれど、坂を上っていけば鍋横の方にも出れるし、いいなと思っております。
住んでみると違うんですかね？
やっぱり人それぞれ感じ方は違うものですね。

[124: 匿名さん]

私も近所に住んでいる知人などに聞いたところ、宗教に関しては全く問題ないとの事でした。
富士高校はレベルの高い高校ですよね。
静かに住みたい人には、いいと思います。

[125: 匿名さん]

いやいや、問題ありますよ、営業さん！
あたくし、隣駅出身のものですがここは
知っていたら普通住まない場所ですよ。
信者の人は別ですが。丸ノ内線枝線の
何もない駅なのは何故なのか考えれば
自ずとわかるでしょ。
杉並区出身じゃない、地方出身の何も知らない
人が騙されて買う物件ですよ。
まあ、値段が安ければ良いという酔狂な人は
いるでしょうから、そういう人達に頑張って
売る物件でしょうか。営業さん！

[126: 社宅住まいさん]

ここは何もないですよ。
社宅だから我慢していますが。

[127: 匿名さん]

価格的にもそこまで高くないし、通勤に便利そうなので、モデルルーム見学を予約している者です。
ここの書き込みをみていると、そんなに怪しい土地なのでしょうか？？
杉並区民の方々にとって、中野富士見町というのはそんなに敬遠されている駅なのですか？
立地的に知っていた方がいいことがありましたら、教えてください！

[128: 匿名さん]

富士高校ってそんなに偏差値高くないでしょ。。
レベルひくっ。

[129: 匿名さん]

怪しい土地ですよ。安いのが売りですよ。営業の質も悪いし、それでいいなら買えばいい。

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはかなり混んでますよ。
一期完売と予想。

[131: 匿名さん]

検討しはじめたばかりで知識が薄いのですが、大きな宗教団体があるんですか？
住所で検索してみたところ、一応これかな？という団体が見つかりましたが、
何か社会的に問題になっている団体なのでしょうか。
今の住まいにも宗教関連の支部がありますが、訪問してくる事もありませんし、
特に被害は出ていません。

[132: 匿名さん]

杉並区在住なので知っていますが、ほとんどの人は知らないぐらいおとなしい
宗教だと思います。
中野冨士見町の駅より方南町の方が近いと思います。
環七の横にありますから。

[133: 匿名]

怪しい土地とか暴力団の会長宅
のことを教えてください

[134: 匿名]

私は地方出身者です。
もう少し詳しく書いてください

[135: 物件比較中さん]

一期3月16日から申し込みらしいけど
何戸売るんだろう？

[136: 匿名さん]

設備もよく、通勤にも便利、営業の方も感じが良かったのですが、街の雰囲気が寂し過ぎるので、やめました。

[137: 匿名さん]

136さんはどこなら買うんですか？参考に教えて下さい。

[138: 匿名さん]

70m2で7000くらいの予算で考えてるので中央線がいいなあ。南向きじゃなくていい。

[139: 匿名さん]

136さん
中野の財閥系物件のことかな？
比較して感想教えて下さい。

[140: 匿名さん]

137さん、139さん
この路線のこの駅というこだわりはありません。
実際に歩いてみて、この街に住みたいと思えなかったのです。

[141: 匿名さん]

140さん。おいくらの予算ですか？

[142: 匿名さん]

141さん。
こちらの物件を検討しておりましたので、141さんのご予算と変わらないかと思いますが。

[144: 匿名さん]

１４０さん、じゃあ中野の財閥系物件買おうよ。

[145: 匿名さん]

70m2で駅近で南向き大規模で安いのは駅力がないからだから。同じ金額でＪＲ中野であればみんな買うのでは？

[146: 匿名さん]

駅力は大事ですか？
元から地元で食事をしたり買い物はしないので・・・

ＪＲ中野は高すぎです。
他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

[147: 匿名さん]

確かに。
全然番う街ですけどね。
ここは駅降りたら何もない・・・・・って感じ。
寂しい雰囲気ですね。

[148: 物件比較中さん]

>他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

それはないんじゃない？中央線の中野駅はだいたいわかってるだろうけど、中野富士見町はちょっとわからないって人はいるでしょう。

それから、人に認識してもらえるかどうかで場所決めるわけじゃないですし。

普通の静かな住宅地のここは良いです。

[149: 匿名さん]

駅力がないからこそ静かな駅近なんでしょうね。私もここいいと思います。都心から近いしありそうでなかったマンションです。グランアルトは線路沿いなんで私はあり得ません。

[150: 匿名さん]

神田川は、夏場臭ったりしないでしょうか？
真向かいの飲食店からの臭いも気になります。

[151: 匿名さん]

病院跡にスーパーができると最高なんだけどな〜

[152: 匿名さん]

将来、売ったり貸したりするのなら、駅力って重要な気がします。

[153: 不動産購入勉強中さん]

微妙な土地に、立派な建物を建てちゃうかんじ。
地所さんのイメージで土地の印象を払拭できるのか興味があります。

[154: 物件比較中さん]

そうですね

駅力で物件の値段は差が出ます
リセールも違ってきます　大きな駅の近くの物件なら資産価値はあります

すみつぶすつもり、消費財ととらえるなら、ここは良いと思います
資産としては？ですが

丸ノ内線支線で杉並区ではあまりよくない和田ですが、地味で平凡な場所は有り難いです

中央線や井の頭線以外のマイナーさも悪くないのでは

[155: 匿名さん]

確かに、静かというか、微妙な場所です。杉並ブランドには入らない場所。
ザパークハウスは現在庶民物件に冠するブランド名になったし。

ご近所の住み替え需要でしょうね。
閑静でもなく、メジャーな街でもなく。

[156: 匿名さん]

だから中央線より安いのでは？杉並で駅力あるのは中央線の駅と浜田山だけでしょう。

[157: 不動産購入勉強中さん]

一期完売はあり得ない。1階は浸水の可能性もなくはないので、苦戦するでしょうね。

[158: 匿名さん]

何戸出すかだろ。一期五戸なら即日完売だろ。

[159: 物件比較中さん]

環七、青梅街道から離れてるのはいいんだけど、川沿いの古い民家を見たらテンション下がった。

[160: 匿名さん]

購入希望があれば、どの部屋でも1期販売すると聞きました。

[161: 匿名さん]

一月からでまだ二ヶ月だからね。野村のように販売伸ばして伸ばして完売するのでは？第一期は五月とかでは？

[162: 匿名さん]

155さん、中野富士見町や方南町は昔のパークハウスたくさんありますが（笑）

[163: 匿名さん]

南向きの100棟以上が希望なのでここは、良いと思っています。
高円寺と中野もいろいろ見て回りましたが、土地狭いし値段の割りにいまいちでした。

駅力なくても、そんな田舎でもあるまいしと思っています。

[164: 匿名さん]

中野や高円寺の物件よりは私の予算には
合わない。駅に何もないのは知ってるけど
予算、5500万円の3LDKで立地は静かだし
ここを買おうと思います。予算を伸ばして
中央線に行く気はないのでここがいいのです。
買おうとしている物件にこれ以上誹謗中傷
しないで欲しいです。他社の営業さんとここの
営業さんのやり合いは見ていてゲンナリします。
この掲示板は2chみたいですね。