ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 匿名さん]

将来的に修繕積立金が不足したとしても、売主にとっては痛くもかゆくもなく
全ては管理組合＝住人に圧し掛かって来るんですよね。
ほとんどのマンションでは修繕積立金の値上げがあるはずなので、
ローン返済にも余裕を持った計画が必要ですね。

[602: 匿名]

値上げ出来ずに簡易補修で老朽化まっしぐらなマンションもあるしね
中古マンションは管理を買えって言うけど事実上修繕積立金を買えだよね

[603: 匿名さん]

６００さん
管理会社を変える事によってだいぶ管理費をおさえる事ができたなどの事例が
たくさんある様ですね。管理組合がしっかりしなくてはならないのだなと改めて
思いました。友人のマンションで、地震の修繕で修繕費がなくなり、住んで4年目で管理費プラス
修繕費が3000円アップしたというのを聞いた事があります。無駄に使えばきっとすぐに
なくなってしまうのでしょうね。自然災害はいつくるかわからないし、修繕費などは
はじめからある程度多めにしておいたほうがいいのでしょうね。

[604: 匿名さん]

今日みたいな大雨で冠水するおそれがあるから、修繕積立はしっかりしておかないとね。この物件を買うための必要経費ですな。納得。

[605: 匿名さん]

雨は全然心配なかったようですね。やっぱり、和田弥生幹線の効果はすごいみたい！水害の心配さえなければ、ここのつるんとしたデザインが好きなので、なんとか主人を説得できればと考えています！

[606: 匿名さん]

今回の雨量で浸水したらそれこそ問題。今回のことは安心材料にはならない。

[607: 匿名さん]

今回の雨では水位はあと1mの所まできましたね

[608: 匿名]

あと1mになってからが改善されてるの
調整池はある程度の水位になるまで取り込まない

[609: 匿名さん]

↑
そうなんですか。だったら、警戒水位も警戒警報も意味がないですね。
警報がなってから池への取り込みされるのならば、何を目安に警戒すればいいのでしょう。
溢れたら、あっという間に水はあがってきます。建物への浸水の前に、車が水没してしまうんですけど。

[610: 匿名]

当然警戒水位で警戒する
ただなかなか溢れない。ということ。
実際前に目黒川で警戒水位を越えたときも実は調整池はまだ半分以上容量が残ってた
でもそれを越えて溢れる可能性は当然あるから警報だすし警戒も必要
昔は警戒→氾濫までの余裕度が少なかったが今は余裕が増しているということ
別に警報が出てから取り込むと言ってるわけではない

[611: 匿名さん]

何だかんだ言って、記録的豪雨が多発した今夏で結局浸水していない事実

[612: 匿名さん]

であるからして、安っぽいプレシスなんちゃらよりこちらの方が良いという結論。

[613: 物件比較中さん]

本当にこの夏の豪雨は酷かった。それだけにそれでも溢れないように調整池、和田弥生幹線が活躍してるんだと。
浸水の心配の無かった地域が被害にあったりする程の今年の豪雨でも浸水せず耐えれているんだから評価したいですね。

[614: 匿名さん]

>>本当にこの夏の豪雨は酷かった。

？
日本各地で酷い場所も多かったが、この辺りは別に豪雨というのはなかった。夕立は多かった。この夏の降り方は浸水を起こすような降り方ではなかった。

[616: ご近所さん]

取り越し苦労ですよ！心配ないない！最もヒヤヒヤしながら暮らすのも体に良くないですかね。よ～くお考えになられた方がよろしいとは思いますが・・・。でもとても住みやすい場所ですよ！

[617: 匿名さん]

豪雨や台風のたびに家のことが心配ですよ。ここの川沿いに住むってそういうこと。

[619: 物件比較中さん]

ここの物件って、いったいいつまで水害の話が続くのですか！？何かもっと有益な情報ってないものなのでしょうか。他の物件の掲示板を覗いてみても、魅力がありそうなものほどネガレスが多く、書き込み数も多いように感じられるのは気のせいでしょうか。

[620: 匿名さん]

浸水ネガ飽きてきた。繰り返しネタばっかり。

[622: ご近所さん]

いよいよ完成したようですネ！週末にマンションの前を通ったら、お部屋の中を見学している姿が下から見えました。やっぱり間取り図面だけで判断するのは勇気がいりますし、モデルルームは着飾りすですからネ。実際のお部屋を見て決めれるのはうれしい限りです！

[623: 匿名]

今日も、神田川周辺では警報が鳴っています。善福寺川が危険な水位になっていますね。環七下に調整池があるはずですが。

[624: 匿名]

607～610で同じ様な話題でてたのでは。
また川ネタ繰り返す？
今日はマンション大勢の人が出入りしていたね。

[626: 匿名さん]

区役所のホームページにおいて、9月15日23時25分避難所追加で
立正佼成会杉並教会（和田1丁目23番3号）が避難場所になっていました。
ということは、この和田1丁目あたりは大丈夫だっていうことですね。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/

[627: 周辺住民さん]

物件の近所に住んでますが、警報は鳴っていなかった様に思いますが…

この連休は内覧会だった様で、沢山の人達で賑わっていましたね。

[628: 匿名さん]

実際の部屋を見れるということは竣工まで売れ残ったということ。不人気物件だったということを証明してる。

[629: 買い換え検討中]

628、そんなことは誰でもわかってるでしょ。
だからこそ、狙い目と考える人が見学するんじゃないの？

[630: 匿名]

628　またネガキャン？

[631: 匿名さん]

1階、もっと値下げしないかな。
恒例になっているが、やっぱり浸水怖いし、値段を2階以上ともっと差をつけてほしい。

[632: 匿名さん]

>629
いやいや、人気物件と信じて疑わない人がいたよ。もっと待てばもっと安くなるよ。元の価格が高すぎた。在庫処分セール。

[633: 検討中の奥さま]

やはり場所に大きな不安があります。かといって、プレシスはもっと嫌ですし、皆さんは不安ではないですか?

[634: 匿名さん]

家具付き販売してますね。そのうち値引き販売始めるんだろうな。

[635: 匿名さん]

私だったらこの近辺でない他の物件にします。
プレシスと二者択一でどちらかしかない、といったら、私はこちらです。
天災は諦めがつきますが、人災は諦められなそうなので。。

[636: 匿名さん]

人生で最も大きな買い物。後悔する可能性がある物件は私は買いません。

[637: 匿名さん]

>633
あなたが不安に思うということは、他の人もそう思うかもしれないということ。何かあって売らなければならなくなったとき、あなたと同じ不安を抱く人には売れないでしょうね。

[638: 匿名さん]

＞６３６
人生で最も大きな買い物。後悔する可能性がある物件は私は買いません。

余程お金がないと言えないご意見で、羨ましい限りです。私などは、自分が狙える範囲のこの価格帯には、ネックは付き物だと思っておりますので。ホームページで見たら残り１０戸、来春ぐらいには完売するんでしょうね。

[639: 匿名]

残り10戸か。
減ってるな。
リスクを上回るほど気に入った点があれば良いんじゃないの。
90は売れてるんだしそれなりに良い点があるんでしょ。
リスクが少しでも嫌ならここには用ないのでは。

[640: 匿名さん]

つかすべての条件が理想の物件なんてないでしょ
普通は値段だったり場所だったり仕様だったり
どこかしら妥協するでしょ
富裕層の人なら別だけどさ
まぁここが嫌なら他探せばいいだけ

[641: 匿名さん]

もう竣工してるのに、まだ10戸も売れ残ってるのね。こんなに駅近なのに売れないのも珍しい。それを上回るマイナス要素が多いと判断されてるからでしょう。

[642: 匿名さん]

>638
お金があってもなくても、家は高額な買い物には違いありません。だから慎重に選ぶと言ってるだけです。たとえば、大根や人参なら他の店より10%高くても妥協して買うことがありますが、家とかマンションとか高額商品を買う場合はインパクトが大きいので、よりシビアに他物件と価格を比較します。品質についても同様。曲がった大根でも味が良ければよいですが、同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます。

[643: 匿名さん]

>642
私は638ではありませんが


>後悔する可能性がある物件は私は買いません。
でしたらここの物件はもう関係ないですよね。
>同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます
それはあなたに限らず誰しもそっちを選ぶでしょうが、同じ価格でそんなまっすぐな大根はあるんでしょうか。
あれば即売れていているのではないでしょうか。


638、640の言う様に予算上何かしら妥協面やネックがあるなかで選択するのでは。
それが何になるかは各々の判断でしょう。
条件も予算も理想通りの物件に出会えたら素晴らしいと思いますが100%満足のいく物件は難しいですよね。
予算を考えなくて良いほどお金があれば選択の幅も広がると思いますが。

[644: 購入検討中さん]

プレシスとパークハウス杉並和田だったら絶対に杉並和田を買う。
ルフォン杉並方南町とパークハウス杉並和田で最後まで管理費・修繕費の件で検討中だったけど、どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。

ただ、こちらの物件はまだ残り１０戸ほどあるってことで家具付販売の値引き等によって修繕費やその他懸念事項まかなえる割引あればまた戻ってくるかもしれません。

[645: 匿名]

>644
地所レジデンスは値引きは十分あり得るよ
ただ9末に上期決算だから次のチャンスは年明けくらいかなぁ

[646: 匿名]

>643
はい、同じ価格でまっすぐな大根（＝人気物件）は即売れます。それを早く探して買うんですよ。いつまでたっても売れ残っている大根を買うのは値引きシールが貼られてからでしょ。644さんの考えは理解できますが、あなたの言うように売れ残りを定価で買うのは理解に苦しみます。

[647: 匿名さん]

不動産にお買い得物件はないよ
安いのには安いなりの理由がある

[648: 匿名さん]

つか曲がった大根を買うの？
後悔はしたくないって言ったのに？

予算が足りないなら足りないって言えばいいじゃんｗ
見栄貼らずにさｗ

[649: 匿名さん]

×貼らず
○はらず

訂正

[650: 匿名さん]

＞６４８
予算が足りないなんて失礼です！
目利きの６４２さんならきっと素晴らしい物件に巡り合い購入されるはずです。