ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[595: 購入経験者さん]

修繕積立基金は、修繕積立金と共に将来必ず来る大規模修繕に備えての蓄えです。
給排水管更新、エレベーター更新、屋上防水などの合わせて数千万単位でかかる工事の事を考えたら、積立基金の20万程度の差は取るに足らないし、むしろ多い分には安心なのではないですか？

工事が近づくにつれ、足りないからと積立金の値上げや一時金の徴収などする管理組合はかなりあります。

支払い額を少なく見せかけて販売しやすくするために、将来の事は考えず積立金や積立基金を安く設定するディベロッパーよりも良心的だと思います。

[596: 匿名]

>595同様の内容を比較している大手物件でも聞きました。
最初に安い金額であっても後から高額徴収や追加徴収、等の事態が起こるより良いのでは。
>587
>トータルで考えるとこれまで見てきた都心の高くて買えない物件よりも高い。
ってどんだけ差があるかと思えば20万程なんですね。
ここは三菱だし後々変なことは無いだろうから安心料としてそれ位払っても惜しくないのでは。
管理費が高い物件のほうが躊躇します。

[597: 匿名]

国土交通省の調査では修繕積立金月額は1平米あたり約170円程度は必要とされてる
これより少ない場合は大規模修繕時に一時金徴収されるか、修繕積立金の大幅値上げの可能性大
つまり修繕積立金が安い物件は売れてしまえばあとの事は知らない、という物件
修繕積立金が高い物件は売れ行きが悪くなっても住む人の将来を考えた物件
でも買う側も管理費と修繕積立金の違いを理解してない人が多いから安い方が良いと考えてしまう
デベロッパーは売れないと困るから将来には目をつむって安い修繕積立金を設定する
三菱は折衷案で修繕積立一時金を高めにして不足を穴埋めすることで月額の修繕積立金を安くするデベロッパー
ただ結局この金額では足りないはずだから長期修繕計画を見せてもらったら10年目20年目あたりに値上げがあるはず

[598: 匿名さん]

＞594
それはあまり説得力ないですね。
まず、検討されている山手線内の物件で6500万前後ということは
大手デベではありませんよね。
それか、よっぽど条件の悪い物件か（日当たり不良や低層階、駅から遠いなど）
購入時に支払う修繕積立費の差額はたった20万しかないのにトータルで結論したって・・・（トータルコストで20万のウェイトは微々たるもの）
気を悪くしたら申し訳ないのですが、物件選びの考え方を見直したほうがいいですよ。

[600: 匿名さん]

修繕積立金についてこちらの一連の流れ、大変勉強になりました。
そぎ落とすとしたら修繕積立金ではなく、管理費ですよね。
いらないサービス、高すぎるサービスは見直していくことが大切なのではないかと思いました。
そして修繕積立に関しては、多めに積み立てておく…と。
一時金を出したり、借り入れをしたりだとかなり厳しいですものね。

[601: 匿名さん]

将来的に修繕積立金が不足したとしても、売主にとっては痛くもかゆくもなく
全ては管理組合＝住人に圧し掛かって来るんですよね。
ほとんどのマンションでは修繕積立金の値上げがあるはずなので、
ローン返済にも余裕を持った計画が必要ですね。

[602: 匿名]

値上げ出来ずに簡易補修で老朽化まっしぐらなマンションもあるしね
中古マンションは管理を買えって言うけど事実上修繕積立金を買えだよね

[603: 匿名さん]

６００さん
管理会社を変える事によってだいぶ管理費をおさえる事ができたなどの事例が
たくさんある様ですね。管理組合がしっかりしなくてはならないのだなと改めて
思いました。友人のマンションで、地震の修繕で修繕費がなくなり、住んで4年目で管理費プラス
修繕費が3000円アップしたというのを聞いた事があります。無駄に使えばきっとすぐに
なくなってしまうのでしょうね。自然災害はいつくるかわからないし、修繕費などは
はじめからある程度多めにしておいたほうがいいのでしょうね。

[604: 匿名さん]

今日みたいな大雨で冠水するおそれがあるから、修繕積立はしっかりしておかないとね。この物件を買うための必要経費ですな。納得。

[605: 匿名さん]

雨は全然心配なかったようですね。やっぱり、和田弥生幹線の効果はすごいみたい！水害の心配さえなければ、ここのつるんとしたデザインが好きなので、なんとか主人を説得できればと考えています！

[606: 匿名さん]

今回の雨量で浸水したらそれこそ問題。今回のことは安心材料にはならない。

[607: 匿名さん]

今回の雨では水位はあと1mの所まできましたね

[608: 匿名]

あと1mになってからが改善されてるの
調整池はある程度の水位になるまで取り込まない

[609: 匿名さん]

↑
そうなんですか。だったら、警戒水位も警戒警報も意味がないですね。
警報がなってから池への取り込みされるのならば、何を目安に警戒すればいいのでしょう。
溢れたら、あっという間に水はあがってきます。建物への浸水の前に、車が水没してしまうんですけど。

[610: 匿名]

当然警戒水位で警戒する
ただなかなか溢れない。ということ。
実際前に目黒川で警戒水位を越えたときも実は調整池はまだ半分以上容量が残ってた
でもそれを越えて溢れる可能性は当然あるから警報だすし警戒も必要
昔は警戒→氾濫までの余裕度が少なかったが今は余裕が増しているということ
別に警報が出てから取り込むと言ってるわけではない

[611: 匿名さん]

何だかんだ言って、記録的豪雨が多発した今夏で結局浸水していない事実

[612: 匿名さん]

であるからして、安っぽいプレシスなんちゃらよりこちらの方が良いという結論。

[613: 物件比較中さん]

本当にこの夏の豪雨は酷かった。それだけにそれでも溢れないように調整池、和田弥生幹線が活躍してるんだと。
浸水の心配の無かった地域が被害にあったりする程の今年の豪雨でも浸水せず耐えれているんだから評価したいですね。

[614: 匿名さん]

>>本当にこの夏の豪雨は酷かった。

？
日本各地で酷い場所も多かったが、この辺りは別に豪雨というのはなかった。夕立は多かった。この夏の降り方は浸水を起こすような降り方ではなかった。

[616: ご近所さん]

取り越し苦労ですよ！心配ないない！最もヒヤヒヤしながら暮らすのも体に良くないですかね。よ～くお考えになられた方がよろしいとは思いますが・・・。でもとても住みやすい場所ですよ！

[617: 匿名さん]

豪雨や台風のたびに家のことが心配ですよ。ここの川沿いに住むってそういうこと。

[619: 物件比較中さん]

ここの物件って、いったいいつまで水害の話が続くのですか！？何かもっと有益な情報ってないものなのでしょうか。他の物件の掲示板を覗いてみても、魅力がありそうなものほどネガレスが多く、書き込み数も多いように感じられるのは気のせいでしょうか。

[620: 匿名さん]

浸水ネガ飽きてきた。繰り返しネタばっかり。

[622: ご近所さん]

いよいよ完成したようですネ！週末にマンションの前を通ったら、お部屋の中を見学している姿が下から見えました。やっぱり間取り図面だけで判断するのは勇気がいりますし、モデルルームは着飾りすですからネ。実際のお部屋を見て決めれるのはうれしい限りです！

[623: 匿名]

今日も、神田川周辺では警報が鳴っています。善福寺川が危険な水位になっていますね。環七下に調整池があるはずですが。

[624: 匿名]

607～610で同じ様な話題でてたのでは。
また川ネタ繰り返す？
今日はマンション大勢の人が出入りしていたね。

[626: 匿名さん]

区役所のホームページにおいて、9月15日23時25分避難所追加で
立正佼成会杉並教会（和田1丁目23番3号）が避難場所になっていました。
ということは、この和田1丁目あたりは大丈夫だっていうことですね。
http://www2.city.suginami.tokyo.jp/

[627: 周辺住民さん]

物件の近所に住んでますが、警報は鳴っていなかった様に思いますが…

この連休は内覧会だった様で、沢山の人達で賑わっていましたね。

[628: 匿名さん]

実際の部屋を見れるということは竣工まで売れ残ったということ。不人気物件だったということを証明してる。

[629: 買い換え検討中]

628、そんなことは誰でもわかってるでしょ。
だからこそ、狙い目と考える人が見学するんじゃないの？

[630: 匿名]

628　またネガキャン？

[631: 匿名さん]

1階、もっと値下げしないかな。
恒例になっているが、やっぱり浸水怖いし、値段を2階以上ともっと差をつけてほしい。

[632: 匿名さん]

>629
いやいや、人気物件と信じて疑わない人がいたよ。もっと待てばもっと安くなるよ。元の価格が高すぎた。在庫処分セール。

[633: 検討中の奥さま]

やはり場所に大きな不安があります。かといって、プレシスはもっと嫌ですし、皆さんは不安ではないですか?

[634: 匿名さん]

家具付き販売してますね。そのうち値引き販売始めるんだろうな。

[635: 匿名さん]

私だったらこの近辺でない他の物件にします。
プレシスと二者択一でどちらかしかない、といったら、私はこちらです。
天災は諦めがつきますが、人災は諦められなそうなので。。

[636: 匿名さん]

人生で最も大きな買い物。後悔する可能性がある物件は私は買いません。

[637: 匿名さん]

>633
あなたが不安に思うということは、他の人もそう思うかもしれないということ。何かあって売らなければならなくなったとき、あなたと同じ不安を抱く人には売れないでしょうね。

[638: 匿名さん]

＞６３６
人生で最も大きな買い物。後悔する可能性がある物件は私は買いません。

余程お金がないと言えないご意見で、羨ましい限りです。私などは、自分が狙える範囲のこの価格帯には、ネックは付き物だと思っておりますので。ホームページで見たら残り１０戸、来春ぐらいには完売するんでしょうね。

[639: 匿名]

残り10戸か。
減ってるな。
リスクを上回るほど気に入った点があれば良いんじゃないの。
90は売れてるんだしそれなりに良い点があるんでしょ。
リスクが少しでも嫌ならここには用ないのでは。

[640: 匿名さん]

つかすべての条件が理想の物件なんてないでしょ
普通は値段だったり場所だったり仕様だったり
どこかしら妥協するでしょ
富裕層の人なら別だけどさ
まぁここが嫌なら他探せばいいだけ

[641: 匿名さん]

もう竣工してるのに、まだ10戸も売れ残ってるのね。こんなに駅近なのに売れないのも珍しい。それを上回るマイナス要素が多いと判断されてるからでしょう。

[642: 匿名さん]

>638
お金があってもなくても、家は高額な買い物には違いありません。だから慎重に選ぶと言ってるだけです。たとえば、大根や人参なら他の店より10%高くても妥協して買うことがありますが、家とかマンションとか高額商品を買う場合はインパクトが大きいので、よりシビアに他物件と価格を比較します。品質についても同様。曲がった大根でも味が良ければよいですが、同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます。

[643: 匿名さん]

>642
私は638ではありませんが


>後悔する可能性がある物件は私は買いません。
でしたらここの物件はもう関係ないですよね。
>同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます
それはあなたに限らず誰しもそっちを選ぶでしょうが、同じ価格でそんなまっすぐな大根はあるんでしょうか。
あれば即売れていているのではないでしょうか。


638、640の言う様に予算上何かしら妥協面やネックがあるなかで選択するのでは。
それが何になるかは各々の判断でしょう。
条件も予算も理想通りの物件に出会えたら素晴らしいと思いますが100%満足のいく物件は難しいですよね。
予算を考えなくて良いほどお金があれば選択の幅も広がると思いますが。

[644: 購入検討中さん]

プレシスとパークハウス杉並和田だったら絶対に杉並和田を買う。
ルフォン杉並方南町とパークハウス杉並和田で最後まで管理費・修繕費の件で検討中だったけど、どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。

ただ、こちらの物件はまだ残り１０戸ほどあるってことで家具付販売の値引き等によって修繕費やその他懸念事項まかなえる割引あればまた戻ってくるかもしれません。

[645: 匿名]

>644
地所レジデンスは値引きは十分あり得るよ
ただ9末に上期決算だから次のチャンスは年明けくらいかなぁ

[646: 匿名]

>643
はい、同じ価格でまっすぐな大根（＝人気物件）は即売れます。それを早く探して買うんですよ。いつまでたっても売れ残っている大根を買うのは値引きシールが貼られてからでしょ。644さんの考えは理解できますが、あなたの言うように売れ残りを定価で買うのは理解に苦しみます。

[647: 匿名さん]

不動産にお買い得物件はないよ
安いのには安いなりの理由がある

[648: 匿名さん]

つか曲がった大根を買うの？
後悔はしたくないって言ったのに？

予算が足りないなら足りないって言えばいいじゃんｗ
見栄貼らずにさｗ

[649: 匿名さん]

×貼らず
○はらず

訂正

[650: 匿名さん]

＞６４８
予算が足りないなんて失礼です！
目利きの６４２さんならきっと素晴らしい物件に巡り合い購入されるはずです。

[651: 匿名さん]

642さんは目利きなんですか?大根の話が根拠でしょうか。



644さん
>どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。
とありますがここよりルフォンのほうが修繕費一時金が良い条件だったということでしょうか。

[652: 匿名さん]

>647
人気物件はあるよ。人気物件は竣工前に短期で値引きなしで完売する。ここみたいにいつまでも売れ残ってない。ここは価格に内容が見合ってないからだらだらと販売してる。

[653: 匿名さん]

>648
曲がった大根でも、多少痛んだ大根でも安ければ買う人はいる。安く買ってれば、リセールの時も売値を安く設定できるから問題ない。最悪なのは曲がった大根をまっすぐな大根と同じ定価で買っちゃうこと。客観的に価値を見極めて買わないと、後で後悔する。

[654: 匿名さん]

地縁がある人以外で買った人いますか？

[655: 匿名さん]

実際ここは家具付き販売を始めてるんだから、当初の価格ではもう売れないことをデベもわかってる。人気物件は売り切れる前に早く買う必要があるが、不人気物件は最初に高値で買った人が損ということですね。この見極めが難しい！

[656: 匿名さん]

曲がった大根を値引きして買うのは賢くない。

まっすぐな大根を正価で買うのがベター。

まっすぐな大根なのに曲がった大根の値札が付いてる物件を抽選を勝ち抜いて買うのがベスト。

[657: 匿名さん]

私も定価では買わないが値引きの価格によっては考える。我が家は見栄もなにも富裕層でなく、予算もおおまかには設定してる一般家庭ですから。ただ、こちらとルフォンだったら立地も間取りもあちらが良いと最終的には思いました。

[658: 匿名さん]

9月末決算ですと、値引きは一般的にどのぐらいの範囲で交渉できるものでしょうか。
なかなかここは強気なイメージですが・・・。

[659: 匿名さん]

＞644さん
お手数ですが、ルフォンとの修繕一時金の比較ポイントを教えてください！

[660: 匿名さん]

＞６５８
一か月近く前にモデルルームに行って、値引きの話を切り出してみましたが、頑なに拒否られました。

それに、このご時世に簡単に価格交渉に応じる物件なんて、それこそいずれ公開する時が来ると思いますよ。

家具付き販売って言ったって、どうせチープな物しか置かないでしょうし。

[661: 匿名さん]

誤字訂正

×公開

〇後悔

[662: 匿名さん]

>>660
1ヶ月前ならそりゃ断られれますよ。消費税駆け込みがまだまだ見込める時期なのにOKするわけがないです。
それでも9月下旬にローン審査済みとかの本気顧客が来たら5%くらいはあったかもしれませんね。
ただ、残ってるとは言ってもまだ竣工前ですし、消費税の駆け込みが終わった後の動向がはっきりするまでは渋いと思いますよ。

[663: 匿名さん]

消費税の駆け込みって、もしかして9月末のことを言ってる？ここはもう間もなく引き渡しだから、契約締結が9月だろうが10月だろうが5%だよ。8%になるのは来年4月以降。つまり、この物件を駆け込みで買う需要があるとすれば来年3月であって、いまここを駆け込みで買う理由はない。
デベは10月になっても引き続き5%で買えることを売りにするんだろうけど、8%で買う場合は住宅ローン控除が2倍に拡大されるから、多くの人にとっては5%で買う方が損。売りにならない。

[664: 匿名]

>663
冷静に考えればそのとおりなのだが、世間的には9月末までに買わなきゃって空気でしょ？
デベだってそれは分かってるからやっぱり9月末までの盛り上がりをと反動は警戒するさ
仰る通り10月に入ったら既存客に消費税5%間に合いますアピールだろうね
でも新規客は動き鈍くなるんじゃないか？

[665: 匿名さん]

既に鈍ってる。竣工済み＝売れ残りのイメージだから、ますます敬遠される。竣工から日が経てば経つほど次々と新築物件が出てきて競争力を失う。元々競争力のある物件ではなかったが。

[666: 匿名さん]

何を以って元々競争力がなかったと言い切れるのか理解に苦しみますが、確かに一階はないかな。環七下の調節池があるから安心とは言われても、ハザード想定の雨が降って氾濫しないとはとても思えないし、一度浸かっちゃたらリセールバリューガタ落ち。買い手はなかなか見つからないだろうしなぁ。やっぱり水の届かないフロアしかないんだろうね。

[668: 匿名さん]

水害、そんなに危険なのでしょうか？？今年の夏の豪雨のとき、危険だったのでしょうか？色々情報調べているのですが、この付近ピンポイントの情報はなかなか見つからなくて困っています・・・。

[669: 匿名さん]

通勤には便利ですよ
湾岸のように津波来たら終わりと分かっていても買う人いるでしょ
一階じゃなければまあ大丈夫だと思われます

[670: 匿名さん]

あのー、一階が浸水しても二階以上ならいいと本気で思ってるんですか？
浸水時にはボートにでも乗って出入りするつもりですか？というのは半分冗談としても、共用部分の修繕は全住民で負担することになるし、いったん浸水したら一階だけじゃなくて建物全体のリセールに影響を与えますよ。

[671: 匿名さん]

ここ数年はこの辺は水害ないですよね。
今まで想像もしなかった京都観光地等でもあんなことになるので何処に住んでも高台でない限り安心は出来ないですね。
駅前はあまり何も無いですが徒歩10分以内で色んな方向に結構店があったりするし、
通勤や新宿等への利便性は良いので・・・惜しいです。

[672: 物件比較中さん]

ここの物件とは関係のない話題ですみません。
669さんの書き込みを見て思いだしたのですが
湾岸エリアは津波や液状化リスクがあるのに買う人の心境はどの様なものなんでしょうか。
大震災が起きるとあの辺へ物資の輸送も出来ずに陸の孤島になるとか、高層階は停電で身動きとれなくなるとか言われているのですが、皆さん覚悟の上で購入されているんでしょうか。
私はエリアはあまり限定せずに通勤の便利さで物件を比較検討しており
湾岸エリアも通勤には便利で最近はオリンピックが決まったり、それほど高くない物件でコンシェルジュやゲストハウス等住民専用のサービスがあったりという魅力で少し心が揺れたりしたもので。
ここと関係のない話題ですが物件や不動産関係に詳しい方がいらっしゃったら伺いたいと思いまして。

[673: 匿名]

杭を打つからマンションの場合は液状化は影響があまり大きくないというのが大前提としてある
津波は内湾だから少ないだろうって感じ
価格が同じならそりゃ買わないだろうが、綺麗に整地され緑も商業施設もあって魅力はあるのに大幅に安い
勝者なのか敗者なのかは30年後まで結果はでないから買う人が居ても別におかしくはないでしょ
もちろん嫌がる人がいるのも当然

あと阪神のときも東北も海上輸送は初期の主要な輸送手段だから海側の方が有利かもね

[674: 物件比較中さん]

＞673　
大幅に安い湾岸ってどこのことですか？
湾岸は全然安くないですよ。比較的安く買えるのは、タワーマンションらしからぬ眺望の残念な
フロアぐらいで、それでも晴海・豊洲・月島あたりじゃ、なかなかありませんよ。
それにしても、ここの物件は相変わらず水害の話ばかりですね。でも、そこまで心配だったら
なぜ検討を見送られないんですか！？万一の時は相当悔やまれるはずですよ。
ちなみに、私は金銭的なところで迷っておりますが・・・。

[675: 匿名]

>674
えー都心部のタワーに比べたら全然安いでしょ
ってか湾岸が安く感じないくらいだとここも厳しくない？

[676: 匿名さん]

そうですね、675さんのおっしゃるように湾岸エリアは都心部タワーより安くて手がでる価格ですね。
ここの水害の心配ない日当たりの良い階層と湾岸エリアだとここのほうが高くないですか。
湾岸エリアの物件は672さんにあるようにサービスが付帯していることもあるのでより安く感じますが我が家は同じ位の価格帯だとこっちが良いです。
ここは水害と言い続けて見送らない人が多いですね。値下がり待ちなんでしょうか。

[677: 匿名]

値下がり待ちならそろそろチャレンジしても良い時期だし単に決断出来ない人なんじゃない？
完売したら諦めもつくが完売しないからダラダラなやみつづける、と

[678: 物件比較中さん]

ここは水害レス多くつけて値下がり煽ってるのかとも思っていました。
待っていても一階しか値下がり期待できないかもしれませんね。
個人的には年内位に他の階も値下がりがあれば嬉しいのですが。

[679: 匿名さん]

いい感じで話が進んでいくと、デベ側が強気になり、特典や値下げ交渉に応じてくれないよ。せっかくいい物件でも、印象悪いです。

[680: 匿名さん]

＞６７９
いい感じで話が進んでいくとデベ側が強気になり、特典や値下げ交渉に応じてくれないよって、そりゃ当たり前だろ！
デベさんもたまったもんじゃないな。いくら水上コテージだからって、都心にこれだけ近く、駅近で環境的にも
まずまずの物件だ、決して高いとは思わない。予算が届かないのは自分も一緒だがね（笑

[681: 匿名さん]

在庫一掃セールは時間の問題。
竣工済みで即引き渡しだから、10月～来年3月は「5%で買えます」アピールをするつもりなんだろうが、それって「売れ残りの不人気物件です」って言ってるようなもの。来年4月には8%徴収しなきゃいけなくなるから、3月までには何が何でも処分するはず。営業費用もかさむし、余裕かましてられなくなる。

[682: 購入検討中さん]

三井が環七沿いに建築の物件の方が良いよ。

[683: 匿名さん]

環七沿いに出来るんですか？

[684: 物件比較中さん]

ルフォン等でもこの三井の件書き込みありますが、まさか営業が書き込んでるわけではないですよね。
三井の印象を貶めたい人だと思いますが、三井自身が書いていたらかなりひきます。
ここは静かで駅近ということで考えているため環七沿い物件には興味がありません。

[685: 匿名さん]

浜田山パークハウスコミュでも昨日三井の宣伝（もっと長文で）がありましたが今は削除されてますね。


ここは家具付きで売り出しっていう書き込みがちょっと前にありましたが三菱HP見てもわかりませんでした。DMやMRとかの情報なんでしょうか。何号室が家具つきで売り出しなんでしょうか。

[686: 匿名さん]

＞６８１
消費税５％アピールなんかしても響く物件じゃないよ。ここの購入者でキャッシュで買うに者なんて、どうせほんの一握りだろ。ローンを組む者ならローン控除が拡大される予定だから煽りにもならんよ。われわれ庶民にはあまり影響ないってことだ。それに最悪春以降に在庫を抱えたら、増税分をサービスすればいいくらいに思ってるんじゃないか。大手デベはそんなに甘くないと思うけどな。

[687: 匿名さん]

>686
681です。まったく同感です。5%で恩恵を受ける人は少ない。でも中には5%の方が得なんじゃないかと勘違いしてる人がいて、そういう人がデベの口車に乗せられてしまうかも。

[688: 匿名さん]

そんなの大きなお世話でしょｗ

[689: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大がどれだけインパクトあるかわかってない人が少なくない。私は危うく5%で買うところでしたが、他の掲示板で教えてもらい、8%の方が得であることに気づかされました。消費税は土地にはかからず建物部分にしかかからないから思ったほど影響がないけど、住宅ローン控除は2倍に拡大する。よーくシミュレーションすればわかる。

[690: 匿名さん]

住宅ローン控除拡大のインパクトと言っても、所得が高くなければねぇ～。ウチあたりだと５％の内に買った方がいいのかなぁ。

[691: 匿名さん]

>690
源泉徴収票を見れば一発でわかる。40万円以上払ってればフルに控除を受けられます。私は余裕で40万円を越えていますが、富裕層ではありません。低所得者にはすまい給付金もありますし、5%で買った方が得するのは住宅ローンできない高齢者がキャッシュで買うケースくらい。ほとんどの人が8%で買う方が得になります。

[692: 匿名さん]

我が家は夫婦共有名義なので、各々のそもそも借入額が少なく。
５％の方が特。
ほんと個別ケースだから、人の意見を鵜呑みにせず、
自分のケースを計算しよう。そんなに難しくないからね。
建物だけじゃなく、オプションや諸手数料にも消費税はかかってくるよ。

[693: 匿名さん]

いずれにしても、今5%で買えるって言ってる物件は“例外なく”売れ残り物件。リセールは難しい。