ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[489: 匿名さん]

出てきましたね。

[490: 匿名さん]

ね～。出たね～！って、喜んでるみたい（笑）

[491: 匿名さん]

ここをそんなにコケにするなら執着して覗く必要ないですよね。
おかしいですね。
また住所とか区の話になっていますが、口調を変えていただけで同じ人だったんですかね。
中野中央を荒らしているのも同一人物??
中野も良い物件ですしここも良い物件ですよ。
気に入るポイントは人それぞれです。

[492: 購入検討中さん]

ルフォンと検討中です。
ルフォンの書き込みでここは始発じゃなくなるとありましたが不確かな情報ですよね。
静かな環境か店がある便利さか迷います。
間取りと仕様もルフォンが良かったですが、ここを購入された方はやはり三菱物件という事をだいぶ考慮されたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

いろいろ理由がありますが、メジャーデべも決め手の一つではあります。ここがマイナーデべだったら購入はしていなかったと思います。水害のリスクが０ではないのでそういうところかな…

[494: 匿名さん]

まさか、水害があった場合には三菱なら何とかしてくれるだろうって…？？

[495: 購入検討中さん]

検討中のものですが、ネガレスとたたかれている方のコメントに結構納得しています。
人気物件の方がリセールの時には有利でしょうし、池袋みたいな人気物件もあるんだなと。
中野中央は人気物件だけに良いなと思いましたがほぼ完売のようで、欲しい間取りがもうありませんでした。値段的には少し背伸びしなければいけなかったので自分を納得させています。
で、こことルフオンを検討していますが、間取りや、内装は向こう、デベ力でこっちかなって感じです。
購入者さんは不快かもしれませんが、MRにいっても教えてくれないマイナスポイントを知ることができるのでこのスレを覗いていますので、詳しい方の厳しい意見が聴きたいですね。

[496: 匿名さん]

>>495
このスレの最初から6月末頃までのレスを全部読むと、色々な情報が得られますよ♪最近は同じことの繰り返しになって皆疲れてるみたいよ♬

[497: 496]

追加: 自分は「不動産にお買い得品なし」ってスタンスで探してますよ

[498: 匿名さん]

496さんの言う通りです。この物件の課題はもう言い尽くされています。購入者が火消しに必死ですが、じっくり読めばわかると思います。気になるようでしたら、ご自分の目で現地を確かめてください。私は初めてのマンション探しで、最初にこの物件のMRを見に行ったときMRが綺麗で舞い上がってしまいましたが、その後冷静になって他の物件も見ていくうちに見送ってよかったと思っています。一生で一番大きな買い物ですから、よく調べて決断してください。

[499: 匿名さん]

>498
MRがキレイなのはどの物件も同じではないでしょうか。

>購入者が火消しに必死
というより498さんのような見送った方が火付けに必死のように思えます。

他のレスで「MRへ行っても教えてくれないマイナスポイント」とありましがが、
気になることは自分で調べて質問したり聞き出したりして、冷静に判断することも必要だと思いますよ。
ここ以外のMRでもこちらがちゃんと質問すれば、マイナスポイントでもきちんと答えてましたよ。
いいことばかりを信じてはいけないのはあたりまえですが、ここのネガレスが正しいことばかりだと思えません。
同じようなネガレスばかり続くとかえってあやしいと考えてしまいます。

[500: 匿名さん]

見送った人は自分の判断が正しかった、って思いたいんですよね。その気持ちは理解できますが、だからといって見送った物件のスレをいつまでもチェックしてネガ意見投稿し続ける行為はいかがなものかと。どこか納得できない部分があるんでしょうが、他人を嫌な気持ちにさせてまで解消しようとするのはやめてほしいです。

[501: 物件比較中さん]

そろそろ契約者スレが必要ですね。ネガする人はいつまでもネガしますから。

[502: 496です]

>>500
そうそう♪
やめた人の親切心？からのネガと契約者の営業顔負けのポジで最近面白いことになってるんだけど検討ポイントは出尽くしてる♫
自分はこの地域を長らく知ってるので読んでてネガもポジもよくわかるしマンション販売とはこういうものかと参考にしてますよ♬

[503: 匿名さん]

契約者はいつまでもポジする。契約者スレで好きなだけ語り合って。

[504: 匿名さん]

本当に異様なまでのネガティブキャンペーンと、良い事を書く人がでたら徹底的に火付けして荒らしまくるという繰り返し行為は
ここにまで執着するような出来事があったんでしょうね。（申し込み断られたとか希望物件に外れたとか）
嫌な出来事があったにせよ読むたびに不快になるのでやめて頂きたいです。



>495さん、496さんのおっしゃられているとおり前の書き込みを見るとメリットデメリットの情報が得られますよ。
ここも神田川の水害の事や周辺に店がなく寂しい事や宗教施設があるなどマイナスポイントきちんと説明されていましたよ。
それに対する対策やアドバイスもいただけました。
周辺の商店街やスーパーまでの距離も地図で経路を示して説明をしていただけましたし、特に学区の小学校中学校の資料はとても丁寧に作られており他と比較する際にも助かりました。
ここ以外でもMR でマイナスポイントは聞けば大抵きちんと説明していただけましたよ。
掲示板で書かれているようなマイナスポイントを質問してみて言葉を濁す物件は候補から外しました。
マイナスポイントも含めて納得のできる物件が見つかると良いですね。

[505: 匿名さん]

>499
突っ込みどころがおかしい。498は他のMRが綺麗でないとは言ってない。よく調べて冷静に判断しろと言っている。その点ではあなたと同じことを言ってる。

ただ、「よく調べる＝MRで営業に聞く」じゃないよ。売ってる本人がこの物件はこういう点がよくないから買わない方がいいとか言わない。そんなの当たり前。このスレだって、ポジもネガもいろんな思惑を持った人が書き込んでるからね。自分の目で、自分の足で調べること、確かめること。それしかない。

[506: 匿名]

ネガさんは検討者や外れた人じゃないよ
地域にちょっと詳しい寂しがり屋さん
地縁があるから地域のマイナス点や近隣物件、中古相場なんかに詳しかったりするでしょ？
で、検討者より地域に詳しいから偉そうにできるし、ネガると504みたいにいい反応がかえってくるからポジじゃなくネガる
営業や外れた人のせいにする盛り上がる書き込みで、寂しがり屋さんは構ってもらえた楽しさを感じて更に書き込む悪循環

[507: 契約済みさん]

高い買い物ですので>504さんや>505さんのおっしゃられている様に、ご自分で足を運んで気になる部分は確かめられて満足するお買い物ができると良いですね。

[508: 匿名さん]

昨日からまたネガティブさんがでてこられていますね。
>506さん想像もつかなかった情報をありがとうございます。
そうであればここではポジティブさんとネガティブさんの繰り返しは終わらないということですね。

[509: 物件比較中さん]

506さんの書かれているような人物像のネガさんでしたら近隣のプレシス杉並和田でもネガっていそうなのですが。
見当たらないです。
あちらは良い書き込ばかりですのであちらのほうが物件は良いのでしょうか。

[510: 匿名さん]

ネガはすべて悪であるかのような態度をみせるからだよ。誰にとっても完璧な物件なんてないんだから、ネガはあって当たり前。人気物件のスレは契約者はネガられても気にしない余裕がある。ここの契約者は痛いところを突かれるとすぐに反応しちゃう。

[511: 匿名さん]

とても良いところがありかつ致命的なデメリットもある面白い物件なんだと思います。値引きがはじまったらすぐに売れるのではないでしょうか？勝手な憶測ですがそのためのネガのように感じてしまいます。失礼しました。

[512: 匿名]

>509
プレシス杉並和田まだ書き込み少ないじゃん？
彼らは物件の善し悪し関係なくて反応ほしいから過疎スレッドにはこない。
方南町物件とかもネガ来るなと反応があったあと一気に書き込み増えたりしてる
プレシスも書き込み増えてきたらきっとくるよ

[513: 契約済みさん]

月末には抽選結果がでて入居日も確定しますしそろそろ契約者スレが出来ると有り難いのですが。

[515: 匿名さん]

>513
いま売り出し中の住戸で抽選になってるのがあるの？　もし本当なら何号室か言って。隠さなきゃいけない理由はないよね。

[516: 匿名さん]

入居に際して抽選が色々あるでしょ 駐車場駐輪場引っ越し日

[517: 匿名さん]

なんだ、そっちの抽選ね。売れ残りが抽選になるわけないよね。

[518: 匿名さん]

そういう話は契約者スレでどうぞ。

[522: 匿名さん]

またですか。もううんざりです。今日は時間があったのでルフォン杉並方南町のマンコミも覗いてみました。この物件を検討中の方はすでに見ている方も多いと思いますが参考になるなぁと思いました。比較検討してる方結構いるんですね。

[523: 購入検討中さん]

495です。
504さんがおっしゃるように一通りこのスレも見ましたし、現地にも足を運びました。それでもこのスレを見てなければ気づかなかったマイナスがたくさんあったので、ネガティブな意見が聞きたいのです。新しいマイナスポイントが出てくるのを楽しみにしています。
499さんマイナス面はこちらが突っ込まないと教えてくれないので、突っ込みどころを知りたいのです。
契約者の方のポジレスはマイナスプラスを言っていただいた上でここに重点を置いて契約しましたって言う意見なら参考になりますが、ただ十分な説明がありましたでは参考になりにくいのです。
505さんの意見に同意で、マイナスポイントを自分の目で見て納得できてはじめて購入に繋がるのかと思っています。
一生に何度もあることでは無いですから。

[524: 匿名さん]

少なくとも万人受けする物件ではないし都心部でさえもこれからマンション乱立なのでリセールは苦労するだろうし価格条件は全く期待できない。

それを含んで購入するOr半ば永住の覚悟での購入なら良いんじゃない？ここの場合は永住するつもりでも物理的にできなくなる可能性もあるが。

[525: ご近所さん]

いつ浸水するか分からないってことですか？
そんなに浸水リスクは考えてませんが、リセールが厳しいのかと二の足を踏んでいます。

[526: 匿名さん]

浸水リスクは半ば冗談だとしてもリセールは厳しい。
この物件で売りになるところは駅徒歩２分だけ。しかも地味な駅で。賃貸で売りになっても売却では埋もれる。
売るには価格で勝負するしかないけど買値は決して割安ではないので大きく下落覚悟。
こういう地味な立地の物件は近隣の再開発や鉄道などの交通向上なんかに助けられるかしないとならんがそれもない。
どちらかというと衰退する街だし。

ということを含んで損失Or永住を前提に購入すべし。

[527: 購入検討中さん]

となると、多少狭くても中野中央がベターですかね。
うちはリセール前提なのですが。
ちなみに４９５、５２３は私なのですが。

[528: 匿名]

中野中央はいまさらリセールに有利な間取り残ってないのでは？
リセール重視なら正直出遅れ。この近辺エリア狙いなら増税前は諦めた方がよいと思う

[529: 匿名さん]

素人でもわかる一つの客観的判断基準は、他の人がどれだけ買っているか。この場合の「買っている」というのは、キャンセル住戸を除いて実際に契約に至った住戸がどれだけあるかという意味。さらに言うと、抽選倍率が高ければ高いほど、その人気の高さを示す（但し、デベが抽選を装うこともあるので注意）。抽選がほとんどなく、いつまでも売れ残りがあるのは人気がない、つまりリセールに苦労するということ。

[530: 匿名さん]

今まで見てきた中で、三菱の物件は他のデべよりも方角、階層、タイプごとの価格差が大きい傾向があると思う。
同じ物件の中の部屋でも割安割高の差が激しいということ。販売初期からエントリーしておいて割安な部屋を買うのがリセールでは有利。ただし人気物件であることは大前提。

[531: 匿名]

>529
その見分け方はシンプルで分かりやすいしほぼ間違いないよな
ただ、一点だけ注意が必要なのは例えばバブル末期はどんな物件でもバカみたいな倍率だったが皆リセールで苦労している
そこまで悲惨なことは滅多に無いだろうが人マネ方式は人気のピークで掴んでしまうリスクがある

[532: 匿名さん]

理想は人気物件を早く察知して、人気物件の中でも人気の住戸を一期で押さえること。その後抽選になり即完売したら、自分の目が間違っていなかったことが証明される。
531さんの言う通り、経済状況でリセールが影響を受けることはあるけど、購入時に人気がなかった物件はもっとたいへん。

[533: 匿名さん]

前の売れ残りが8戸、次期最終が7戸、計15戸あるの？ 90近くは売れたのね。竣工時完売はしなくても年内には何とか。

[534: 匿名]

>532
経済状況だけじゃないよ
開発が続くエリアだと街が綺麗になって便利になるから後の時期の物件程人気が上がる
だがそこがピーク
結果的に人気がなかった時期の物件の方がリセール有利になる
リセール気にしないなら後の方が住みやすいから人気便乗でオッケー

[535: 匿名さん]

>533
まだ売り出してないのが7戸もあるのね。デベは要望があればすぐ売り出すと言っていたので、この7戸はいままで誰からも要望がなかったということ。つまり、15戸売れ残ってるということ。

[536: 匿名さん]

>534
同意します。
ここは残念ながら将来再開発エリアになる見込みはないだろうな。

[537: 匿名さん]

通常、売出しからどれくらいのタイミングで捌けるのが平均的なんでしょうか？

[538: 匿名さん]

すいません、537ですが追加質問です。
お詳しい方いらしたら教えてください。
リセールって、取得価格以上で売れたらまあ成功だと思うんですが、
自分のイメージですと、取得価格以下で売れる方が多いのかな、って思ってます。
で、10年後にリセールした場合、「まあ、良かったね」って思えるラインで
どのくらいなんでしょうか。
たとえば、取得価格の80％とか、70％とか、
大体の目安で、一般論でかまわないので、教えてください。