ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[467: 匿名]

何か不自然ですね。中野物件の肯定意見ばかりで購入者スレみたい。
あちらは一期で完売しそうな人気物件のようですし。

……

考えすぎ？

区の印象だって、別に議論していいと思いますけど。アドレスだって検討材料のひとつですよね。

[468: 匿名さん]

ここを契約しましたが杉並区だから購入したわけじゃありません。
物件が良かったからです。
中野区や練馬区も杉並区と似たり寄ったりで印象は悪くないですよ。
渋谷区と世田谷区に憧れもないです。
中野中央も良い物件でしたが単にここのほうが気に入っただけです。

[469: 匿名さん]

○○区って言ったっていろんなとこがあって一括りにできない。アドレスはまったく関係ないです。マンションが建っている立地はピンポイント。そこがいいか悪いかだけ。とにかくスレ違いなので、この議論はもうやめて。

[470: 匿名さん]

ま、微妙に違うところもありますけどね。
区政とか福祉の取り組みとかゴミ出しとかね

[471: 匿名さん]

＞マンションが建っている立地はピンポイント。そこがいいか悪いかだけ。

という視点で見たらここはどう考えても…　　ということで区の話で何とか納得しようとしてるんじゃない？

[472: 契約済みさん]

スレ違いに振り回されず、購入検討されている方が参考になるようなスレにしましょうね。

[473: 匿名さん]

そんなにここの立地ダメですかね？
宗教施設と災害リスクがあるのは、中野中央も一緒でしょ。
（中野は住宅密集による火災延焼）
あとは、駅近だけど買い物不便か、うるさい小学校の隣か、どちらで妥協するか。
妥協ポイントが違うだけ。
まあ、私は宗教がらみも騒がしいのも災害リスクも買い物不便も嫌なので、
ほかで妥協できる物件を探します。

[474: 匿名さん]

中野中央の話題ばかりでますが、
中野中央とここを本当に比較検討されている方がどの位いるのでしょうか。
結局結論はここを悪く言いたいがために中野中央の話題がでているような。
中野中央の購入者でしょうか・・・

[475: 入居予定さん]

浸水リスクは未知ですが、物件も環境も大変気に入っています。
宗教は本堂の外観を初めて目にした時にビックリしましたが、あまり気になりません。
ここを購入できた事を満足しています。


中野中央や方南町などを検討中の方々も御自分が満足できる物件に巡りあえると良いですね。

[476: 匿名さん]

中野と比べてる人はあまりいないと思います。あちらはお高いし、利用路線も異なるし、あちらは周りの物件と比べるでしょうし、こちらは方南町などと比べるのでは。

こちらの話題を出します。昔は、支線がすごく嫌でした。友達が遊びにくる時とか、何だか気にしました。うらびれた感じだったんですね、方南町からの支線の各駅の雰囲気。乗り換えは楽でよかったけれど、荻窪いいなあと思いました。方南町から永福町までバスがありますが永福町は井の頭線の急行停まっていいなあって。永福町と方南町が地下鉄でつながるって長年言われてましたが。

和田にもメジャーなマンションができて素直に嬉しいですね。
昔は方南町のカーサに憧れてましたから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[477: 匿名さん]

そうですかね？ここを検討する人は中野も検討する人多いんじゃないでしょうか。
三井・三菱だし、丸の内線物件だし。
値段も高い高いっていうほどの価格の違いでもないように思いますけど（これは人の価値観に
よるともいますがね）
あと低級住宅地っていう言い方は、今住んでる方にも失礼だと思いますよ。＞476
善人装ったネガですね。
杉並区内なんて、山手線内住民からしたら、どこも同じですよ。まあ、大田区の蒲田と田園調布くらいの格差なら
わかりますけどね。

[478: 匿名さん]

今までスレを荒らしてたのって、中野中央の関係者ですかね。
人気物件云々の議論もありましたし、どうもそんな気がしてしまいます。
この物件と中野中央を比較すること自体がおかしい、みたいなコメントが続くのも
？って感じですし。
ほんの一部の人のせいで、あちらの物件の印象が大変悪くなりました。

[479: 匿名さん]

477さんのおっしゃるとおり、476さんの内容には違和感を感じます。良い事を書いているように装って同じ杉並区でも和田は低級で阿佐ヶ谷や浜田山辺りは高級だとわざわざ書く。
永福町は井の頭線急行停車だとかも書いたり。
その辺りの購入者か営業でしょうか。
ここは中野と近いですし比較する人が居てもおかしくないですよね。
結婚まで近所に長年住んでいましたがこの辺りが低級だとか聞いたことはありません。
ここを契約された方や周辺住民に失礼ですよ。
さすがに嫌な感じです。

[481: 匿名さん]

少ない予算しか出せないくせに住所で何とか見栄を張りたい人が買うんでしょうね。
通勤時間は郊外のマンションと変わらなくない？しかもうらびれた街並みで生活しにくいし良く考えて買った方が良いと思うよ。

区の順位とか中野と比較してどうとか高級低級とか、見ててイタイ（笑）

[482: 匿名さん]

ご自分の本命の一期完売見込みの人気物件の名前が出ちゃったからでは。

[483: 匿名さん]

そもそも、富裕層はこのスレとか見ていないと思いますけど。。バカにしてる口調のあなたも一緒。
丸の内沿線は大差ないと思いますが、外国人の多い東中野やうらびれた古いアーケードのある
中野駅前は嫌ですね。なぜ杉並と比較するのかわからないです。

[485: 匿名さん]

祝　杉並ナンバー（笑）
あ、車は買えないか。

[486: 匿名さん]

中野物件は道が狭くて車通れないんじゃない？

[487: 匿名さん]

中野、か。相変わらずだね（笑）

[488: 匿名さん]

どっちの物件のスレも荒れてるね。静かで全くレスつかないスレもあるのに、
この違いって何だろ。。必ずしも人気と比例していないようだけど。

[489: 匿名さん]

出てきましたね。

[490: 匿名さん]

ね～。出たね～！って、喜んでるみたい（笑）

[491: 匿名さん]

ここをそんなにコケにするなら執着して覗く必要ないですよね。
おかしいですね。
また住所とか区の話になっていますが、口調を変えていただけで同じ人だったんですかね。
中野中央を荒らしているのも同一人物??
中野も良い物件ですしここも良い物件ですよ。
気に入るポイントは人それぞれです。

[492: 購入検討中さん]

ルフォンと検討中です。
ルフォンの書き込みでここは始発じゃなくなるとありましたが不確かな情報ですよね。
静かな環境か店がある便利さか迷います。
間取りと仕様もルフォンが良かったですが、ここを購入された方はやはり三菱物件という事をだいぶ考慮されたのでしょうか。

[493: 匿名さん]

いろいろ理由がありますが、メジャーデべも決め手の一つではあります。ここがマイナーデべだったら購入はしていなかったと思います。水害のリスクが０ではないのでそういうところかな…

[494: 匿名さん]

まさか、水害があった場合には三菱なら何とかしてくれるだろうって…？？

[495: 購入検討中さん]

検討中のものですが、ネガレスとたたかれている方のコメントに結構納得しています。
人気物件の方がリセールの時には有利でしょうし、池袋みたいな人気物件もあるんだなと。
中野中央は人気物件だけに良いなと思いましたがほぼ完売のようで、欲しい間取りがもうありませんでした。値段的には少し背伸びしなければいけなかったので自分を納得させています。
で、こことルフオンを検討していますが、間取りや、内装は向こう、デベ力でこっちかなって感じです。
購入者さんは不快かもしれませんが、MRにいっても教えてくれないマイナスポイントを知ることができるのでこのスレを覗いていますので、詳しい方の厳しい意見が聴きたいですね。

[496: 匿名さん]

>>495
このスレの最初から6月末頃までのレスを全部読むと、色々な情報が得られますよ♪最近は同じことの繰り返しになって皆疲れてるみたいよ♬

[497: 496]

追加: 自分は「不動産にお買い得品なし」ってスタンスで探してますよ

[498: 匿名さん]

496さんの言う通りです。この物件の課題はもう言い尽くされています。購入者が火消しに必死ですが、じっくり読めばわかると思います。気になるようでしたら、ご自分の目で現地を確かめてください。私は初めてのマンション探しで、最初にこの物件のMRを見に行ったときMRが綺麗で舞い上がってしまいましたが、その後冷静になって他の物件も見ていくうちに見送ってよかったと思っています。一生で一番大きな買い物ですから、よく調べて決断してください。

[499: 匿名さん]

>498
MRがキレイなのはどの物件も同じではないでしょうか。

>購入者が火消しに必死
というより498さんのような見送った方が火付けに必死のように思えます。

他のレスで「MRへ行っても教えてくれないマイナスポイント」とありましがが、
気になることは自分で調べて質問したり聞き出したりして、冷静に判断することも必要だと思いますよ。
ここ以外のMRでもこちらがちゃんと質問すれば、マイナスポイントでもきちんと答えてましたよ。
いいことばかりを信じてはいけないのはあたりまえですが、ここのネガレスが正しいことばかりだと思えません。
同じようなネガレスばかり続くとかえってあやしいと考えてしまいます。

[500: 匿名さん]

見送った人は自分の判断が正しかった、って思いたいんですよね。その気持ちは理解できますが、だからといって見送った物件のスレをいつまでもチェックしてネガ意見投稿し続ける行為はいかがなものかと。どこか納得できない部分があるんでしょうが、他人を嫌な気持ちにさせてまで解消しようとするのはやめてほしいです。

[501: 物件比較中さん]

そろそろ契約者スレが必要ですね。ネガする人はいつまでもネガしますから。

[502: 496です]

>>500
そうそう♪
やめた人の親切心？からのネガと契約者の営業顔負けのポジで最近面白いことになってるんだけど検討ポイントは出尽くしてる♫
自分はこの地域を長らく知ってるので読んでてネガもポジもよくわかるしマンション販売とはこういうものかと参考にしてますよ♬

[503: 匿名さん]

契約者はいつまでもポジする。契約者スレで好きなだけ語り合って。

[504: 匿名さん]

本当に異様なまでのネガティブキャンペーンと、良い事を書く人がでたら徹底的に火付けして荒らしまくるという繰り返し行為は
ここにまで執着するような出来事があったんでしょうね。（申し込み断られたとか希望物件に外れたとか）
嫌な出来事があったにせよ読むたびに不快になるのでやめて頂きたいです。



>495さん、496さんのおっしゃられているとおり前の書き込みを見るとメリットデメリットの情報が得られますよ。
ここも神田川の水害の事や周辺に店がなく寂しい事や宗教施設があるなどマイナスポイントきちんと説明されていましたよ。
それに対する対策やアドバイスもいただけました。
周辺の商店街やスーパーまでの距離も地図で経路を示して説明をしていただけましたし、特に学区の小学校中学校の資料はとても丁寧に作られており他と比較する際にも助かりました。
ここ以外でもMR でマイナスポイントは聞けば大抵きちんと説明していただけましたよ。
掲示板で書かれているようなマイナスポイントを質問してみて言葉を濁す物件は候補から外しました。
マイナスポイントも含めて納得のできる物件が見つかると良いですね。

[505: 匿名さん]

>499
突っ込みどころがおかしい。498は他のMRが綺麗でないとは言ってない。よく調べて冷静に判断しろと言っている。その点ではあなたと同じことを言ってる。

ただ、「よく調べる＝MRで営業に聞く」じゃないよ。売ってる本人がこの物件はこういう点がよくないから買わない方がいいとか言わない。そんなの当たり前。このスレだって、ポジもネガもいろんな思惑を持った人が書き込んでるからね。自分の目で、自分の足で調べること、確かめること。それしかない。

[506: 匿名]

ネガさんは検討者や外れた人じゃないよ
地域にちょっと詳しい寂しがり屋さん
地縁があるから地域のマイナス点や近隣物件、中古相場なんかに詳しかったりするでしょ？
で、検討者より地域に詳しいから偉そうにできるし、ネガると504みたいにいい反応がかえってくるからポジじゃなくネガる
営業や外れた人のせいにする盛り上がる書き込みで、寂しがり屋さんは構ってもらえた楽しさを感じて更に書き込む悪循環

[507: 契約済みさん]

高い買い物ですので>504さんや>505さんのおっしゃられている様に、ご自分で足を運んで気になる部分は確かめられて満足するお買い物ができると良いですね。

[508: 匿名さん]

昨日からまたネガティブさんがでてこられていますね。
>506さん想像もつかなかった情報をありがとうございます。
そうであればここではポジティブさんとネガティブさんの繰り返しは終わらないということですね。

[509: 物件比較中さん]

506さんの書かれているような人物像のネガさんでしたら近隣のプレシス杉並和田でもネガっていそうなのですが。
見当たらないです。
あちらは良い書き込ばかりですのであちらのほうが物件は良いのでしょうか。

[510: 匿名さん]

ネガはすべて悪であるかのような態度をみせるからだよ。誰にとっても完璧な物件なんてないんだから、ネガはあって当たり前。人気物件のスレは契約者はネガられても気にしない余裕がある。ここの契約者は痛いところを突かれるとすぐに反応しちゃう。

[511: 匿名さん]

とても良いところがありかつ致命的なデメリットもある面白い物件なんだと思います。値引きがはじまったらすぐに売れるのではないでしょうか？勝手な憶測ですがそのためのネガのように感じてしまいます。失礼しました。

[512: 匿名]

>509
プレシス杉並和田まだ書き込み少ないじゃん？
彼らは物件の善し悪し関係なくて反応ほしいから過疎スレッドにはこない。
方南町物件とかもネガ来るなと反応があったあと一気に書き込み増えたりしてる
プレシスも書き込み増えてきたらきっとくるよ

[513: 契約済みさん]

月末には抽選結果がでて入居日も確定しますしそろそろ契約者スレが出来ると有り難いのですが。

[515: 匿名さん]

>513
いま売り出し中の住戸で抽選になってるのがあるの？　もし本当なら何号室か言って。隠さなきゃいけない理由はないよね。

[516: 匿名さん]

入居に際して抽選が色々あるでしょ 駐車場駐輪場引っ越し日

[517: 匿名さん]

なんだ、そっちの抽選ね。売れ残りが抽選になるわけないよね。

[518: 匿名さん]

そういう話は契約者スレでどうぞ。

[522: 匿名さん]

またですか。もううんざりです。今日は時間があったのでルフォン杉並方南町のマンコミも覗いてみました。この物件を検討中の方はすでに見ている方も多いと思いますが参考になるなぁと思いました。比較検討してる方結構いるんですね。

[523: 購入検討中さん]

495です。
504さんがおっしゃるように一通りこのスレも見ましたし、現地にも足を運びました。それでもこのスレを見てなければ気づかなかったマイナスがたくさんあったので、ネガティブな意見が聞きたいのです。新しいマイナスポイントが出てくるのを楽しみにしています。
499さんマイナス面はこちらが突っ込まないと教えてくれないので、突っ込みどころを知りたいのです。
契約者の方のポジレスはマイナスプラスを言っていただいた上でここに重点を置いて契約しましたって言う意見なら参考になりますが、ただ十分な説明がありましたでは参考になりにくいのです。
505さんの意見に同意で、マイナスポイントを自分の目で見て納得できてはじめて購入に繋がるのかと思っています。
一生に何度もあることでは無いですから。

[524: 匿名さん]

少なくとも万人受けする物件ではないし都心部でさえもこれからマンション乱立なのでリセールは苦労するだろうし価格条件は全く期待できない。

それを含んで購入するOr半ば永住の覚悟での購入なら良いんじゃない？ここの場合は永住するつもりでも物理的にできなくなる可能性もあるが。

[525: ご近所さん]

いつ浸水するか分からないってことですか？
そんなに浸水リスクは考えてませんが、リセールが厳しいのかと二の足を踏んでいます。

[526: 匿名さん]

浸水リスクは半ば冗談だとしてもリセールは厳しい。
この物件で売りになるところは駅徒歩２分だけ。しかも地味な駅で。賃貸で売りになっても売却では埋もれる。
売るには価格で勝負するしかないけど買値は決して割安ではないので大きく下落覚悟。
こういう地味な立地の物件は近隣の再開発や鉄道などの交通向上なんかに助けられるかしないとならんがそれもない。
どちらかというと衰退する街だし。

ということを含んで損失Or永住を前提に購入すべし。

[527: 購入検討中さん]

となると、多少狭くても中野中央がベターですかね。
うちはリセール前提なのですが。
ちなみに４９５、５２３は私なのですが。

[528: 匿名]

中野中央はいまさらリセールに有利な間取り残ってないのでは？
リセール重視なら正直出遅れ。この近辺エリア狙いなら増税前は諦めた方がよいと思う

[529: 匿名さん]

素人でもわかる一つの客観的判断基準は、他の人がどれだけ買っているか。この場合の「買っている」というのは、キャンセル住戸を除いて実際に契約に至った住戸がどれだけあるかという意味。さらに言うと、抽選倍率が高ければ高いほど、その人気の高さを示す（但し、デベが抽選を装うこともあるので注意）。抽選がほとんどなく、いつまでも売れ残りがあるのは人気がない、つまりリセールに苦労するということ。

[530: 匿名さん]

今まで見てきた中で、三菱の物件は他のデべよりも方角、階層、タイプごとの価格差が大きい傾向があると思う。
同じ物件の中の部屋でも割安割高の差が激しいということ。販売初期からエントリーしておいて割安な部屋を買うのがリセールでは有利。ただし人気物件であることは大前提。

[531: 匿名]

>529
その見分け方はシンプルで分かりやすいしほぼ間違いないよな
ただ、一点だけ注意が必要なのは例えばバブル末期はどんな物件でもバカみたいな倍率だったが皆リセールで苦労している
そこまで悲惨なことは滅多に無いだろうが人マネ方式は人気のピークで掴んでしまうリスクがある

[532: 匿名さん]

理想は人気物件を早く察知して、人気物件の中でも人気の住戸を一期で押さえること。その後抽選になり即完売したら、自分の目が間違っていなかったことが証明される。
531さんの言う通り、経済状況でリセールが影響を受けることはあるけど、購入時に人気がなかった物件はもっとたいへん。

[533: 匿名さん]

前の売れ残りが8戸、次期最終が7戸、計15戸あるの？ 90近くは売れたのね。竣工時完売はしなくても年内には何とか。

[534: 匿名]

>532
経済状況だけじゃないよ
開発が続くエリアだと街が綺麗になって便利になるから後の時期の物件程人気が上がる
だがそこがピーク
結果的に人気がなかった時期の物件の方がリセール有利になる
リセール気にしないなら後の方が住みやすいから人気便乗でオッケー

[535: 匿名さん]

>533
まだ売り出してないのが7戸もあるのね。デベは要望があればすぐ売り出すと言っていたので、この7戸はいままで誰からも要望がなかったということ。つまり、15戸売れ残ってるということ。

[536: 匿名さん]

>534
同意します。
ここは残念ながら将来再開発エリアになる見込みはないだろうな。

[537: 匿名さん]

通常、売出しからどれくらいのタイミングで捌けるのが平均的なんでしょうか？

[538: 匿名さん]

すいません、537ですが追加質問です。
お詳しい方いらしたら教えてください。
リセールって、取得価格以上で売れたらまあ成功だと思うんですが、
自分のイメージですと、取得価格以下で売れる方が多いのかな、って思ってます。
で、10年後にリセールした場合、「まあ、良かったね」って思えるラインで
どのくらいなんでしょうか。
たとえば、取得価格の80％とか、70％とか、
大体の目安で、一般論でかまわないので、教えてください。

[539: 匿名さん]

538

最低限確保したい売却額

近隣の賃貸価格を参考にして、

（購入価格）－｛（賃貸で住んでた仮定で想定賃料）＋（ローン費用、固定資産税や管理費など払った総費用）｝

賃貸物件との仕様の差もありますが、あまりにも差が開くようなら「あ～あ、賃貸で住んでれば良かった」となります。

[540: 匿名さん]

間違い

（購入価格）＋（ローン費用、固定資産税や管理費など払った総費用） －（賃貸で住んでた仮定で想定賃料）

[541: 匿名さん]

あ～そっか、なるほど～
自分が今住んでるとこじゃなくて、その物件に賃貸で住んでたら・・ってとこが
ミソですね。ふむふむ。
なんか勇気でました。ありがとうございます！

引き続き、537の質問も、お詳しい方に回答いただけたら、嬉しいです！

[542: 匿名さん]

＞538
昨年末リクルート系の某紙に掲載された記事に質問に近い内容がありました。
東京カンテイのデータベースを元にした記事でしたが、駅ごとに

過去10年の中古マンション平均価格 ÷ 同期間の新築マンションの平均価格

これを算出し、数字が1以上であれば中古物件が新築を上回る価格で
売りに出されているという資産性の目安でした。
（ただし中古売り出し価格＝成約価格ではないので割り引いて考える必要があると思います）

記事によると首都圏の平均は0.93。
この物件のある中野富士見町駅も0.90～1未満という表示だったので、再開発や
新規開発のエリアを除けば平均的と言えるのではないでしょうか。

まあ、10年住んだら9割くらいの価格で売りに出されているということですね。
記事の別項で築年数と値下がり率に関する記事もありました。そちらは残念ながら
山手線内エリアのデータしかありませんでしたが、築21年～30年の物件で
新築価格の6～7割を維持しているということでした。

あくまでこれは過去のデータなので、人口減に転じたこれからがどうなるかは
自分の考えで判断するしかないですね。

[543: 匿名さん]

ありがとうございます！
できれば、愛着のある我が家ですので、何らかの形で保有し続けたい
（たとえば、自分達が実家の戸建に入ることになっても、子供世帯が住むとか）
とは思ってまして、リセール前提の購入ではないのですが、
あまりにも、リセール厳しいよ～っていうコメントが続くと、何だか不安になりまして。
実績に基づくデータがいただけて、安心できました。

[544: 匿名さん]

>>543

平均的な数値を示したデータも大事だし、個別物件の特性によるリセール見込みを判断するのも大事。

>>あまりにも、リセール厳しいよ～っていうコメントが続くと、何だか不安になりまして。

この物件に関してはリセールは厳しいでしょう。辛口批評に耳を閉じない方がいいかも。買う気になると、耳ざわりのいいことを探すんですよね。情報全体を客観的に処理できなくなり、ちょっとおかしくなる。マンション営業で、勢いですよって言い切る人もいる。
マンション価値は立地にありますが、永住のつもりで、支線だろうがとにかく駅近で、たいして値段変わらないのに今後近くに心配ない物件がどんどん出てきても後悔しない自信があり、もしかしたらの水害よりも優先できることがあれば、ここは建物のグレードの割に安いので、あなたに適したマンションなのかな。

[545: 匿名さん]

リセール前提でなくても、転勤とか転職とかで引越しを迫られることもある。将来どうしても現金が必要になって売却せざるを得ないこともある。そんなときに売ろうにも売れない、売れるけどすごく安価でしか売れない物件は困る。

[547: 匿名さん]

親の住み替え物件探してて、自分はこの建物いいし、金額もいいかなと思うけど、結婚以来ここら辺に住んできた親はここはダメって言う。昔から川が溢れてる場所だからって。もう今は治水良いんでしょと言うと、家が水に浸かることがわかってないって。同級生の何とか君とか何とかさんの家は何度も水が入ってるって。うちは大丈夫なところだけれど、よく知ってると敬遠するし、ここ読んでると、知らない人はこだわりがないのね。もうないかなあと思うけれど根拠はないし、最近の雨の降り方は恐い。今後のことはわからないから、ここでも話が続いてるんでしょうね。

[548: 物件比較中さん]

ルフォンと比較検討中の者です。
あちらのコミュニティでは方南町始発になり富士見町始発でなくなるなどの書き込みが見られますが（確定ではないようですね）方南町始発ですと朝7時頃でも富士見町では満員でしょうか。
6両編成になるので多少余裕はできるのでしょうか。
新宿直通になり尚且つ始発ですと一番良いのですが。
あとここは杉並区の端ですのでここですと中野区の図書館を利用しようかと思っておりますが近隣の方はどうされてますでしょうか。
駅からは近いのですがバス（目的地はありません。色々な場所や違う路線の駅に行ければ楽しいなと）の便利さはいかがでしょうか。バス利用はルフォンのほうが便利でしょうか。
ルフォンが早いうちから商品券キャンペーンをしているのですが更に商品券がついたりするのかなとか、ここも入居が近くなると値下がりがあったりするのかなと期待しますがお得さに目がくらみ値引きの時期には条件のあわない物件しか残っていないのも意味が無いので（3階以上で検討中です）買い時をうかがっています。

[549: 匿名]

車庫の関係上富士見町始発が全廃されることはないと思う
ただせっかく設備投資したのに方南町始発が設定されないわけないので大幅減便はやむ無しだろう
でも方南町始発になっても富士見町で満員ってことは無いだろう

[550: 匿名さん]

現状方南町発3両編成で余裕あるから6両なら富士見町でも座れると思う

[551: 匿名さん]

>>548
バスは中野車庫から中野、新宿、渋谷、永福町に行けます。
方南町からだと上記に加えて阿佐ヶ谷、新代田行きがあります。

[552: 物件比較中さん]

549,550,551様情報をありがとうございます。548です。
方南町始発になっても座れそうとのことで良かったです。
MR に向かう時と帰る時は3両編成だからか休日だからか沢山人が乗る印象があったものですので地元の方の情報がうかがえて良かったです。
バスは方南町からのほうが行き先が多いのですね。
富士見町でも中野車庫から4方面へは出向ける事がわかって良かったです。
皆様の情報も検討材料にさせていただこうと思います。

[553: 匿名さん]

早いもので最終期の販売が迫っているんですね。
竣工予定が最終期の販売時期と重なるので、うまくいけば現地見学もできるかも？
＞547さん
古くからこの土地を知る親御さんのお考えに賛同しておかれた方が良さそうですね。
大切な資産を守る為にも備えあれば憂いなし、だと思います。

[554: 購入検討中さん]

現地見学とか可能なんでしょうか。
実際の各階からの眺めなどが見られれば比較しやすいし決めやすいですね。
購入した方々の内覧はだいぶ先なのでしょうか。
その日まで見学を待って売れ残りしかないと困りますし皆さん実際の眺めを見られては購入してないので見学できたらラッキー位に思っているほうが良いですよね。
ルフォンの3次も週末登録の物があるのですが、ここもルフォンも購入された方同士のやり取りがあまり見られないので情報が欲しいと思う反面購入者同士が盛り上がり過ぎているマンションコミュニティよりもかえって住人同士の付き合いが薄くて楽なのかななんて勝手に思っています。

[556: 匿名さん]

神田川は最近はそれ程水位も上がらないし溢れるリスクはあまり無いかと思います。
杉並区で本当に怖いのは善福寺川の蛇行エリアの川沿いですね。
堀ノ内の善福寺川沿いの友人宅は実際10年前の杉並集中豪雨で床下浸水しました。
都心に近く駅徒歩2分でありながら閑静なのは希少と思いますので
その辺りで妥協するといい物件なのではと思います。

[557: 匿名さん]

貯水施設ができてめっきり浸水の話も聞かなくなりましたが、その昔は
数年に一度はニュースで放送されるような浸水が起きていました。
うちは少し離れた坂の上なので全然関係なかったのですが、そういった
事情は土地勘がない人にはわからないものなんです。
具体的には何があったかというと、ニュースで同じ町名が流れるたびに
心配した地方の親戚から電話がかかってきていました。
当時はインターネットもなく、ニュースや新聞から漠然とした情報しか
入らないため仕方がなかったとは思います。

貯水施設ができたことも土地勘がなければ判らないですし、一般的に
土地名のイメージが改善されるには今後それなりの期間、一度も町内で
浸水被害が起きないことが重要になると思います。
最近のゲリラ豪雨は今までからすると非常識な雨量ですし、どこまで
貯水施設を信用するかということになりますね。

[558: 匿名]

環七調整池完成くらいを境に神田川は一気に水害減ったけどイメージはなかなか変わらないね
今でも特に危ないのは落合の合流地点かな
あと神田川水系上流はまだまだ整備中だけど、この辺については多分大丈夫と思う
けどやっぱり心配は無くならないからその点をどう考えるかは人それぞれかな

[559: 購入検討中さん]

私たちはここのマンションをすごく気に入っています。けれど、やはり各地で被害を及ぼしている集中豪雨はどれも記録的なものばかり・・・。営業の方には環七の地下調節池があるから大丈夫と力強く言われ、地元の方々は誰も心配されていませんよぐらいの勢いで説得されましたが、やはり不安は拭えません。これから本格的な台風シーズンが到来し、雨量が最も増える時期となります。結局我が家ではこの先一月半位の間、神田川の様子窺ってから結論を出して行こうといことに落ち着きました。

[560: 匿名さん]

何年かに一度水害が起こるおそれのある場所に、たった二か月足らず様子を見て、家を買うかどうか判断できる潔さにはおどろきます。
地元の人は誰も心配していないって？？ その営業は地元の人にアンケートでもしたのでしょうか。売るためには何を言ってもいいのでしょうか。

[561: 匿名]

>559
残念ながらたった一月半では氾濫可能性について何かを得ることはないと思う
この辺はここ10年とかいうレベルで氾濫してないからさ
でもこれから先もっと凄い豪雨が全く来ないとは当然言い切れない
心配で様子見を考えるくらいなら諦めた方が万一の際に後悔しなくて良いと思う
どんなに真剣に考えて決断してもやっぱり止めておけばって思ってしまうから
別の所に住んでしまえば忘れるから、やっぱり氾濫しなかった。ココにしておけば良かったなんて後悔することはないしね

気に入ってスパッと決められるなら良いんだけどね

[562: 匿名]

>560
割りと内容かぶった
ただ地元の人も実際心配してないと思う
最近の住民なら水が出たのを見たことすらないし、古くからの人も工事で最近は川が増水しなくなったなと感じてるし
でも一生大丈夫かは誰にも保証できない

[563: 匿名さん]

この先未曾有の豪雨がないとは言い切れない
この先未曾有の首都直下大地震がないとは言い切れない
この先未曾有の住宅火災延焼がないとは言い切れない
この先・・・

心配していたらきりがない。人生は短いです。

[564: 匿名さん]

少しでも気になるなら一生の買い物を決断しないほうがいいのでは？
買えるのはリスクを妥協し受け入れた上で価格と立地の良さを優先して決断出来る人のみ。
方南町の公務員宿舎跡も大手デベロッパーが60社以上が入札して
いいマンションが出来そうだし、広町住宅も取り壊しが始まった。
このエリアは今後まだまだ供給があると思いますよ。

[565: 匿名さん]

ん？方南町の公務員宿舎って、認可保育園になるんじゃなかったっけ？？
これとは違う？
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO55880750V00C13A6L83000/

マンションとは別の意味で、気になるのでスレ違いですみませんが
詳細ご存じなら教えてください！

[566: 匿名さん]

＞５６４さま
現在取り壊してる「広町住宅」って、2008年に建替えて「パークハウス中野広町」として
分譲した中野区弥生町の「広町住宅」とは、また別のところなんでしょうか？
知りたくて検索しても、出てこなくて、、お手数ですが、もう少し詳しく
教えていただけませんでしょうか？宜しくお願い致します。