ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[330: 匿名さん]

完成前に完売ね

[331: 匿名さん]

消されたので再度w

佼成会って特別視レベルじゃないでしょ?w
近所に仏教の信者がたくさんいて不安ですといってる
ようなもんで、それ日本中どこでも一緒的な話w
モノミノトウのがよっぽど勧誘しつこいよw？！

ここのリスクは、宗教よりも、過去には類のない
記録的短時間大雨になった時の、床下と駐車場への
浸水リスクにつきます！
過去最大レベルであれば環七の土管が受け止めて
くれると思うけどね。

[334: 匿名さん]

昔、この物件から坂の上のほうに20年ほど住んでた感想。
佼成会はほとんど気にならない。
それより夏に川沿いに歩くと明らかに湿度が高くモワッとする。
まだ検討中の方は今の時期歩いてみるといい。

[335: 物件比較中さん]

やっと有益な情報が増えてきたね。332、334さんありがとうございます。検討します。

[336: 匿名さん]

なぜ332、334だけが有益なのか分からない。

自分の考えに合うかどうか、そういう理由？

[337: 周辺住民さん]

この地域に５０年住んでいるものです
神田川の工事は大変進んでおり、神田川が原因の
浸水はないと思いますが、この土地は低地のため
３年前にも浸水しました　原因は豪雨のため排出できない
水がマンホール等からあふれだし低地に流れ込むという
最近の都会に起きる現象だったらしいです
２階以上の住戸には影響ないと思いますが、１階の場合
には要注意だと思います
また西側はタクシー会社のため音に敏感な方は不向きのような
気がします
佼成会は全く気にしないでよろしいと思います

[338: 匿名さん]

貴重な情報ありがとう。実際に浸水があったんですね。営業の人は教えてくれなかったなー。2階以上は浸水しないといっても、階下が水浸しになるマンションには住みたくないよ。物件の不動産価値に傷がついてリセールに影響ある。

[339: 匿名さん]

1階の共用施設の修繕費を負担させられるしね。

[342: 匿名さん]

以前近所に住んでいたものです。

近辺は低地なので、夏は新中野や南台などの高台に比べ、気温、湿度ともにかなり高く感じました。古くは浸水が多かった地域でもあり、今でもよどんだ雰囲気が抜けない感じがします。水のある低地のせいか、夏は蚊が多かったのも気になりました。

一方、立正佼成会はまったく無害でした。逆に佼成病院などは便利に使わせてもらっていましたよ。環７沿いの大規模施設は好き嫌いはありますけどね。

[343: 匿名さん]

ご近所さんの情報を参考に、現地へ行って自分の目で見てみる。
高い買物しようとしてるんだから、自分で確かめないと、だな。

[344: 購入検討中さん]

以前、プラウド杉並和田を検討しました。
今こちらを検討していますが、同じ和田なのにこちらは厳しいコメントが飛び交っていますね。
プラウドの時は、購入希望者の方のわくわく感が伝わってくるようなコメントが多かったです。
あちらは抽選になるくらいの人気でしたしね。
私的には駅に近いこちらの方が気に入っていたのですが、主人と意見が合わずに見送ることになりそうです。

[347: 匿名さん]

契約した者です。

宗教本部と洪水の件に関してはやはり色々考えましたが、ここ数年の神田川の状況や数年前に雨水貯留槽ができたこと、建物はエントランスや廊下一階部分が地面より高く作った事や1階部分に水が貯まらず抜けていく構造がある事等をギャラリーで丁寧に説明していただき不安が少し解消され、宗教に関しては現地を歩いてみてインパクトのある建物に衝撃的でしたが勧誘や宗教ではないようなので・・・何度か足を運び通勤アクセスや教育環境や中野や新宿にも行きやすく東京駅にも電車一本で便利なことや現地周辺が静かでも落ち着いている等メリットのほうが多く魅力を感じここに決めました。
近くにつかさとポプラ以外にスーパーや駅前にちょっとしたお店がもっとあれば嬉しいのですが自転車で行ける範囲に沢山お店があるのでこれは妥協しました。
検討中から掲示板は眺めることしかしたことが無かったのですが、最近酷い書き込みばかりなので入居を心待にしている者としては胸が痛いので初めて書かせて貰いました。

契約された方の書きこみが無いようで寂しいですね。
近所の方に周辺のお店や通院通学やバスのアクセス情報などを教えていただければ有り難いです。

[348: 購入検討中さん]

３年後に隣駅の方南町のホーム延伸が決定していると聞きました。ただメトロの情報をみても、ホームが３両から６両に延伸になるとだけ記載しているところと、方南町から池袋まで直通になる方向と記載しているところと情報が混在していて悩んでおります。

方南町から直通になってしまうと中野富士見町始発はなくなってしまうってことでしょうか？それとも、両方の駅が始発駅になるとのことでしょうか？または、結局方南町の駅はホームが６両編成になるだけなんでしょうか？

実は今ルフォン方南町とパークハウス杉並和田と悩んでいまして。始発がなくなるのであれば、駅前に商業施設が栄えていてハザードマップで被害も小のルフォン方南町にしたいですし。方南町の始発はなく、中野富士見町始発のみであれば杉並和田の２F以上にしようかと。

地元にお住まいの方で駅情報に詳しい方、ご存じの方は是非教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

方南町のホームが６両編成になれば、池袋への直通運転が可能となります。
中野富士見町始発は無くならないにしても、本数は大幅に減るでしょうね。

[350: 匿名]

方南町はホームが3両しか受け入れられないから新宿や池袋に直通できなかったんだと思います。
6両受け入れ可能であれば、おそらく方南町始発になるのではと思います。

ローレルコート笹塚・パークハウス杉並和田・ルフォン杉並方南町。私もこの辺りでマンションを探しています。
始発駅気になりますよね。

[351: 不動産購入勉強中さん]

杉並区は、武蔵野台地の上にあります。標高は低いところで３０ｍ、高いところで５０ｍほどです。
３０ｍの等高線は杉並区内には１か所しかありません。神田川流域で地下鉄中野富士見町駅のそばです。
「住まい探しは　地盤の良いとこ探し」　とことん調べて　良い住まいを見つけてください

[352: 匿名さん]

始発駅が売りだったのにそうじゃなくなるんですね。重要事項説明されてたのかな。買わなくてよかったー

[353: 物件比較中さん]

そんなことは重要事項説明の項目にあるわけないだろ。
重説はあくまで物件と周辺環境の変化の可能性について。
始発じゃなくなることが決まっていたとしても、デペには関係ない。それによって住環境は変化しないでしょ。
宣伝で始発云々言ってたとしても、それは宣伝時はまさにそうだったことで嘘じゃないし。

[354: 匿名さん]

じゃ、契約者はみんな始発駅でなくなることを知らずに買わされちゃったんですね。348さんは気がついてよかったですね。

[355: 購入検討中さん]

購入を見送った人間がいつまでも張り付いているって、不思議な掲示板だね（笑）だいたい車両区は中野富士見町にあるし、
東京メトロは始発がなくなるなんて何一つ言っていないぞ！ホーム延伸だっていったいいつになることか・・・。それにしても目の敵にされてる感じだよね。次から次へと本当にご苦労さん！！

[356: 匿名さん]

それだけ、気になる物件なんでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

方南町駅ホーム延伸は3年後の平成28年って書いてありましたよ。
ただ方南町から池袋直通に向けて進めてるようだが、中野富士見町の始発がなくなるか減るか情報がはっきりしてないのでわからないですね。

[358: 匿名さん]

始発たってもともと運行全てが始発じゃないからね。
今でも1時間に1本も始発がない時間帯があり、中野富士見町始発とか中野富士見町駅行きって
「ちょっとお得」感覚程度です。
始発合わせてお出かけしてたら、そっちのほうが不便になるんじゃないですか？

まぁ、ここで今後どうなるのか憶測ばかりしてないで、東京メトロに直接聞いたらいいんじゃないですかね。

[359: 購入検討中さん]

方南町のホーム延伸って本当ですか！？ということは中野坂上乗り換えがなくなり、すべて直通になるということですか？
もし、それが本当ならば言うことないですね！我が家もいよいよ決断の時かも・・・。

[360: 匿名さん]

ホーム延伸はまだ先の話だからあまり気にしないほうがいいのでは？

[361: 匿名さん]

＞359

未確定事項を織り込んで購入決断しちゃダメでしょ。ま分かってるとは思うけど

[362: 物件比較中さん]

パークホームズ中野中央とここを検討中。リセール考えると、ここは川の近くで評価されないかなとか。パークホームズは周りの住宅の圧迫感があったのがマイナス（+ここより高い）。とか考えています。

[363: 匿名さん]

＞360
気にするよ。賃貸で3年後に引っ越すわけじゃないんだから。ここの一番いいとこは駅近&始発駅であること。始発が減るとかなくなるというのは大きなマイナス。浸水は何年かに一回のリスクで覚悟するとしても、通勤は毎日の問題。

[364: 匿名さん]

場所が違いますが、今日のゲリラ降雨で目黒川に氾濫警報が出されていました。
そして夜のニュース番組で、マンションらしき建物の半地下になっている駐車場に
水が流れ込み車が何台か浮いている映像が流れていました。（目黒区のテロップ付）
実際には氾濫したわけではないようなのですが、道路などから行き場を失った水が
地下に流れ込んだようです。

先程、目黒川の近隣物件の住民掲示板を覗かせてもらいましたが、やはり気が気で
なかったという話をされている方もいました。
言い方は良くありませんが、今なら参考にさせてもらえるかもしれません。

[365: 物件比較中さん]

昨日の雨の件ですが、この物件の近くはどうなったかご存知の方いますか？神田川の水位どのぐらいまで上がってましたか？

[366: 周辺住民さん]

国土交通省が出しているのこんな情報があるのご存知ですか？
物件近く、和多見橋のデータが10分単位でリアルタイムで見られます。

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=3329&obsrvtnP...

昨日のような雨が降ると一時水位は上がりますが、そのうちいつもの水位10センチくらいに戻ります。
すぐそばに環七の下には巨大地下調整池もあるし、昨日の目黒川みたいなことには
なりにくいんじゃないかなと思ってます。

[367: 匿名さん]

昨日の雨、まとめサイトなどで水位が上がった画像があげられています。
目黒川だけかと思ったけど、神田川もかなりいっぱいいっぱいだったんですね。

中には善福寺川と神田川の合流地点の写真もあって、この物件からはほんの
数百メートル上流になります。危険を知らせるサイレンも鳴っていたとのこと。
気になる方は「目黒川　神田川　洪水」などでググってみてください。

[368: 物件比較中さん]

ありがとうございます。四月の豪雨はすごかったんですね。

[369: 匿名さん]

方南町のホーム工事があったとしても、中野富士見町の始発・終着は無くならないように思います。
そもそも車庫があるからここから発着するわけだし。

[370: 匿名さん]

そうですよね。私は歩いて地下鉄の車庫見て来ました。
なかり広かったです。

[371: 匿名さん]

３４２さん
佼成病院は一般の人でもみてもらえるのですね。てっきり佼成会の人しか受診できないのかと
思っていました。こういった宗教団体の病院は先生や看護婦さんなどもそこの宗教に入っている
人が多いのでしょうか？佼成病院のホームページをみていたら、新佼成病院が平成２６年に
開院予定になっている様です。平日の１７：００～１９：３０のみですが、小児科の救急も
ある様です。　

[372: 匿名さん]

大雨の度に不安になるのか、ここは。窪地だもんな。

[373: 匿名さん]

>>363
6両なら方南町で満席にはならなそうなので結局座れるのでは？

[374: 匿名さん]

中野坂上で乗り換えだと結局座ったままでない。
朝　始発で乗って座ったまま直通で行けるってことだと思いますが。

[376: 匿名さん]

マイナスポイントはそれだけじゃないでしょう。
前評判って、、、単に杉並って名前で地縁が無い人の目が一瞬向いただけでしょう。

[377: 通りすがり]

総論として

・宗教施設の多い土地であるが、実害（勧誘など）は無い模様。
・過去浸水した地域であるが、今後の可能性は未知。リスクの考え方は
　人それぞれ。
・買い物は不便、だがどのように不便さを解消するかは人それぞれ。
・駅からは近い（不動の事実）
・大手物件（不動の事実）

ということで、良いのではないですか。

必要以上に、ネガティブな書き込みを繰り返すのはもうやめましょうよ。

24区内西側の三菱物件にしてはお手軽価格なので、普段関わりのない層にも
変に注目を集めてしまったのでしょうか。
契約済の方の心中お察しします、関係ない人の書き込みのせいで、
物件の価値まで下がりそうで本当に迷惑ですね。

[378: 匿名さん]

契約済みです。
妥協面はあるにせよ駅近や学区や日当たりなど沢山の面を気に入って購入しているので、購入予定が無いと思われる人の徹底的にネガティブな書き込みは気持ちの良いものではありませんでした。
通りすがりさんの書き込みが、今後未知のリスクも含めて思う事を書いてくださっているのでホッといたしました。
購入したからには快適に暮らしていきたいと思いますし入居が楽しみです。

[379: 購入検討中さん]

神田川は大丈夫そうですね。先日のゲリラ豪雨の時もなんともなかったらしいですし・・・。販売さんはこの立地でこの価格はあり得ないと力説されておられましたが、確かにそうかも知れませんね。ＪＲや丸ノ内本線エリアとの比較で悩んでいる最中ですが、かなり気持ちは惹かれています。

[380: 匿名さん]

営業の人「この立地でこの価格はあり得ない」なんて言っちゃうんですか？
では、なぜあり得ない価格で売るんでしょうね？
怪しい～～

[381: 匿名さん]

近隣ででている、パークホームズ中野中央、パークハウス浜田山に比べると確かにかなり割安と思う。
しかしルフォン杉並方南町、ローレルコート笹塚と比べると間取りの割にかなり割高に感じるんですよね。
もちろんメジャー７のブランドと安心感等にはひかれるんですが、
間取り少なくしてメジャー７と
好みの間取りと広さで、メジャー７以外
価値観は人それぞれと思いますが、あまりブランド志向でない、とゆーか予算重視(笑)の
我が家は、同じ価格で間取りをとるかブランドの安心感をとるか悩みます。

[382: 匿名さん]

・いつまでも売れ残っている（不動の事実）

これがこの物件の価値を物語っています。価格に見あった物件なら、一期で完売します。さらに人気物件なら抽選になります。
建物自体のクオリティは決して悪くないと思いますが、その他の部分も考慮すると価格が明らかに割高です。

[383: 通りすがり]

＞３８２さん

・いつまでも売れ残っている

は「不動の事実」ではありませんよ。今週末に全部売れる可能性だって０％じゃありませんよ。
不動とは絶対に動かない、という意味で使ってますんで。
そこんとこ、お間違えの内容に。。

[384: 匿名さん]

>382さん
など、書き込みがある度に何度もでてこられて執拗にネガティブな事ばかりおっしゃっているのは不動産他社の方でしょうか。
物件検討中に他社営業さんにも自分の所以外は同じような批判の仕方をする人が居ました。
購入意思の無くなった人がまめに掲示板を覗いて書き込みまでするとは思えないのですが。
売れ残りとの事ですがここの物件を検討している際に比較検討した物件数件(同時期に売り出し)などもまだ販売中ですが。
何がなんでもここの物件の評価を貶めたいとしか思えずこれから住む者には気分が悪いです。



>381さん、うちも予算重視でしたので大手で狭いめかマイナーブランドで広いか迷いましたが色んな人の話を聞き将来性を考えて最終候補は大手数件に絞りました。

[385: 購入検討中さん]

ていちゆえの洪水被害が一番問題でしょうが、今日あたりの集中豪雨はいかがでしょうか。

[386: 匿名さん]

リセール考えたらどう考えてもメジャー7には入っておきたいと思うけどね
ここって別に特別安価とは思いませんけどね
中央線沿いの杉並区だったらこの値段じゃ買えないだろうし

[387: 不動産業者さん]

近くで質の悪い販売業者がきてから荒れてますね。

[388: 匿名さん]

私も今日の豪雨が気になりますが川や道路どのような具合でしょうか。
いつの間にか最終販売始まっていますね。
先着順では残っていなかった階やタイプが気になります。
洪水などのリスクでここは価格設定が低い・・・と書いている方がおられますが予算も含め検討中のタイプ3,4階で70㎡杉並で5700万5800万だと激安になるのでしょうか。
近くのパークハウス杉並和田一丁目（2003年）は中古でもそれなりの値段で評判も悪く無いようですがこことはまた違う感じなのでしょうか。

[389: 匿名さん]

この物件と競合するような販売会社にお勤めの方なら、ある程度の教養や社会的倫理観は
お持ちと推察いたしますので、ネガティブさんは一般人じゃないでしょうか。
もしかしたら近所の中学生とかかも。
子供の悪戯、と思えば、書き込みの内容レベルが低いのも、暇が有り余ってそうなのも、
尋常じゃなくしつこいのも、合点がいきますね。

[390: 匿名さん]

まだわからないの？いままで売れ残ってるのが急に今週末売れるわけないじゃんw
いい物件は一期で完売するんですよ。いまだに売れ残ってる時点で残念な物件ってことが明白になってる。

[391: 匿名さん]

一期で全戸販売にはださないのでは?
残念な物件だと思うならもうここの掲示板に用はないのでは?

[392: 購入検討中さん]

川に近すぎますよね、ここ。
1階は売れているんでしょうか？

[393: 匿名さん]

一期で完売って（苦笑）
あのーですね、一応、ご説明いたしますと。

マンションってですね、一度に全戸（全部の部屋）売りに出すこと、大手分譲はまずないです。
この物件もそうです。
一期、二期、三期くらいまで、順番に、売る部屋を決めて、分割して売り出すんですよね。
だから、一期で完売、なんていうのは、そもそもないんですよ。

子供の悪戯に真面目にレスしても仕方ないですけどね…。何だか心配になってしまいます。
将来、マイホームを持つ時のために、覚えていてくださいね。
そして、自分がした悪戯が、どんなに罪深く人を傷つけるものだったか、その時
気づくと思いますよ。

ちなみに、お子様はご存知ないと思いますが、書き込みをしたホストはサイト運営側には
わかっております、よほど悪質であれば、訴訟もありえますので、
その心づもりでいらしてくださいね。
お子様の保護者が、後で驚かれることになるとお気の毒ですので、親切心から釘をさしておきます。

[394: 匿名さん]

あっという間に最終期ですね！
それでも先着順もありますし、選べる住戸のタイプは1階～7階まで幅広く残っているようです。
予定では9月中旬完成で入居が10月下旬とスピーディーな入居になりそうなので、
今のタイミングで検討を始めてよかったと感じております。

[395: 匿名さん]

川沿いの不人気物件？

[396: 匿名さん]

いいですね、契約からさして間をおかずに入居、っていうのは。。
契約から入居までの賃貸料って、もったいなく感じますよね～（＾＾）
ほかに目移りする期間もないし、精神的にもよさそう。

[397: 匿名さん]

>393
ブリリアタワー池袋は一期で完売してるよ。こことは比べ物にならないくらい大規模だけどね。それでもあっという間に売れてる。そんな人気物件と比べるとかわいそうかもしれないけど、ここは時間かかりすぎ。価格が見合ってないから。

一期で完売はそもそもないというのは事実ではないので、詫びて訂正してください。

[398: 匿名さん]

>394
発売してから何ヵ月も経つのにそんなにたくさん選択肢があるというのは、いかに人気がない物件かという何よりの証拠。値引きしやすいというメリットはあるけどw

[399: 匿名さん]

381さん

うちは、間取り重視だな。大手でも田の字タイプの間取りはひかれないし。
ブランド大手で、適性価格で間取りいいのが一番だけど。
なかなかないですよね。

ブランドだけにはとらわれず、住みやすい立地と間取りが一番と思いますよ。

[400: 匿名さん]

>396さん
契約から入居すぐですと、今の賃貸料が多くかからず助かり嬉しいですね。
>397さん
大規模の池袋とここを比べるって・・・しかも一件名指しでって。
そこを購入される方とここ検討する人では環境もニーズも違うのでは?
交通の便や賑やかさを求める方には良いでしょうけど子供が住む環境上池袋の喧騒な街並みやガラの良くなさにひかれることは賃貸時代も全くなくてその辺りは検討しようとも思いませんでした。
地震や地震の際の停電（エレベーター停止など）も考え大規模やタワーはうちには論外でした。
未知ですが僅かな洪水リスクのほうがはるかにましなのでここも候補にして書き込み見ているんです。
その他の大規模マンションの掲示板に、池袋ブリリア一期で完売とお知らせなさっては。
>399さん
そうですね。ここのモデルルーム見学も再度行い間取りと階層などじっくり検討しようと思います(検討の物が完売しないうちに)

[401: 匿名さん]

>400
393と同じ人ですね。一期完売物件は他にもたくさんありますよ。最近の例を一つ挙げたまでです。大規模になればなるほど短期での完売は難しい。ここはたかだか100戸規模なのにいつまでも売れ残ってるから、わかりやすい例として挙げたのです。
ブリリアタワー池袋を購入する人とここを検討する人が一緒だなんて一言も言ってませんよ。人気物件は一期で完売するという事実を言っただけです。あなたはそれを嘘だと笑い、一期で完売する物件なんてないと言ったのに、いまだに誤りを認められないんですね。

[402: 匿名さん]

393は素人丸出しだな。デベは要望書（登録）を受けた住戸だけを売り出す。そして第一期で売り出した住戸は完売したと言って、あたかも人気物件かのようにアピールする。だから、要望が少なければ何期にも分けて少しずつ売らざるをえない。特に竣工後もだらだらと売り続けている物件は不人気物件。リセールも難しくなる。

[403: 匿名さん]

>401
400さんは393ではありませんよ。何故なら私が393だから。

池袋ブリリアタワーですか。立地から検討外ですが、素敵な物件なんでしょうね。
注目していなかったので、よく知りませんが、最終期の販売があったようなので
「一期で完売」ということではないようですね。

＞デベは要望書を受けた物件だけを売り出す。
これも嘘。そういうことをやっている業者さんも中にはいるかもしれませんが。
程度の低いところではないですか。

別に訂正もお詫びもしなくて良いですよ。
ただ、この掲示板にはもう出現しないで頂くことを、契約済の皆様、真面目に検討されている
皆様が願っておられることでしょう。
私も不毛なやりとりで掲示板を汚してしまい、申し訳ありませんでした。以後自粛いたします。
子供の悪戯は、窘めつつスルーして、大人らしく検討を続けましょう。

[405: 匿名さん]

一期二次も最終期も呼び方違うだけじゃん。つか、ブリリアタワー池袋の話は、
どうでもいいし。そもそも関係ないんで。
ブリリアタワー池袋もとんだとばっちりだね。全然関係ないのに、印象悪くなるわ。

[406: 匿名さん]

ホントここではブリリアタワー池袋の話とかどうでも良いです。ウンザリです。
ブリリア関係者さんの印象が勝手に悪くなりますよ。
403さん、良識のある書き込みなのに攻撃されるのが不憫でなりません。
どうでも良い荒らしの人はお気になさらずにまた有益な情報提供お願いします。

[407: 匿名さん]

>404
あなたのような嘘つきの言うことは誰も信じませんよ。証拠を出して反論してください


とか怖いです
その様な書き込みでここの物件の価値が下がりますのでもうやめてください

[408: 匿名さん]

嘘つき＞404は皆に嫌われ、撤退。。。
もうどこの掲示板も荒らさないでね（＾＾）

[409: 物件比較中さん]

たとえ人気物件と言われるものでも、自分の購入条件を満たさなければ検討の価値なし。
そもそもみんなが欲しがるものが自分が欲しいものとは限らないし、人気物件だから欲しいとも思わない。
突然出て来た池袋のブリリアなんちゃらもしかり。
購入したわけでもなさそうな人が「真の人気物件とは」と語られても、ふーんくらいです。
人気物件ってそんなに偉いんすかね。

丸ノ内線沿線勤務として駅徒歩2分は心動かされますね。

[410: 匿名]

すごい、総攻撃〜!!あの粘着荒らしさん、中学生だか業者だか知らないけど、不快以外の何者でもなかった。検討もしてないくせに毎日のようにチェックして…ネガティブ書き込み…怖っ！もう来なくなってくれたらホント嬉しいな〜。

[411: 匿名さん]

論点がずれてる。人気物件は短期間で完売するという事実があるかどうか、そしてここはその人気物件と言えるかどうかということを言っているだけです。
前者については、私は具体的な例を挙げて人気物件は短期間で完売するということを証明しました。
後者について、あなたは証明できますか？ここは売り出し開始日からいったい何ヵ月経過してるんでしょう。竣工を間近に控えて全フロアに売れ残りが発生しているのに人気物件とあなたは言うのですか？苦戦しているのは紛れもない事実。

[412: 匿名さん]

人気物件ではないし、竣工前には完売しないでしょうが、契約した人には大事なマンションなんですよ。ですから、通りすがりでネガられると、不快なんです。検討者がマイナス面を書くのと、からかいでネガ書き込むのは、違いますから。

杉並区でも、和田とか丸の内支線は、井の頭線や中央線の杉並区とはまったく違いますし、それはわかってるんですよ。

不人気物件というレッテルを貼ってあなたが満足ならそれでけっこう。契約者は勘違いしてないし、値段も色々な条件入って、こんなもんかなって思ってます。地元需要の物件であって、中央線や井の頭線みたいに、そこに住みたくてよそから入ってくる人はあまりいないですね。だから近隣住み替え需要が尽きると、最後売り切るのは時間かかりますよ。でも年内には捌けます。いいんじゃないでしょうか。どこぞの物件みたいに、何年越しってことはないでしょ。

ただ、このところ、和田の物件増えてますね。土地が安いんでしょうね。

[413: 匿名]

論点どころかそもそも書き込み目的違いなのよ、アナタ。支離滅裂。ここまで来るともう面白いね。

[414: 匿名]

論じているわけではなくて、通告しているの。もう来るな、って。論じているとか、勘違いしないで。

[415: 匿名さん]

412さんの言うことはよくわかります。契約者はネガれるといい気はしないでしょう。

しかし、ここは検討者のスレです。契約者の方には申し訳ありませんが、検討者が誤った認識を持たないように事実を述べることは何ら否定されることではないし、主観的な意見だってよいと思います。この物件はのこんなとこが好きとかこんなとこが嫌いとか。私は両方の意見が聞きたい。最終的に判断するのは各個人。

契約者はここには用はないでしょう。肯定的な意見しか聞きたくなければ、住民スレを立ち上げて、そこで自由に語り合えばいい。契約者が自分の物件を悪く言うはずがありませんから。

393さんはこれだけ必死になっているところを見ると契約者なんでしょうね。自分の買った物件を不人気物件って言わないでというならわかりますが、一期で完売する物件など存在しないと嘘をついたので指摘しました。それだけです。

[416: 匿名]

うわっ(@￣□￣@;)！！まだ言うか!!誰もアナタがまっとうに物件について論じたい人だなんて、信じちゃいないよ。ただのネガティブキャンペーンでしょ。正論ぶるのは止めなって。恥ずかしいから。

[417: 匿名]

過去スレみてたら、>259と同じこと言ってるけど、同じ人物？１ヶ月以上も張り付いてネガってんの？こわっ！この物件に恨みでもあるの？審査で落とされたとか？何れにしても、入居しないみたいだから良かったね。

[418: 匿名さん]

荒れてるね。駅徒歩2分は魅力だけど、売れない理由は何？

[419: 匿名さん]

418

臭気漂う神田川そばで浸水リスクがあるベタベタ低地、宗教施設の街、支線の辺鄙な立地、周辺には商業施設も少ないタクシー基地のそば

などなど、挙げればきりがないですが、それでも気に入ったという契約者も多数いるようでネガと闘っているようです。

[420: 匿名さん]

街がさびれてるから。
川が近いから。
昔から浸水を繰り返し、地盤がよくないから。
間取りが田の字だから。
安いのは1階だけだから。
使えそうな店が近くにないから。

などの理由から、検討したけどやめる人が多くいるのでしょう。
次々他の物件が出てきてますしね。

[421: 匿名]

>418、>419
自作自演のいつものネガティブちゃん。お疲れ。誰にも相手にされないから自分で問いかけ自分で回答。(´_ゝ｀)ちなみにアタシは契約者じゃありませんケド。ネガのネガやりたいだけの通りがかり。

[422: 匿名さん]

↑過去レスを全部読むとわかるよ。

[423: 匿名さん]

422は、418に対してです。

[424: 匿名]

>420、>422も同一人物。
今夜は荒れそうね。昼間散々やられた腹いせに一晩中ネガやりつづけそう。ネタもないから今までの繰り返しね。アタシはもう落ちるわ。(-_-)zzz

[425: 匿名さん]

>404さん　人気物件の定義とかどうでもよいです。
私は通勤の利便性で駅2分、枝線でも丸ノ内線沿線、中野や新宿まで自転車圏内、静かな周辺環境、学区が良い、日当たり良く周りの建物に密接してなくて解放感があるということで検討購入しました。中野区の物件でもよかったのですがたまたまここは杉並区の住所が取得できていてまぁ良かったなとちょっとしたお得感がある位で杉並区にこだわってここに決めたわけでもないですし。
万が一将来リセールするとかなった場合でも同じような価値観の方に検討してもらえればそれで良いと思ってますので。
立正佼成会が行事などの際に使用する信者宿泊施設跡地なので駅近ながら安い値段で取得できたと聞きました。
うちは特定宗教の信者でもないですし立正佼成会が過激な団体ではないようなので跡地でもマイナスポイントにはなりませんでした。
404さん超人気物件を探している方々ばかりがここを見ているわけではないですし、周辺住民さんや購入した方々に失礼だと思います。
人気物件にこだわってねちねち攻撃する方と同じ住民同士でなくて本当に良かったです。
ここの掲示板は購入した方々が不毛な書き込みは馬鹿馬鹿しいと思ってらっしゃるのか興味なくスルーなのか、ほとんど書き込まれて無いようですので入居後は穏やかに暮らせそうで良かったです。

[426: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンしている人物にひょっとしたらという心当りがあるので気持ち悪いです！
ここは第一候補とまではいかないのですが迷いに迷っている候補の1つですので頻繁に見ています。
ここ数日荒れているので書き込み迷いましたがネガティブキャンペーンに振り回され物件の見方を変えたくはないので
検討中の方契約された方見送った方色んな角度から意見お聞かせ願えればと思います。

[427: 契約済みさん]

こちらに決めたのは、やはり駅から2分の立地で静かですし会社が、丸ノ内沿線なのと
南むきの陽当たりが良いので決めました。
実は、ここから歩いて20分の高円寺寄りに住んでいてモデルハウスが出来る前からよく
見に来ていました。

ネガティブ意見をするようなタイプの方が、住民にならないことを祈ります。

[428: 匿名さん]

私は駅2分という希少性にひかれて、現地を見に行きました。MRも見ました。仕様は悪くありません。でも、見送りました。理由はこのスレに多くの方が書かれている通りです。駅近なのに売れないのは相当の理由があります。

[429: 匿名さん]

西向きのルーフバルコニー付きの部屋とかいいかなと思いましたが、目の前がタクシー会社でプライバシーが確保されないのと、他の部屋と比べて価格が高すぎるのでやめました。ちなみに西隣のタクシー会社の土地は本物件と同じ高さの建物を建てることができます。ご参考まで。