ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[330: 匿名さん]

完成前に完売ね

[331: 匿名さん]

消されたので再度w

佼成会って特別視レベルじゃないでしょ?w
近所に仏教の信者がたくさんいて不安ですといってる
ようなもんで、それ日本中どこでも一緒的な話w
モノミノトウのがよっぽど勧誘しつこいよw？！

ここのリスクは、宗教よりも、過去には類のない
記録的短時間大雨になった時の、床下と駐車場への
浸水リスクにつきます！
過去最大レベルであれば環七の土管が受け止めて
くれると思うけどね。

[334: 匿名さん]

昔、この物件から坂の上のほうに20年ほど住んでた感想。
佼成会はほとんど気にならない。
それより夏に川沿いに歩くと明らかに湿度が高くモワッとする。
まだ検討中の方は今の時期歩いてみるといい。

[335: 物件比較中さん]

やっと有益な情報が増えてきたね。332、334さんありがとうございます。検討します。

[336: 匿名さん]

なぜ332、334だけが有益なのか分からない。

自分の考えに合うかどうか、そういう理由？

[337: 周辺住民さん]

この地域に５０年住んでいるものです
神田川の工事は大変進んでおり、神田川が原因の
浸水はないと思いますが、この土地は低地のため
３年前にも浸水しました　原因は豪雨のため排出できない
水がマンホール等からあふれだし低地に流れ込むという
最近の都会に起きる現象だったらしいです
２階以上の住戸には影響ないと思いますが、１階の場合
には要注意だと思います
また西側はタクシー会社のため音に敏感な方は不向きのような
気がします
佼成会は全く気にしないでよろしいと思います

[338: 匿名さん]

貴重な情報ありがとう。実際に浸水があったんですね。営業の人は教えてくれなかったなー。2階以上は浸水しないといっても、階下が水浸しになるマンションには住みたくないよ。物件の不動産価値に傷がついてリセールに影響ある。

[339: 匿名さん]

1階の共用施設の修繕費を負担させられるしね。

[342: 匿名さん]

以前近所に住んでいたものです。

近辺は低地なので、夏は新中野や南台などの高台に比べ、気温、湿度ともにかなり高く感じました。古くは浸水が多かった地域でもあり、今でもよどんだ雰囲気が抜けない感じがします。水のある低地のせいか、夏は蚊が多かったのも気になりました。

一方、立正佼成会はまったく無害でした。逆に佼成病院などは便利に使わせてもらっていましたよ。環７沿いの大規模施設は好き嫌いはありますけどね。

[343: 匿名さん]

ご近所さんの情報を参考に、現地へ行って自分の目で見てみる。
高い買物しようとしてるんだから、自分で確かめないと、だな。

[344: 購入検討中さん]

以前、プラウド杉並和田を検討しました。
今こちらを検討していますが、同じ和田なのにこちらは厳しいコメントが飛び交っていますね。
プラウドの時は、購入希望者の方のわくわく感が伝わってくるようなコメントが多かったです。
あちらは抽選になるくらいの人気でしたしね。
私的には駅に近いこちらの方が気に入っていたのですが、主人と意見が合わずに見送ることになりそうです。

[347: 匿名さん]

契約した者です。

宗教本部と洪水の件に関してはやはり色々考えましたが、ここ数年の神田川の状況や数年前に雨水貯留槽ができたこと、建物はエントランスや廊下一階部分が地面より高く作った事や1階部分に水が貯まらず抜けていく構造がある事等をギャラリーで丁寧に説明していただき不安が少し解消され、宗教に関しては現地を歩いてみてインパクトのある建物に衝撃的でしたが勧誘や宗教ではないようなので・・・何度か足を運び通勤アクセスや教育環境や中野や新宿にも行きやすく東京駅にも電車一本で便利なことや現地周辺が静かでも落ち着いている等メリットのほうが多く魅力を感じここに決めました。
近くにつかさとポプラ以外にスーパーや駅前にちょっとしたお店がもっとあれば嬉しいのですが自転車で行ける範囲に沢山お店があるのでこれは妥協しました。
検討中から掲示板は眺めることしかしたことが無かったのですが、最近酷い書き込みばかりなので入居を心待にしている者としては胸が痛いので初めて書かせて貰いました。

契約された方の書きこみが無いようで寂しいですね。
近所の方に周辺のお店や通院通学やバスのアクセス情報などを教えていただければ有り難いです。

[348: 購入検討中さん]

３年後に隣駅の方南町のホーム延伸が決定していると聞きました。ただメトロの情報をみても、ホームが３両から６両に延伸になるとだけ記載しているところと、方南町から池袋まで直通になる方向と記載しているところと情報が混在していて悩んでおります。

方南町から直通になってしまうと中野富士見町始発はなくなってしまうってことでしょうか？それとも、両方の駅が始発駅になるとのことでしょうか？または、結局方南町の駅はホームが６両編成になるだけなんでしょうか？

実は今ルフォン方南町とパークハウス杉並和田と悩んでいまして。始発がなくなるのであれば、駅前に商業施設が栄えていてハザードマップで被害も小のルフォン方南町にしたいですし。方南町の始発はなく、中野富士見町始発のみであれば杉並和田の２F以上にしようかと。

地元にお住まいの方で駅情報に詳しい方、ご存じの方は是非教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[349: 匿名さん]

方南町のホームが６両編成になれば、池袋への直通運転が可能となります。
中野富士見町始発は無くならないにしても、本数は大幅に減るでしょうね。

[350: 匿名]

方南町はホームが3両しか受け入れられないから新宿や池袋に直通できなかったんだと思います。
6両受け入れ可能であれば、おそらく方南町始発になるのではと思います。

ローレルコート笹塚・パークハウス杉並和田・ルフォン杉並方南町。私もこの辺りでマンションを探しています。
始発駅気になりますよね。

[351: 不動産購入勉強中さん]

杉並区は、武蔵野台地の上にあります。標高は低いところで３０ｍ、高いところで５０ｍほどです。
３０ｍの等高線は杉並区内には１か所しかありません。神田川流域で地下鉄中野富士見町駅のそばです。
「住まい探しは　地盤の良いとこ探し」　とことん調べて　良い住まいを見つけてください

[352: 匿名さん]

始発駅が売りだったのにそうじゃなくなるんですね。重要事項説明されてたのかな。買わなくてよかったー

[353: 物件比較中さん]

そんなことは重要事項説明の項目にあるわけないだろ。
重説はあくまで物件と周辺環境の変化の可能性について。
始発じゃなくなることが決まっていたとしても、デペには関係ない。それによって住環境は変化しないでしょ。
宣伝で始発云々言ってたとしても、それは宣伝時はまさにそうだったことで嘘じゃないし。

[354: 匿名さん]

じゃ、契約者はみんな始発駅でなくなることを知らずに買わされちゃったんですね。348さんは気がついてよかったですね。

[355: 購入検討中さん]

購入を見送った人間がいつまでも張り付いているって、不思議な掲示板だね（笑）だいたい車両区は中野富士見町にあるし、
東京メトロは始発がなくなるなんて何一つ言っていないぞ！ホーム延伸だっていったいいつになることか・・・。それにしても目の敵にされてる感じだよね。次から次へと本当にご苦労さん！！

[356: 匿名さん]

それだけ、気になる物件なんでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

方南町駅ホーム延伸は3年後の平成28年って書いてありましたよ。
ただ方南町から池袋直通に向けて進めてるようだが、中野富士見町の始発がなくなるか減るか情報がはっきりしてないのでわからないですね。

[358: 匿名さん]

始発たってもともと運行全てが始発じゃないからね。
今でも1時間に1本も始発がない時間帯があり、中野富士見町始発とか中野富士見町駅行きって
「ちょっとお得」感覚程度です。
始発合わせてお出かけしてたら、そっちのほうが不便になるんじゃないですか？

まぁ、ここで今後どうなるのか憶測ばかりしてないで、東京メトロに直接聞いたらいいんじゃないですかね。

[359: 購入検討中さん]

方南町のホーム延伸って本当ですか！？ということは中野坂上乗り換えがなくなり、すべて直通になるということですか？
もし、それが本当ならば言うことないですね！我が家もいよいよ決断の時かも・・・。

[360: 匿名さん]

ホーム延伸はまだ先の話だからあまり気にしないほうがいいのでは？

[361: 匿名さん]

＞359

未確定事項を織り込んで購入決断しちゃダメでしょ。ま分かってるとは思うけど

[362: 物件比較中さん]

パークホームズ中野中央とここを検討中。リセール考えると、ここは川の近くで評価されないかなとか。パークホームズは周りの住宅の圧迫感があったのがマイナス（+ここより高い）。とか考えています。

[363: 匿名さん]

＞360
気にするよ。賃貸で3年後に引っ越すわけじゃないんだから。ここの一番いいとこは駅近&始発駅であること。始発が減るとかなくなるというのは大きなマイナス。浸水は何年かに一回のリスクで覚悟するとしても、通勤は毎日の問題。

[364: 匿名さん]

場所が違いますが、今日のゲリラ降雨で目黒川に氾濫警報が出されていました。
そして夜のニュース番組で、マンションらしき建物の半地下になっている駐車場に
水が流れ込み車が何台か浮いている映像が流れていました。（目黒区のテロップ付）
実際には氾濫したわけではないようなのですが、道路などから行き場を失った水が
地下に流れ込んだようです。

先程、目黒川の近隣物件の住民掲示板を覗かせてもらいましたが、やはり気が気で
なかったという話をされている方もいました。
言い方は良くありませんが、今なら参考にさせてもらえるかもしれません。

[365: 物件比較中さん]

昨日の雨の件ですが、この物件の近くはどうなったかご存知の方いますか？神田川の水位どのぐらいまで上がってましたか？

[366: 周辺住民さん]

国土交通省が出しているのこんな情報があるのご存知ですか？
物件近く、和多見橋のデータが10分単位でリアルタイムで見られます。

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=3329&obsrvtnP...

昨日のような雨が降ると一時水位は上がりますが、そのうちいつもの水位10センチくらいに戻ります。
すぐそばに環七の下には巨大地下調整池もあるし、昨日の目黒川みたいなことには
なりにくいんじゃないかなと思ってます。

[367: 匿名さん]

昨日の雨、まとめサイトなどで水位が上がった画像があげられています。
目黒川だけかと思ったけど、神田川もかなりいっぱいいっぱいだったんですね。

中には善福寺川と神田川の合流地点の写真もあって、この物件からはほんの
数百メートル上流になります。危険を知らせるサイレンも鳴っていたとのこと。
気になる方は「目黒川　神田川　洪水」などでググってみてください。

[368: 物件比較中さん]

ありがとうございます。四月の豪雨はすごかったんですね。

[369: 匿名さん]

方南町のホーム工事があったとしても、中野富士見町の始発・終着は無くならないように思います。
そもそも車庫があるからここから発着するわけだし。

[370: 匿名さん]

そうですよね。私は歩いて地下鉄の車庫見て来ました。
なかり広かったです。

[371: 匿名さん]

３４２さん
佼成病院は一般の人でもみてもらえるのですね。てっきり佼成会の人しか受診できないのかと
思っていました。こういった宗教団体の病院は先生や看護婦さんなどもそこの宗教に入っている
人が多いのでしょうか？佼成病院のホームページをみていたら、新佼成病院が平成２６年に
開院予定になっている様です。平日の１７：００～１９：３０のみですが、小児科の救急も
ある様です。　

[372: 匿名さん]

大雨の度に不安になるのか、ここは。窪地だもんな。

[373: 匿名さん]

>>363
6両なら方南町で満席にはならなそうなので結局座れるのでは？

[374: 匿名さん]

中野坂上で乗り換えだと結局座ったままでない。
朝　始発で乗って座ったまま直通で行けるってことだと思いますが。

[376: 匿名さん]

マイナスポイントはそれだけじゃないでしょう。
前評判って、、、単に杉並って名前で地縁が無い人の目が一瞬向いただけでしょう。

[377: 通りすがり]

総論として

・宗教施設の多い土地であるが、実害（勧誘など）は無い模様。
・過去浸水した地域であるが、今後の可能性は未知。リスクの考え方は
　人それぞれ。
・買い物は不便、だがどのように不便さを解消するかは人それぞれ。
・駅からは近い（不動の事実）
・大手物件（不動の事実）

ということで、良いのではないですか。

必要以上に、ネガティブな書き込みを繰り返すのはもうやめましょうよ。

24区内西側の三菱物件にしてはお手軽価格なので、普段関わりのない層にも
変に注目を集めてしまったのでしょうか。
契約済の方の心中お察しします、関係ない人の書き込みのせいで、
物件の価値まで下がりそうで本当に迷惑ですね。

[378: 匿名さん]

契約済みです。
妥協面はあるにせよ駅近や学区や日当たりなど沢山の面を気に入って購入しているので、購入予定が無いと思われる人の徹底的にネガティブな書き込みは気持ちの良いものではありませんでした。
通りすがりさんの書き込みが、今後未知のリスクも含めて思う事を書いてくださっているのでホッといたしました。
購入したからには快適に暮らしていきたいと思いますし入居が楽しみです。

[379: 購入検討中さん]

神田川は大丈夫そうですね。先日のゲリラ豪雨の時もなんともなかったらしいですし・・・。販売さんはこの立地でこの価格はあり得ないと力説されておられましたが、確かにそうかも知れませんね。ＪＲや丸ノ内本線エリアとの比較で悩んでいる最中ですが、かなり気持ちは惹かれています。